Lue keskustelun säännöt.
Asunnon ostamisesta
15.01.2022 |
Mietin yhtä uutta asuntoa, sen velaton hinta (noin) on 170 000, myyntihinta on 50 000 ja yhtiölainaa on 120000. Voinko siis ostaa sen 50 000 eurolla eli ottaa lainaa vaan niin vähän? Eikö tuo loppusumma 120000 pitäis maksaa sit rahoitusvastikkeena? Ilmoituksessa lukee että hoitovastike on 100 ja rahoitusvastike myös 100. Mutta ei kai 100€/kk riitä 120000 yhtiölainan maksamiseen? Olen nyt vähän pihalla tästä?
Ja pitääkö varainsiirtovero maksaa tästä myyntihinnasta vai velattomasta hinnasta?
Kommentit (68)
Ensimmäiset vuodet rahoitusvastikkeena maksetaan vain korkoja. Varainsiirtovero maksetaan velattomasta hinnasta. Kyseessä ilmeisesti uudiskohde.. Tarkistapa onko kohde vuokratontilla, jolloin maksaisit myös tonttivastiketta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Henkilökohtaiseen lainaan saa todennäköisesti paremmat ehdot ja se joustaa eri elämäntilanneissa (esim. perhevapaa, vakava sairaus, työttömyys tai sapattivapaa) toisin kuin yhtiölaina. Varainsiirtovero menee joka tapauksessa velattomasta hinnasta. Pankki ei anna lainaa edes myyntihintaan, jos arvioi, ettet suoriudu pankin kriteerien mukaan henkilökohtaisesta lainasta + rahoitusvastikkeista.
Noiden taloyhtiölainojen korot ovat pahimmillaan jopa prosentin luokkaa. On parempi hakea oma laina pankista jos saa, ja edes jollain 0,6 prosentin marginaalilla, niin säästät pitkässä juoksussa vaikka toimitusmaksua tulisikin.
On uudiskohde. Kuinka monen vuoden päästä yhtiölainat menee maksuun? Ilmoituksessa ei ollut mitään tietoa tästä.
Uskaltaisitteko te ostaa tän hintaista asuntoa sijoitukseen, jos tulot yhteensä miehen kanssa 4100€/kk (netto)? Just 10 % olis säästössä velattomasta hinnasta. Mutta omasta asunnosta on vielä velkaa 60 000 (asunnon arvo noin 200 000). Saataiskohan me edes lainaa pankista? Ap
Vierailija kirjoitti:
On uudiskohde. Kuinka monen vuoden päästä yhtiölainat menee maksuun? Ilmoituksessa ei ollut mitään tietoa tästä.
Uskaltaisitteko te ostaa tän hintaista asuntoa sijoitukseen, jos tulot yhteensä miehen kanssa 4100€/kk (netto)? Just 10 % olis säästössä velattomasta hinnasta. Mutta omasta asunnosta on vielä velkaa 60 000 (asunnon arvo noin 200 000). Saataiskohan me edes lainaa pankista? Ap
Kannattaa varmaan kysyä ekaa asiaa kiinteistövälittäjä, usein se on kahden ja puolen/kolmen vuoden päästä.
Ja toiseen osaa vastata vaan sun pankkisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos maksaa asunnosta velattoman hinnan, tarvitseeko silti maksaa rahoitusvastiketta? Jos se on yhtiölainan korkoa, niin ei kai sitä sit tarvii maksaa jos ottaa oman asuntolainan koko summalle?
Pankki huomioi silti koko velattoman hinnan laskelmissaan, vaikka hakisit lainaa ainoastaan myyntihintaan. Ja koska yhtiölainan osuus on suuri, vähentää se asunnon vakuusarvoa. Saatat hyvinkin tarvita vakuuksia koko 50 000 euron edestä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suurin riski asuntosijoittsmisessa lienee se, että tulee tyhjiä kuukausia ilman vuokralaista. Ja tiedäthän, että tuotoista menee vero?
Sijootusasuntoon ei välttämättä saa pankista lainaa yhtä hyvällä korolla kuin omistusasuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suurin riski asuntosijoittsmisessa lienee se, että tulee tyhjiä kuukausia ilman vuokralaista. Ja tiedäthän, että tuotoista menee vero?
Ai jaa. Enpä usko että AP on asuntosijoittaja.
Viestissä 5 ap ilmaisi harkitsevansa nimenomaan sijoitusasuntoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suurin riski asuntosijoittsmisessa lienee se, että tulee tyhjiä kuukausia ilman vuokralaista. Ja tiedäthän, että tuotoista menee vero?
Meillä olisi jo vuokralainen, oma poika. Hän on vielä opiskelija joten ei voi itse ostaa asuntoa. Mietin että olisiko järkevää meidän ostaa itse asunto vai maksaa vieraalle vuokraa? Opiskelija-asuntoihin on jonoa, ja poika ei enää jaksaisi asua pikkuveljensä kanssa samassa huoneessa, vaan haluaisi itsenäistyä.
Eihän veroa mene koko vuokratulosta? Eikö siitä vähennetä hoitovastike ja lainan korot ainakin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Montakohan vuotta poika opiskelee?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suurin riski asuntosijoittsmisessa lienee se, että tulee tyhjiä kuukausia ilman vuokralaista. Ja tiedäthän, että tuotoista menee vero?
Meillä olisi jo vuokralainen, oma poika. Hän on vielä opiskelija joten ei voi itse ostaa asuntoa. Mietin että olisiko järkevää meidän ostaa itse asunto vai maksaa vieraalle vuokraa? Opiskelija-asuntoihin on jonoa, ja poika ei enää jaksaisi asua pikkuveljensä kanssa samassa huoneessa, vaan haluaisi itsenäistyä.
Eihän veroa mene koko vuokratulosta? Eikö siitä vähennetä hoitovastike ja lainan korot ainakin?
Sijoitusasunto tuollaisessa yhtiössä on riski, koska osa osakkaista ei välttämättä pysty lyhentämään yhtiölainaa sitten, kun sen lyhennykset alkavat. Selvitä myös, onko talo omalla tontilla vai vuokratontilla.
Toisaalta tuo on aika hyvä juttu, jos asuntoon saa vuokralaiseksi oman opiskelevan lapsen. Hän voi saada asuntoon asumistukea, jolla maksaa suuren osan vuokrastaan.
Verotuksessa voitte vähentää vuokratuloista hoitovastikkeen ja oman lainanne korkojen lisäksi myös rahoitusvastikkeen, jos se käsitellään yhtiön kirjanpidossa oikealla tavalla. Käytännössä voitte siis vähentää myös yhtiölainan vähennykset. Toisaalta asuntoa myöhemmin myydessänne luovutusvoittovetoa laskettaessa asunnon hankintahinnaksi katsotaan sen ostohinta, ei velaton hinta.
Välittäjältä saatte tarkemman esitteen, jossa näkyy, koska yhtiölainan lyhennykset alkavat ja mikä on silloin oletettu rahoitusvastike.
Vierailija kirjoitti:
Jos maksaa asunnosta velattoman hinnan, tarvitseeko silti maksaa rahoitusvastiketta? Jos se on yhtiölainan korkoa, niin ei kai sitä sit tarvii maksaa jos ottaa oman asuntolainan koko summalle?
Ei tarvitse maksaa rahoitusvastiketta (eli yhtiölainan lyhennyksiä tai korkoa), jos maksaa velattoman hinnan pois. Mutta jos on kysymys sijoitusasunnosta, niin on tärkeää tietää tämä: ainakin vielä nykyisin verotuksessa saa vähentää rahoitusvastikkeen (myös yhtiölainan lyhennykset, ei pelkkää yhtiölainan korkoa), jos taloyhtiö on päättänyt tulouttaa rahoitusvastikkeet. Jos taas maksat pelkkää pankkilainaa, niin et saa vähentää lainanlyhennyksiä verotuksessa vaan pelkästään lainan korot.
Em. syystä iso yhtiölaina on asuntosijoittajan kannalta parempi vaihtoehto kuin velattoman hinnan maksaminen pois pankkilainalla. Lue vaikka tuolta tarkemmin:
https://sijoitusasunnot.com/blogi-asuntosijoittaminen/rahoitusvastike-r…
Eikö löydy vanhaa, halvempaa asuntoa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suurin riski asuntosijoittsmisessa lienee se, että tulee tyhjiä kuukausia ilman vuokralaista. Ja tiedäthän, että tuotoista menee vero?
Meillä olisi jo vuokralainen, oma poika. Hän on vielä opiskelija joten ei voi itse ostaa asuntoa. Mietin että olisiko järkevää meidän ostaa itse asunto vai maksaa vieraalle vuokraa? Opiskelija-asuntoihin on jonoa, ja poika ei enää jaksaisi asua pikkuveljensä kanssa samassa huoneessa, vaan haluaisi itsenäistyä.
Eihän veroa mene koko vuokratulosta? Eikö siitä vähennetä hoitovastike ja lainan korot ainakin?Sijoitusasunto tuollaisessa yhtiössä on riski, koska osa osakkaista ei välttämättä pysty lyhentämään yhtiölainaa sitten, kun sen lyhennykset alkavat. Selvitä myös, onko talo omalla tontilla vai vuokratontilla.
Toisaalta tuo on aika hyvä juttu, jos asuntoon saa vuokralaiseksi oman opiskelevan lapsen. Hän voi saada asuntoon asumistukea, jolla maksaa suuren osan vuokrastaan.
Verotuksessa voitte vähentää vuokratuloista hoitovastikkeen ja oman lainanne korkojen lisäksi myös rahoitusvastikkeen, jos se käsitellään yhtiön kirjanpidossa oikealla tavalla. Käytännössä voitte siis vähentää myös yhtiölainan vähennykset. Toisaalta asuntoa myöhemmin myydessänne luovutusvoittovetoa laskettaessa asunnon hankintahinnaksi katsotaan sen ostohinta, ei velaton hinta.
Välittäjältä saatte tarkemman esitteen, jossa näkyy, koska yhtiölainan lyhennykset alkavat ja mikä on silloin oletettu rahoitusvastike.
Käsittääkseni oman vanhemman omistamassa asuessa ei saa asumistukea, mutta saatan muistaa väärin.
Ap teillä on aika pienet tulot joten kannattaa tehdä tarkat laskelmat, millaiset kk-kulut ovat sitten kun lyhennätte uudiskohteen koko lainaa. Ja testata maksukyky jos korot nousevat; ainakin 3-4 % kokonaiskorosta pitää selvitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos maksaa asunnosta velattoman hinnan, tarvitseeko silti maksaa rahoitusvastiketta? Jos se on yhtiölainan korkoa, niin ei kai sitä sit tarvii maksaa jos ottaa oman asuntolainan koko summalle?
Ei tarvitse maksaa rahoitusvastiketta (eli yhtiölainan lyhennyksiä tai korkoa), jos maksaa velattoman hinnan pois. Mutta jos on kysymys sijoitusasunnosta, niin on tärkeää tietää tämä: ainakin vielä nykyisin verotuksessa saa vähentää rahoitusvastikkeen (myös yhtiölainan lyhennykset, ei pelkkää yhtiölainan korkoa), jos taloyhtiö on päättänyt tulouttaa rahoitusvastikkeet. Jos taas maksat pelkkää pankkilainaa, niin et saa vähentää lainanlyhennyksiä verotuksessa vaan pelkästään lainan korot.
Em. syystä iso yhtiölaina on asuntosijoittajan kannalta parempi vaihtoehto kuin velattoman hinnan maksaminen pois pankkilainalla. Lue vaikka tuolta tarkemmin:
https://sijoitusasunnot.com/blogi-asuntosijoittaminen/rahoitusvastike-r…
Ok. Enpä tiennytkään, että rikkaat kansanedustajat, joilla varmasti on paljon sijoitusasuntoja, on hommannut itselleen veroedun myös lainanlyhennyksiin. Voi tätä itsekkyyden määrää.
Pelkät korot. Lyhennykset alkavat sitten muutaman vuoden päästä. Sinuna perehtyisin aiheeseen vielä lisää ennen asunnon ostoa.