Asumisen hinnasta pk-seudulla aso vs omistus

[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:30"]

[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:27"]Kannattaa muistaa sekin että vastike, vuokra ja asovastike nousee joka vuosi noin 2-3%, eli se tuplaantuu noin 20 vuoden aikana. Ainakin vuokralla asuvilla tuntuu olevan sellainen ominaisuus, että osaavat kyllä kauhistella omisutsasumisen lainojen korkomenoja, mutta eivät osaa huomioida vuokrankorotuksia omaan vuokraansa. [/quote] meillä asossa on vastike laskenutkin joinain vuosina, ja parinavuonna heinäkuun vastike on annettu maksuvapaaksi. Eli jos kohteen talous on hoidettu, niin ei se aina ole kallista.

[/quote]

No joo, esim. korkomenot ovat laskeneet joitain vuosia sitten ja se on tietysti voinut näkyä vastikkeen laskuna, mutta fakta vaan on se että kaikki kustannukset pääsäntöisesti nousee.

Asoasukkaalla ei vaan ole hirveästi konsteja vaiikuttaa asumisoikeusyhtiönsä asioihin ja kuluihin, ne on omistajan päätösten varassa.

[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:36"]

[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:34"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:31"] [quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:29"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:22"] [quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:20"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:15"]Minulla lainaa nostettaessa 220 000, laina-aika 25 v, 1kk euribor + 0,1%. Pääkaupunkiseutu, laina nostettu 2012. Lyhennys+korot nyt n 750 € /kk. Vastike tuohon 250 €/kk.     [/quote] tuollaista marginaalia ei mistään saa tänään! Mullakin oli kokonaiskorko 1, 1% 2012 otetussa lainassa, nyt ei toivoakaan noin halvasta lainasta. [/quote] 3kk euribori on lyhin, minkä asuntolainaan saa sidottua. [/quote] Pankit ei halua antaa 1kk euriboria, mutta kyllähän se on ihan yhtä mahdollinen. Takavuosina sitäkin sai viitekoroksi. [/quote] ap kai toivoi vinkkejä nykyhetkeen, ei menneisyyteen... [/quote] Kyllä sen nykyäänkin saa koroksi, ei sitä ole kielletty. [/quote] mikähän pankki suostuu negatiiviseen korkoon? Kai sen saa, jos marginaali nostetaan korkeaksi...

[/quote]

Nykyisin lainoissa taitaa olla ehto että korko on vähintään jotain. Voihan 3kk euriborikin mennä negatiiviseksi.

[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 07:34"] aso ei saa tehdä voittoa

[/quote]

www.asokodit.fi/attachements/2011-03-17T11-58-2153.pdf

Katso sivun 5 talukkoa ja hämmästy, siellä on sellaisia termejä kuin tuotto ja voitto....

Ostin 9 vuotta sitten asoasunnon 14000e. Myin sen tänä vuonna, ja sain 19700. Köyhälle aika hyvä korko sijoitukselle, kun oikeasta asuntolainasta ei voi edes haaveilla. Näihin vuosiin mahtuu myös toimeentulojaksoja ja asumistukiaikoja, jolloin olen maksanut asumisestani todellisuudessa vain 300-500e. Siinä se järki on. Köyhän ei kannata asua vuokralla, rikkaan ei kannata asua asossa. Tilanne pitää harkita henkilökohtaosen taloudellisen tilanteen kannalta.

Riippuu asoyhtiöstä, yksityiset saavat tehdä voittoa, kunnalliset kai ei.

[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 08:17"]

Riippuu asoyhtiöstä, yksityiset saavat tehdä voittoa, kunnalliset kai ei.

[/quote]

No se on kyllä helvetin väärin jos veronmaksajat sponsoroi kunnallisia asoasujia.

Jos pystytte maksamaan omaa ja aso kk-kulut menee suurinpiirtein samaan kuin oman laina ja vastike, niin ei kai siinä ole mitään miettimistä??? Jos vaihdatte asuinpaikkaa usein, niin asosta pääsee varmasti eroon. 

[quote author="Vierailija" time="07.04.2015 klo 15:47"]

Asutaan miehen kanssa tällä hetkellä vielä eri talouksissa, mutta haussa yhteinen koti. Asumisoikeusasuntoon jos muutetaan on vastike n. 1300 euroa ja siihen päälle lainaan menee n.200-300/kk. Noilla hinnoilla asumiseen menee reilussa 5 vuodessa 100000 euroa! Ihan järkyttävä summa!! Omistusasuntojen hinnatkin kyllä niin korkeita eli lainaa pitäisi saada se lähemmäksi 300000. Kuulostaisi niin paljon järkevämmältä maksaa omaa. Tosin laina-ajat kai nykyään max 20 vuotta eli kuukausikustannut taitaisi olla vielä suurempi kun asossa. Millaisia lainoja teille myönnetty hiljattain ja millaisilla tuloilla? En halua kuulla 5-10v takaisista lainoista, koska pankkien ehdot kiristyneet niin paljon viime vuosina...

[/quote]

Jos teillä on varaa heittää rahaa ns. kankkulan kaivoon, asukaa vaan vuokralla.

Omistusasunto maksaa korkokuluina n. 100 €/kk + vastike. Lisäksi saat pienen verohuojennuksen asuntolainan korkokuluista. Ja saat asunnon arvonnousun (jopa 1 000 €/kk) itsellesi (asuntohan on muutettavissa rahaksi).

Muistakaa, että vuokralla asuessasi maksat toisen lainaa ja maksaminen jatkuu lainan loputtuakin!

[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 08:17"]

Riippuu asoyhtiöstä, yksityiset saavat tehdä voittoa, kunnalliset kai ei.

[/quote]

Ei kunnallisille ole mitään omia lakeja, ihan samallaisia ne kaikki asumisoikeusyhteisöt ovat. Tietenkään omitajan ei ole pakko ottaa yhtään voittoa, mutta veonmaksajien kannalta oletan ja toivon että ottavat voittoa sen verran että asunnot tulee maksetuksi, muutenhan se tarkoittaa sitä että kuntalaiset maksaa veroissa pienen joukon asumista.

[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 08:40"][quote author="Vierailija" time="07.04.2015 klo 15:47"]

Asutaan miehen kanssa tällä hetkellä vielä eri talouksissa, mutta haussa yhteinen koti. Asumisoikeusasuntoon jos muutetaan on vastike n. 1300 euroa ja siihen päälle lainaan menee n.200-300/kk. Noilla hinnoilla asumiseen menee reilussa 5 vuodessa 100000 euroa! Ihan järkyttävä summa!! Omistusasuntojen hinnatkin kyllä niin korkeita eli lainaa pitäisi saada se lähemmäksi 300000. Kuulostaisi niin paljon järkevämmältä maksaa omaa. Tosin laina-ajat kai nykyään max 20 vuotta eli kuukausikustannut taitaisi olla vielä suurempi kun asossa. Millaisia lainoja teille myönnetty hiljattain ja millaisilla tuloilla? En halua kuulla 5-10v takaisista lainoista, koska pankkien ehdot kiristyneet niin paljon viime vuosina...

[/quote]

Jos teillä on varaa heittää rahaa ns. kankkulan kaivoon, asukaa vaan vuokralla.

Omistusasunto maksaa korkokuluina n. 100 €/kk + vastike. Lisäksi saat pienen verohuojennuksen asuntolainan korkokuluista. Ja saat asunnon arvonnousun (jopa 1 000 €/kk) itsellesi (asuntohan on muutettavissa rahaksi).

Muistakaa, että vuokralla asuessasi maksat toisen lainaa ja maksaminen jatkuu lainan loputtuakin!
[/quote] asunto on aina sijoitus, ja sijoituksen arvo saattaa myös laskea. Korot saattavat nousta (ei ne voi oikein enää laskea). Asunto on myös saatava kaupaksi, jos rahat haluaa ulos. Asuntoa täytyy huoltaa ja remontoida, tai arvo laskee. Remontit nostaa kuluja. Putki- , hissi-, tai julkisivuremontti voi myös nostaa kustannuksia, kuten myös rakennusvirheet. Omistusasuminen ei aina ole halvinta tai edes kannattavaa.

[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 08:40"][quote author="Vierailija" time="07.04.2015 klo 15:47"]

Asutaan miehen kanssa tällä hetkellä vielä eri talouksissa, mutta haussa yhteinen koti. Asumisoikeusasuntoon jos muutetaan on vastike n. 1300 euroa ja siihen päälle lainaan menee n.200-300/kk. Noilla hinnoilla asumiseen menee reilussa 5 vuodessa 100000 euroa! Ihan järkyttävä summa!! Omistusasuntojen hinnatkin kyllä niin korkeita eli lainaa pitäisi saada se lähemmäksi 300000. Kuulostaisi niin paljon järkevämmältä maksaa omaa. Tosin laina-ajat kai nykyään max 20 vuotta eli kuukausikustannut taitaisi olla vielä suurempi kun asossa. Millaisia lainoja teille myönnetty hiljattain ja millaisilla tuloilla? En halua kuulla 5-10v takaisista lainoista, koska pankkien ehdot kiristyneet niin paljon viime vuosina...

[/quote]

Jos teillä on varaa heittää rahaa ns. kankkulan kaivoon, asukaa vaan vuokralla.

Omistusasunto maksaa korkokuluina n. 100 €/kk + vastike. Lisäksi saat pienen verohuojennuksen asuntolainan korkokuluista. Ja saat asunnon arvonnousun (jopa 1 000 €/kk) itsellesi (asuntohan on muutettavissa rahaksi).

Muistakaa, että vuokralla asuessasi maksat toisen lainaa ja maksaminen jatkuu lainan loputtuakin!
[/quote] asoon saat toimeentulotukea ja asumistukea. Myös korot huomioidaan verotuksessa. Asosta saat rahat ulos 3 kuukaudessa, vaikka uutta asukasta ei olisikaan tulossa. Esim. Tällä hetkellä maksan 1200e lainanlyhennyksineen yli 100m2 asunnosta, mutta asumistuki huomioiden vain 850e.

[quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 08:59"][quote author="Vierailija" time="08.04.2015 klo 08:40"][quote author="Vierailija" time="07.04.2015 klo 15:47"]

Asutaan miehen kanssa tällä hetkellä vielä eri talouksissa, mutta haussa yhteinen koti. Asumisoikeusasuntoon jos muutetaan on vastike n. 1300 euroa ja siihen päälle lainaan menee n.200-300/kk. Noilla hinnoilla asumiseen menee reilussa 5 vuodessa 100000 euroa! Ihan järkyttävä summa!! Omistusasuntojen hinnatkin kyllä niin korkeita eli lainaa pitäisi saada se lähemmäksi 300000. Kuulostaisi niin paljon järkevämmältä maksaa omaa. Tosin laina-ajat kai nykyään max 20 vuotta eli kuukausikustannut taitaisi olla vielä suurempi kun asossa. Millaisia lainoja teille myönnetty hiljattain ja millaisilla tuloilla? En halua kuulla 5-10v takaisista lainoista, koska pankkien ehdot kiristyneet niin paljon viime vuosina...

[/quote]

Jos teillä on varaa heittää rahaa ns. kankkulan kaivoon, asukaa vaan vuokralla.

Omistusasunto maksaa korkokuluina n. 100 €/kk + vastike. Lisäksi saat pienen verohuojennuksen asuntolainan korkokuluista. Ja saat asunnon arvonnousun (jopa 1 000 €/kk) itsellesi (asuntohan on muutettavissa rahaksi).

Muistakaa, että vuokralla asuessasi maksat toisen lainaa ja maksaminen jatkuu lainan loputtuakin!
[/quote] asoon saat toimeentulotukea ja asumistukea. Myös korot huomioidaan verotuksessa. Asosta saat rahat ulos 3 kuukaudessa, vaikka uutta asukasta ei olisikaan tulossa. Esim. Tällä hetkellä maksan 1200e lainanlyhennyksineen yli 100m2 asunnosta, mutta asumistuki huomioiden vain 850e.
[/quote]eli 850 sisältää lainanlyhennystä 150e, eli vastikkeesta jää itselle maksettavaa 700e. Ei paha.