Paljonko menisi rahaa vanhan rintamiestalon korjaamiseen?

Älä osta. Ei ole suunniteltu alun perin nykyaikaiseen asumiseen. Suunniteltu lämmitettäviksi takalla puilla, ulkoseinä "huokoiseksi", jossa eristys purulla, luonnollinen/ painovoimainen ilmanvaihto, pinnat ja rakenteet pääosin luonnonmateriaaleista. Sauna, wc ja märkätilat olleet erillisrakennuksissa. Tällöin rakennus on toiminut, kuten se on suunniteltu!

Riippuu ihan edellisistä omistajista, kuinka vuosien saatossa nämä oman elämänsä Puuha Petet ovat em. seikat ottaneet korjauksissa ja modernisoinnissa huomioon... Pahimmassa tapauksessa osa rakenteistä homeessa, koska rakennusta ja rakenteita ei ole huomioitu korjausratkaisuissa kokonaisvaltaisesti.

Oisko jo halvempi tehdä uus kuin korjata vanha kokonaan.

Hullua kysellä tällaista sehän riippuu aivan siitä mitä tehdään, laitetaanko muovimattoa vai parkettia esim.

Paljon riippuu mitä yllätyksiä remontissa tulee vastaan. Esim jos rungosta löytyy lahoa, katosta oikaistavaa, yms vastaavia niin uuden rakentaminen voisi olla järkevämpää joskaiken laittaa uusiksi.

Vierailija kirjoitti:

Tuleeko sisätiloihin illuminaattia?

Buusterilla?

Hintahaitari riippuu monesta eri tekijästä, joista talon kunto ja remontoijan tavoittelema lopputulos/remontin valmistumisaika ovat ehkä ne suurimmat.

Jos on hyväkuntoinen pohja, ja pelkkä pintojen päivitys riittää+osaa sen itse tehdä, kustannustason saa oikeilla materiaalivalinnoilla hyvinkin maltilliseksi, etenkin jos on valmis viemään remonttia eteenpäin vähän kerrallaan ja etsimään materiaalit tarjouksista ja muilta remontoijilta.

Jos taas talo on jo ns purkukuntoinen, runko, sähköt, vesi, katto, salaojat ja hulevesijärjestelmät puuttuvat tai ovat tiensä päässä, remonttitaitoja ei ole ja tavoitteena on saattaa talo ulkomuodoltaan ja tekniikaltaan 2000- luvun puolelle mieluiten lähimmän vuoden sisään, rahaa tulee palamaan.

Useimmat remontit toki asettuvat noiden ääriesimerkkien välimaastoon, mutta harmillisen usein rintsikasta puuttuvat juurikin salaojat ja hulevesijärjestelmät, ja kosteudenhallinta on perustuksissa muutoinkin riittämätön. Talotekniikka on usein myös käyttöikänsä loppupuolella ja nykyiseen tarpeeseen riittämätön.

Meillä ikkunoihin ja oviin 15 000, salaojiin 20 000 kellariin 40 000 jätevesijärjestelmä 15 000 keittiö 9000 vessa 3000, takka 3000, sähköt ja putket (osittain vasta) vielä PALJON tekemättä kuten katto ja ulkomaalaus jne

Rahaa menee just sen verran kuin sulla sitä on + minkä verran saat lainaa. Ei sen enempää.

Me ostettiin vanha huonokuntoinen rintamamiestalo about tontin hinnalla hyvältä paikalta 12v sitten. Tähän mennessä remonttiin mennyt 133000€.

Onko tässä mitään järkeä, ei. Ei todellakaan

29 jatkaa vielä. Ollaan tuolla rahalla tehty kaikki paitsi putki- ja vesityöt itse. Ekat ~5v tää oli ihan mukavaa vastapainoa toimistotyölle, sitten syntyi lapset ja siitä eteenpäin tää on yhtä hauskaa kun paperihaava silmäluomen alla.

Niin ja omiaanhan tästä ei sinänsä saa takaisin, koska talo pitää polttaa ennen myyntiä.

Vierailija kirjoitti:

29 jatkaa vielä. Ollaan tuolla rahalla tehty kaikki paitsi putki- ja vesityöt itse. Ekat ~5v tää oli ihan mukavaa vastapainoa toimistotyölle, sitten syntyi lapset ja siitä eteenpäin tää on yhtä hauskaa kun paperihaava silmäluomen alla.

Niin ja omiaanhan tästä ei sinänsä saa takaisin, koska talo pitää polttaa ennen myyntiä.

Mutta ostotilanteessa oli kuitenkin tiedossa, että ongelmia eri rakenteiden osalta on ja paljon? Kuntotutkimukset oli ilmeisesti kuitenkin teetetty vai oliko menty pelkällä tarkastuksella, jossa saatettu "vähätellä" joitain ongelmia tai tutkimusten tarpeellisuutta?

Ihan vaan mielenkiinnosta haluan tietää, että miksi ihmiset ajavat itsensä tämmöisiin loukkuihin.

Tarkkaa on vaikea sanoa, arvioisin 10 000-300 000e. Meillä oli edullinen, ei siirrelty seiniä, seinät maalattiin, vanha puulattia, siihen hionta ja maalaus., tarkistettiin, että eristeet kuivat muta ei tehty koska alla lämmin kellarikerros joten ei tarvetta vaihtaa/lisätä eristettä. Vanha öljylämmitys pois ja sähköpatterit tilalle. Pönttöuuni ja puuhella toimivat.  Salaojat 10 000e, vesi- ja viemäriliittymä 10 000e. Uudet keittiökalusteet ja koneet 12 000e. Pihatyöt 2 000e. Talon ulkopuoli kunnossa, katto ehkä uusittava 10-15 vuoden sisään. Kuistilla mäntypanelointi, maalattiin, sama lattia.

Yläkerta uusi puulattia vanhan muovimaton tilalle, alla ei ollut kuin raaka-lauta, 2 000e + maalit. Seinät levytettiin ja tapetoitiin, katto maalattiin. 

Kellarikerroksessa alkuperäinen sauna, purettiin betonille. Uusi sauna, suihku 7 000e. Sisältää pukuhuoneen uudet lattialaatat ja seinien ja katon maalauksen. Muu kellari maalattiin. 

Paljon pystyy vaikuttamaan omilla valinnoilla, tekeekö koneellisen ilmastoinnin vain ei, koneellinen lisää myös käyttökustannuksia, se on putsattava ja vie sähköä. Kelpaako vanhat materiaalit maalattuna. 

29->31: "Laajan" kuntotutkimuksen mukaan ainoat isommat remontit 10v aikajänteellä piti olla muutaman ikkunan uusinta ja sadevesijärjestelmien asennus. Näin jälkikäteen ajateltuna se kuntotarkastaja oli yhtä pätevä kuin delfiinikuiskaaja.. Tai ei, varmaan jälkimmäinen olisi ollut pätevämpi.

Kyllä me oikeuteenkin koitettiin asiaa viedä, mutta asianajajan mukaan lopputulos olisi ollut se, että olisimme saaneet riidellä vuosia ja ehkä saaneet muutaman tuhatlappusen korvaukseksi oikeudenkäyntikulujen jälkeen. Vissiin myyjällä oli menneet talorahat velkojen maksuun, tai jotain vastaavaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

29 jatkaa vielä. Ollaan tuolla rahalla tehty kaikki paitsi putki- ja vesityöt itse. Ekat ~5v tää oli ihan mukavaa vastapainoa toimistotyölle, sitten syntyi lapset ja siitä eteenpäin tää on yhtä hauskaa kun paperihaava silmäluomen alla.

Niin ja omiaanhan tästä ei sinänsä saa takaisin, koska talo pitää polttaa ennen myyntiä.

Mutta ostotilanteessa oli kuitenkin tiedossa, että ongelmia eri rakenteiden osalta on ja paljon? Kuntotutkimukset oli ilmeisesti kuitenkin teetetty vai oliko menty pelkällä tarkastuksella, jossa saatettu "vähätellä" joitain ongelmia tai tutkimusten tarpeellisuutta?

Ihan vaan mielenkiinnosta haluan tietää, että miksi ihmiset ajavat itsensä tämmöisiin loukkuihin.

Useinhan nämä tulee perinnöksi. Toisaalta jos ostaa talon, voi siihen muuttaa asumaan, jos ei ole varaa maksaa talolainaa ja vuokraa. Uuden rakentamisessa menee aina aikansa. Joka paikassa ei myöskään ole hyvillä paikoilla tyhjiä tontteja, eli aikaa menee ensin purkuun, sitten uuden rakentamiseen. Korjausrakentamisessa ei myöskään tarvitse olla kaikkia rahoja kerralla, eikä kaikki saa aina lainaa. Jos vaikka 500€/kk laittaa remontointiin on se helpompi rahoittaa, kuin 12000 kerralla.

Kaikkea ei voi tehdä itse ja riippuu ihan siitä paljonko remontoit. Jos katselet romanttisia sarjoja telkusta niin varmuudella totuus on toinen. Usein on halvempaa rakentaa uusi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vähän riippuu tekeekö itse työt ja saako puutavaran omasta metsästä. Veli remontoinut kaksi rintamamiestaloa, pienin kustannuksin koska teki kaiken itse  

Minkähän verran maksaa oman puutavaran höyläyttäminen? 

Googlaa hinnasto puutavaran höyläyttäminen

Kaikki suhteet ja tutut kannattaa käyttää hyväksi.  Jos maaseudulla, joskus saattaa mennä tyyliin työ työstä . Perinteiseen maaseudun malliin. Jollakin on sirkkeli ja toisella jotain muuta ja lainaillaan ja autetaan

Meillä mennyt tällä hetkellä noin 60000 euroa, tämä mennyt putkistoon, salaojiin, uuteen kattoon, osasta taloa uusittiin eristeet, sähköt ja tehtiin uudet sisäpinnat. Vähintään samat menee kylpyhuoneeseen ja lisärakennuksen, ulkoverhous vie osansa jonain päivänä ja keittiö.

Saattaa olla homemörskä lopulta, ehkä ei kannattaisi ryhtyä tuollaiseen hommaan.

Paskasta ei saa konvehtia. Kannattaa tehdä vain pakolliset remontit tai sitten rakentaa ihan uusi talo.

Semmoinen 45000 tuli maksamaan kun itse teki suurimman osan. Putkiliike vaihtoi patterit nykyaikaisiin ja teki vesikiertoisen lattialämmityksen kylppäriin, ongelmia aiheuttanut pääviemäri sukitettiin, olkkariin laitettiin takka/leivinuuni. Kutakuinkin kaikki pinnat uusiksi, keittiön 1950 kaapistot pois ja nykyaikaiset tilalle jne.