Lue keskustelun säännöt.
perintövero asiaa?
23.03.2015 |
Miehen omainen kuoli ja mies perii siskonsa kanssa omaiseltaan ok talon maa-alueineen ja asunnon kotikaupunkimme keskustasta.
Maalla sijaitseva ok talo on sovittu säilytettävän suvussa (on kulkenut suvussa jo pitkään) mutta asunnon suhteen mies on sitä mieltä, että tulisi säilyttää sijoitusasuntona ja sisko haluaa myydä.
Asunto sijaitsee arvostetussa taloyhtiössä arvostetulla alueella ja on arvoltaan muutaman sadan tuhannen luokkaa.
Tavallaan asuntoa olisi nyt huono aika alkaa myymään sillä taloon on juuri tehty laaja julkisivuremontti ja kaksi putkiremonttia (vesi ja viemärit) ja vastikkeita on tämän takia ihan mukavasti A, B, C ja D:n verran, eli remonttilainaa on ihan nätisti vielä maksettavana.
Asunnossa asuu luotettava ja pitkäaikainen vuokralainen ja vuokra kattaa hyvin asunnon kulut ja tuottaakin jonkin verran.
Mietimmekin, että jos asunnon "jättäisi itselle" nyt ainakin siihen asti kunnes remppalainat on maksettuna vuokrarahoilla ja sitten katsottaisiin myymistä uudelleen.
Jos siis sekä tuo maalaistalo, että asunto jätettäisiin vielä myymättä niin voisi kai perintöveroja vartenkin käyttää verotusarvoa molempien kohdalla arvona kun ei kumpaakaan myydä todellisella arvolla eteenpäin?
Kuinka monta vuotta tuota asuntoa pitäisi siinä tapauksessa vielä pitää itsellään ennenkuin sen voisi myydä todellisella arvollaan ilman, että siitä koituisi mitään lisäveroja verotusarvon ylittävältä osuudelta?
Täälä kun on aina eksperttejä paikalla niin ehkä joku osaa tähänkin sekavaan kysymykseen vastata :)
Kommentit (6)
Käsittääkseni on mahdollista käyttää verotusarvoa varsinkin siinä tapaukessa, että on tarkoitus käyttää 'omana' asuntona.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voidaksenne myydä senasunnon myöhemmin itse ilman myyntivoittoveroa, teidän pitäisi olla itse asunut siinä 2 vuota. Pelkkä omidtaminen ei riitä. Tämäkokee myös kaikkia omistajien, eli jos miehesi ja siskosi pitävät sen yhdssä, molempien pitää olla asunut siellä 2 vuotta sinä aikana kun ovat sen omistaneet, muuten se, joka ei ole asunut, joutuu maksamaan täydet verot. Hän voi tietysti katsoa sen edullisemmaksi, esim siksi, että ei menetä siltä ajalta vuokratuloja ja jos täytyy pitää myös sitä alkuperäistä asuntoa esim toisella paikkakunnalla, niin kulut voivat olla ismmat kuin verohyöty, mutta sisarusten välejä tämmöinen on omiaan huonontamaan. Eli oikeasti menee hankalaksi.
myyntihintaan.
jos asunnon ylipäänsä joskus 10-vuoden sisään aikoo myydä, on siitä syytä maksaa suurin piirtein sen suuruiste verot kuin sen oikea markkina-arvo on.
Kuivioa yksinkertaistaa se, jo miehesi ostaa siskonsa osuuden, mutta silloinkin pentövero kannattaa laittaa suhteessa näiddn väliseen myyntihintaan.
[quote author="Vierailija" time="24.03.2015 klo 00:14"]
Perintöveroihin on varauduttu hyvin.
Nyt vain mietityttää tuo, että olisiko perintöveron perusteena mahdollista käyttää asunnon verotusarvoa joka on käypää arvoa huomattavasti alhaisempi jos asuntoa ei myykkään.
Ja jos tulevaisuudessa myynti tulee kyseeseen niin monenko vuoden päästä tämä olisi mahdollista ilman, että verotusarvon ylittävältä osuudelta pitäisi maksaa lisäveroa (joka taitanee olla siinä 50% luokkaa ylimenevästä osuudesta)?
[/quote]
verotusarvoa voi käyttää. Jos asnnon myöhemmin myy, niin siitä ei mene lisäveroa, vaan normaali myyntivoittovero, joka on 32% sen myyntihinnan hankintahinnan ylittävästä osuudesta. Hanintahinta on se, minkä olette ilmottaneet perintoverotusta varten plus maholliset perusparannukset ja vastaavat, ellei niitä ole jo vähennetty edim vuokratulon verotuksessa. Myyntivoittoverra ei peritä, mikäliasnnossaon itse asunut vähintään 2 vuotta sinä aikana kun sen on omistanut. Pelkkä omistaminen ei vapata versta vaikka omistaisit kuinka kauan.
Verovapaasti saa myydä asunnon jossa on itse asunut väh. 2 vuotta
Onko mies rintaperillinen? Jos ei ole, niin aikas korkea on perintövero. www.vero.fi
Voi olla, että joutuvat realisoimaan omaisuutta jotta voisivat maksaa perintöveron.
Perintöveroihin on varauduttu hyvin.
Nyt vain mietityttää tuo, että olisiko perintöveron perusteena mahdollista käyttää asunnon verotusarvoa joka on käypää arvoa huomattavasti alhaisempi jos asuntoa ei myykkään.
Ja jos tulevaisuudessa myynti tulee kyseeseen niin monenko vuoden päästä tämä olisi mahdollista ilman, että verotusarvon ylittävältä osuudelta pitäisi maksaa lisäveroa (joka taitanee olla siinä 50% luokkaa ylimenevästä osuudesta)?