Lue keskustelun säännöt.
Polttava kysymys vuokra vs omistusasumisesta
01.02.2015 |
Asumme vuokralla rivitalossa. Nykyinen vuokra-asunto on käynyt auttamatta pieneksi ja uutta haetaan. Vuokramme on nyt 1050€/kk ja isommassa luonnollisesti suurempi.
Mutta oma vai vuokra? Kauhasti viimeaikoina on ollut kirjoituksia vuokralla-asumisen kalleudesta ja houkuttaisihan oma asunto (omakoti/rivitalo) muutenkin. Saisi pysyvyyttä ja taloakin saa muokata vapaammin.
Mutta saako asuntolainaa enään ilman säästöjä? Meillä tulot ovat (oma palkkani), puoliso opiskelee bruttona 3300€/kk. Käytännössä lainaa tarvittaisiin noin 200 000€. Ei ehkä niin helppoa. Vaan eihän se mukavaa ole maksaa vuokraakaan.
Koska joku kuitenkin ihmettelee säästöjen puutetta, niin olin välissä 2 vuotta työttömänä. Nyt olen vakituisessa työssä.
Kommentit (12)
Pitää olla 10 % asunnon hinnasta säästöissä. Eli n. 20 000, jos asunnon hint 200 000
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="01.02.2015 klo 11:22"]Pitää olla 10 % asunnon hinnasta säästöissä. Eli n. 20 000, jos asunnon hint 200 000
[/quote]
Ja silti todennäköisesti tarvitaan lisävakuuksia. Esim. Takaaja tai onko teillä muuta omaisuutta esim. Mökki.
Tuo selviää ainoastaan pankeista lainaa kysymällä. Ja nimenomaan useammasta pankista, niillä on erilaisia käytäntöjä. Työkaveri sai vajaa kuukausi sitten 120 000 yksinään 2000€:n bruttotuloilla, ilman omaa rahoitusosuutta.
[quote author="Vierailija" time="01.02.2015 klo 11:26"]
Tuo selviää ainoastaan pankeista lainaa kysymällä. Ja nimenomaan useammasta pankista, niillä on erilaisia käytäntöjä. Työkaveri sai vajaa kuukausi sitten 120 000 yksinään 2000€:n bruttotuloilla, ilman omaa rahoitusosuutta.
[/quote]Takaajat kyllä tarvittiin.
sama
Suostuuko jomman kumman vanhemmat takaamaan sen 20000€ osuuden? Tai vaikka yhdessä 10000€ kumpikin. Teette siitä erillisen lainan jonka maksatte ensin pois, niin homma on kuitattu parissa vuodessa heidän suuntaansa. Näin me ainakin tehtiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="01.02.2015 klo 11:28"]Suostuuko jomman kumman vanhemmat takaamaan sen 20000€ osuuden? Tai vaikka yhdessä 10000€ kumpikin. Teette siitä erillisen lainan jonka maksatte ensin pois, niin homma on kuitattu parissa vuodessa heidän suuntaansa. Näin me ainakin tehtiin.
[/quote]
Voi toki tarvita suuremmankin osuuden ja riippuu kai pankista jne riittääkö takaus vai haluavatko nimenomaan säästöjä.
Kyllä minä ostaisin oman. Alkaa tuo vuokra olemaan aika suuri. Pankkiin vaan kyselemään lainasta. Ostaisin vaikka tuon kokoisen missä nyt asutte, jos saatte vähemmän lainaa. Koska koko ajan heitätte"ilmaan" tuon 1000 e kuukaudessa. Sitten myöhemmin voitte vaihtaa isompaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="01.02.2015 klo 11:26"]Tuo selviää ainoastaan pankeista lainaa kysymällä. Ja nimenomaan useammasta pankista, niillä on erilaisia käytäntöjä. Työkaveri sai vajaa kuukausi sitten 120 000 yksinään 2000€:n bruttotuloilla, ilman omaa rahoitusosuutta.
[/quote]
Tuo on totta, naamakerroinkin vaikuttaa vielä nykypäivänä.
Mieheni edellisessä avoliitossa nainen oli käynyt kaikki pankit läpi (heillä samat tulot, sama työnantaja) ei tipu, et saa.
Mies mennyt ekaan pankkiin "Lämpimästi tervetuloa" -sanottiin heti. Lainapäätös tuli!
Silloin oli Nordeasta saanut vielä oma takauksen (onkohan sillä nimellä) Saakohan vielä?
Takaa siis itse lainalla sen käsirahan tai jotain. Vähän ku kulutusluotto (kova korko), mutta tyhjää parempi..
[quote author="Vierailija" time="01.02.2015 klo 11:22"]Pitää olla 10 % asunnon hinnasta säästöissä. Eli n. 20 000, jos asunnon hint 200 000
[/quote]
Tämä ei vielä ole tullut voimaan, vaikka monet pankit jo tätä suosivat eikä pelkät henkilötakaukset enää riitä. Näin tuumailtiin Nordeassa ja osuuspankissa viime viikolla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muutama perusasia.
1. Asunto hankitaan työmatkakustannusten ja työnsijainnin perusteella, ei lasten. Lapset saavat kavereita vaikka vaihtaisivat koulua parin vuoden välein.
2. Kerrostalon saatte n. 80k eli 200k lainoja ette tarvitse. Huoneitakin teille riittää 2+2-3 hlölle kolmion verran.
3. Älkää ostako asuntoa kun mies vielä opiskelee.
10:lle pankissa voidaan katsoa myös ns. asiakashistoriaa. Esim. pienituloinen jolla on kertynyt säästöjä "olemattomista tuloistaan"on todennäköisesti luotettavampi vert. asiakas jolla isot tulot eikä lainkaan säästöjä. Samoin (ainakin pienillä paikkakunnilla) suku voi vaikuttaa, jos tiedetään että esim. vanhemmilla on isot omaisuudet niin heidän lapsena saa helpommin lainan vert. sellainen jolla ei ole "taustalla rahaa".
Itse en ottaisi 100% lainaa siksi, että mitä enemmän on omaa rahaa laittaa, sitä pienemmät riskit on. Jos ostaa esim, 100´000€ asunnon josta on säästössä 20´000€ niin aika epätodennäköistä on että päätyy tilanteeseen jossa lainaa on enemmän mikä asunnon arvo on (vaikka hinnat tippuisivatkin hieman). Tutuilla on tilanne, että erään isohkon kaupungin ympäristökunnassa omakotitalojen kauppa ei enää liiku, joten asuntojen arvo on tippunut --> useilla on tuolla päin lainaa enemmän mitä asunnon arvo tällä hetkellä on jos ovat äskettäin asunnon ostaneet.
Kannattaa miettiä aso-asuntoa, siinä on vuokrataloa edullisempi asua, ja kun saa kynnysrahan maksettua pois siinä on pesämuna omistusasuntoon.
Jatka vielä: pysyvyys on siksi tärkeää, että lapset alkavast tulla eskari- ja kouluikään emmekä tahdo, että joudumme muuttamaan lasten kouluaikana koska silloin lasten kaveripiirit hajoavat.