Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainan saaminen, oikeita kokemuksia?!
21.10.2014 |
Aihe ei ole minulle ajankohtainen, mutta aloin miettiä tätä nyt vakavissani. Olen kuullut juttuja, että asuntolainan saamiseksi tulisi olla takaaja(t), eikä hänen vakityöpaikkansa, luottotietonsa jne. riitä, vaan hän kiinnittää siihen omaisuuttaan (talon/asunnon?) joka on oltava täysin velaton? Onko asia niin?
Paljonko sinun/teidän bruttotulonne ovat? Mistä pankista, paljonko lainaa? Laina-aika? Paljonko oli säästöjä? Miten takaus hoidettiin? Valtiontakaus? Prosentit?
Onko nykypäivänä siis turha edes haaveilla omasta kodista, jos ei ole vanhempia/sukulaisia jotka omaisuudellaan saisi takaamaan lainani? Toki on olemassa sitten puolison puolelta vaihtoehtoja tms., mutta jos nyt ajatellaan että ei ole ketään, jolla olisi velatonta omaisuutta.
Voiko muka olla mahdollista, että ostettava asunto + valtio ei takaisi enää sitä muistaakseni 85%:a? Ja 15% jos on säästössä, laina tulee? Eikö joskus ollut näin?
Mistä h**vetistä jokaisella voi muka olla takaaja jolla maksettua omaisuutta?!
Onko joku saanut asuntolainan ilman mitään henkilöitä omaisuuksineen takaamassa?!
Kiitos vastauksista.
Kommentit (30)
Ap vaikuttaa hieman yksinkertaiselta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnon vakuusarvo max. 70 % hinnasta.
Valtio takaa 15 %.
Omat säästöt tai esim. sukulaisen omaisuus 15 %.
Kiitos, millä perusteella näin? Tarkoituksella väänsin aloituksen niin, että varmasti kaikki ymmärtävät mitä tarkoitan. Jos kuulee asioiden jollakin tavalla nykyään menevän ja niin olettaa, ei siitä kysymällä saa asiaa kuulostamaan lainkaan sen fiksummalta. Kai sitten olen yksinkertainen kun edes kuvittelin, että nykyisessä taloustilanteessa voisi olla mahdollista tällainen takaajapakko. Onneksi niin ei siis ollut ja voin nyt jatkaa elämääni ja säästämistäni rauhallisemmalla mielellä.
[quote author="Vierailija" time="21.10.2014 klo 15:32"]
Asunnon vakuusarvo max. 70 % hinnasta.
Valtio takaa 15 %.
Omat säästöt tai esim. sukulaisen omaisuus 15 %.
[/quote]
Eihän sitten mikään ole muuttunut.
Ensiasunnossa asutaan, ei ylimääräsiä takaajia tai omaa rahaa. Lainaa otettiin 115000 ja keskitulosia duunareita ollaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="24.04.2015 klo 01:38"]
Mikä on se pankilta ostettu takaus?
[/quote]
Pankilta otetaan vähän enemmän velkaa ja velan nimi on eri kuin asuntolaina, mutta näkyy menevän kuitenkin verotuksessa läpi asuntolainana.
Mikä on se pankilta ostettu takaus?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu pitkälti pankista paljonko asunnon vakuusarvo on, vaihtelee 70-80% välillä.
lainaa saa mikäli luottotiedot ovat kunnossa. Jos toiselta lainan hakijalta on tiedot mennyt lainaa voidaan myöntää vain toiselle yksin. Laina mitoitetaan hakijan maksukykyyn, nykyään lainaa saa vähemmän kuin vielä esim. 5 vuotta sitten.
Henkilötakausta ei enää oikeastaan käytetä vaan mikäli omia säästöjä asunnon hankintaan ei ole tuota 20-30% niin lainalle tarvitaan lisävakuutta. Lisävakuutena voi olla vanhempien/sukulaisten reaalivakuus (koti,mökki, sijoitusasunto), valtiontakaus tai muu maksullinen takaus. Reaalivakuuden ei tarvitse olla täysin velatonta, mutta siitä pitää olla riittävästi vapaata vakuutta. Valtiontakauksen voi saada kun omaa rahaa on 15% asunnon velattomasta myyntihinnasta. Asp-säästäjät saavat takauksen kun säästöjä on 10 % ja takaus on heille maksuton Asp-lainan osalta. Jos tarvitaan lisälaina niin sen osalta Asp-säästäjätkin maksavat takausmaksun. Muu maksullinen takaus kuten Garantia lainatakaus takaa lainaa vaikka omarahoitus osuutta ei olisi. takaus kuitenkin maksaa sitä enemmän mitä enemmän sitä tarvitaan ja usein pankit vaatii että takausmaksuun on omia säästöjä.
Ilman luottotietoja ei varmaan saa lainaa, vaikka olisi kuinka 30% säästössä ja 70% takaisi asunto itse...?
Mitä jos luottotiedot ovat menneet vaan toisella jos yhdessä lainaa hakee, kai sellaisiakin pareja käy lainaa hakemassa??
Ehdot ovat tiukentuneet joo, mutta aina parempi jos 70% asunto + 15% valtiontakaus + 15% säästössä saisi edelleen ilman takaajaa lainaa.