Kysy mitä tahansa kiinteistönvälittäjältä!

Hei vastaatko sä nyt näihin vai et? Ja oletko muuten LKV?

[quote author="Vierailija" time="13.12.2014 klo 20:18"]

Onko sun työ stressaavaa? Joudutko "kiillottamaan" totuutta eli jättämään asunnon huonosta kunnosta kertomatta mahdolliselle ostajalle?

[/quote]

Työ on kaikin puolin stressaavaa ja koska välitän työkseni yhtä ihmisen elämän tärkeimmistä investointikohteista, asuntoa, niin paineet ovat arvaamattakin suuret. Hinta-arvioinnit eivät saisi mennä yhtään ylä- tai alakanttiin ja kohtaan työssäni valtavia rahasummia. Jostain syystä kiinteistönvälittäjän työ kuvitellaan helpoksi ja leppoisaksi, mutta sitä se ei toden teolla ole, sen voin sanoa. Totuutta kiillotetaan ja vääristetään lähestulkoon aina ja myynti-ilmoituksista pyritään luomaan houkuttelevia, mutta itse pyrin joka tapauksessa antamaan mahdollisimman realistisen kuvan korostaen kohteen parhaita puolia.

-AP

Haluaisimme ostaa omakotitalon Tampereelta. Vaikuttaako talon hintaan se onko se vuokratontilla vai ei? Jos ei vaikuta, niin miksi ei? Mitkä asiat talossa vaikuttavat hintaan nostavasti ja mitkä laskevasti?

Olet ilmeisesti näiden pienten veronkiertofirmojen listoilla. Kusetetaan asiakasta ja yhteiskuntaa.

[quote author="Vierailija" time="13.12.2014 klo 21:32"]

Hei vastaatko sä nyt näihin vai et? Ja oletko muuten LKV?

[/quote]

Vastailen niin nopeasti kuin suinkin kykenen, pahoitteluni! Olen LKV.

-AP

Totta ihmeessä se vuokratontilla olevan pitää olla tuntuvasti edullisempi, kuin omalla tontilla oleva. Rakennus kuluu ja tuhoutuu. Maa säilyy.

Miten saat myyntikohteita?

[quote author="Vierailija" time="13.12.2014 klo 20:18"]

Miten palkkasi muodostuu? Onko sulla joku peruspalkka?

[/quote]

Palkkani muodostuu provisiosta ja muutaman satasen pohjapalkasta. Jotkut kuukaudet tuottavat paremmin kuin toiset, kesällä tienaan yleensä parhaiten ja talvikuukausina vastaavasti vähiten.

-AP

2

[quote author="Vierailija" time="13.12.2014 klo 21:42"]Haluaisimme ostaa omakotitalon Tampereelta. Vaikuttaako talon hintaan se onko se vuokratontilla vai ei? Jos ei vaikuta, niin miksi ei? Mitkä asiat talossa vaikuttavat hintaan nostavasti ja mitkä laskevasti?
[/quote]

Sitä vaan olenkin ihmetellyt, että miksi tontin omistus ei vaikuta hintoihin, vaan vuokratonteilla olevat talot ovat yhtä kalliita. En myöskään ole huomannut lämmitysmuodon vaikuttavan hintaan.

[quote author="Vierailija" time="13.12.2014 klo 20:19"]

Täytyykö ostajalle kertoa jos tontilla on tehty tuholaistorjuntaa

[/quote]

Ei pidä kertoa, mutta tuholaistorjunta on kuitenkin sen verran iso projekti tapauksesta riippuen, että siitä olisi kuitenkin hyvä kertoa mahdolliselle ostajalle. Nyrkkisääntönä pidetään, että kaikesta tulisi infota, mistä itsekin haluaisi tietää jos kuvittelisi itsensä ostajan asemaan.

-AP

[quote author="Vierailija" time="13.12.2014 klo 20:23"]

Oletko koskaan rakastellut asiakkaan kämpässä ? Välittäjän kanssa tuli pöllytettyä sohvat paraati kuntoon ennen esittelyä. Sorry Turkulaiset.

[/quote]

:D Ei, en ole, vaikka sitä on kyllä ehdotettu urani alkuaikoina.

-AP

[quote author="Vierailija" time="13.12.2014 klo 20:24"]

Kannattaako hyvällä paikalla jugend-talossa sijaitseva yksiö myydä itse?

[/quote]

Yrittänyttä ei laiteta, joten aina kannattaa yrittää! Voithan myöhemminkin kääntyä välittäjän puoleen, jos ei tunnu menevän kaupaksi. Hinta-arvio kannattaa siitä huolimatta selvittää.

-AP

[quote author="Vierailija" time="13.12.2014 klo 20:36"]

Onko järkeä ostaa 70-luvun talo, joka ihan maan tasalla. Kosteutta ei mittareilla löydy mistään, mutta mitään seiniä ei ole avattu tarkastuksessa. 

[/quote]

Onko kosteusmittaus tehty ammattilaisen toimesta? Luotettavia tuloksia ei voi olettaa saavansa omatoimisesti eikä varsinkaan millään Bilteman tai muiden tavaratalojen hyllyiltä löytyvien mittarien avulla, joten kosteusvauriotarkastus tulisi olla tehty ammattilaisen laitteistolla. Todellisuutta vastaaviin tuloksiin ei myöskään päästä, ellei seiniä ole avattu tarkastuksessa. Kosteusvaurioita saattaa nimittäin olla syvemmälläkin, sillä suurin osa mittareista on pintamittareita, jotka ulottuvat vain muutaman sentin syvyyteen. En ole kosteusvaurioiden ammattilainen, mutta ajoittain tulee vastaan kohteita, joissa on tehty mittaukset omatoimisesti ja myöhemmin ostajalle on tullut ilmi, että todellisuudessa vaurioita onkin ollut.

Kannattaa siis olla varuillaan asian tiimoilta. 70-luvun talo ei kuitenkaan ole kovin vanha, mutta kosteusvaurioita voi olla minkä ikäisissä rakennuksissa tahansa.

-AP

[quote author="Vierailija" time="13.12.2014 klo 22:40"]

[quote author="Vierailija" time="13.12.2014 klo 20:36"]

Onko järkeä ostaa 70-luvun talo, joka ihan maan tasalla. Kosteutta ei mittareilla löydy mistään, mutta mitään seiniä ei ole avattu tarkastuksessa. 

[/quote]

Onko kosteusmittaus tehty ammattilaisen toimesta? Luotettavia tuloksia ei voi olettaa saavansa omatoimisesti eikä varsinkaan millään Bilteman tai muiden tavaratalojen hyllyiltä löytyvien mittarien avulla, joten kosteusvauriotarkastus tulisi olla tehty ammattilaisen laitteistolla. Todellisuutta vastaaviin tuloksiin ei myöskään päästä, ellei seiniä ole avattu tarkastuksessa. Kosteusvaurioita saattaa nimittäin olla syvemmälläkin, sillä suurin osa mittareista on pintamittareita, jotka ulottuvat vain muutaman sentin syvyyteen. En ole kosteusvaurioiden ammattilainen, mutta ajoittain tulee vastaan kohteita, joissa on tehty mittaukset omatoimisesti ja myöhemmin ostajalle on tullut ilmi, että todellisuudessa vaurioita onkin ollut.

Kannattaa siis olla varuillaan asian tiimoilta. 70-luvun talo ei kuitenkaan ole kovin vanha, mutta kosteusvaurioita voi olla minkä ikäisissä rakennuksissa tahansa.

-AP

[/quote]

Mutta 70-luvun taloissa on usein mm. tasakatot, jotka edesauttavat kosteusvaurioiden syntyä.

[quote author="Vierailija" time="13.12.2014 klo 22:06"]

[quote author="Vierailija" time="13.12.2014 klo 21:42"]Haluaisimme ostaa omakotitalon Tampereelta. Vaikuttaako talon hintaan se onko se vuokratontilla vai ei? Jos ei vaikuta, niin miksi ei? Mitkä asiat talossa vaikuttavat hintaan nostavasti ja mitkä laskevasti? [/quote] Sitä vaan olenkin ihmetellyt, että miksi tontin omistus ei vaikuta hintoihin, vaan vuokratonteilla olevat talot ovat yhtä kalliita. En myöskään ole huomannut lämmitysmuodon vaikuttavan hintaan.

[/quote]

Ei pidä paikkaansa. Kyllä uusissa taloissa oma tontti on iso plussa. Ajattelee sitäkin, että Tampereella tonttivuokrat on helposti 3000 Euroa/vuosi, niin ei kai ne ostajatkaan ihan idiootteja ole ja kuvittele, että tuolla ei ole merkitystä. Se, nostaako oma tontti hintaa, sen 100 000 Euroa tai yli, jonka tontti Tampereella maksaa, on toinen juttu. Esimerkiksi lähipiiristä yksi pariskunta myi uuden talonsa ja saivat siitä 500 000 Euroa. Ostajat eivät halunneet ihan vastaavaa 450 000 Eurolla, kun siinä oli kallis vuokratontti.

Asun siis itsekin Tampereella ja vuokratontti alla. Onneksi tontti on edullinen, vuosivuokra 500 Euroa, ja vanhaa vuokrasopparia jäljellä yli 20 vuotta. Mutta kyllä tästä vähemmän saisi kuin identtisestä talosta omalla tontilla. Toisaalta ero ei välttämättä vastaa tontin ostohintaa.

[quote author="Vierailija" time="13.12.2014 klo 20:37"]

Minkälainen summa yksinasuvan ihmisen on kannattavaa sijoittaa ensiasuntoon, jos bruttotulot on n. 2000e kuussa? Vai pitäisikö tätä kysyä ennemminkin pankin työntekijältä :D

[/quote]

Riippuu monesta tekijästä! Mitä asuntotyyppiä olet ajatellut? Ok-talo, kerrostalo jne.? Kaupungista, lähiöstä, pienemmältä paikkakunnalta? Pienemmillä paikkakunnilla asuntojen hinnat ovat yleisesti ottaen huomattavasti alhaisemmat ja saat rahalle vastinetta todennäköisemmin (-> pienemmällä rahalla enemmän neliöitä). Alle 40-vuotias ensiasunnon ostaja on myös oikeutettu varainsiirtoverovapauteen, mikä kannattaa käyttää hyödyksi. Pankista kannattaa tosiaan kysellä ja neuvotella muun muassa asuntolainaa ajatellen.

-AP

[quote author="Vierailija" time="13.12.2014 klo 20:45"]

Onko lkv-tutkinto helppo suorittaa ns. kylmiltään? Ei siis alaan liittyvää koulutusta tai kokemusta ennestään.

[/quote]

LKV-kiinteistönvälittäjäkokeen suorittaminen ei ole helppoa edes alan koulutusta saaneille, joten ihan kylmiltään en suosittele menemään kun kuitenkin muutaman satasen joutuu kokeesta pulittamaan. Kysymykset ovat pitkälti lakipainoitteisia ja vastausten tulee olla oikein juuri eikä melkein. Tosin jos kovasti kokeeseen valmistautuu ja aitoa kiinnostusta löytyy, niin ei ajatusta kannata hylätä sen takia, ettei ole aikaisempaa alan koulutusta tai kokemusta! Itse olen käynyt Markkinointi-instituutin kiinteistönvälittäjän vuoden mittaisen koulutusohjelman, mistä valmistauduin myyntineuvottelijaksi ja sain hyvän pohjan LKV-kokeelle. Muistaakseni 30% läpäisee ko. kokeen, joten siitäkin voi päätellä vaativuustasoa.

-AP

Kuinka paljon keskeneräinen keittiö ja wc remontti vaikuttaa talon hintaan. Onko järkeä tehdä loppuun ennen myymistä koska kuitenkin tarvikkeetkin maksaa

[quote author="Vierailija" time="13.12.2014 klo 20:53"]

Moraalinen kysymys: Jos saat kaksi samanhintaista myyntihintaan (vaikka 90.000eur) tehtyä tarjousta, NIIN pyydätkö tarjouksien tekijöiltä uutta korotettua tarjousta VAIKKA työsi päättyisi siihen kun odotettu hintapyyntön on tarjottu? Vai lypsätkö ostajilta kilpailula enemmän? Myyjä päättää! kenelle myy (vaikka kaverille), kunhan myyntihinta (90.000eur täyttyy).  

[/quote]

En pyydä uutta korotettua tarjousta enkä ala kilpailuttaa ostajia myyntihinnan täytyttyä, sillä se ei kuulu työtehtäviini. Tiedän kuitenkin muutaman kollegan harrastavan tätä ostajakandidaattien kilpailuttamista eikä se ole järin harvinaista tällä alalla, niin karulta kuin se kuulostaakin.

-AP