rakennusoikeus 131m2 ja alakerrassa saa olla 70%?

alakerrassa neliömäärästä piti olla 75 %yläkerrassa. ELi jos alhaalla olisi 100 m2 niin yläkerrassa pitää olla 75 m2. Ei tuollaisilla kaavamääräyksillä onnistu mikään käyttöullakon teko ja se, että tekee kaikki neliöt alakertaan, vaan sen yläkerran pitää oikeasti olla lopputarkastuksessa käyttökunnossa.



Rakennusvalvonta joustaa kyllä jonkun verran, sillä meillä on alakerrassa 90 m2 ja yläkerrassa 52 m2, eli prosentuaalisesti kai 57 %, mutta se johtuu siitä, että meillä on osa olohuonetta ns. korkeaa tilaa. Talon mittasuhteet on kuitenkin samat, kuin jos yläkerrassa olisi 75% alakerran tiloista.

niin talo on vielä pienempi kuin nuo neliöt antavat ymmärtää. Meillä oli rakennusoikeutta 160 kerros-m2, joka ylitettiin, eli rakennettiin 165 kerrosneliötä. Talosta tuli 142,5 huoneistoneliön (eli siis sen, mistä yleensä puhutaan kun neliöistä puhutaan) kokoinen.

onko mahdollisuutta löytää valmistaloa tuollaisilla ehdoilla?

Teette yläkerran käyttöullakoksi ja iskette koko neliöalan siihen asuinkerrokseen. Sitten joskus syksyn pimeinä iltoina nikkaroitte itseksenne kertomatta naapureille tai varsinkaan kunnan virkamiehille sen yläkerran kuntoon.



Ja on noita sitten paljonkin tuon kokoisia, johon saa sen yläkertavarauksen. Lisäksi arkkitehdit osaa niistä talopaketeista nipistää tarvittaessa pari neliötä pois.



Me ratkaistaan oma ongelma tekemällä käyttöullakon lisäksi kellarikerros, johon laitetaan pesutilat. Sitä ei sitten lasketa neliöalaan, joten laitamme kaikki liikenevät neliöt asuinkerrokseen.