asuntokauppojen peruminen

Ostajan pitää itse kysyä nämä asiat isännöitsijältä. Nyt vaan pankkiin ja kun nimet on papereissa niin kerrotte ja nauratte päälle.

Onko siitä tullut jotain virallista tietoa vai huhupuhetta vain että teidänkin talo korjataan?

Onhan teillä välittäjä? Onhan? Jos ei, sitten ne haastaa teidät oikeuteen. Muuten välittäjän.

Hanki asunto-osakeyhtiön asiapaperit

isännöitsijäntodistus korjaustarveselvityksineen. Tarkista, että todistuksen tiedot ovat ajan tasalla ja vastaavat todellisuutta. Myyjä vastaa isännöitsijäntodistuksen mahdollisista virheellisistä tiedoista. Jos isännöitsijäntodistuksessa on virhe, ja tästä aiheutuu myyjälle vahinkoa, myyjä voi kuitenkin hakea korvausta isännöitsijältä.
asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys, viimeisimmän yhtiökokouksen pöytäkirja ja yhtiökokouksessa käsitellyt taloudelliset asiakirjat kuten tilinpäätös, tase ja taloussuunnitelma
Myyjän pitää tietää yhtiökokouksessa käsitellyt asiat, vaikka ei kokouksiin itse osallistuisikaan. Usein kaupan osapuolet riitelevät siitä, onko ostajalle kerrottu lainkaan tai riittävän selkeästi tulossa olevista peruskorjauksista, esimerkiksi putki- tai kattoremontista.

Muista kertoa ostajalle

jo päätetyistä sekä tietämistäsi suunnitteilla olevista remonteista taloyhtiössä
asuntoa, asuntoalueen palveluja ja ympäristöä koskevat tiedot, joilla voi olla vaikutusta kauppaan
asuntoa koskevat viat ja puutteet
asuinalueen kaavoitustilanne

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:01"]

Onhan teillä välittäjä? Onhan? Jos ei, sitten ne haastaa teidät oikeuteen. Muuten välittäjän.

[/quote]

Niin no ainahan haastaa voi, perusteluja sille vain ei ole JOS TIETO ei ole tavoittanut välittäjääkään. Oleellista on aina että onko asia ollut tiedossa. Jos tätä ei ole ilmennyt taloyhtiön papereista, eikä myyjä ole ilmoittanut asiasta edes niitä "huhupuheita" ei välittäjälläkään mitään kristallipalloa ole, josta hän voisi ainoana ihmisenä asian tietää. Nyt välittömästi tieto tästä (vaikka olisi huhu) välittäjälle, hän voi isännöitsijältä kysyä asiasta lisää ja hänen velvollisuus on myös infota ostajia tästä. T. LKV

Myyjä tiesi ja pimitti

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:07"]

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:01"]

Onhan teillä välittäjä? Onhan? Jos ei, sitten ne haastaa teidät oikeuteen. Muuten välittäjän.

[/quote]

Niin no ainahan haastaa voi, perusteluja sille vain ei ole JOS TIETO ei ole tavoittanut välittäjääkään. Oleellista on aina että onko asia ollut tiedossa. Jos tätä ei ole ilmennyt taloyhtiön papereista, eikä myyjä ole ilmoittanut asiasta edes niitä "huhupuheita" ei välittäjälläkään mitään kristallipalloa ole, josta hän voisi ainoana ihmisenä asian tietää. Nyt välittömästi tieto tästä (vaikka olisi huhu) välittäjälle, hän voi isännöitsijältä kysyä asiasta lisää ja hänen velvollisuus on myös infota ostajia tästä. T. LKV

[/quote]

se joka joutuu oikeutteen on aina myyjä. Välittäjä kun ei vastaa oikeasti mistään.

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:10"]

Myyjä tiesi ja pimitti

[/quote]

Vielä asiasta jatkoa että todellakin myyjällä on vastuita. Jos te ette kerro asiasta välittäjälle/ostajalle pikimmiten ja kaupat tehdään, asiahan tulee ennemmin tai myöhemmin esille. Tuo on hintaluokaltaan ja suurudeltaan jo niin iso asia että varmasti perässä kuulette oikeuslaitoksen kautta ja se se vasta kalliiksi tuleekin. T. LKV

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:13"]

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:07"]

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:01"]

Onhan teillä välittäjä? Onhan? Jos ei, sitten ne haastaa teidät oikeuteen. Muuten välittäjän.

[/quote]

Niin no ainahan haastaa voi, perusteluja sille vain ei ole JOS TIETO ei ole tavoittanut välittäjääkään. Oleellista on aina että onko asia ollut tiedossa. Jos tätä ei ole ilmennyt taloyhtiön papereista, eikä myyjä ole ilmoittanut asiasta edes niitä "huhupuheita" ei välittäjälläkään mitään kristallipalloa ole, josta hän voisi ainoana ihmisenä asian tietää. Nyt välittömästi tieto tästä (vaikka olisi huhu) välittäjälle, hän voi isännöitsijältä kysyä asiasta lisää ja hänen velvollisuus on myös infota ostajia tästä. T. LKV

[/quote]

se joka joutuu oikeutteen on aina myyjä. Välittäjä kun ei vastaa oikeasti mistään.

[/quote]

No tuokaan ei ihan pidä paikkaansa. Välittäjä kun on vastuussa jos on jättänyt kertomatta oleellisia asioita, esitteet on puutteelliset, tarvittavia pakollisia asiakirjoja ei ole tilattu ym. ym. Kyllä näitä tapauksia on oikeuskeissit väärällään että välittäjäkin on joutunut maksumieheksi. Yleensähän ne asiat vai tuppaa menemään niin että myyjä tarkoituksellisesti pimittää tietoja nopeiden kauppojen toivossa, eikä tajuakaan että niistä joutuu vielä vuosienkin päästä vastuuseen. T. LKV

hahhah, kyllä on ihmiset todella typeriä kuvitellessaan että välittäjällä olisi joku vastuu. Ei ole. Välittäjän vastuulla on vain ja ainoastaan rahojen kerääminen kaupan jälkeen. Tilisiirtolomakkeen ottavan mukaan kaupantekoon. Että sellasta vastuuta, ei millään pahalla.

Ap:n ongelmaan: tuo on asia, josta ostajaa on informoitava välittömästi. Voivat varmasti halutessaan vetäytyä kaupasta ilman sanktioita. Eri asia tietenkin, kannattaako teidän edes myydä nyt.

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:17"]

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:13"]

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:07"]

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:01"]

Onhan teillä välittäjä? Onhan? Jos ei, sitten ne haastaa teidät oikeuteen. Muuten välittäjän.

[/quote]

Niin no ainahan haastaa voi, perusteluja sille vain ei ole JOS TIETO ei ole tavoittanut välittäjääkään. Oleellista on aina että onko asia ollut tiedossa. Jos tätä ei ole ilmennyt taloyhtiön papereista, eikä myyjä ole ilmoittanut asiasta edes niitä "huhupuheita" ei välittäjälläkään mitään kristallipalloa ole, josta hän voisi ainoana ihmisenä asian tietää. Nyt välittömästi tieto tästä (vaikka olisi huhu) välittäjälle, hän voi isännöitsijältä kysyä asiasta lisää ja hänen velvollisuus on myös infota ostajia tästä. T. LKV

[/quote]

se joka joutuu oikeutteen on aina myyjä. Välittäjä kun ei vastaa oikeasti mistään.

[/quote]

No tuokaan ei ihan pidä paikkaansa. Välittäjä kun on vastuussa jos on jättänyt kertomatta oleellisia asioita, esitteet on puutteelliset, tarvittavia pakollisia asiakirjoja ei ole tilattu ym. ym. Kyllä näitä tapauksia on oikeuskeissit väärällään että välittäjäkin on joutunut maksumieheksi. Yleensähän ne asiat vai tuppaa menemään niin että myyjä tarkoituksellisesti pimittää tietoja nopeiden kauppojen toivossa, eikä tajuakaan että niistä joutuu vielä vuosienkin päästä vastuuseen. T. LKV

[/quote]

päinvastoin, myyjät on hysteerisen tarkkoja siit

, että kaikki on tiedossa ja kirjattuna ja mistään ei voida esittää jälkkivaatimuksia. Välittäjät on ne, jotka pyrkii nopeisiin (vähätöisiin) kauppoihin tosiasioita salaamalla.

Jos kyseessä on vasta huhupuheet niin asia ei ole niin tärkeä, tosin ystävällistä olisi tietysti kertoa että kuulit ihan äsken, että on keskusteltu aiheesta.

Jos kyseessä on virallinen tieto isännöitsijältä, hallitukselta tai ollut yhtiökokouksessa niin silloin pitää kyllä kertoa kaikki olenmassaoleva tietoa.

Sinällään toisen talon ongelman korjaaminen maksaa mutta jos teidän talossa ei ole akuuttiongelmaa voidaan korjaamista myös siirtää tai päättää olla tekemättä riippuen ihan yhtiökokouksen päätöksestä.

[quote author="Vierailija" time="02.11.2014 klo 23:18"]

Bodom tieto pimitetty, saa perua

[/quote]

Eihän ap:n asunnossa ole mitään vauriota.

Myyjän saama korvaus olisi maksimissaan sen suuruinen mitä remonttin hinta on kyseisen asunnon osalta.

Jos ap haluaa olla (ylitiö)rehellinen, hän ilmoittaa saamansa tiedon ostajalle ja antaa tämän harkita tarjoustaan uudestaan. Tai sitten ei puhu mitään ja katsoo miten käy. Melkein suosittelisin ensimmäistä vaihtoehtoa, ostaja voi tuntea itsensä huijatuksia kun asia selviää kaupan teon jälkeen ja loukattu ihminen on aina aivan saatanan hanakala.

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:01"]

Onhan teillä välittäjä? Onhan? Jos ei, sitten ne haastaa teidät oikeuteen. Muuten välittäjän.

[/quote]

Ei välittäjällä ole mitään vastuuta.

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:17"]

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:13"]

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:07"]

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:01"]

Onhan teillä välittäjä? Onhan? Jos ei, sitten ne haastaa teidät oikeuteen. Muuten välittäjän.

[/quote]

Niin no ainahan haastaa voi, perusteluja sille vain ei ole JOS TIETO ei ole tavoittanut välittäjääkään. Oleellista on aina että onko asia ollut tiedossa. Jos tätä ei ole ilmennyt taloyhtiön papereista, eikä myyjä ole ilmoittanut asiasta edes niitä "huhupuheita" ei välittäjälläkään mitään kristallipalloa ole, josta hän voisi ainoana ihmisenä asian tietää. Nyt välittömästi tieto tästä (vaikka olisi huhu) välittäjälle, hän voi isännöitsijältä kysyä asiasta lisää ja hänen velvollisuus on myös infota ostajia tästä. T. LKV

[/quote]

se joka joutuu oikeutteen on aina myyjä. Välittäjä kun ei vastaa oikeasti mistään.

[/quote]

No tuokaan ei ihan pidä paikkaansa. Välittäjä kun on vastuussa jos on jättänyt kertomatta oleellisia asioita, esitteet on puutteelliset, tarvittavia pakollisia asiakirjoja ei ole tilattu ym. ym. Kyllä näitä tapauksia on oikeuskeissit väärällään että välittäjäkin on joutunut maksumieheksi. Yleensähän ne asiat vai tuppaa menemään niin että myyjä tarkoituksellisesti pimittää tietoja nopeiden kauppojen toivossa, eikä tajuakaan että niistä joutuu vielä vuosienkin päästä vastuuseen. T. LKV

[/quote]

Höpö höpö. Välittäjä ei todellakaan ole missään vastuussa asioista, joita ei ole tiennyt. Myyjä on vaikka ei tietäisi.

[quote author="Vierailija" time="02.11.2014 klo 23:16"]

Asunnostamme on tehty kirjallinen ostotarjous jonka olemme hyväksyneet. Kaupat on tarkoitus tehdä viikon päästä. Eilen sitten saimme kuulla että naapuri rivarin (samaa yhtiötä) alapohja on puutteellisesti rakennettu ja sen vuoksi yhden asunnon alapohjassa himetta. Meidän rakennuksen alapohja on hyvässä kunnossa, mutta kattava remontti tullaan varmuuden vuoksi tekemään myös meijän rivariin. Mitään sen enempää ei tiedetä, hinnat ja ajankohdat selviää vasta ensi vuoden puolella. Ilmeisesti kokonaisuudessaan yli sadan tonnin remppa. välittäjä on nyt matkoilla muutaman päivän,joten ei olla ehditty hänelle kertoa. Mitä tästä nyt voi seurata? Ostaja peruu kaupat? Tuo sana home karkottaa helposti......

[/quote]

Ihanko tuli teille yllätyksenä vai..? Naapurit eivät ole missään vaiheessa kyselleet teiltä hajuista, tai tiedustelleet muuten asuntonne kunnosta? En oikein jaksa uskoa. Meillä on sellainen tilanne että ostettiin osake, ja heti muutettuamme alkoi haista home joka tuli sokkelista. Kyseltiin kaikilta naapureilta eikä kukaan olevinaan mitään haistanut heillä, ei edes seinänaapuri. Selvitettiin ongelmat ammattilaisen avulla ja vauriokohta löytyi talon rakenteesta, puutteelliset salaojat, rakennusvirhe jne. Edelleenkin naapurit esittivät että ei haise, kunnes terveysviranomainen kertoi että asunnoissa on terveyshaitta kunnes ongelma korjataan. Nyt sitten onkin löytynyt muutamasta asunnosta hajua, ja ihmetellään että mites se näin. Mua niin vituttaa taloyhtiöiden idiootit osakkaat jotka asuu sitä kämppää kuvitellen että se itse itseään hoitaa. Onhan se nyt saatana selvää että montakymmentä vuotta vanha talo pitää peruskorjata tai huoltaa, ja jos huollot on skipattu niin joskus se rysähtää. Te teitte ap itse väärin kun ette ole välittäneet osakkeenne ja taloyhtiön kunnosta, myös osakkailla on vastuu vaikka taloyhtiön hallitusta aina syytetään.

Taloyhtiöt on täynnä typeryksiä jotka eivät ymmärrä että ostamalla osakkeen, sitoudut oikeasti yhtiöön ja yhtiö on vain sen arvoinen miten sitä ylläpidetään.

En usko ollenkaan että teille tuli yllätyksenä naapurin ongelmat, ja samaa rakennustapaa teidänkin kämpässä on noudatettu. Jos naapuriasunto on homeessa, teidän huoneistossa on myös vaurioriski. Ihan ensiksi otatte yhteyttä ostajaan ja kerrotte tästä, ostajien oikeus on tietää millaiseen yhtiöön sijoittavat.

Meidän naapuri se vaan möi kämppänsä vaikka iso remontti tulossa, salasivat ostajilta ja välittäjäkin valehteli. Aiotaan ihan ensimmäiseksi käydä tervehtimässä uusia naapureita ja kertoa miten asiat oikeasti on. TOIVOTTAVASTI tulee kaupan purku ja loppuu tuollainen ihmisten huijaaminen.

[quote author="Vierailija" time="02.11.2014 klo 23:16"]

Asunnostamme on tehty kirjallinen ostotarjous jonka olemme hyväksyneet. Kaupat on tarkoitus tehdä viikon päästä. Eilen sitten saimme kuulla että naapuri rivarin (samaa yhtiötä) alapohja on puutteellisesti rakennettu ja sen vuoksi yhden asunnon alapohjassa himetta. Meidän rakennuksen alapohja on hyvässä kunnossa, mutta kattava remontti tullaan varmuuden vuoksi tekemään myös meijän rivariin. Mitään sen enempää ei tiedetä, hinnat ja ajankohdat selviää vasta ensi vuoden puolella. Ilmeisesti kokonaisuudessaan yli sadan tonnin remppa. välittäjä on nyt matkoilla muutaman päivän,joten ei olla ehditty hänelle kertoa. Mitä tästä nyt voi seurata? Ostaja peruu kaupat? Tuo sana home karkottaa helposti......

[/quote]

Hölmö olet. Ei naapurin rivari ole sen puutteellisemmin rakennettu kuin teidänkään, ihan samalla kaavalla ne on rakennettu. Joten naapurin rakennusvirhe on teidänkin rakennusvirhe.

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 08:58"]

Jos kyseessä on vasta huhupuheet niin asia ei ole niin tärkeä, tosin ystävällistä olisi tietysti kertoa että kuulit ihan äsken, että on keskusteltu aiheesta.

Jos kyseessä on virallinen tieto isännöitsijältä, hallitukselta tai ollut yhtiökokouksessa niin silloin pitää kyllä kertoa kaikki olenmassaoleva tietoa.

Sinällään toisen talon ongelman korjaaminen maksaa mutta jos teidän talossa ei ole akuuttiongelmaa voidaan korjaamista myös siirtää tai päättää olla tekemättä riippuen ihan yhtiökokouksen päätöksestä.

[/quote]

Haista home, kirjaimellisesti. Kaikki ostopäätökseen mahdollisesti vaikuttavat tiedot täytyy kertoa ostajalle. Vai kerrotko sinä että sinä et tekisi ostajana mitään sillä tiedolla, että ostamasti taloyhtiön osake on rakennettu persiilleen? Kyllä on kieroja huijareita ihmiset. Niin makaa kuin petaa.

[quote author="Vierailija" time="03.11.2014 klo 09:08"]

[quote author="Vierailija" time="02.11.2014 klo 23:18"]

Bodom tieto pimitetty, saa perua

[/quote]

Eihän ap:n asunnossa ole mitään vauriota.

Myyjän saama korvaus olisi maksimissaan sen suuruinen mitä remonttin hinta on kyseisen asunnon osalta.

Jos ap haluaa olla (ylitiö)rehellinen, hän ilmoittaa saamansa tiedon ostajalle ja antaa tämän harkita tarjoustaan uudestaan. Tai sitten ei puhu mitään ja katsoo miten käy. Melkein suosittelisin ensimmäistä vaihtoehtoa, ostaja voi tuntea itsensä huijatuksia kun asia selviää kaupan teon jälkeen ja loukattu ihminen on aina aivan saatanan hanakala.

[/quote]

Oikeasti, teitä on siis monta täällä? Todellakin taloyhtiö on rakennettu ihan samoilla piirustuksilla ja RAKENNUSVIRHEESTÄ johtuva homevaurio on myös naapurihuoneistoissa. Rehellisyys asuntokaupoissa ei ole mikään JOS, vaan se on kerrottava kaikki. Ja tuon salaaminen on niin törkeä petos että oikeuteen joudutte, jos myytte kertomatta.

Täytyy kertoa kun teillä on kerran on tiedosaa tämä asia. Todennäköisesti ostaja peruu kaupat, koska harva haluaa ostaa asunnon ja joutua heti ison remontin keskelle. Saati ostaa kohdetta, johon tulossa iso remopntti, jonka hinta ei ole edes selvillä.