Lue keskustelun säännöt.
Miten kannattaa ostaa perikunta ulos, kun leski elää?
20.02.2022 |
Minulla on perintönä tullut asunto puoliksi sisaruksen kanssa. Leski elää ja asuu asunnossa. Hän on vanha.
Nyt sisarukseni haluaa, että ostan hänet ulos siitä. Vaihtoehdot ovat, että joko haen pankkilainaa tai leski lainaa minulle sen summa, ja lyhennän summaa leskelle.
Yritän tässä keksiä, mitä ongelmia voin kohdata. Kannattaako minun ryhtyä tähän. Ja jos, niin miten rahoitus kannattaa hoitaa?
Kommentit (62)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos leski lainaa rahaa sinulle, tehkää lainasta tarkat paperit ja katso myös, että sinulla on tallella kuitit (tiliotteet) jokaisesta lyhennyksestä. Leskeltä saatavassa lainassa on aina se riski, että lesken kuoltua muut perilliset väittävät sinun saaneen ylimääräistä etua lesken kustannuksella. Pankkilaina olisi tässä suhteessa selvempi, jos saat lainan pankista.
Toki tässä on aina myös se riski, että leski elää pitempään kuin oletat ja asunnon arvo laskee sinä aikana.
Vierailija kirjoitti:
Riippuu ihan siitä, haluatko sinä omistaa sen asunnon vai et. Kuolinpesä on jaettava, jos yksikin osakas sitä vaatii, mutta lesken asumisoikeus säilyy joka tapauksessa.
Käyännössä kukaan ei osta asuntoa jota leski hallitsee... Laittaisin sisaruksen odottamaan lesken kuolemaa.... Ellet sitten jostain syystä hakua aikanaan sitä asuntoa itsellesi.
On uhkarohkeata käyttää omaa rahaa sellaisen asunnon lunastamiseen jota leski asuu ja hallinnoi. Joko suostuttelette lesken muuttamaan palvelutaloon tai sisaresi saa odottaa kunnes asunto vapautuu ja palaatte sitten asiaan osuuden lunastamisen suhteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eläessä voi sorsia aika vapaasti. Elävältä ei peritä. Lahjaveroa voi mennä.
Ostat rahalla. Ethän voi ostaa siitä, kuin sen kuolinpesäosuuden joka nyt on olemassa.
Lesken puolison kuolinpesä omistajana, osa-omistajana?
Ostat sen mitä se kuolinpesäosuus on? Eikö se näin mene.
Leskeltä aikanaan jäävään osuuteen ei kai voi puuttua tässä vaiheessa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vainaja on yksin omistanut sen asunnon? No, sen kun ostat sen sisares ulos... Ei kai se montaa kymppitonnia ole, tuskin te sitä asuntoa olette pahemmin rempanneet ja kunnostaneet, myyntihinta-arvio varmaan jotain 60.000 tai likimain.
Vierailija kirjoitti:
Ostat rahalla. Ethän voi ostaa siitä, kuin sen kuolinpesäosuuden joka nyt on olemassa.
Lesken puolison kuolinpesä omistajana, osa-omistajana?
Ostat sen mitä se kuolinpesäosuus on? Eikö se näin mene.
Leskeltä aikanaan jäävään osuuteen ei kai voi puuttua tässä vaiheessa?
Ap:n kysymyksestä saa sen käsityksen, että leski ei omista asunnosta minkäänlaista osuutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikä se kuvio sitten on, jos lainaat leskeltä ja leski kuolee ennen kuin olet maksanut...
Olet velkaa lesken kuolinpesälle? Annetaanko velka anteeksi, joten olet sitten hyötynyt lainalla lesken omaisuudesta tämän eläessä, siskosi taas on kärsivänä osapuolena...
Mikä kuvio syntyy jos lainaat leskeltä ja tämä kuolee ennen kuin olet lainan maksanut pois...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu ihan siitä, haluatko sinä omistaa sen asunnon vai et. Kuolinpesä on jaettava, jos yksikin osakas sitä vaatii, mutta lesken asumisoikeus säilyy joka tapauksessa.
Käyännössä kukaan ei osta asuntoa jota leski hallitsee... Laittaisin sisaruksen odottamaan lesken kuolemaa.... Ellet sitten jostain syystä hakua aikanaan sitä asuntoa itsellesi.
Jos yksikin pesän osakas vaatii pesänjakamista niin se pitää jakaa. Ei siinä laiteta ketään odottelemaan. Eli tässä tapauksessa henkilö omistaisi asunnon lunastettuaan osakkaan/osakkaiden osuuden/osuudet ja voi myydä asunnon koska haluaa mutta leskellä on silti elinikäinen oikeus asua siinä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikä se kuvio sitten on, jos lainaat leskeltä ja leski kuolee ennen kuin olet maksanut...
Olet velkaa lesken kuolinpesälle? Annetaanko velka anteeksi, joten olet sitten hyötynyt lainalla lesken omaisuudesta tämän eläessä, siskosi taas on kärsivänä osapuolena...
Mikä kuvio syntyy jos lainaat leskeltä ja tämä kuolee ennen kuin olet lainan maksanut pois...
No, asiahan on tietty niin, että eläissään ihminen saa rahoillaan tehdä mitä lystää...
Vierailija kirjoitti:
On uhkarohkeata käyttää omaa rahaa sellaisen asunnon lunastamiseen jota leski asuu ja hallinnoi. Joko suostuttelette lesken muuttamaan palvelutaloon tai sisaresi saa odottaa kunnes asunto vapautuu ja palaatte sitten asiaan osuuden lunastamisen suhteen.
Riippuu asunnosta. Jos se sijaitsee muuttotappioalueella, olen samaa mieltä. Mutta jos kysymyksessä on esim. töölöläinen kerrostalokaksio, riskit ovat pienet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikä se kuvio sitten on, jos lainaat leskeltä ja leski kuolee ennen kuin olet maksanut...
Olet velkaa lesken kuolinpesälle? Annetaanko velka anteeksi, joten olet sitten hyötynyt lainalla lesken omaisuudesta tämän eläessä, siskosi taas on kärsivänä osapuolena...
Mikä kuvio syntyy jos lainaat leskeltä ja tämä kuolee ennen kuin olet lainan maksanut pois...
Ei tässä olisi mitään ongelmaa. Ap on vain velkaa lesken kuolinpesälle sen summan, mitä hän ei ehtinyt maksaa lainaa takaisin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On uhkarohkeata käyttää omaa rahaa sellaisen asunnon lunastamiseen jota leski asuu ja hallinnoi. Joko suostuttelette lesken muuttamaan palvelutaloon tai sisaresi saa odottaa kunnes asunto vapautuu ja palaatte sitten asiaan osuuden lunastamisen suhteen.
Riippuu asunnosta. Jos se sijaitsee muuttotappioalueella, olen samaa mieltä. Mutta jos kysymyksessä on esim. töölöläinen kerrostalokaksio, riskit ovat pienet.
Niin, jos on valmis siihen että rahaa on kiinni asunnossa jossa ei saa asua ja josta ei ole muuta kuin kulua esimerkiksi seuraavat 40 vuotta. Suattaa olla hyvä sijoitus, mutta suattaapa olla toisinnii.
Meillä meni 21 vuotta toisen vanhemman kuolemasta ja talo meni kyllä purkukuntoon loppuvaiheessa. Mulla ei ollut rahaa, osaamista eikä aikaa tehdä mitään kaukana sijaitsevalle rintamamiestalolle tuolloin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä se kuvio sitten on, jos lainaat leskeltä ja leski kuolee ennen kuin olet maksanut...
Olet velkaa lesken kuolinpesälle? Annetaanko velka anteeksi, joten olet sitten hyötynyt lainalla lesken omaisuudesta tämän eläessä, siskosi taas on kärsivänä osapuolena...
Mikä kuvio syntyy jos lainaat leskeltä ja tämä kuolee ennen kuin olet lainan maksanut pois...
Ei tässä olisi mitään ongelmaa. Ap on vain velkaa lesken kuolinpesälle sen summan, mitä hän ei ehtinyt maksaa lainaa takaisin.
Ok. No, tiedän kyllä tapauksen jossa vuosikymmeniä jakamattomana olleen kuolinpesän osalta yksi osakas osteli vähin erin kaikki ulos siitä kuolinpesästä, rahalla! Joten sitten kun se jaettiin, niin hän sai sen jakamattomana olleen puolelta kaiken itselleen plus sitten lesken kuolinpesästä osuutensa.
Minun kaaliini ei kyllä se ostelu mitenkään niin kuin mahdu, että mitä järkeä, mutta näin se vaan teki.
Ei se käytetty rahamäärä mitenkään kyllä kasvanut siinä vuosien aikana korkoa.... Mutta kai se vaan oli se, että lukuna paperilla oli iso summa...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu ihan siitä, haluatko sinä omistaa sen asunnon vai et. Kuolinpesä on jaettava, jos yksikin osakas sitä vaatii, mutta lesken asumisoikeus säilyy joka tapauksessa.
Käyännössä kukaan ei osta asuntoa jota leski hallitsee... Laittaisin sisaruksen odottamaan lesken kuolemaa.... Ellet sitten jostain syystä hakua aikanaan sitä asuntoa itsellesi.
Jos yksikin pesän osakas vaatii pesänjakamista niin se pitää jakaa. Ei siinä laiteta ketään odottelemaan. Eli tässä tapauksessa henkilö omistaisi asunnon lunastettuaan osakkaan/osakkaiden osuuden/osuudet ja voi myydä asunnon koska haluaa mutta leskellä on silti elinikäinen oikeus asua siinä.
Pesä on kai jo jaettu ja nämä sisarukset omistavat tuon asunnon. AP:n sisko voi yrittää kaupitella omaa puolikastaan, mutta tuskin saa järkevää ostotarjousta mistään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu ihan siitä, haluatko sinä omistaa sen asunnon vai et. Kuolinpesä on jaettava, jos yksikin osakas sitä vaatii, mutta lesken asumisoikeus säilyy joka tapauksessa.
Käyännössä kukaan ei osta asuntoa jota leski hallitsee... Laittaisin sisaruksen odottamaan lesken kuolemaa.... Ellet sitten jostain syystä hakua aikanaan sitä asuntoa itsellesi.
Jos yksikin pesän osakas vaatii pesänjakamista niin se pitää jakaa. Ei siinä laiteta ketään odottelemaan. Eli tässä tapauksessa henkilö omistaisi asunnon lunastettuaan osakkaan/osakkaiden osuuden/osuudet ja voi myydä asunnon koska haluaa mutta leskellä on silti elinikäinen oikeus asua siinä.
Voihan sitä yrittää jakaa, kukaan ulklpuolinen ei osta koska lesken asumisoikeus. Ap:lla ei ehkä ole halua tai tarvetta saada sisarusta ulos...miksi olisi, joutuu vain maksamaan eikä saa "mitään" ennenkuin leski kuolee.
Eri asia sitten jos pesässä on jotain muuta kuin lesken hallinnoima asunto.
Riippuu ihan siitä, haluatko sinä omistaa sen asunnon vai et. Kuolinpesä on jaettava, jos yksikin osakas sitä vaatii, mutta lesken asumisoikeus säilyy joka tapauksessa.