jos nyt ottaisi asuntolainaa minkä korko kannattaisi valita?

euribor on nyt ok.

Suomen Pankin sivuilta näkee Euriborin kehityksen ainakin vuodesta 2000 tähän hetkeen. Sieltä löytyy samassa kuvaajassa sekä 12 kk euribor, 6kk euribor ja 3 kk euribor kehitys tänä ajanjaksona.



Ne, jotka aikanaan (siis joskus 2002-2004) kun euribor oli matalimmillaan, sitoivat lainan kiinteään korkoon saattoivat saada sen johonkin kolmeen ja puoleen (joka silloin siis oli noin 1-1,5 prosenttia enemmän kuin esim 12 kk euribor+marginaali). Silloin maksoivat vähän enemän kun muut, nyt maksavat vähemmän.



Tällä hetkellä joutuu miettimään samaa asiaa... tällä hetkellä euribor vaihtelee jostain noin 3,4 (3kk euribor) 3,85 (12kk euribor)... siihen päälle sitten marginaali (pitäisi saada 0,5, ei yli ainakaan) eli mennään jossain noin 4-4,3 prosentissa... kiinteän koron saisi nyt neljäksi vuodeksi 4,2 prosentin korolla (eli suurinpiirtein samalla kun 12 kk euribor). Tämä siis mun neuvotteluissa tarjottu.



Jos siis nyt sidon kiinteään korkoon, tiedän 4 seuraavaa vuotta että korko on 4,2. Jos euribor nousee neljän vuoden aikana, tein viisaasti kun pelasin varman päälle. Jos taas sidottuani kiinteään korkoon euribor laskeekin paljon, maksan 4 vuotta korkeampaa korkoa kun ne joilla on sidottu suoraan euriboriin.



Jos sidon 12kk euriboriin, niin tiedän vuoden ajan mikä korkoni on, mutta jos euriborkorko laskeekin kahden kuukauden päästä roimasti, niin maksan 10 kk korkeampaa korkoa kun ne jotka vasta siinä vaiheessa ottavat lainan tai ne, joilla on sidottu vaikka 3 kk euriboriin.



Jos siis epäilisin, että euriborit laskevat muutaman kuukauden tai puolen vuoden sisällä, ottaisin 3 kk euribosiin sidotun koron. Jos taas epäilisin, että korot noudevat pari seuraavaa vuotta (mitä ne nyt on tehnyt), niin miettisin 12kk euriboria tai jopa kiinteää korkoa 4-5 vuodeksi.



Harmi kun en tiedä enkä osaa arvailla miten noi euriborit kehittyy tässä tämän ja seuraavan vuoden aikana, jos jollakulla on varmaa faktaa ja ammattitaitoa analysoida asiaa, niin kirjottakaa ihmeessä tänne =)

Varmaa faktaa voi olla monesta korkotasoon liittyvästä ja siihen vaikuttavasta asiasta. Toiset osaa analysoida näitä tietoja ja vetää niistä oikean suuntaisia, joskaan ei 100% varmoja analyysejä. Minä en osaa, siksi kysyin =)



Mutta jos haluat olla miettimättä näitä, niin vapautunesti vaan... kyllä pankit sulle lainaa antaa ja iskee päälle sopivaksi katsomansa koron =)