Lue keskustelun säännöt.
Onko iso riski ostaa 70-luvun omakotitalo? Jos siinä on isot rempat (katto, putket, salaojat) tehty.
29.09.2021 |
Tarkoitus olisi remontoida pinnat sisältä vielä, mutta isot remontit tosiaan hoidettu. Mihin pitää varautua?
Oma tontti, sijainti hyvä. Kannattaako ostaa? Mieluummin tietysti ostaisi uudemman, mutta kyseisellä alueella näitä ei oikeastaan ole kuin ihan yksittäisiä, ja hinnat ihan eri luokkaa.
Kommentit (84)
Vierailija kirjoitti:
"Vahinkoa on saatu aikaan korvaamalla hengittäviksi tarkoitettuja eristyksiä muovikelmulla, uretaanilla ja mineraalivillalla. Myös ulkovuorauksen maalaaminen muovimaaleilla on aiheuttanut lahoa."
Yksi paha villitys yleistyi 90-luvulla: Lasikuitutapetti. Jos sitä on viljelty muualle kuin väliseiniin, voi olla varma ettei talo hengitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täysin käsittämätöntä miten tällaisia-kin täällä kysytään. Kysytkö myös miten polvileikkaus kannattaisi tehdä vai kannattaisiko ensinkään...
Vierailija kirjoitti:
Rintamamiestaloissa on tehty sekä laudasta että hirrestä rakennetta, riippuu rakentajasta ja saatavilla olleesta raaka-aineesta.
Mutta perustaltaan rintamamiestalot ovat yleensä oikein hyviä. Virheitä on saatu aikaan lähinnä väärällä korjaustekniikalla,
https://www.maaseuduntulevaisuus.fi/rakentaminen/arkkitehti-kehuu-rinta…
"Vahinkoa on saatu aikaan korvaamalla hengittäviksi tarkoitettuja eristyksiä muovikelmulla, uretaanilla ja mineraalivillalla. Myös ulkovuorauksen maalaaminen muovimaaleilla on aiheuttanut lahoa.
Kellareihin tehtyjä laajennuksia taas vaivaa maasta rakenteita pitkin nouseva kosteus.
”Asumisen suhteen mieltymykset ovat muuttuneet, ja kellareihin on myöhemmin rakennettu saunoja ja tv-huoneita. Niitä on kuitenkin teknisesti vaikea saada toimimaan.”
Saatsin mukaan kellarit olisi parempi jättää asuttamatta ja rakentaa saunaosastot laajennusosaan tai ulkorakennukseen. Niin oli taloja suunnitellessakin tarkoitus tehdä. Kylpyhuoneita ei rintamamiestaloihin ollut alunperin piirretty, vaan ne on rakennettu jälkikäteen."
Keskiverto rintamamiestalo soveltuu parhaiten palolaitokselle sammutusharjoituskäyttöön. En ikimaailmassa pakottaisi perhettäni nukkumaan sellaisessa itiöpesäkkeessä.
Me ostimme 4 vuotta sitten 70-luvun omakotitalon ja ihan tyytyväisiä olemme olleet. Kuntotarkastus oli tehty ja näytti lupaavalta eikä sen jälkeen ole tullut ylläreitä. Vain pientä korjaamista silloin tällöin. Ei edes sisätiloja haluttu rempata koska halusimme säilyttää alkuperäisen ilmeen, meillä on vähän sellainen boho-tyyli. Ainoa mihin täytyy varautua on lämmityskustannukset. Mutta nekin oli tiedossa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuon ajan talot homehtuu, jos ne remontoidaan väärin, eli hengitys tukitaan.
Joka ajan talot homehtuu, jos ne remontoidaan väärin, eli hengitys tukitaan. Iso osa rintamamiestaloista on pilattu kellari saunoilla ja muovittamalla hirsiseiniä.
Eipä ole tullut vastaan hirsiseiniä rintamamiestaloissa.
T.rak.ammattilainenEt liene koskaan tehnyt hommia maalla. Ei näissä muita olekaan, maalla 1940-luvulla rakennetuissa rintamamietaloissa.
Älä viitsi. Hirsirakenteinen rintamamiestalo ei todellakaan ole mikään tyypillinen ratkaisu. Edes maalla.
Eri
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Vahinkoa on saatu aikaan korvaamalla hengittäviksi tarkoitettuja eristyksiä muovikelmulla, uretaanilla ja mineraalivillalla. Myös ulkovuorauksen maalaaminen muovimaaleilla on aiheuttanut lahoa."
Yksi paha villitys yleistyi 90-luvulla: Lasikuitutapetti. Jos sitä on viljelty muualle kuin väliseiniin, voi olla varma ettei talo hengitä.
Jos tuolle linjalle lähdetään, niin suurin osa vanhoista taloista on pilattu ajat sitten hengittämättömillä materiaaleilla jos ei ole tarkasti perehdytty asiaan. Jopa tapettiliisteri on muovia, itse tapetista puhumattakaan. Ja perus remonttimaalit myös.
Vierailija kirjoitti:
Me ostimme 4 vuotta sitten 70-luvun omakotitalon ja ihan tyytyväisiä olemme olleet. Kuntotarkastus oli tehty ja näytti lupaavalta eikä sen jälkeen ole tullut ylläreitä. Vain pientä korjaamista silloin tällöin. Ei edes sisätiloja haluttu rempata koska halusimme säilyttää alkuperäisen ilmeen, meillä on vähän sellainen boho-tyyli. Ainoa mihin täytyy varautua on lämmityskustannukset. Mutta nekin oli tiedossa.
Meillä oli öljylämmitys, joka muutama vuosi sitten vaihdettiin ilmavesilämpöpumppuun. Alkuinvestointi toki maksoi, mutta nyt lämmityskulut ovat todella pienet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuon ajan talot homehtuu, jos ne remontoidaan väärin, eli hengitys tukitaan.
Joka ajan talot homehtuu, jos ne remontoidaan väärin, eli hengitys tukitaan. Iso osa rintamamiestaloista on pilattu kellari saunoilla ja muovittamalla hirsiseiniä.
Eipä ole tullut vastaan hirsiseiniä rintamamiestaloissa.
T.rak.ammattilainenEt liene koskaan tehnyt hommia maalla. Ei näissä muita olekaan, maalla 1940-luvulla rakennetuissa rintamamietaloissa.
Moniko sodasta palannut ehti aloittaa talon rakentamisen 40-luvulla, jollei ollut jo tontti valmiina.
Suurin osa on rakennettu 5å-luvun alussa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Me ostimme 4 vuotta sitten 70-luvun omakotitalon ja ihan tyytyväisiä olemme olleet. Kuntotarkastus oli tehty ja näytti lupaavalta eikä sen jälkeen ole tullut ylläreitä. Vain pientä korjaamista silloin tällöin. Ei edes sisätiloja haluttu rempata koska halusimme säilyttää alkuperäisen ilmeen, meillä on vähän sellainen boho-tyyli. Ainoa mihin täytyy varautua on lämmityskustannukset. Mutta nekin oli tiedossa.
Meillä oli öljylämmitys, joka muutama vuosi sitten vaihdettiin ilmavesilämpöpumppuun. Alkuinvestointi toki maksoi, mutta nyt lämmityskulut ovat todella pienet.
Me ei öljyä vaihdeta ennenkuin pyssyllä uhattuna.
Kulut olleet näillä hinnoilla 100 e/kk. Lämpö 22-23 astetta sisällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ruusunpunaisten lasien läpi vanhasta omakotitalosta haaveileva ja mammafoorumeilta konsultaatioita pyytävä mamma on asunnonostajista sieltä riskialtteimmasta päästä. Joku mies todennäköisesti tulee tuotakin perseilyä kustantamaan ja pyörimään öisin lakanoissaan hikoilemassa huolissaan unettomana talohankintansa seurauksena.
Kuvaa täydellisesti meidän parisuhdettamme.
Vaimo spammaa löytämiään ilmoituksia "huippuasunnoista" ja minä suurempaa taloudellista vastuuta käyttävänä ja rakenteiden kriittiseen tarkasteluun kykenevänä ammun noita alas.
Vituttaa kun aikuinen ihminen ei pysty miettimään pintoja ja pihaa syvällisempiä.
Olen kyllä alapeukuttajat ihan samaa mieltä tämän kirjoittajan kanssa vaikka olen itse rakennustekniikan suhteen suhteellisen tietämätön nainen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuon ajan talot homehtuu, jos ne remontoidaan väärin, eli hengitys tukitaan.
Joka ajan talot homehtuu, jos ne remontoidaan väärin, eli hengitys tukitaan. Iso osa rintamamiestaloista on pilattu kellari saunoilla ja muovittamalla hirsiseiniä.
Eipä ole tullut vastaan hirsiseiniä rintamamiestaloissa.
T.rak.ammattilainenEt liene koskaan tehnyt hommia maalla. Ei näissä muita olekaan, maalla 1940-luvulla rakennetuissa rintamamietaloissa.
Moniko sodasta palannut ehti aloittaa talon rakentamisen 40-luvulla, jollei ollut jo tontti valmiina.
Suurin osa on rakennettu 5å-luvun alussa.
Miksei ehtisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ruusunpunaisten lasien läpi vanhasta omakotitalosta haaveileva ja mammafoorumeilta konsultaatioita pyytävä mamma on asunnonostajista sieltä riskialtteimmasta päästä. Joku mies todennäköisesti tulee tuotakin perseilyä kustantamaan ja pyörimään öisin lakanoissaan hikoilemassa huolissaan unettomana talohankintansa seurauksena.
Kuvaa täydellisesti meidän parisuhdettamme.
Vaimo spammaa löytämiään ilmoituksia "huippuasunnoista" ja minä suurempaa taloudellista vastuuta käyttävänä ja rakenteiden kriittiseen tarkasteluun kykenevänä ammun noita alas.
Vituttaa kun aikuinen ihminen ei pysty miettimään pintoja ja pihaa syvällisempiä.
Tässä kohtaa voi kysyä, että kuka valitsi sinulle typerän vaimon?
Älkää nyt oikeasti viitsikö, asiaahan tuo puhui.
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi ilman rakennetutkimusta, eli reikää seinään ja lattiaan, että nähdään mikä tilanne siellä rakenteissa. Jos valesokkeli, niin ehdoton ei.
Riippuu ihan miten valesokkeli on tehty viereiseen maa-aineeseen nähden. Valesokkeli ei ole tätä päivää mutta niin on moni muukin rakennusasia muuttunut.
Oikein rakennetussa talossa valesokkeli ei ole ongelma mutta kannattaa tarkastaa huolella
/näin_meillä_tehtiin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos on kellari, niin noilla pelätyillä kosteusvaurioilla ei ole juuri mitään merkitystä. Kaikki on korjattavissa ja vielä suhteellisen edullisestikin.
Jos on valesokkeli, kosteusvaurio tarkoittaa Game Overia sille talolle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Me ostimme 4 vuotta sitten 70-luvun omakotitalon ja ihan tyytyväisiä olemme olleet. Kuntotarkastus oli tehty ja näytti lupaavalta eikä sen jälkeen ole tullut ylläreitä. Vain pientä korjaamista silloin tällöin. Ei edes sisätiloja haluttu rempata koska halusimme säilyttää alkuperäisen ilmeen, meillä on vähän sellainen boho-tyyli. Ainoa mihin täytyy varautua on lämmityskustannukset. Mutta nekin oli tiedossa.
Meillä oli öljylämmitys, joka muutama vuosi sitten vaihdettiin ilmavesilämpöpumppuun. Alkuinvestointi toki maksoi, mutta nyt lämmityskulut ovat todella pienet.
Me ei öljyä vaihdeta ennenkuin pyssyllä uhattuna.
Kulut olleet näillä hinnoilla 100 e/kk. Lämpö 22-23 astetta sisällä.
"Nämä hinnat" muuten nousevat joka ikinen vuosi. Ei ole enää tullut tasapainottavia laskuvuosia.
Vierailija kirjoitti:
Ei ole riski, jos kaikki on kunnossa.
Rahaa tiskiin vaan ja kauppakirjoja tekemään.
Riskin määritelmä on näissä täysin päätön. Riski muodostuu niistä tiedoista joita ostajalla ei ole (edes kuntotutkimuksissa ei kaikki selviä) ja ajalle tyypillisistä rakenteista.
Ei tietenkään ole riskiä jos kaikki on kunnossa, mutta valitettavan moni huomaa että paperilla kunnossa onkin luonnossa ihan muuta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rintamamiestaloissa on tehty sekä laudasta että hirrestä rakennetta, riippuu rakentajasta ja saatavilla olleesta raaka-aineesta.
Mutta perustaltaan rintamamiestalot ovat yleensä oikein hyviä. Virheitä on saatu aikaan lähinnä väärällä korjaustekniikalla,
https://www.maaseuduntulevaisuus.fi/rakentaminen/arkkitehti-kehuu-rinta…
"Vahinkoa on saatu aikaan korvaamalla hengittäviksi tarkoitettuja eristyksiä muovikelmulla, uretaanilla ja mineraalivillalla. Myös ulkovuorauksen maalaaminen muovimaaleilla on aiheuttanut lahoa.
Kellareihin tehtyjä laajennuksia taas vaivaa maasta rakenteita pitkin nouseva kosteus.
”Asumisen suhteen mieltymykset ovat muuttuneet, ja kellareihin on myöhemmin rakennettu saunoja ja tv-huoneita. Niitä on kuitenkin teknisesti vaikea saada toimimaan.”
Saatsin mukaan kellarit olisi parempi jättää asuttamatta ja rakentaa saunaosastot laajennusosaan tai ulkorakennukseen. Niin oli taloja suunnitellessakin tarkoitus tehdä. Kylpyhuoneita ei rintamamiestaloihin ollut alunperin piirretty, vaan ne on rakennettu jälkikäteen."
Keskiverto rintamamiestalo soveltuu parhaiten palolaitokselle sammutusharjoituskäyttöön. En ikimaailmassa pakottaisi perhettäni nukkumaan sellaisessa itiöpesäkkeessä.
Ihan huuhaata. Rintamamiestalohan on kaikista rakennetuista omakotitaloista parhaiten aikaa kestänyt ratkaisu. Pahimpia ovat valesokkelitalot ja ne nykyiset kivilinnat, jotka menevät homeeseen heti kun koneellinen ilmastointi ryhtyy takkuamaan.
Siinä suhteessa olet oikeassa, että rintamamiestaloihin ei ole tarkoitettu kellarikerrosta asuinkäyttöön laitettavaksi. Se on tarkoitettu saunatiloiksi, energiahuoneiksi ja lisävarastotiloiksi.
ps. En ole törmännyt muovikelmutettuun taloon sitten 90-luvun. Ne revittiin kaikki pois kun ensimmäiset ongelmat alkoivat. Muovimaalia käytettiin joka halvatun talossa, mutta onneksi lähinnä ulkotiloissa, eli jos puutalon pinta on laho tai maalattu muovimaalilla, se kannattaa vaihtaa.
Huomioi kuitenkin, että liian harvoin maalatun puutalon pinta mätänee joka tapauksessa.
- T: rakennusinsinööri VM 74
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rintamamiestaloissa on tehty sekä laudasta että hirrestä rakennetta, riippuu rakentajasta ja saatavilla olleesta raaka-aineesta.
Mutta perustaltaan rintamamiestalot ovat yleensä oikein hyviä. Virheitä on saatu aikaan lähinnä väärällä korjaustekniikalla,
https://www.maaseuduntulevaisuus.fi/rakentaminen/arkkitehti-kehuu-rinta…
"Vahinkoa on saatu aikaan korvaamalla hengittäviksi tarkoitettuja eristyksiä muovikelmulla, uretaanilla ja mineraalivillalla. Myös ulkovuorauksen maalaaminen muovimaaleilla on aiheuttanut lahoa.
Kellareihin tehtyjä laajennuksia taas vaivaa maasta rakenteita pitkin nouseva kosteus.
”Asumisen suhteen mieltymykset ovat muuttuneet, ja kellareihin on myöhemmin rakennettu saunoja ja tv-huoneita. Niitä on kuitenkin teknisesti vaikea saada toimimaan.”
Saatsin mukaan kellarit olisi parempi jättää asuttamatta ja rakentaa saunaosastot laajennusosaan tai ulkorakennukseen. Niin oli taloja suunnitellessakin tarkoitus tehdä. Kylpyhuoneita ei rintamamiestaloihin ollut alunperin piirretty, vaan ne on rakennettu jälkikäteen."
Keskiverto rintamamiestalo soveltuu parhaiten palolaitokselle sammutusharjoituskäyttöön. En ikimaailmassa pakottaisi perhettäni nukkumaan sellaisessa itiöpesäkkeessä.
Ihan huuhaata. Suurimpaan osaan rintamamiestaloista on tehty peruskorjaus jo 80-luvulla.
Tässä kohtaa voi kysyä, että kuka valitsi sinulle typerän vaimon?