Uusi 74 m2:n kerrostaloasunto: HOITOvastike 600 €/kk!

Jo on hirveä vuokra! Meillä on koko ison taloyhtiön tonttivuokra jotain 20 000 euroa vuodessa, asuntoja 60. On alle 400 euroa vuodessa per asunto.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Joku vetää välistä?

Todennäköisesti isännöitsijä ja huoltoyhtiö vetää välistä niin että vinkuu. Tarkista taloyhtiön tilinpäätöksestä näkee mitä mihinkin menee.

Se tilinpäätös on nopeasti luettu, kohde valmistuu vasta lokakuussa 2022...

Vierailija kirjoitti:

Kysymyksesi on samaa sarjaa kuin "miten 20m2 yksiö voi maksaa yli 200 000€ Helsingin kaltaisessa periferian perslävessä?"

Vastaus: siksi että suomalainen kuvittelee sen olevan suorastaan halpa ja ostaa äkkiä velalla ettei vaan jää ilman.

Suomessa on kiitos pankkien hövelin maailman halvimman lainanannon ja vakuudettomuuden, oikeen muheva asuntokupla. Taannoisen ja nykyisenkin sijoitusasuntobuumin jäljiltä on valtavasti nyt tyhjiä vuokra-asuntoja. Pelkästään stadissa yli 5000 tyhjillään.

https://asunnot.oikotie.fi/vuokra-asunnot?pagination=1&locations=%5B%5B…

Johan tuon näkee päältä, että siinä on mukana tontinvuokravastike. Ja niin minusta pitääkin.

Todella monessa uudiskohteen myynti-ilmoituksessa on nuo asiat ilmoitettu todella sekavasti. Joskus voi johtua siitäkin, että on valinnainen vuokratontti. Mutta läheskään aina siitä ilmoituksesta ei selkeästi käy ilmi, paljonko on (arvioitu) hoitovastike, paljonko on tontin vuokra, tontin (mahdollinen) lunastushinta, rahoitusvastikkeen määrä lyhennysvapaan ajalta ja sen jälkeen. 

Tytär ja vävy ovat juuri muuttaneet uudiskohteeseen, jossa tontin lunastus olisi maksanut 80000€ ja vastaavasti tontin vuokra on noin 280€/kk. Neliöitä heillä on 87 joten tuosta tulee noin 3,2€/neliö/kk pelkkää tontin vuokraa. Hoitovastike on helposti 4€/neliö/kk tai ainakin lähelle, joten tällä päästään jo 7€/neliö/kk vastikkeeseen. 

Herttoniemeen on juuri valmistunut kerrostalo, joka on vuokratontilla ja siellä on vastike juuri karvan alle 7€/neliö/kk. Kaikki asunnot myytiin rakennusaikana, mutta nyt sieltä on useampi myynnissä ja myyjät  yrittävät saada pienistä yksiöistä luokkaa 9000€/neliö, vaikka asunnot on vuokratontilla! 

Vuokratontti ei välttämättä ole paha. Asumme itsekin hitas-yhtiössä vuokratontilla, mutta meillä on liikehuoneistoja, jotka kuuluvat taloyhtiölle ja saamme niistä vuokratuotot. Vielä yhtiön ollessa nuori, hakeuduimme vuokraustoiminnasta alv-velvollisiksi. Yrityksille on se ja sama maksavatko vuokrasta alvia, mutta me saimme tätä kautta ne alvit, jotka näistä liikehuoneistoista oli maksettu rakentamisen aikana. Taloyhtiö sai puoli miljoonaa euroa alvipalautusta ja pitkään niiden rahojen kanssa ihmeteltiin, että mitä tehdään, mutta yhtenä vuotena tehtiin päätös että pidetään vastikkeista vähän taukoa ja asuimme melkein kokonaisen vuoden ilman vastikkeita.

Nykyisinkin vastike on 4,35€/neliö eli ei paljonkaan enempää kuin yhtiöillä, jotka ovat omalla tontilla. Meillä on melkein 100-neliöinen kämppä ja jos haluaisimme vastaavan asunnon omalla tontilla, pitäisi siitä maksaa sellaiset 200000€ lisää. Kuitenkaan vastike ei kovin paljon pienenisi, joten jatkamme tyytyväisinä vuokratontilla. Toki tontinvuokrasopimus on syytä lukea huolella ennen asunnon ostoa.

70,5 m2

hoitovastike 320 €

rahoitusvastike 0 €

tonttivuokra 0 € (oma)

Ei mitenkään poikkeuksellinen vastike.

Tällä hetkellä hoitovastiketaso Helsingissä kaukolämmössä olevilla omilla tonteilla tai vanhoilla edullisilla vuokratonteilla on noin 5€/m2. Tässä näyttäisi olevan n. 8€/m2.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis mikä osuus on yhtiövastikeella, rahoitusvastikkeella ja tontin vuokralla?

Mistä tuo hinta koostuu?

Etkö sä osaa lukea?

No mutta, kerropas sinä mikä osuus on milläkin?

Ne on jo kerrottu 1. sivulla. Jos et sieltä osaa niitä lukea niin tuskin osaat tältäkään sivulta. Pyydä edunvalvojaasi kertomaan sinulle ne numerot r-i-i-t-t-ä-v-ä-n  h--i--t--a--a--s--t--i ...

Ekalla sivulla ei ole kerrottu mitään osuuksia.

Kiinnostaa minuakin.

Aloittajan kirjoittama teksti näkyy sinulla eri tavalla kuin minulla? 

Huoh, aloittaja ei ole eritellyt, mistä hinta koostuu. Kerro sinä, kun sinulla se näkyy.

Vierailija kirjoitti:

Jo on hirveä vuokra! Meillä on koko ison taloyhtiön tonttivuokra jotain 20 000 euroa vuodessa, asuntoja 60. On alle 400 euroa vuodessa per asunto.

Ja mihinkähän asti kyseinen vuokrasopimus mahtaa olla voimassa? Tuohon on tulossa ihan jäätävä korotus.

Lehtisaaressa on myynnissä useampia asuntoja, joissa tontinvuokrat on nostettu markkinatasolle ja ne hoitovastikkeet on ihan järkyttäviä jo nyt, vaikka vuokrankorotusta ei ole tehty kerralla vaan se kohoaa vaiheittain. Osa näistä yhtiöistä on käynyt oikeutta maanvuokraajaa vastaan, mutta huonolla menestyksellä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis mikä osuus on yhtiövastikeella, rahoitusvastikkeella ja tontin vuokralla?

Mistä tuo hinta koostuu?

Etkö sä osaa lukea?

No mutta, kerropas sinä mikä osuus on milläkin?

Ne on jo kerrottu 1. sivulla. Jos et sieltä osaa niitä lukea niin tuskin osaat tältäkään sivulta. Pyydä edunvalvojaasi kertomaan sinulle ne numerot r-i-i-t-t-ä-v-ä-n  h--i--t--a--a--s--t--i ...

Ekalla sivulla ei ole kerrottu mitään osuuksia.

Kiinnostaa minuakin.

Aloittajan kirjoittama teksti näkyy sinulla eri tavalla kuin minulla? 

Huoh, aloittaja ei ole eritellyt, mistä hinta koostuu. Kerro sinä, kun sinulla se näkyy.

Hoitovastike sisältää tonttivuokran ja taloyhtiö on kaukolämmössä, joten lämmityskulut sisältyy myös. Jos haluat tarkempaa erittelyä, katso googlella. Taloyhtiön nimi on kerrottu jo niin monesti että kielitaidoton m a m u k i n  sen osaa etsiä.

Ei tietenkään kannata ostaa asuntoa jos myyjä eli raksayhtiö aikoo pitää tontin rahastusmielessä itsellään. Naurettava ajatus. Kuinka kukaan voi olla noin tyhmä?