HUOH! Kauankohan meidän talon myynti kestää...

[quote author="Vierailija" time="26.06.2015 klo 13:00"]

Meillä kävi tuuri, kun rakennettiin upouusi päiväkoti 200 m päähän. Koulu on jo lähellä. Naapurilta meni niin nopeasti, että ensiesittelykin piti perua. Nyt tuntuu, että pitää myydä äkkiä, kun joku vielä ostaa. Ei tarvita enää näin isoa. 

[/quote]

No meilläkin on uusi (rv. 2011) päiväkoti lähellä ja iso ala-aste myös... silti jumittaa...

Toisaalta onneksi ei ole semmoinen tilanne, että olisi pakko saada myydyksi juuri nyt.

Ap

[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 15:32"]

[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 15:30"]Oikealla hinnalla menee kaupaksi. T:Ostoa tosissaan harkitseva [/quote]Juuri näin. Teillä on hinnassa liikaa ilmaa.

[/quote]

Ei ole liikaa ilmaa... Paikka on vain kovin pieni ja jopa tuntematon.... täytyy koittaa olla maltillinen =)

AP

[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 15:39"]

[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 15:38"]Entinen työkaverini myi kolmessa viikossa omakotitalonsa. Varmaan hinta, sijainti ja vasta remontoidut tilat ratkaisivat. [/quote] Munkin kumminserkunkaimi möi tunnissa. Lohdutti ap:tä hirveästi

[/quote]

Remontteja on tehty paljon! Ainoastaan märkätilat ovat tekemättä ja ne myös jäävät tekemättä... ovat kuitenkin aika neutraalit ja siistit. Uusi omistaja tehkööt sitten halutessaan. Putkiremppaa ei tarvitse vielä tehdä, joten ei toskuton kustannuskysymys pitäisi olla =)

AP.

[quote author="Vierailija" time="26.06.2015 klo 07:48"][quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 15:39"]

[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 15:38"]Entinen työkaverini myi kolmessa viikossa omakotitalonsa. Varmaan hinta, sijainti ja vasta remontoidut tilat ratkaisivat. [/quote] Munkin kumminserkunkaimi möi tunnissa. Lohdutti ap:tä hirveästi

[/quote]

Remontteja on tehty paljon! Ainoastaan märkätilat ovat tekemättä ja ne myös jäävät tekemättä... ovat kuitenkin aika neutraalit ja siistit. Uusi omistaja tehkööt sitten halutessaan. Putkiremppaa ei tarvitse vielä tehdä, joten ei toskuton kustannuskysymys pitäisi olla =)

AP.
[/quote] 70-80 -luvun talot ei kovin suosittuja. Kamalasti remppaa tiedossa. Sähköt, putket, salaojitus, ÖLJYLÄMMITYS?? Ikkunat, vesikatto....

laita linkkiä myynti-ilmoitukseen. sillä tavalla täällä on enemmänkin mennyt asuntoja kaupaksi. t. Edelleen provikoita odotteleva KAHDESTA talosta :D ;D

Itse asiassa kaikki 1979-80-lukujen talot, mitä mä tiedän myydyn, on menneet tosi nopeasti kaupaksi, eikä edes millään pilkkahinnoilla. Äitinikin myös juuri 2 viikossa 1970-luvun talon, jossa ei juuri mitään remppaa tehty valmistumisen jälkeen. Ja luulen,että se remppaamattomuus oli etu: jos olisi jotain laitettu, olisi ostajaehdokas voinut epäillä,,että jotain on piilotettu. Nyt kaikki oli näkyvissä ja ostaja tiesi saavansa sitä, mitä näkeekin: vanhaa ja kauhtunutta, mutta suurin piirtein kuivaa ja trvettä. Ja missä kosteutta oli joskus ollut (esim pyykkikoneen hajoamisen jäljiltä, sen ja sen vaikutuksien rajat näki heti. 

Parasta olisi saada ulkopuolisen kaduntallaajan suorasanainen arvio niistä teidän talokuvista ja netissä olevasta esittelystä kokonaisuutena. Taloja katsoessa oli aina jokaisessa talossa että "ihana, MUTTA tuo juttu..."

Jos tietäisit mikä teidän "MUTTA tuo juttu.." on, jonka ostajat näkee negatiivisena, niin siihen voisi yrittää vaikuttaa.

Remppaamaton märkätila (minkä ikäinen se teidän talo oli?) on kyllä todennäköinen "MUTTA tuo juttu".

[quote author="Vierailija" time="26.06.2015 klo 08:15"]

[quote author="Vierailija" time="26.06.2015 klo 07:48"][quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 15:39"] [quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 15:38"]Entinen työkaverini myi kolmessa viikossa omakotitalonsa. Varmaan hinta, sijainti ja vasta remontoidut tilat ratkaisivat. [/quote] Munkin kumminserkunkaimi möi tunnissa. Lohdutti ap:tä hirveästi [/quote]   Remontteja on tehty paljon! Ainoastaan märkätilat ovat tekemättä ja ne myös jäävät tekemättä... ovat kuitenkin aika neutraalit ja siistit. Uusi omistaja tehkööt sitten halutessaan. Putkiremppaa ei tarvitse vielä tehdä, joten ei toskuton kustannuskysymys pitäisi olla =)   AP. [/quote] 70-80 -luvun talot ei kovin suosittuja. Kamalasti remppaa tiedossa. Sähköt, putket, salaojitus, ÖLJYLÄMMITYS?? Ikkunat, vesikatto....

[/quote]

Talo on rakennettu -81 ja siihen on tehty laajennus -84-85. Putket ovat muoviputket, joiden tekninen käyttöikä on n. 50 vuotta... voi siis hyvin laittaa vielä kylppäristä pelkät pinnat kuntoon. Sauna ja kph on siirretty -95 tai -96 nykyiselle paikalleen talon laajennusosaan, eli pinnat ovat jo vanhat, vaikkakin siistit. Me olemme vaihtaneet vain kalusteet (suihkuseinä, allas kaappeineen, suihkun ja hanat yms.), myös täysautomatiikalla toimiva ilmavaihto-/ tuuletusjärjestelmä on laitettu kylppäriin, joka oli tosi hyvä investointi =)

Salaojituksen osalta onkin sitten semmoinen tilanne, että meillä on salaojitusta varten kaikki materiaalit hommattuna. Olemme aikeissa aloittaa sen homman kesälomalla. Alkuun oli tarkoitus, että jos joku haluaa talon ostaa, niin voimme sopimuksen mukaan joko tehdä salaojituksen osalta rempan kuntoon tai vain jättää sitä varten hankitut materiaalit uudelle omistajalle, ja hän teettää tai tekee homman itse loppuun. Nyt kun kesäloma lähestyy, eikä ostajia näköpiirissä ole, teemme sen itse.

Ikkunat on osin uusittu (koska halusimme isommat ikkunat ja kuistin oven) , mutta vanhatkin ovat kolminkertaiset ja hyvässä kunnossa olevat... siksi emme niitä ole uusineet.

Ei ole öljylämmitys. Talo on rakennettu juuri öljykriisin aikaan ja silloin päädytty suorasähköön. Meillä on uusi ja ISO varaava takka muurautettu juuri viime talvena. Lisäksi on ilmalämpöpumppu. Emme pitäneet viime talvenakaan pattereita takan käyttöönoton jälkeen LAINKAAN päällä olohuoneessa ja makkareissakin huomasimme vain harvoin termostaattien napsahtavan päälle... Sähkölaskut tippuivat kivasti jo ekana talvena verrattuna edelliseen=)

Vesikatto kunnossa, ei huolta vielä vuosiin=)

Muuten sisätilat rempattu... tapetit otettu pois, valkoista maalia tilalle. Ainoastaan olohuoneen yksi seinä on harmaa ja yhden lapsen huoneeseen maalattu pystyraidat hiekan värisellä sekä tv-huoneen yhdellä seinällä tuota samaista hiekan väriä... Aika neutraalia siis.

Keittiö tehty kokonaan uusiksi, wc rempattu kokonaan, lattiat yms. yms. yms.

Ei siis remonteista jää hyvällä tahdollakaan kiinni. Nyt pitää jatkaa töitä :D

AP

[quote author="Vierailija" time="26.06.2015 klo 08:15"]

[quote author="Vierailija" time="26.06.2015 klo 07:48"][quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 15:39"] [quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 15:38"]Entinen työkaverini myi kolmessa viikossa omakotitalonsa. Varmaan hinta, sijainti ja vasta remontoidut tilat ratkaisivat. [/quote] Munkin kumminserkunkaimi möi tunnissa. Lohdutti ap:tä hirveästi [/quote]   Remontteja on tehty paljon! Ainoastaan märkätilat ovat tekemättä ja ne myös jäävät tekemättä... ovat kuitenkin aika neutraalit ja siistit. Uusi omistaja tehkööt sitten halutessaan. Putkiremppaa ei tarvitse vielä tehdä, joten ei toskuton kustannuskysymys pitäisi olla =)   AP. [/quote] 70-80 -luvun talot ei kovin suosittuja. Kamalasti remppaa tiedossa. Sähköt, putket, salaojitus, ÖLJYLÄMMITYS?? Ikkunat, vesikatto....

[/quote]Mitä vikaa on öljylämmityksessä. Meillä menee öljyä n 1200 l vuodessa ja 130 neliön talo. Lämmityskustannukset ovat paljon pienemmät kuin monissa muissa taloissa, joissa sähkö yms.lämmityksiä.

Kaikki talot eivät ole rakennettu siten, että olisivat edullisia asua.

[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 15:23"]

Olen ihan lopen uupunut tilanteeseen =( Olemme myyneet taloa nyt reilut kolme kuukautta, eikä mikään kiire oikeastaan ole. Mutta kun päätöksen myynnistä ja muutosta on tehnyt, niin toivoisi pääsevänsä hommassa eteenpäin. On vaan niin hiljaista meidän kulmilla asuntomarkkinoilla nyt =(

Jotenkin taas helpottaa kun saan valittaa asiaa tänne. Kiitos =)

Uskottelen taas hetken itselleni, että kyllä se joskus vielä kaupaksi menee...

[/quote]

tutut on myyneet omaansa nyt kai 3 vuotta. 

Meillä meni reilu vuosi asunnon myynnissä.

Olenkin koittanut asennoitua, että voi mennä vuosi tai vaikka useampikin. Silti vaan välillä iskee malttamattomuus. Onneksi alkaa kesäloma ja saa muuta ajateltavaa =)

Ap

Pienellä paikkakunalla, joka ei houkuttele uudisasukkaita, kysyntä voi tosiaan olla nolla, vaikka talo olisi kuinka ihana ja oikean hintainen. Kysyntä saattaa olla nolla, vaikka yrittäisitte myydä alihintaankin. Joten odottele vain... Onko lähellä mitään suurta kaupunkia, joka imee uusia asukkaita ja jossa hinnat ovat korkeammat. Silloin teidän pikkukylä olisi heille vaihtoehto.

Nyt jumittaa melkein kaikilla muillakin, jotka myyvät syrjemmästä. Toisaalta se ei vaadi kuin sen yhden, joka haluaa juuri teidän talon ja sitten alkaa tapahtua =) Malttia... Ehkä voitte odotellessa tehdä pientä päivitystä samalla?

Me myytiin kaksiota Tampereella kaksi vuotta!