kohta romahtaa asuntomarkkinoilla

Tätä olen odottanut jo yli 10 vuotta ja säästänyt rahaa vimmatusti. Kun kämppien hintojen romahdus väistämättä tapahtuu, isken minä ja teen hyviä hankintoja, joiden ansiosta elelen herroiksi loppuelämäni :) 

Mitä pönttöjä täällä oikein on?? Ettäkö asunnosta ei saisi tarjota enemmän kuin mitä pyyntihinta on? No totta hemmettissä saa. Monestihan niin tehdäänkin, kun on paljon ostajia apajilla.

Toiseksi tämä taitaa olla vain oikeiston pelottelua, jotta köyhä ja keskituloinen kansa suostuu helpommin heihin kohdistuviin vyönkiristyksiin. Suomen luottoluokitus on erinomainen ja vienti on hurjaa. Vain tiettyjen alojen työpaikat ovat vaakalaudalla, mutta kyllä täällä useimmilla pysyvät työpaikat.

Rom rom rom

Ei kyllä mene ihan äkkiä, saamassa tahdissa, kun menee, kuin suuret ikäluokat haudataan.

Tipahtaa huomattavasti nopeammin. Käytännössä keskiluokka on kyykytetty veroilla ja veroluonteisilla maksuilla, joiden painopistettä on siiretty asumiseen. Esimerkkeinä on vaikka sähkö- ja energiaverojen nosto, kiinteistöverotus ja asuntolainan korkovähennysten poistuminen sekä varainsiirtoveron nosto. Yksittäin näillä ei ole suurta merkitystä mutta yhteisvaikutus tekee omistamisen ei houkuttelevaksi. 

Vaikutukset näkyvät selvästi asuntomarkkinoilla. Kaksi - kolme vuotta sitten valmistuneissa kohteissa on yli puolet huoneistosta myymättä. Isojen omakotitalojen markkinat ovat jäissä vaikka hintapyyntöjä on tiputettu.

Samaan aikaan työtilanne huononee tasaiseen tahtiin, vapaan sektorin työnantajien poistuessa Suomesta. Kun lisäksi tuloverotusta tosiasiallisesti jatkuvasti kiristetään niin ostovoiman leikkaukset ovat useita prosentteja joka vuosi.

Kyllä yllä oleva tietää kylmää kyytiä asuntomarkkinoille seuraavaksi kymmeneksi vuodeksi. Eli joka vuosi mennään alaspäin ja kehitys alkoi parisen vuotta sitten.

Erityisen fataaliksi tilanteen tekee se että myös asuinrakentamisen sääntelyä ja määräyksiä on kiristetty todella paljon. Eli rakentaminen on 2010-luvulla kallistunut huomattavasti. Gryndereillä on siis valmiiksi rakennettujen asuntojen varaston arvo tapissa. He selviävät matalien korkojen avulla helposti useita vuosia, mutta yli viiden vuoden jälkeen myös heidän on kannattavaa irrottautua asunnoista. Eli tulee lisäämään tajontaa.

Yhteenvetona voisi sanoa että jos on viimeisemmän kymmenen vuoden aikana sijoittanut omistusasuntoon niin kannattaa varautua siihen ettei omiaan saa takaisin.

Tätähän sä olet toitottanut jo varmaan 10 vuotta. Mielenkiinnolla odotan, milloin se sun povaama romahdus tapahtuu. Ei ole vielä näkynyt.

Se on meneillään jo. Olen sen omakohtaisesti keväällä kokenut. Enkä ole asiaa toitottanut. Pidättäydy asiallisena, kiitos

Alueellisia eroja on paljon. Esim Oulun seudulla hinnat ovat polkeneet paikoillaan. Omakotitalot, vanhat, eivät mene kaupaksi. Asunto, jonka omistimme 6 vuotta sitten Espoossa, myytiin 20 % korkeammalla hinnalla äskettäin

Oletteko oikeasti sitä mieltä että asuntomarkkinat ovat immuuneja artikkelin http://www.uusisuomi.fi/raha/87365-karmeat-suomi-luvut-julki

mukaiselle kehitykselle?

http://www.hs.fi/kaupunki/a1436933587522?jako=bc3ea73c6c048e4ee64d4d741ec8c06e&ref=nl-hs-aamu

Helsinki on edelleen "perushyvä" sijoituskohde, talousprofessori vakuuttaa.

Kyllähän sitä oikeaan osuu kun tarpeeksi usein arvailee. Pysähtynyt seinäkellokin on kahdesti päivässä oikeassa.

[quote author="Vierailija" time="15.07.2015 klo 06:22"]

Oletteko oikeasti sitä mieltä että asuntomarkkinat ovat immuuneja artikkelin http://www.uusisuomi.fi/raha/87365-karmeat-suomi-luvut-julki

mukaiselle kehitykselle?

[/quote]

Suomen on lähdettävä eurosta, niin alkaa taas teollisuus toimia. Onneksi valuutta ei tee Suomesta eurooppalaista, vaan aivan muut seikat. Ruotsi on eurooppalaisempi kuin Suomi, kruunulla!

Toinen keino viennin parantamiseksi on se, että opettelevat yrityksissä kauppaamaan tuotteitaan kuin ruotsalaiset ja monipuolistamaan valikoimaansa. Palkat eivät vaikuta, sillä keskimäärin vaivaiset 10% muodostuu palkkakustannuksista teollisuudessa. Joten jos palkkoja lasketaan 5% kuten hallitus haaveilee, niin se alentaa tuotteiden hintoja minimaalisesti.

Kyllä varmasti tulee, kun sitä aikansa kaikki hokee.

Ei tämä ole uskonasia. Talouden fundamentit ovat kaikki negatiivisia ja pahempaan ollaan menossa. Euro-ryhmä on aivan väärä seura Suomelle. Kotimaassa on asiat pielessä ja päättäjien fokus on viidettä vuotta Kreikan miljardipaketeissa. 

Olisiko aika tunnustaa tosiasiat ja jättää muut makselemaan lainapaketit ja vaikka keskityttäisiin omienasioiden järjestämiseen?

Edellisen laman aikaan arvot olivat heikoimmillaan 50 % 80-luvun ostohinnoista. Nousu oli tässä välillä niin rajua, että pakko on tapahtua taantumaa, koska ei kauppaa käy jos ostajia ei ole. Lainansaanti oli välillä niin helppoa, että arvot nousivat paljon, mutta nyt kun ne ovat taas kiristyneet, ei tätä enää tapahdu ja väkisin se kaupankäynti tyrehtyy, jos arvot nousevat huomattavasti suuremmassa suhteessa kuin palkat. Jos palkkoja vielä lasketaan ostovoima heikentyy entisestään ja työttömyys lisääntyy myös. Heikoin tilanne on suurten talojen kohdalla, niiden hinnan vuoksi, ja vanhojen rintamamiestalojen kohdalla koska ovat vanhoja ja alkavat olla tiensä päässä. 

[quote author="Vierailija" time="15.07.2015 klo 06:41"]

Kyllä varmasti tulee, kun sitä aikansa kaikki hokee.

[/quote]

Strutsi-strategia on tietenkin strategia sekin, tyyliin ukko sai kenkää Microsoftilta, mutta mikään ei muuttunut.

Niin kuka väittää että hinnat ovat jo alaspän tulleet pari vuotta? Missä, jossain landella vai?

http://www.etuovi.com/markkinapuntari

Aika tasaselta näyttää, itse Espoolaisena kerrostaloasunnon omistajana ei näytä olevan juurikaan muutosta pariin vuoteen.

Millä suomalaiset tulevaisuudessa ostavat asuntoja kun työpaikkaa ei ole. Sairaalat ja virastot toimivat vain jos ihmisillä on työpaikkoja joiden palkoista maksavat veroja joila sairaalat ja virastot ja niiden toiminta maksetaan joten ei voi sanoa että aina voi alkaa sairaanhoitajaksi:DDD

[quote author="Vierailija" time="15.07.2015 klo 08:01"]

Niin kuka väittää että hinnat ovat jo alaspän tulleet pari vuotta? Missä, jossain landella vai?

http://www.etuovi.com/markkinapuntari

Aika tasaselta näyttää, itse Espoolaisena kerrostaloasunnon omistajana ei näytä olevan juurikaan muutosta pariin vuoteen.

[/quote]

Varmasti viimeisiä alueita ja asuntoja, joihin kolahtaa mutta en usko että välttyy laskulta. Nyt on heinäkuu ua tämän vuoden Uudenmaan työkkärirahat on jo syöty. Vielä pitäisi selvitä loppuvuosi.

[quote author="Vierailija" time="15.07.2015 klo 08:16"]

[quote author="Vierailija" time="15.07.2015 klo 08:01"]

Niin kuka väittää että hinnat ovat jo alaspän tulleet pari vuotta? Missä, jossain landella vai?

http://www.etuovi.com/markkinapuntari

Aika tasaselta näyttää, itse Espoolaisena kerrostaloasunnon omistajana ei näytä olevan juurikaan muutosta pariin vuoteen.

[/quote]

Varmasti viimeisiä alueita ja asuntoja, joihin kolahtaa mutta en usko että välttyy laskulta. Nyt on heinäkuu ua tämän vuoden Uudenmaan työkkärirahat on jo syöty. Vielä pitäisi selvitä loppuvuosi.

[/quote]

Eihän se koko Suomen käppyrä juuri eroa tuosta, katso nyt itsekin. Ei Turku, ei Tampere ja Oulussakin vain nousua kerrostaloissa, tasaista muuten. Viimeksi ollut oikeasti laskua 2009, ja sekin kesti vain vuoden eli 2010 oltiin jo samoissa.

Se iso dippi oli silloin 1989, silloin kesti jopa yli 10v palata samoihin lukemiin kun ennen romahdusta edeltänyttä kuplan huippua.