Lue keskustelun säännöt.
Miksi hoitovastike on suurempi isommissa kerrostalo-asunnoissa?
03.10.2021 |
Ei suunnilleen koskaan kukaan hoida asunnon sisäpuolta, niin
miksi se hoitovastike on niin suuri isommissa asunnoissa?
Pitäis olla alle 200 e, mutta olen nähnyt 500 euroissa ja arvo-asnnoissa tuhansia euroja, mutta rikkailla onkin varaa,
Kommentit (50)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä siitä että lämmitykseen menee enempi vaikuttaa hoitokuluihin. Senhän maksaa sähkölaskuna osakas eikä huoltofirma.
Itse en tiedä yhtäkään sähkölämmitteistä kerrostaloa, mutta ehkä sinulla on paremmin niistä kokemusta.
Minä ainakin maksan sähkölaskua kerrostalossa??
Jep. Sähköstä, jonka käytät lampuissa ja sähkölaitteissa. Yleensä kerrostaloissa lämmityskustannukset kuuluu hoitovastikkeeseen .
Mitä järkeä sitten olla kallis sähkösopimus, koska jos lämpö ei tule sähkösopimuksesta, niin voin olla kynttilänvalossa, kunhan on lämmin.
Eli et tarvitse esimerkiksi televisiota, jääkaappia, hellaa tai kahvinkeitintä? Siinäpähän katkaiset sähkösopimuksesi, valinta on sinun.
Nuotiolla keitän kahvit ja kun on se wifi niin sehän ottaa ilmasta (cloud-palvelusta) kaiken.
Ja millä sähköttömällä laitteella käytät sitä sähkötöntä wifiä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä siitä että lämmitykseen menee enempi vaikuttaa hoitokuluihin. Senhän maksaa sähkölaskuna osakas eikä huoltofirma.
Itse en tiedä yhtäkään sähkölämmitteistä kerrostaloa, mutta ehkä sinulla on paremmin niistä kokemusta.
Minä ainakin maksan sähkölaskua kerrostalossa??
Jep. Sähköstä, jonka käytät lampuissa ja sähkölaitteissa. Yleensä kerrostaloissa lämmityskustannukset kuuluu hoitovastikkeeseen .
Mitä järkeä sitten olla kallis sähkösopimus, koska jos lämpö ei tule sähkösopimuksesta, niin voin olla kynttilänvalossa, kunhan on lämmin.
Eli et tarvitse esimerkiksi televisiota, jääkaappia, hellaa tai kahvinkeitintä? Siinäpähän katkaiset sähkösopimuksesi, valinta on sinun.
Nuotiolla keitän kahvit ja kun on se wifi niin sehän ottaa ilmasta (cloud-palvelusta) kaiken.
Ja millä sähköttömällä laitteella käytät sitä sähkötöntä wifiä?
Toi kommentoimasi viesti on samaa luokkaa kuin joskus kuultu kysymys: "Mihin ihmiset tarvitsee internetiä, kun on facebook?"
Kyllähän tämä on ihan hyvä kysymys. Ja tosiasiahan on että vain osa taloyhtiön kuluista riippuu asunnon neliöistä. Esim hallinto ja kirjanpito on täsmälleen samanhintaista pienessä ja isossa asunnossa, silti isompi asunto maksaa siitä enemmän. Piha ja parkkipaikat ovat myös samat kaikille, silti isompien kämppien asukkaat maksavat siitä enemmän.
On monia taloyhtiöitä(rivari), joissa lämmitys on sähköllä ja jokainen maksaa sen itse.
Pienien kämppien asukkaat saavat aika isoa tulonsiirtoa isompien asuntojen asukkailta aika monessa taloyhtiössä. Mutta nämähän ovat omia valintoja.
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän tämä on ihan hyvä kysymys. Ja tosiasiahan on että vain osa taloyhtiön kuluista riippuu asunnon neliöistä. Esim hallinto ja kirjanpito on täsmälleen samanhintaista pienessä ja isossa asunnossa, silti isompi asunto maksaa siitä enemmän. Piha ja parkkipaikat ovat myös samat kaikille, silti isompien kämppien asukkaat maksavat siitä enemmän.
On monia taloyhtiöitä(rivari), joissa lämmitys on sähköllä ja jokainen maksaa sen itse.
Pienien kämppien asukkaat saavat aika isoa tulonsiirtoa isompien asuntojen asukkailta aika monessa taloyhtiössä. Mutta nämähän ovat omia valintoja.
Parkkipaikat ovat useimmissa taloyhtiössä maksulliset ja jokainen jolla parkkipaikka on maksaa siitä ihan yhtä paljon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä siitä että lämmitykseen menee enempi vaikuttaa hoitokuluihin. Senhän maksaa sähkölaskuna osakas eikä huoltofirma.
Itse en tiedä yhtäkään sähkölämmitteistä kerrostaloa, mutta ehkä sinulla on paremmin niistä kokemusta.
Minä ainakin maksan sähkölaskua kerrostalossa??
Jep. Sähköstä, jonka käytät lampuissa ja sähkölaitteissa. Yleensä kerrostaloissa lämmityskustannukset kuuluu hoitovastikkeeseen .
Mitä järkeä sitten olla kallis sähkösopimus, koska jos lämpö ei tule sähkösopimuksesta, niin voin olla kynttilänvalossa, kunhan on lämmin.
Kyllä saat katkaista oman sähkösopimuksesi, jos et tosiaan tarvitse aiemmin mainittuja hellaa, kahvinkeitintä, pyykinpesukonetta, tietokonetta, nettiä, kännykän latausta ym. Sitten elelet ilman valoja, nettiä ja ruoanlaittomahdollisuuksia. Tosin kerrostalossa sähkölaskun ei pitäisi olla kovin suuri, maltillisella käytöllä 10-20€/kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän tämä on ihan hyvä kysymys. Ja tosiasiahan on että vain osa taloyhtiön kuluista riippuu asunnon neliöistä. Esim hallinto ja kirjanpito on täsmälleen samanhintaista pienessä ja isossa asunnossa, silti isompi asunto maksaa siitä enemmän. Piha ja parkkipaikat ovat myös samat kaikille, silti isompien kämppien asukkaat maksavat siitä enemmän.
On monia taloyhtiöitä(rivari), joissa lämmitys on sähköllä ja jokainen maksaa sen itse.
Pienien kämppien asukkaat saavat aika isoa tulonsiirtoa isompien asuntojen asukkailta aika monessa taloyhtiössä. Mutta nämähän ovat omia valintoja.
Miksi alapeukkuja pelkistä faktoista?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hoitovastike on ihan ymmärrettävästi enemmän isoissa asunnoissa, mutta rahoitusvastike kyllä voisi olla kaikille sama asunnon koosta riippumatta. Esimerkiksi putket kuluu ihan samassa tahdissa olis sitten yksiö tai neljän huoneen asunto. Jos molemmissa on yksi keittiö ja yksi kylppäri, ei se isompi asunto kuluta putkia sen enempää. Putkiremppa tehdään samaan aikaan olis sitten asunto minkäkokoinen tahansa. Tai jos pihaa uusitaan, niin se on ihan saman verran kaikkien käytössä. Hissistä alimpien kerrosten asuntojen omistajat ei hyödy millään tavalla, mutta maksavat silti yhtä paljon hissirempasta kuin ne jotka sitä hissiä oikeasti käyttävät. Noi rahoitusvastikkeet siis voisi oikeasti soveltuvilta osin muuttaa oikeudenmukaisemmiksi kyllä.
Hissirempat jyvitetään yleensä myös asuinkerroksen mukaan.
Miten tämä käytännössä näkyy laskussa? Asun 1. kerroksessa enkä koskaan käytä hissiä, joten hienoa vain, jos ylimmän kerroksen asujat siitä joutuvat enemmän maksamaan kun heitä varten se hissi siinä onkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän tämä on ihan hyvä kysymys. Ja tosiasiahan on että vain osa taloyhtiön kuluista riippuu asunnon neliöistä. Esim hallinto ja kirjanpito on täsmälleen samanhintaista pienessä ja isossa asunnossa, silti isompi asunto maksaa siitä enemmän. Piha ja parkkipaikat ovat myös samat kaikille, silti isompien kämppien asukkaat maksavat siitä enemmän.
On monia taloyhtiöitä(rivari), joissa lämmitys on sähköllä ja jokainen maksaa sen itse.
Pienien kämppien asukkaat saavat aika isoa tulonsiirtoa isompien asuntojen asukkailta aika monessa taloyhtiössä. Mutta nämähän ovat omia valintoja.
Miksi alapeukkuja pelkistä faktoista?
Esim. parkkipaikat ovat kaikille ihan saman hintaisia. Jos isommassa asunnossa asuvilla on useampi auto ja tarvitaan kaksi parkkipaikkaa, niin silloin on ihan kohtuullista että myös maksetaan kahdesta paikasta. Jos ei ole yhtään autoa, niin ei maksa yhdestäkään. Yksinkertaista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän tämä on ihan hyvä kysymys. Ja tosiasiahan on että vain osa taloyhtiön kuluista riippuu asunnon neliöistä. Esim hallinto ja kirjanpito on täsmälleen samanhintaista pienessä ja isossa asunnossa, silti isompi asunto maksaa siitä enemmän. Piha ja parkkipaikat ovat myös samat kaikille, silti isompien kämppien asukkaat maksavat siitä enemmän.
On monia taloyhtiöitä(rivari), joissa lämmitys on sähköllä ja jokainen maksaa sen itse.
Pienien kämppien asukkaat saavat aika isoa tulonsiirtoa isompien asuntojen asukkailta aika monessa taloyhtiössä. Mutta nämähän ovat omia valintoja.
Parkkipaikat ovat useimmissa taloyhtiössä maksulliset ja jokainen jolla parkkipaikka on maksaa siitä ihan yhtä paljon.
Mutta jokainen kävelee pihakäytäviä pitkin jotka hoidetaan(lumenluonti, hiekoitus), yhteisistä rahoista. Ison asunnon pohatta maksaa siitä enemmän kuin pienen.
Jätemaksutkin menevät neliöiden mukaan vaikka pienemmässä asunnossa saattaa asua enemmän roskaajia kuin isossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän tämä on ihan hyvä kysymys. Ja tosiasiahan on että vain osa taloyhtiön kuluista riippuu asunnon neliöistä. Esim hallinto ja kirjanpito on täsmälleen samanhintaista pienessä ja isossa asunnossa, silti isompi asunto maksaa siitä enemmän. Piha ja parkkipaikat ovat myös samat kaikille, silti isompien kämppien asukkaat maksavat siitä enemmän.
On monia taloyhtiöitä(rivari), joissa lämmitys on sähköllä ja jokainen maksaa sen itse.
Pienien kämppien asukkaat saavat aika isoa tulonsiirtoa isompien asuntojen asukkailta aika monessa taloyhtiössä. Mutta nämähän ovat omia valintoja.
Isomman asunnon omistavat omistavat enemmän asunto-osakeyhtiön osakkeita kuin pienemmän asunnon omistajat (nämä menevät neliöiden mukaan). Silloin he myös maksavat suuremman osan kuluista. Asia ei ole sen kummoisempi kuin vaikka yhteisomistusmökissä, jos omistat mökistä 25% ja sisaruksesi 75%, maksat neljäsosan mökin lämmitys-, remontti- ja muista kuluista ja sisaruksesi maksaa valtaosan eli sen 75%.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän tämä on ihan hyvä kysymys. Ja tosiasiahan on että vain osa taloyhtiön kuluista riippuu asunnon neliöistä. Esim hallinto ja kirjanpito on täsmälleen samanhintaista pienessä ja isossa asunnossa, silti isompi asunto maksaa siitä enemmän. Piha ja parkkipaikat ovat myös samat kaikille, silti isompien kämppien asukkaat maksavat siitä enemmän.
On monia taloyhtiöitä(rivari), joissa lämmitys on sähköllä ja jokainen maksaa sen itse.
Pienien kämppien asukkaat saavat aika isoa tulonsiirtoa isompien asuntojen asukkailta aika monessa taloyhtiössä. Mutta nämähän ovat omia valintoja.
Miksi alapeukkuja pelkistä faktoista?
Esim. parkkipaikat ovat kaikille ihan saman hintaisia. Jos isommassa asunnossa asuvilla on useampi auto ja tarvitaan kaksi parkkipaikkaa, niin silloin on ihan kohtuullista että myös maksetaan kahdesta paikasta. Jos ei ole yhtään autoa, niin ei maksa yhdestäkään. Yksinkertaista.
Riippuu yhtiöstä, joissakin paikka kuuluu asuntoon eikä siitä tarvitse maksaa erikseen, esim minun nykyinen yhtiöni on sellainen.
Pointtihan tässä on se että yhtiövastike ei todellaan ole oikeudenmukainen, joissakin enemmän ja joissakin vähemmän, mutta aina se on pienten asuntojen eduksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän tämä on ihan hyvä kysymys. Ja tosiasiahan on että vain osa taloyhtiön kuluista riippuu asunnon neliöistä. Esim hallinto ja kirjanpito on täsmälleen samanhintaista pienessä ja isossa asunnossa, silti isompi asunto maksaa siitä enemmän. Piha ja parkkipaikat ovat myös samat kaikille, silti isompien kämppien asukkaat maksavat siitä enemmän.
On monia taloyhtiöitä(rivari), joissa lämmitys on sähköllä ja jokainen maksaa sen itse.
Pienien kämppien asukkaat saavat aika isoa tulonsiirtoa isompien asuntojen asukkailta aika monessa taloyhtiössä. Mutta nämähän ovat omia valintoja.
Isomman asunnon omistavat omistavat enemmän asunto-osakeyhtiön osakkeita kuin pienemmän asunnon omistajat (nämä menevät neliöiden mukaan). Silloin he myös maksavat suuremman osan kuluista. Asia ei ole sen kummoisempi kuin vaikka yhteisomistusmökissä, jos omistat mökistä 25% ja sisaruksesi 75%, maksat neljäsosan mökin lämmitys-, remontti- ja muista kuluista ja sisaruksesi maksaa valtaosan eli sen 75%.
Niin, eihän kukaan tätä faktaa ole kiistänyt. Se että onko se oikeudenmukaista on sitten eri asia.
Kolmen 33 neliön yhteenlaskettu hoitovastike on suurempi kuin yhden sataneliöisen samassa talossa. Eiks ooo kummmmaaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kolmen 33 neliön yhteenlaskettu hoitovastike on suurempi kuin yhden sataneliöisen samassa talossa. Eiks ooo kummmmaaa?
Ovatko esimerkisi kaikki huoneistot yhtiöjärjestyksessä asumiskäyttöön tarkoitettuja tiloja? Ainakin tietämissäni taloyhtiöissä hoitovastike (=maksuosuus taloyhtiön käyttömenoista) on kaikissa tyyppiä x-määrä euroja per neliömetri (tai osake). Joissakin taloyhtiöissä alempien kerrosten asunnoissa on vähemmän osakkeita per neliömetri eli kerroslukujyvitys on tehty jo yhtiön perustamisvaiheessa. Rahoitusvastike (=maksuosuus yhtiössä tehdyistä remonteista) menee osakkeiden lukumäärän mukaan, hoitovastike huoneistojen pinta-alan mukaan. Vesimaksu laskutetaan nykyään yleensä huoneistokohtaisen vesimittarin näyttämien, todellisten käyttömäärien mukaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kolmen 33 neliön yhteenlaskettu hoitovastike on suurempi kuin yhden sataneliöisen samassa talossa. Eiks ooo kummmmaaa?
Ovatko esimerkisi kaikki huoneistot yhtiöjärjestyksessä asumiskäyttöön tarkoitettuja tiloja? Ainakin tietämissäni taloyhtiöissä hoitovastike (=maksuosuus taloyhtiön käyttömenoista) on kaikissa tyyppiä x-määrä euroja per neliömetri (tai osake). Joissakin taloyhtiöissä alempien kerrosten asunnoissa on vähemmän osakkeita per neliömetri eli kerroslukujyvitys on tehty jo yhtiön perustamisvaiheessa. Rahoitusvastike (=maksuosuus yhtiössä tehdyistä remonteista) menee osakkeiden lukumäärän mukaan, hoitovastike huoneistojen pinta-alan mukaan. Vesimaksu laskutetaan nykyään yleensä huoneistokohtaisen vesimittarin näyttämien, todellisten käyttömäärien mukaan.
Puhutaan asuinhuoneistoista uudessa talossa. Ja vain hoitovastike, ei mitään vesimaksuja.
100 neliötä 450€/kk ja 33 neliötä 170€/kk.
35 jatkaa vielä: Meillä liikehuoneistoilla on 1,5-kertainen määrä osakkeita per neliömetri. Hoitovastike on neliöperusteinen, mutta linjasaneerauksen rahoitusvastike menikin osakemäärän mukaan ja siksi liikehuoneistot maksavat pinta-alaansa nähden 1,5-kertaisen rahoitusvastikkeen verrattuna asuinhuoneistoihin. Todennäköinen syy on historiassa, sillä liikehuoneistot on rakennettu ennen asuintalo-osaa ja tällä osakejakosysteemillä liikehuoneistojen äänimäärä yhtiössä on saatu järjestettyä noin 50,1 prosenttiin.
Vierailija kirjoitti:
35 jatkaa vielä: Meillä liikehuoneistoilla on 1,5-kertainen määrä osakkeita per neliömetri. Hoitovastike on neliöperusteinen, mutta linjasaneerauksen rahoitusvastike menikin osakemäärän mukaan ja siksi liikehuoneistot maksavat pinta-alaansa nähden 1,5-kertaisen rahoitusvastikkeen verrattuna asuinhuoneistoihin. Todennäköinen syy on historiassa, sillä liikehuoneistot on rakennettu ennen asuintalo-osaa ja tällä osakejakosysteemillä liikehuoneistojen äänimäärä yhtiössä on saatu järjestettyä noin 50,1 prosenttiin.
Tiedän tuon epäkohdan. Merkillinen vääryys jäänyt kummittelemaan. Siihen tulisikin saada korjaus. Se asettaa osakkaat epätasa-arvoiseen asemaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kolmen 33 neliön yhteenlaskettu hoitovastike on suurempi kuin yhden sataneliöisen samassa talossa. Eiks ooo kummmmaaa?
Ovatko esimerkisi kaikki huoneistot yhtiöjärjestyksessä asumiskäyttöön tarkoitettuja tiloja? Ainakin tietämissäni taloyhtiöissä hoitovastike (=maksuosuus taloyhtiön käyttömenoista) on kaikissa tyyppiä x-määrä euroja per neliömetri (tai osake). Joissakin taloyhtiöissä alempien kerrosten asunnoissa on vähemmän osakkeita per neliömetri eli kerroslukujyvitys on tehty jo yhtiön perustamisvaiheessa. Rahoitusvastike (=maksuosuus yhtiössä tehdyistä remonteista) menee osakkeiden lukumäärän mukaan, hoitovastike huoneistojen pinta-alan mukaan. Vesimaksu laskutetaan nykyään yleensä huoneistokohtaisen vesimittarin näyttämien, todellisten käyttömäärien mukaan.
Puhutaan asuinhuoneistoista uudessa talossa. Ja vain hoitovastike, ei mitään vesimaksuja.
100 neliötä 450€/kk ja 33 neliötä 170€/kk.
Vastikkeen määräytymisperuste ei siis ole pinta-ala, vaan osakemäärä. Joka vaihtelee huoneiston koon tai sijainnin perusteella. Kysy taloyhtiön hallitukselta (tai isännöinnistä) mihin vastikkeiden summat perustuvat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
35 jatkaa vielä: Meillä liikehuoneistoilla on 1,5-kertainen määrä osakkeita per neliömetri. Hoitovastike on neliöperusteinen, mutta linjasaneerauksen rahoitusvastike menikin osakemäärän mukaan ja siksi liikehuoneistot maksavat pinta-alaansa nähden 1,5-kertaisen rahoitusvastikkeen verrattuna asuinhuoneistoihin. Todennäköinen syy on historiassa, sillä liikehuoneistot on rakennettu ennen asuintalo-osaa ja tällä osakejakosysteemillä liikehuoneistojen äänimäärä yhtiössä on saatu järjestettyä noin 50,1 prosenttiin.
Tiedän tuon epäkohdan. Merkillinen vääryys jäänyt kummittelemaan. Siihen tulisikin saada korjaus. Se asettaa osakkaat epätasa-arvoiseen asemaan.
Miten se on epäkohta? Onhan yhä pörssissäkin osakeyhtiöitä, joilla on erilaisen äänivallan antavia osakesarjoja ja näiden osakesarjojen osakkeet antavat erilaiset oikeudet yhtiön varainjakoon.
Nuotiolla keitän kahvit ja kun on se wifi niin sehän ottaa ilmasta (cloud-palvelusta) kaiken.