Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Kunta kaavoittamassa yksityismaata
30.04.2015 |
Tilanne on se, että mummoni kotitalon tila on pienellä kylällä joen varressa. Maa alue olisi myydessä ihan kivan hintainen. No, se on kuitenkin mummoni ja hänen siskon omistuksessa ja testamentit valmiiksi laadittu.
Nyt on tullut tieto, että kunta olisi kaavoittamassa maa aluetta. AVlta kun aina löytyy joku joka tietää, tarkoittaako tämä että kunta pakkoostaa alueen? Muutama vuosi takaperin kunta oli jo myymässä tontteja tältä alueelta. Ne aikeet saatiin äkkiä pysäytettyä, mutta jo silloin löytyi alueesta jonkinlainen tonttijako ja siitä oli karttaa jaettu rakentamisesta kiinnostuneille.
Kunnalta on pyydetty selvitystä heidän aikeistaan, mutta tämä on asia joka vaivaa todella pahasti varsinkin äitiäni ja enoani joiden kotitalo valtio pakkoosti tien rakentamista varten 80-luvulla.
Kertokaa AVt!
Kommentit (10)
Vähän hankala tietää, että mikä kaava. Niitä kun on rantakaava, asemakaava jne. Katso maakuntakaavasta, miten se alue on nyt kaavoitettu, maatalousmaaksi vai asuinrakentamiseen. Ei kunta pakkolunasta mitään vähään aikaan, jos se ei ole asutuksessa kiinni jo nyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tontti on tällä hetkellä kaavoitettu maatalousmaaksi. Asutusta on tontin joka puolella, paitsi sitten joelle päin. Tontti on kuitenkin 36 000 neliötä ja asutus rajoittuu joko peltoon tai metsään. Säädökset rannasta on jo olemassa, käyttöoikeus jne. Nyt siis olisi kyseessä tonttien kaavoitusta, eli asemakaava? Tämä on kylän viimeinen jokeen rajoittuva tontti, joten ymmärtäähän sen että kunta siihen haluaisi kyntensä iskeä.
En ole asiantuntuja, mutta käsittääkseni kaava määrää alueen käytöstä aika tiukasti. Jos se kaavoitetaan esim. virkistysalueeksi, voi olla myöhemmin mahdotonta saada esim. rakentaa taloja omalle maalleen, vaikka tilaa ja haluja olisi. Toisaalta maa asuinalueeksi kaavoitetulla alueella nousee arvossaan, kun sieltä voi myydä tontteja. Mene kunnanvirastoon kyselemään, mitä oikein aikovat ja ole valmiina valittamaan oikeaan aikaan, jos sunnitelmat ovat ääliömäisiä kannaltanne.
Kyselyä on jo sähköpostitse pistetty menemään. Se, että se kaavoitettaisiin asuinalueeksi ei periaatteessa mitään haittaa, haaveessa on joku päivä tontille pystyttää mökki, tuo kaavoitushan voisi silloin helpottaa tilannetta, se vaatisi silloin esim. uuden tien rakentamisen. Sen sijaan, jos tämä tarkoittaa että kunta voi ja on tonttia ostamassa pilkkahintaan, nousee tästä vielä haloo.
Ei asemakaavoitus tarkoita, että kunta aikoisi lunastaa maan. Kaava tuo alueellenne tuntuvan arvonnousun ja saatte taatusti tonttimaan myytyä paremmalla hinnalla kuin maa-ja metsätalousmaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En tiedä tarkaan, mutta käsittääkseni kunta voi kaavoittaa alueita ja tarvittaessa pakkolunastaa maita. Mutta on myös mahdollista että kaavoitetun alueen tontit säilyy niilllä jotka ne omistaa ja voivat myydä omistamansa tontit. Kiintestöveroa voi periä korotettuna rakentamattomista tonteista ja näin painostaa omistajia myymään ne.
Tuo kaavoitushomma on niin salakähmäistä että ei siitä ota erkkikään selvää.
[quote author="Vierailija" time="30.04.2015 klo 23:07"]
Kyselyä on jo sähköpostitse pistetty menemään. Se, että se kaavoitettaisiin asuinalueeksi ei periaatteessa mitään haittaa, haaveessa on joku päivä tontille pystyttää mökki, tuo kaavoitushan voisi silloin helpottaa tilannetta, se vaatisi silloin esim. uuden tien rakentamisen. Sen sijaan, jos tämä tarkoittaa että kunta voi ja on tonttia ostamassa pilkkahintaan, nousee tästä vielä haloo.
[/quote]
Ei niitä maita pilkkahintaan lunasteta, vaan käyvään hintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaavoitus ei ole mitenkään salamyhkäistä ja jo lakikin velvoittaa mm. tiedottamaan kaavoitusprosessin aloittamisesta. Jokaiseen kaavaan tehdään myös Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, josta saa tietoa. Kunnan intresseissä ei myöskään ole toimia niin, että ensin kaavoitetaan ja sitten lunastetaan se maa. Päinvastoin kunnan kannattaa hankkia kaavoittamatonta maata omistukseensa ja tarpeen tullessa kaavoittaa se.
Kaavoitus on julkista tietoa. Suosittelen kysymään suoraan kunnasta. Yleensä kunnan nettisivuilta löytyy tiedot keneen voi olla yhteydessä ko. kaavan osalta. Yhteystiedot on sitä varten, että kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä, jos on yhtään mitään kysyttävää.
Alue: Aihe vapaa
Jess, rivijako ei sitten onnistunut puhelimella...