Lue keskustelun säännöt.
Ostaako ensiasunto "sijoitusmielessä" vai kodiksi?
17.10.2021 |
Säästän aspirahaa tällä hetkellä, ja olen tällaisen päätöksen edessä. Asun tällä hetkellä alueella, jonka arvo todennäköisesti nousee 10 vuoden sisällä aika mukavasti. Pidän alueesta, mutta jos ostaisin täältä asunnon, se jäisi melko pieneksi kerrostaloasunnoksi. Budjetillani voisin ostaa vieresestä kaupunginosasta pienen rivarikaksion tai kolmion saunalla, mutta näiden arvonnoususta ei ole takuuta.
Haluan tulevaisuudessa muuttaa pois kaupungista kehyskuntaan puolisoni ja lasten kanssa, joita ei toki vielä ole (kumpaakaan). Aspiasunto sitoisi minut itseensä ainakin kahdeksi vuodeksi, koska muutoin aspilainan ehdot raukeavat. Koska olen tällä hetkellä aika tukevasti sinkku, en myöskään osaa ennustaa, milloin tämä maallemuuttohaaveeni toteutuisi, ja haluaisin asua "kodikkaasti", enkä koe että pienessä kerrostalossa tämä toteutuisi. Mutta tulevaisuuden varalta uudehko kerrostaloasunto olisi helpommin vuokrattavissa eteenpäin tai jopa myytävissä. Toki kaikki vaikuttaa kaikkeen, mutta ostaako ennemmin "kodin" vai "kodikkaan väliaikaisasunnon". Tällä budjetilla toki voisin ostaa kehyskunnasta myös jo pienehkön ok-talon, mutta en sinkkunaisena oikein ole varma.
Mitä mieltä olette?
Kommentit (37)
Vierailija kirjoitti:
Käyttäjä42257 kirjoitti:
Jos ostat asunnon sijoitusmielessä ja laitat sen 2-3v jälkeen vuokralle, niin joutunet ottamaan melkoisen velkalastin koska tällä strategialla sinulla tulee olemaan velkaa 1) asp-asunnostasi 2) uudesta ok-talostasi. Toki tuo 2.kohdan velkalasti jakautuu puoliksi tulevan miehesi kanssa mutta kuitenkin.
vastaavasti se vuokra asunto TUOTTAA kassavirtaa, jolla hoitaa noista lainoista varmasti hyvän osan.
No se tuotto ei ole kirkossa kuulutettu. Asunto voi olla tyhjillään monta kuukautta, voi sattua vesivahinko, vuokralainen voi pistää hulinaksi. Ja niin edelleen!
Lisäksi pienestä asunnosta tuotto on pientä. Ei sillä iisakinkirkkoa rakenneta. Ja sehäbn menee siihen asuntoon kohdistetun lainan maksuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Käyttäjä42257 kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käyttäjä42257 kirjoitti:
Jos ostat asunnon sijoitusmielessä ja laitat sen 2-3v jälkeen vuokralle, niin joutunet ottamaan melkoisen velkalastin koska tällä strategialla sinulla tulee olemaan velkaa 1) asp-asunnostasi 2) uudesta ok-talostasi. Toki tuo 2.kohdan velkalasti jakautuu puoliksi tulevan miehesi kanssa mutta kuitenkin.
vastaavasti se vuokra asunto TUOTTAA kassavirtaa, jolla hoitaa noista lainoista varmasti hyvän osan.
Näin se on ideaalitilanteessa. Todellisuudessa tuohon kassavirtaan liittyy riskejä ja jokaisen on sitten itse laskettava ja punnittava, millaista riskiä on halukas ja kykenevä kantamaan.
mihin EI liity riskejä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aspia ei voi käyttää sijoitusasuntoon.
voipas jos on fiksu.
1. osta asunto.
2. asu siinä kaksi vuotta.
3. osta toinen asunto ja muuta siihen.
4. vuokraa asunto numero 1.
Jos olisit fiksu niin olisit ennen kommenttiasi tutustunut asp-lainan ehtoihin.
Sivistäppä nyt palstalaisia, mitä tuossa oli pielessä.
Selkeästi on tullut esille monissa kommenteissa ettei asp-lainaa saa sijoitusasuntoon eikä tilanne muutu vaikka asunnossa asuisi itse ensin 2 vuotta. Mitä et ole siis vieläkään ymmärtänyt?
Osta sellainen, mistä takuuvarmasti pääsee helposti eroon. Sijainti tärkein.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käsittääkseni asp-lainaa ei voi saada sijoitusasuntoon. Eli vuokraaminen voi olla hankalaa jos asunnon on aikanaan ostanut asp-lainalla. Etsi siis mielummin itsellesi koti ja myy se sitten kun muutto on edessä parisuhteen vuoksi. Tässä suoralainaus asp-lainaehdoista:
"ASP-lainaehtojen mukaan järjestelmän avulla ostetun asunnon voi vuorata toiselle vain erityisestä syystä. Tällaisia voivat olla esimerkiksi asevelvollisuus tai opiskelu tai työpaikka ulkomailla tai toisella paikkakunnalla, oman työsskäymisalueen ulkopuolella. Tällöinkin asunnon voi vuokrata vain kahdeksi vuodeksi, ja siitä on tehtävä erillinen kirjallinen ilmoitus."
sen voi uudelleenrahoittaa. eli ottaa normaalilainan siihen parin kolmen vuoden jälkeen kun on jo maksellut aspia pois.
Niin voi mutta ostajan kannattaa olla selvillä tästäkin pykälästä ja miettiä onko se hänelle itselleen vaihtoehto. Kaikki eivät myöskään saa kahta lainaa päällekäin jos siis ajatuksena on siinä vaiheessa ostaa myös uusi asunto.
Ei tietenkään KAIKKI saa mutta osa saa. Jos on asunnon arvo noussut merkittävästi, on maksellut mukavasti lainaa pois JA voi osoittaa ihan laskelmilla miten kahdesta lainasta uudessa tilanteessa selviää niin osa varmasti saa 2 lainaa päällekäin. minulla on tätä asuntoa vastaan 3 lainaa tällä hetkellä.
Juu, kahdessa vuodessa lainaa makselee mukavasti pois!
Ihanko totta?
kyllä makselee. Minäkin olen omia lainojani maksanut pois viimeisen 2 vuoden aikana 45 000€. Minusta tuo on ihan mukavasti makseltu pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän se ole edes mikään ensiasunto jos siinä ei itse edes asu. Tietysti eka ostetaan itsensä pois vuokralta ja sen jälkeen niitä sijoitusasuntoja. Silloin saat aspiboostin omaan kämppääsi, ja vaikka asuisit siinä vain 2 vuotta, niin etpähän ainakaan maksanut vuokraa silta ajalta. Parin vuoden vuokra á 800 eur x 12 kk vuodessa tekee jo ison potin, ja omistusasujana asuinkulut (pl. korko+vastikkeet) menee ainakin omaan taskuun.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käyttäjä42257 kirjoitti:
Jos ostat asunnon sijoitusmielessä ja laitat sen 2-3v jälkeen vuokralle, niin joutunet ottamaan melkoisen velkalastin koska tällä strategialla sinulla tulee olemaan velkaa 1) asp-asunnostasi 2) uudesta ok-talostasi. Toki tuo 2.kohdan velkalasti jakautuu puoliksi tulevan miehesi kanssa mutta kuitenkin.
vastaavasti se vuokra asunto TUOTTAA kassavirtaa, jolla hoitaa noista lainoista varmasti hyvän osan.
No se tuotto ei ole kirkossa kuulutettu. Asunto voi olla tyhjillään monta kuukautta, voi sattua vesivahinko, vuokralainen voi pistää hulinaksi. Ja niin edelleen!
Lisäksi pienestä asunnosta tuotto on pientä. Ei sillä iisakinkirkkoa rakenneta. Ja sehäbn menee siihen asuntoon kohdistetun lainan maksuun.
No tämä juuri se pointti. Se "hoituu itsestään" se sijoitusasunnon laina.. Palkasta jää kutakuinkin saman verran kuin ilman sijoitusasuntoakin sen oman asunnon lainan hoitoon....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos aiot muuttaa pois, niin tietysti ostat nyt sen väliaikaisen jonka arvo nousee eniten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aspia ei voi käyttää sijoitusasuntoon.
voipas jos on fiksu.
1. osta asunto.
2. asu siinä kaksi vuotta.
3. osta toinen asunto ja muuta siihen.
4. vuokraa asunto numero 1.
Jos olisit fiksu niin olisit ennen kommenttiasi tutustunut asp-lainan ehtoihin.
Sivistäppä nyt palstalaisia, mitä tuossa oli pielessä.
Selkeästi on tullut esille monissa kommenteissa ettei asp-lainaa saa sijoitusasuntoon eikä tilanne muutu vaikka asunnossa asuisi itse ensin 2 vuotta. Mitä et ole siis vieläkään ymmärtänyt?
ja selkeästi on tullut esille myös se että SEN ASPIN VOI MAKSAA POIS TOISELLA LAINALLA. Sijoituslainan korot saa vieläpä vähentää 100% verotuksessa niistä pääomatuloista.
Vierailija kirjoitti:
Käyttäjä42257 kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käyttäjä42257 kirjoitti:
Jos ostat asunnon sijoitusmielessä ja laitat sen 2-3v jälkeen vuokralle, niin joutunet ottamaan melkoisen velkalastin koska tällä strategialla sinulla tulee olemaan velkaa 1) asp-asunnostasi 2) uudesta ok-talostasi. Toki tuo 2.kohdan velkalasti jakautuu puoliksi tulevan miehesi kanssa mutta kuitenkin.
vastaavasti se vuokra asunto TUOTTAA kassavirtaa, jolla hoitaa noista lainoista varmasti hyvän osan.
Näin se on ideaalitilanteessa. Todellisuudessa tuohon kassavirtaan liittyy riskejä ja jokaisen on sitten itse laskettava ja punnittava, millaista riskiä on halukas ja kykenevä kantamaan.
mihin EI liity riskejä?
Niin kuin kirjoitin, niin jokaisen on itse punnittava oma tilanteensa. Näin omasta näkövinkkelistä velkavivun vetäminen tappiin ei ole järkevää nykytilanteessa, jossa 1) asuntojen hintojen nousu on jatkunut vuosikausia 2) inflaatiopeikko kummittelee 3) keskuspankeilla on koronnosto pakko/suunnitelma. Jos tuohon leikkiin lähtee, niin kannattaa ainakin varmistaa, että on valmiuksia laittaa sisään lisävakuuksia jos pankilta tulee margin call kesken kaiken. Silloin ei edes tasaisesta vuokrakassavirrasta ole kovin paljon iloa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostaisin väliaikaisen asunnon alueelta, jonka arvo nousee varmasti. Sitten 2v päästä jos palkkatulot riittävät, nostaisin lisää lainaa uuteen asuntoon. Jos vanhan asunnon arvo on noussut, sen voi laittaa pantiksi pankille eikä käsirahaa tarvitse paljoa. Tein itse juuri tällä tavalla. Nyt vuokralainen makselee ensiasunnon lainaa pois.
Nykykoroilla on taloudellisesti järkevää maksimoida lainan määrä ja lainanmaksuaika. Ei ole itseisarvoisesti järkevää maksaa lainaa nopeasti pois, koska sijoitustuotot ovat korkeammat kuin lainan korot, ja velkavivulla taseen loppusumman saa helposti moninkertaiseksi nettovarallisuuteen nähden.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aspia ei voi käyttää sijoitusasuntoon.
voipas jos on fiksu.
1. osta asunto.
2. asu siinä kaksi vuotta.
3. osta toinen asunto ja muuta siihen.
4. vuokraa asunto numero 1.
Jos olisit fiksu niin olisit ennen kommenttiasi tutustunut asp-lainan ehtoihin.
Sivistäppä nyt palstalaisia, mitä tuossa oli pielessä.
Selkeästi on tullut esille monissa kommenteissa ettei asp-lainaa saa sijoitusasuntoon eikä tilanne muutu vaikka asunnossa asuisi itse ensin 2 vuotta. Mitä et ole siis vieläkään ymmärtänyt?
ja selkeästi on tullut esille myös se että SEN ASPIN VOI MAKSAA POIS TOISELLA LAINALLA. Sijoituslainan korot saa vieläpä vähentää 100% verotuksessa niistä pääomatuloista.
Mitä nyt et ymmärrä? Ethän sinä edelleenkään voi luvata ap:lle että pankki myöntää hänelle sekä uuden asuntolainan ja tähän asp-lainalla rahoitettuun sitten uuden lainan siihen päälle. Oletko jotenkin yksinkertainen vai miten nyt ei mene sinulla jakeluun?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käyttäjä42257 kirjoitti:
Jos ostat asunnon sijoitusmielessä ja laitat sen 2-3v jälkeen vuokralle, niin joutunet ottamaan melkoisen velkalastin koska tällä strategialla sinulla tulee olemaan velkaa 1) asp-asunnostasi 2) uudesta ok-talostasi. Toki tuo 2.kohdan velkalasti jakautuu puoliksi tulevan miehesi kanssa mutta kuitenkin.
vastaavasti se vuokra asunto TUOTTAA kassavirtaa, jolla hoitaa noista lainoista varmasti hyvän osan.
Paitsi jos mistä tahansa syystä tulee tyhjiä kuukausia, tai vuokralaisella maksuvaikeuksia. Silloin olet kahden asunnon loukussa, eli pitää olla rahaa maksaa asumisesta tuplana. Kannattaa myös muistaa, että pankit juuri tiukensivat asuntolainojen myöntämistä ja niihin tuli/tulossa uudet katot. Ei voi pitää varmana että helposti saa aina lainaa.
ei tietenkään ole varmaa. Mikään ei ole varmaa, aina on riskejä ja kaikki ei mene suunnitelmien mukaan mutta aina voi yrittää. Vaurastumisen yrittäminen on aina fiksua. Minäkin olen yrittänyt sitä ja onnistunutkin. Onko kaikki mennyt niinkuin olen suunnitellut, no ei ole. Osa sijoituksista on päättynyt kyseiseen kohteesen sijoitetun summan menettämiseen, osa sijoituksista taas on tuottanut paremmin kuin ennakoin. Joskus on joutunut viivästyttämään uuden lainan ottoa, toisinaan taas pitänyt kiihdyttää vanhan lainan takaisinmaksua kun tilanteet ovat muuttuneet.
Aivan. Mutta pienituloisella asp-lainalla ensiasunnon ostavalla ei välttämättä ole samaa taloudellista puskuria ja riskinsietokykyä kuin sinulla. Jollekin se voi olla henkilökohtainen ja taloudellinen katastrofi, että menettää sijoitukseen laittamansa rahat. Silti siihen tulisi aina jollain tasolla varautua. Katsokaapa esim mitä tapahtui kotimaiselle ICON-kiinteistörahastolle ja sen sijoittajille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käyttäjä42257 kirjoitti:
Jos ostat asunnon sijoitusmielessä ja laitat sen 2-3v jälkeen vuokralle, niin joutunet ottamaan melkoisen velkalastin koska tällä strategialla sinulla tulee olemaan velkaa 1) asp-asunnostasi 2) uudesta ok-talostasi. Toki tuo 2.kohdan velkalasti jakautuu puoliksi tulevan miehesi kanssa mutta kuitenkin.
vastaavasti se vuokra asunto TUOTTAA kassavirtaa, jolla hoitaa noista lainoista varmasti hyvän osan.
Paitsi jos mistä tahansa syystä tulee tyhjiä kuukausia, tai vuokralaisella maksuvaikeuksia. Silloin olet kahden asunnon loukussa, eli pitää olla rahaa maksaa asumisesta tuplana. Kannattaa myös muistaa, että pankit juuri tiukensivat asuntolainojen myöntämistä ja niihin tuli/tulossa uudet katot. Ei voi pitää varmana että helposti saa aina lainaa.
ei tietenkään ole varmaa. Mikään ei ole varmaa, aina on riskejä ja kaikki ei mene suunnitelmien mukaan mutta aina voi yrittää. Vaurastumisen yrittäminen on aina fiksua. Minäkin olen yrittänyt sitä ja onnistunutkin. Onko kaikki mennyt niinkuin olen suunnitellut, no ei ole. Osa sijoituksista on päättynyt kyseiseen kohteesen sijoitetun summan menettämiseen, osa sijoituksista taas on tuottanut paremmin kuin ennakoin. Joskus on joutunut viivästyttämään uuden lainan ottoa, toisinaan taas pitänyt kiihdyttää vanhan lainan takaisinmaksua kun tilanteet ovat muuttuneet.
Aivan. Mutta pienituloisella asp-lainalla ensiasunnon ostavalla ei välttämättä ole samaa taloudellista puskuria ja riskinsietokykyä kuin sinulla. Jollekin se voi olla henkilökohtainen ja taloudellinen katastrofi, että menettää sijoitukseen laittamansa rahat. Silti siihen tulisi aina jollain tasolla varautua. Katsokaapa esim mitä tapahtui kotimaiselle ICON-kiinteistörahastolle ja sen sijoittajille.
ei tartte katsoa kun tiedän. Tiesin että noin tulee käymään kun niitä esitteitä (jo ennen ilmituloa) lueskelin. Pidin euroni kaukana kyseisestä puljusta.
Ostaisin ensiasunnon sijoitusmielessä. Käytännössä siis asunnon, joka tulevaisuudessa pitää arvon, on halutulla alueella ja potentiaalista arvonnousua on näkyvissä. Tinkisin siis neliöistä, mutta en asunnon rakennusvuodesta (remppoja ei näköpiirissä) ja sijainnista.
ASP-lainalla ostetun asunnon lainan voi muuttaa tavalliseksi sijoitusasunnon lainaksi ja/tai voit siirtää ASP-lainan seuraavaan asuntoon. Kannattaa myös muistaa, että ASP-laina ei automaattisesti ole paras mahdollinen laina ensiasunnon ostajalle. Sain tavallisen asuntolainan HUOMATTAVASTI paremmilla lainaehdoilla, joten en lopulta käyttänyt ASPia ollenkaan. Ostin ensiasunnon sijoitusmielessä: edullinen asunto, hyvä taloyhtiö, omistusasuntopainotteinen alue ja erinomainen vuokratuotto. Menee varmasti vuokralle, vaikka kyseessä ei ole ns. kuumin alue. Myynnissä olevat asunnot menee yleensä muutamassa viikossa.
ei tietenkään ole varmaa. Mikään ei ole varmaa, aina on riskejä ja kaikki ei mene suunnitelmien mukaan mutta aina voi yrittää. Vaurastumisen yrittäminen on aina fiksua. Minäkin olen yrittänyt sitä ja onnistunutkin. Onko kaikki mennyt niinkuin olen suunnitellut, no ei ole. Osa sijoituksista on päättynyt kyseiseen kohteesen sijoitetun summan menettämiseen, osa sijoituksista taas on tuottanut paremmin kuin ennakoin. Joskus on joutunut viivästyttämään uuden lainan ottoa, toisinaan taas pitänyt kiihdyttää vanhan lainan takaisinmaksua kun tilanteet ovat muuttuneet.