Lue keskustelun säännöt.
Asumisen hinnasta pk-seudulla aso vs omistus
07.04.2015 |
Asutaan miehen kanssa tällä hetkellä vielä eri talouksissa, mutta haussa yhteinen koti. Asumisoikeusasuntoon jos muutetaan on vastike n. 1300 euroa ja siihen päälle lainaan menee n.200-300/kk. Noilla hinnoilla asumiseen menee reilussa 5 vuodessa 100000 euroa! Ihan järkyttävä summa!!
Omistusasuntojen hinnatkin kyllä niin korkeita eli lainaa pitäisi saada se lähemmäksi 300000. Kuulostaisi niin paljon järkevämmältä maksaa omaa. Tosin laina-ajat kai nykyään max 20 vuotta eli kuukausikustannut taitaisi olla vielä suurempi kun asossa.
Millaisia lainoja teille myönnetty hiljattain ja millaisilla tuloilla? En halua kuulla 5-10v takaisista lainoista, koska pankkien ehdot kiristyneet niin paljon viime vuosina...
Kommentit (32)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin juuri ason Tampereelta, 13000 lainaa 1,4 marginaali. Meillä mies työttömänä, joten aso meille nyt hyvä, koska siihen saadaan asumistuki, ja parempi, että säästöt (10 000) on asunnossa kiinni, jos tulot vielä tippuu.
Ei ole mitään max 20 vuotta laina-aikarajaa.
Jos kerran pystyisitte maksamaan kuukaudessa 1500 EUR asumisesta niin silloinhan oma asunto kannattaa tietenkin.
Minulla lainaa nostettaessa 220 000, laina-aika 25 v, 1kk euribor + 0,1%. Pääkaupunkiseutu, laina nostettu 2012. Lyhennys+korot nyt n 750 € /kk. Vastike tuohon 250 €/kk.
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:11"]Ostin juuri ason Tampereelta, 13000 lainaa 1,4 marginaali. Meillä mies työttömänä, joten aso meille nyt hyvä, koska siihen saadaan asumistuki, ja parempi, että säästöt (10 000) on asunnossa kiinni, jos tulot vielä tippuu.
[/quote] jatkan vielä, että kuukausilyhennys laskettiin matalaksi (150), koska lainaa saa maksaa aina ilman kuluja enemmän pois, ja tiukkoina aikoina 150 on pieni summa, josta selviää helposti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pankki vaatii että säästöjä pitää olla.. Vähintään 5% asunnon hinnasta. Asoasumisen vastikkeet on nousseet kamalasti, se ei useinkaan kyllä kannata. Vastikään oli jossain kyllä juttua että toisissa aso-yhtiöissä voi olla selvästi matalammat vastikkeet.
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:15"]Minulla lainaa nostettaessa 220 000, laina-aika 25 v, 1kk euribor + 0,1%. Pääkaupunkiseutu, laina nostettu 2012. Lyhennys+korot nyt n 750 € /kk. Vastike tuohon 250 €/kk.
[/quote] tuollaista marginaalia ei mistään saa tänään! Mullakin oli kokonaiskorko 1, 1% 2012 otetussa lainassa, nyt ei toivoakaan noin halvasta lainasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:18"]Pankki vaatii että säästöjä pitää olla.. Vähintään 5% asunnon hinnasta. Asoasumisen vastikkeet on nousseet kamalasti, se ei useinkaan kyllä kannata. Vastikään oli jossain kyllä juttua että toisissa aso-yhtiöissä voi olla selvästi matalammat vastikkeet.
[/quote] meillä neliövastike 10,88
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:20"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:15"]Minulla lainaa nostettaessa 220 000, laina-aika 25 v, 1kk euribor + 0,1%. Pääkaupunkiseutu, laina nostettu 2012. Lyhennys+korot nyt n 750 € /kk. Vastike tuohon 250 €/kk.
[/quote] tuollaista marginaalia ei mistään saa tänään! Mullakin oli kokonaiskorko 1, 1% 2012 otetussa lainassa, nyt ei toivoakaan noin halvasta lainasta.
[/quote] 3kk euribori on lyhin, minkä asuntolainaan saa sidottua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa muistaa sekin että vastike, vuokra ja asovastike nousee joka vuosi noin 2-3%, eli se tuplaantuu noin 20 vuoden aikana. Ainakin vuokralla asuvilla tuntuu olevan sellainen ominaisuus, että osaavat kyllä kauhistella omisutsasumisen lainojen korkomenoja, mutta eivät osaa huomioida vuokrankorotuksia omaan vuokraansa.
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:22"]
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:20"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:15"]Minulla lainaa nostettaessa 220 000, laina-aika 25 v, 1kk euribor + 0,1%. Pääkaupunkiseutu, laina nostettu 2012. Lyhennys+korot nyt n 750 € /kk. Vastike tuohon 250 €/kk. [/quote] tuollaista marginaalia ei mistään saa tänään! Mullakin oli kokonaiskorko 1, 1% 2012 otetussa lainassa, nyt ei toivoakaan noin halvasta lainasta. [/quote] 3kk euribori on lyhin, minkä asuntolainaan saa sidottua.
[/quote]
Auttaa jos on pankissa töissä :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:22"]
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:20"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:15"]Minulla lainaa nostettaessa 220 000, laina-aika 25 v, 1kk euribor + 0,1%. Pääkaupunkiseutu, laina nostettu 2012. Lyhennys+korot nyt n 750 € /kk. Vastike tuohon 250 €/kk. [/quote] tuollaista marginaalia ei mistään saa tänään! Mullakin oli kokonaiskorko 1, 1% 2012 otetussa lainassa, nyt ei toivoakaan noin halvasta lainasta. [/quote] 3kk euribori on lyhin, minkä asuntolainaan saa sidottua.
[/quote]
Pankit ei halua antaa 1kk euriboria, mutta kyllähän se on ihan yhtä mahdollinen. Takavuosina sitäkin sai viitekoroksi.
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:27"]Kannattaa muistaa sekin että vastike, vuokra ja asovastike nousee joka vuosi noin 2-3%, eli se tuplaantuu noin 20 vuoden aikana. Ainakin vuokralla asuvilla tuntuu olevan sellainen ominaisuus, että osaavat kyllä kauhistella omisutsasumisen lainojen korkomenoja, mutta eivät osaa huomioida vuokrankorotuksia omaan vuokraansa.
[/quote] meillä asossa on vastike laskenutkin joinain vuosina, ja parinavuonna heinäkuun vastike on annettu maksuvapaaksi. Eli jos kohteen talous on hoidettu, niin ei se aina ole kallista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:29"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:22"]
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:20"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:15"]Minulla lainaa nostettaessa 220 000, laina-aika 25 v, 1kk euribor + 0,1%. Pääkaupunkiseutu, laina nostettu 2012. Lyhennys+korot nyt n 750 € /kk. Vastike tuohon 250 €/kk. [/quote] tuollaista marginaalia ei mistään saa tänään! Mullakin oli kokonaiskorko 1, 1% 2012 otetussa lainassa, nyt ei toivoakaan noin halvasta lainasta. [/quote] 3kk euribori on lyhin, minkä asuntolainaan saa sidottua.
[/quote]
Pankit ei halua antaa 1kk euriboria, mutta kyllähän se on ihan yhtä mahdollinen. Takavuosina sitäkin sai viitekoroksi.
[/quote] ap kai toivoi vinkkejä nykyhetkeen, ei menneisyyteen...
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:18"]
Pankki vaatii että säästöjä pitää olla.. Vähintään 5% asunnon hinnasta. Asoasumisen vastikkeet on nousseet kamalasti, se ei useinkaan kyllä kannata. Vastikään oli jossain kyllä juttua että toisissa aso-yhtiöissä voi olla selvästi matalammat vastikkeet.
[/quote]
Asossa asukkaan maksavat KAIKKI asuntojen ylläpitokulut, plus tuottoa omistajalle. Vuokralla vuokranantajalla on pieni riski, jos tulee vaikka erityisen paljon lumitöitä tai asuntoja on tyhjillään, niin vuokrantajan täytyy kattaa nämä kulut "omasta pussitaan", eli niitä ei voi suoraan siirtää jo olemassa oleviin vuokrahintoihin. Mutta asossa kaikki kulut menee suoraan vastikkeeseen, omistajalla ei ole asossa mitään riskiä.
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:32"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:18"]
Pankki vaatii että säästöjä pitää olla.. Vähintään 5% asunnon hinnasta. Asoasumisen vastikkeet on nousseet kamalasti, se ei useinkaan kyllä kannata. Vastikään oli jossain kyllä juttua että toisissa aso-yhtiöissä voi olla selvästi matalammat vastikkeet.
[/quote]
Asossa asukkaan maksavat KAIKKI asuntojen ylläpitokulut, plus tuottoa omistajalle. Vuokralla vuokranantajalla on pieni riski, jos tulee vaikka erityisen paljon lumitöitä tai asuntoja on tyhjillään, niin vuokrantajan täytyy kattaa nämä kulut "omasta pussitaan", eli niitä ei voi suoraan siirtää jo olemassa oleviin vuokrahintoihin. Mutta asossa kaikki kulut menee suoraan vastikkeeseen, omistajalla ei ole asossa mitään riskiä.
[/quote] aso ei saa tehdä voittoa
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:31"]
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:29"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:22"] [quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:20"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:15"]Minulla lainaa nostettaessa 220 000, laina-aika 25 v, 1kk euribor + 0,1%. Pääkaupunkiseutu, laina nostettu 2012. Lyhennys+korot nyt n 750 € /kk. Vastike tuohon 250 €/kk. [/quote] tuollaista marginaalia ei mistään saa tänään! Mullakin oli kokonaiskorko 1, 1% 2012 otetussa lainassa, nyt ei toivoakaan noin halvasta lainasta. [/quote] 3kk euribori on lyhin, minkä asuntolainaan saa sidottua. [/quote] Pankit ei halua antaa 1kk euriboria, mutta kyllähän se on ihan yhtä mahdollinen. Takavuosina sitäkin sai viitekoroksi. [/quote] ap kai toivoi vinkkejä nykyhetkeen, ei menneisyyteen...
[/quote]
Kyllä sen nykyäänkin saa koroksi, ei sitä ole kielletty.
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:34"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:31"]
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:29"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:22"] [quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:20"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:15"]Minulla lainaa nostettaessa 220 000, laina-aika 25 v, 1kk euribor + 0,1%. Pääkaupunkiseutu, laina nostettu 2012. Lyhennys+korot nyt n 750 € /kk. Vastike tuohon 250 €/kk. [/quote] tuollaista marginaalia ei mistään saa tänään! Mullakin oli kokonaiskorko 1, 1% 2012 otetussa lainassa, nyt ei toivoakaan noin halvasta lainasta. [/quote] 3kk euribori on lyhin, minkä asuntolainaan saa sidottua. [/quote] Pankit ei halua antaa 1kk euriboria, mutta kyllähän se on ihan yhtä mahdollinen. Takavuosina sitäkin sai viitekoroksi. [/quote] ap kai toivoi vinkkejä nykyhetkeen, ei menneisyyteen...
[/quote]
Kyllä sen nykyäänkin saa koroksi, ei sitä ole kielletty.
[/quote] mikähän pankki suostuu negatiiviseen korkoon? Kai sen saa, jos marginaali nostetaan korkeaksi...
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:34"]
[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:32"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:18"] Pankki vaatii että säästöjä pitää olla.. Vähintään 5% asunnon hinnasta. Asoasumisen vastikkeet on nousseet kamalasti, se ei useinkaan kyllä kannata. Vastikään oli jossain kyllä juttua että toisissa aso-yhtiöissä voi olla selvästi matalammat vastikkeet. [/quote] Asossa asukkaan maksavat KAIKKI asuntojen ylläpitokulut, plus tuottoa omistajalle. Vuokralla vuokranantajalla on pieni riski, jos tulee vaikka erityisen paljon lumitöitä tai asuntoja on tyhjillään, niin vuokrantajan täytyy kattaa nämä kulut "omasta pussitaan", eli niitä ei voi suoraan siirtää jo olemassa oleviin vuokrahintoihin. Mutta asossa kaikki kulut menee suoraan vastikkeeseen, omistajalla ei ole asossa mitään riskiä. [/quote] aso ei saa tehdä voittoa
[/quote]
Saahan, meinaatko että omistajat pyörittää toimintaa hyväntekeväisyytenä? Kyllä he saavat ottaa kohtuulllisen tuoton omistamilleen asunnoille.
Kiitos vastauksista! Toki aso tulee paljon edullisemmaksi jos asomaksu tuollainen alle 20000e ja pitkä maksuaika.
Itsekin asunnnasossa nyt ja edullisempaa kuin vuokralla asuminene: Nämä meille yhteiseksi kodiksi sopivat uudet tai rempatut asot vaan ovat jo sen 40000-60000 euroa.
Saa nähdä mitä pankissa sanotaan millaista lainaa sitä voisi omaan saada näillä tuloilla, netto ansiotulot meillä yhteensä 4000e luokkaa. Ei ehkä riitä kuitenkaan omaan jos ei tingi reippaasti vaatimuksista esim alueen suhteen.... t. AP