Onko niihin taloyhtiön talonmiesvuoroihin pakko osallistua?

Ei, mutta saatat saada kusipään maineen.

Vain vastiketta on pakko maksaa. Yhtiökokous ei voi päättää mistään työvelvoitteista. Jos vapaaehtoisia ei löydy, niin yhtiön ainoa keino on ostaa palvelu ja korottaa vastiketta. Taikoisiin osallistuville asukkaille ei myöskään voi antaa alennusta vastikkeesta.

Teoriassa yhtiö voisi ostaa talonmieshommat osan osakkaista muodostamalta osuuskunnalta tms., mutta siitä pitää tietysti maksaa verot ja muut normaalisti, joten ei varmaan kannata.

Ei ole. Mikään laki tai taloyhtiön hallitus EI VOI PAKOTTAA.

No ei, mutta ystäviä et saa ja yhtiö on pakotettu siirtymään ulkoiseen palveluun. Esim yleinen lumenluonti&hiekoitus palkkio on 300€/ll marras-huhtikuu satoi tai ei. Sen sitten jyvität osaketa kohden :)

Siitäkään ei saa ystäviä jos talossa on ihmisiiä joiden talous on tiukalla.

Vaihtoehtoisesti voitte ottaa tarveluontoisen pihanputsauksen, mutta pitkällä aikavälillä kustannus on aika ssamoissa.Jonain talvena maksaa tyhjästä jonain tulee kallista.

Ei ole pakko. Sähän voit ostaa jonkun palveluntarjoajan tekemään homman sun puolesta? Saattaisi saada kotitalousvähennyksiinkin, mutta varmaksi en tiedä.

Niinpä. Vanhukset tekevät lumimyräkän jälkeen kuoleman kielissä lumityöt etteivät vaan joudu huonoihin väleihin naapurin kolmikymppisen pariskunnan kanssa. Taloyhtiö säästää. Tällaisia tapauksia on paljon Suomessa.

Noi kimpat  tulisi kieltää! As. Oy lakiin muutos, hoi!

[quote author="Vierailija" time="19.01.2015 klo 09:04"]

Niinpä. Vanhukset tekevät lumimyräkän jälkeen kuoleman kielissä lumityöt etteivät vaan joudu huonoihin väleihin naapurin kolmikymppisen pariskunnan kanssa. Taloyhtiö säästää. Tällaisia tapauksia on paljon Suomessa.

[/quote]

Joo paitsi että meillä ne vanhukset ei tajua, että nuorilla ei ole aikaa eikä kiinnostusta osallistua. Helppo niiden on kolaa työnnellä eläkepäivien iloksi vaikka koko päivän. Sama ihan kaikessa.

Taloyhtiöiden talkoilla voi olla iso rahallinen merkitys, siis tyyliin satasen kuussa per osakas. Kovin pienessä yhtiössä ulkoistus voi olla aika arvokasta.

[quote author="Vierailija" time="19.01.2015 klo 07:17"]

Ei ole pakko. Sähän voit ostaa jonkun palveluntarjoajan tekemään homman sun puolesta? Saattaisi saada kotitalousvähennyksiinkin, mutta varmaksi en tiedä.

[/quote]

Nyt en ymmärrä alapeukutusta. Tämähän olisi ainoa tapa, jolla kaikki saa mitä haluaa. Toiset säästää tekemällä itse ja toiset maksaa siitä, että joku tekee puolesta. Maksaa se kiinteistöpalvelukin taloyhtiölle ja sitä kautta ihan samanlailla osakkaille.. ?

Talkoot ovat vapaaehtoisia, ei niihin ole pakko osallistua. Vastiketta ei myöskään voi periä eri tavalla talkoihin osallistumisen perusteella.

[quote author="Vierailija" time="19.01.2015 klo 09:06"]

Noi kimpat  tulisi kieltää! As. Oy lakiin muutos, hoi!

[/quote]

Joo, karsitaan Sääntö-Suomea kieltämällä ettei taloyhtiö voi määrätä yhtiökokouspäätöksellä sellaista oma-talonmies sääntöä!

[quote author="Vierailija" time="19.01.2015 klo 09:04"]

Niinpä. Vanhukset tekevät lumimyräkän jälkeen kuoleman kielissä lumityöt etteivät vaan joudu huonoihin väleihin naapurin kolmikymppisen pariskunnan kanssa. Taloyhtiö säästää. Tällaisia tapauksia on paljon Suomessa.

[/quote]

Joo ja meno pyörähtää täysin päälaelleen sen jälkeen kun tämä talonmisevuoronatsi itse sairastuu, eikä voi hoitaa enää omaa osuuttaan, sen jälkeen kaikki palvelut ostetaan huoltofirmasta.

Kiitos kun taas muistutiette miksi asun omakotitalossa ja miksi se ylivoimaisesti paras asumismuoto. Meidän perhe päättää kaikki talon asiat :)

[quote author="Vierailija" time="19.01.2015 klo 09:12"]

[quote author="Vierailija" time="19.01.2015 klo 07:17"]

Ei ole pakko. Sähän voit ostaa jonkun palveluntarjoajan tekemään homman sun puolesta? Saattaisi saada kotitalousvähennyksiinkin, mutta varmaksi en tiedä.

[/quote]

Nyt en ymmärrä alapeukutusta. Tämähän olisi ainoa tapa, jolla kaikki saa mitä haluaa. Toiset säästää tekemällä itse ja toiset maksaa siitä, että joku tekee puolesta. Maksaa se kiinteistöpalvelukin taloyhtiölle ja sitä kautta ihan samanlailla osakkaille.. ?

[/quote]

Useimmat asuu yhtiömuotoisessa juuri siksi että joku muu hoitaa ja tekee ja itse tarvii vain maksaa. Eikö nämä talokoilijat voisi muuttaa omakotitaloihin, niin saa tehdä itse kaikein?

[quote author="Vierailija" time="19.01.2015 klo 09:15"]

[quote author="Vierailija" time="19.01.2015 klo 09:06"]

Noi kimpat  tulisi kieltää! As. Oy lakiin muutos, hoi!

[/quote]

Joo, karsitaan Sääntö-Suomea kieltämällä ettei taloyhtiö voi määrätä yhtiökokouspäätöksellä sellaista oma-talonmies sääntöä!

[/quote]

Niin, taloyhtiö ei voi yhtiökokouspäätöksellä velvoittaa osakasta talonmieheksi. Se olisi laiton päätös.

[quote author="Vierailija" time="19.01.2015 klo 09:10"]

Taloyhtiöiden talkoilla voi olla iso rahallinen merkitys, siis tyyliin satasen kuussa per osakas. Kovin pienessä yhtiössä ulkoistus voi olla aika arvokasta.

[/quote]

Itse olen asunut (onnekseni) jo toistakymmentä vuotta omakotitalossa, mutta olin sitä ennen asunto-osekyhtiömme hallituksessa. Meidän yhtiössä lämmityskulut olivat noin puolet yhtiön kuluista. Neljäsosa kuluista oli vesi, jätehuolto ja verot. Yksi neljäsosa oli isännöinti ja huoltoyhtiö ja remontit, eli se on se osa mistä voisi säästää, puhutaan siis maksimissaan noin 1€ säästömahdollisuudesta neliötä kohti ja siis 100 neliön asunnossa jopa satasesta kuukaudessa.

Toisaalta onko se satanen sen arvoinen että pitää läheä aamulla kolaamaan parkkipaikkaa ennen töihin lähtöä tai että joutuu lähtemään kinoksista liikkeille, kun naapuri ei ole ehtinyt ja jaksanut aurtata koko parkkipaikkaa aamulla?

Huomatkaa myös, että te talkoolaiset olette sitten myös korvausvastuussa, jos joku sattuu kaatumaan alueella kun sitä ei ole hiekoitettu kunnolla. Itse en sitä riskiä ottaisi.

http://www.omataloyhtio.fi/artikkelit/8331/kiinteiston_yllapidon_kustannukset.htm#.VLywiC6LXfs

Taloyhtiönn hallintopalvelut on 17% kuluista, koko summan säästäminen ei taida onnistua, koska pitää olla tilintarkastus yms.

Käyttö ja huolto 16%, tuosta voisi periaatteessa säästää työn osuuden, jos taloyhtiössä on väkeä joka ymmärtää talotekniikan päälle ja jaksaa sekä ehtii kolaamaan ja tekemään muita pihatöitä.

Korjaukset 10% Tästäkin voisi säästää talkoilemalla ne työt joitka eivät ole luvanvaraisia, suuri osa vaan alkaa olla.

Loput menot tulee lämmityksestä, vedestä ja veroista, eikä niissä ole mahdollista säästää talkoilulla..

Jos ylläluetelluista prosenttiosuuksista voitaisiin talkoilla säästää puolet, niin se olisi 21,5% ja koska keskimääräinen yhtiövastike on noin 4€, niin säästö siis olisi 0,86€/neliö.

80 neliön asunnossa talkoilun vaikutus vastikkeeseen 320€ -> 251€. Jonku mielestä varmaan kannattaa ja toisen mielestä ei.

Paras ratkaisu olisi, että jos talonyhtiössä tehdään hommia talkoilla, niin muutama osakas ilmoittautuisi vapaaehtoisesksi tekemään ylimääräisiä hukeja. Näin he, jotka eivät jaksa/viitsi/halua voisivat suoraan sopia vuoronsa (ja korvauksen) vuorostaan. 

Tai sitten kysyttäisiin etukäteen ketkä ei halua tehdä ja sovittaisiin esim. että joulukuu ostetaan ulkopuoliselta ja sen kustantavat he, jotka eivät itse halua tehdä.

Ihmiset ovat erilaisessa elämäntilanteissa. Toisilla on aikaa ja raha tiukassa, toisilla on muut tilanteet.

[quote author="Vierailija" time="19.01.2015 klo 09:20"]

[quote author="Vierailija" time="19.01.2015 klo 09:15"]

[quote author="Vierailija" time="19.01.2015 klo 09:06"]

Noi kimpat  tulisi kieltää! As. Oy lakiin muutos, hoi!

[/quote]

Joo, karsitaan Sääntö-Suomea kieltämällä ettei taloyhtiö voi määrätä yhtiökokouspäätöksellä sellaista oma-talonmies sääntöä!

[/quote]

Niin, taloyhtiö ei voi yhtiökokouspäätöksellä velvoittaa osakasta talonmieheksi. Se olisi laiton päätös.

[/quote]

No, en nyt ihan ulkoa muista asunto-osakeyhtiölakia, mutta kielletäänkö siellä päättämästä tässä asiassa? Missähän instanssissa tälläiset päätökset on tehty, kun käsittääkseni näitä oma-talkkari yhtiöitä on kuitenkin suhteellisen paljon? Onko asiasta ennakkotapauksia oikeudesta, että olisi tehty asiassa laiton päätös? Vai onko nyt niin, että kaikki tapaukset perustuvat yksimielisyyteen, pois lukien AP:n tapaus?

Meillä oli ennen talonmiesvuorojärjestelmä. Kun talo oli uusi, niin kaikki olivat innostuneita. Sitten väki pikkuhiljaa vaihtui, ja  kaikki uudet asukkaat eivät halunneetkaan osallistua. Yritettiin sellaista, että ne, jotka eivät osallistu, maksaisivat jonkin korvauksen. Meni kait pari kk, kun jostain kävi ilmi, että jokin laki oikeasti kieltää tällaisen. Tästä on n. 10 vuotta, niin en muista yksityiskohtia enkä mene takuuseen, onko laki ehkä sittemmin muuttunut. Olisi toki voitu tehdä niin päin, että yhtiö maksaisi osallistuville, mutta kuten joku taisi jo todeta, pitää sitten huomioda verot sun muut.

Meillä homma sitten ratkaistiin niin, että ostettiin palvelu kiinteistöhuoltofirmalta. Ainakin suuremmissa kaupungeissa noita firmoja on sen verran, että kilpailu estää hintoja olemasta kovin kohtuuttomia. Jos joku ihan harrastuksen vuoksi haluaa siten kuitenkin touhuta noissa talon hommissa, niin siinäpähän touhuilkoon. Meilläkin yksi eläkeläispapparainen käy lumituiskujen jälkeen kolaamassa ulko-ovien edustat ennen kuin kiinteistöhuolto ehtii paikalle. Kysyin kerran, että miksi, niin vastasikin, että ihan aikansa kuluksi.