Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Onko tyhmä idea asua vuokra-asunnossa?
05.08.2014 |
Esim. 20 vuotta mieluummin kuin omassa ja säästää vuokralla omistusasunnon hinnan? Jotta voi tuon 20 vuoden jälkeen ostaa sen ilman lainaa. Meillä tilanne, että haluaisimme kolme lasta, mutta silloin ei ole varaa ostaa omistusasuntoa Helsingistä tai viereisistä kunnista. Tai vaikka olisi siihen varaa, putkirempat ja muut isot remontit ja niiden hinta kauhistuttaa.
Jos saisi esim. 700 euroa kuussa säästettyä, saisi 168 000 euroa 20 vuodessa kasaan. Tällöin voisi ostaa oman ilman velkaa, kun lapset lentäneet kotoa pois. Mitä mieltä tällaisesta?? Ei tietenkään niin kannattaa kuin omistus, mutta siinäkin on aika isot riskit, jos asunto on suuri.
Kommentit (32)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Köyhien ongelmia. Joku myös omistaa ne vuokra-asunnot ja käärii niistä mukavat rahat itselleen. Mitä enemmän asuntoja ihminen omistaa, sitä parempi.
[quote author="Vierailija" time="05.08.2014 klo 09:47"]
Köyhien ongelmia. Joku myös omistaa ne vuokra-asunnot ja käärii niistä mukavat rahat itselleen. Mitä enemmän asuntoja ihminen omistaa, sitä parempi.
[/quote]
Jos on varaa, niin kyllä. Kuten tässä sanoinkin, niin emme kolmen lapsen kanssa halua ottaa liiallista taloudellista riskiä ja sitoa itseemme suureen omistusasuntoon, jossa massiiviset remonttitarpeet.
Jos mittapuuna on omistaminen ja varallisuus niin on ehkä tyhmää. Jos oletetaan että omistuasunnostaan saa sitten omansa pois jne. Toisaalta vuokralla-asuminen voi olla joillekin henkisesti parempi ratkaisu.
Lasketaan. Hain nyt vähän summamutikassa kaksi noin 85 neliön 4h asuntoa Vantaalta saman postinumeron alueelta, eli pitäisi olla ainakin suurinpiirtein samalta alueelta.
Aso 15.781€ + 952€/kk
Oma 213.000€ + 347€/kk
Oletetaan että tuo 15 tonnia löytyy kummassakin tapauksessa säästöistä, joten asoon ei tule korkokuluja ja oman ostossa lainaa otetaan 200 tonnia (3% 20v = 1114€/kk, korot 67.259€).
Jos oletetaan että sekä kumpikin vastike nousee 2% vuodessa, niin ason vastikkeet on 277.573€ ja osakkeen 101.174€.
20 vuotta asossa maksaa siis 293.354€ ja omassa 383.433€, sillä erotuksella tietenkin että asosta saa pois muuttaessa indeksikorotetun asomaksun ja omasta muuttaessa ehkä 300 tonnia. Mutta jos lasketaan vain tyhmänä euroja, niin aso on tullut (VAIN) 90 tonnia halvemmaksi, tuolla erotuksella et todellakaan osta asuntoa 20 vuoden päästä. Jos tuon 90 tonnia jakaa 20 vuodelle, niin voi todeta että oman sai laittamalla 375€/kk ylimääräistä asumiseen, eli noin puolet siitä mitä laskit saavasi säästöön asossa asuen, tosin säästötavoitteellasi sinulla olisi kasassa vasta noin puolet siitä mitä tullainen asunto maksaa 20 vuoden kuluttua.
asuntolainen korkovähennys jäi huomioimatta, mutta se tulee sitten boonuksena omistusasujalle, niin pitkään kuin sitä vielä saa.Ei siis kannata säästää, vaan kannattaa ottaa lainaa ja ostaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.08.2014 klo 08:57"]
[quote author="Vierailija" time="05.08.2014 klo 04:55"]
20v päästä se sama asunto joka tänä päivänä maksaa 150 tonnia on sitten 300 tonnia...
[/quote]
Tuskin, asunnon omistajat haluavat vain noin kuvitella. Todellisuudessa pääkaupunkiseudulla hinnat ovat jo katossa.
[/quote]Ainahan asuntojen hinnat ovat olleet katossa ja tuplaantuneet seuraavan 20 vuoden aikana. Mikä on nyt muuttunut niin että tämä ikuisesti kestänyt inflaatio olisi nyt loppunut?
Siinäpä kokeilet, mutta älä ite että et tiennyt, tiesit kyllä, mutta et halunnut uskoa.
[quote author="Vierailija" time="05.08.2014 klo 09:04"]
Mikä se tällainen nimellisarvo on? :D Älä jaksa naurattaa, parissakymmenessä vuodessa hinnat eivät paljoa muutu, saattavat jopa tulla alas, kun yhteiskunnan kriisi tästä syvenee.
[/quote] Höpsö :) Perehdy perusteisiin, niin jatketaan sitten
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tyhmää on asua vuokralla ja tyhmää on myös ostaa kerrostalosta asunto.
Kaikkein viisainta on omakotitalo omalla tontilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vantaalta saa kyllä reilusti alle 200tonnin kerrostaloasunnon 4h+k... Mitä näitä nyt täältä etuoven sivulta tulee, Myyrmäessä 169t, Havukoski 144t, Martinlaakso 176t... Lainalyhennys olis about 600-800e ja jos löytää asunnon missä pieni vastike niin...
Asoasuminen ei todellakaan kannata, mieluummin sitten vuokralla ja sijoittaa vaikka sen asohinnan 20-30t johonkin rahastoon tms...
[quote author="Vierailija" time="05.08.2014 klo 09:18"]
vuokranantajana voin kertoa, että ei miitä putkiremppoja voi täysimääräisenä laittaa vuokraan ja "voittoa päälle". Kyllä ne rempat lähinnä menee siitä voittomarginaalista[/quote]
Eli et sinä tappiolla niitä kämppiäsi vuokraa. Puskuri, totta kai, mutta pitkässä juoksussa vuokralainen maksaa sinulle voiton, joka vastaavassa omistusasunnossa jäisi asujan itsensä nautittavaksi. Tai pankin. Viime kädessä kysymys kuuluu, onko lainasta pankille maksettu inflaatiotason ylittävä kokonaiskorko suurempi kuin vuokranantajan voittomarginaali. Kiva, jos olet ns. reilu vuokranantaja, mutta olen aika kyyninen koko alan muttakaavassa.
Alue: Aihe vapaa
[quote author="Vierailija" time="05.08.2014 klo 09:41"]
[quote author="Vierailija" time="05.08.2014 klo 04:17"]
Jos maksaa esim. 1000e/kk vastiketta asumisoikeusasunnosta ja omassa maksaisi 400-500e vastiketta plus korot plus remontit, ei se ole edes hirveän kannattamatonta. Ap
[/quote]Linkkaappa esimerkki noista asunnoista niin vertaillaan ovatko tasoltaan samanlaisia. Äkikseltään tuntuu että tonnin aso ei voi vastata asuntoa jossa on viidensadan vastike, kokoeroa täytyy olla todella reilusti.
[/quote]
No lähes kaikki Helsingin kaupungin asumisoikeusasunnot ovat neliöhinnaltaan 9,3-10,8 euroa eli neliön hinta on 818e- 950e ja maksimissaan 1100e. Kun taas vanhemmissa asunnoissa, joihin meillä olisi 4000 euron nettotuloilla varaa, on ollut tai tulossa isoja remontteja ja putkiremontteja. Vastike on helposti niissä 400e+remontit, saattaa silloin kivuta 600-700e.