Hartiapankilla rakentaminen?

Meillä tehtiin hartiapankilla talo pitkästä tavarasta. Tämä on 200 neliötä ja maksoi 200 000 euroa. Työmiehiä on otettu pohjan valamiseen, sähkötöihin ja vesieristykseen sekä lattialämpökaapeleiden vetämiseen ja lämpöpumppukaivon poraamiseen. Makuuhuoneita on kolme ja lisäksi tässä on kahden auton talli. Olemme oikein tyytyväisiä taloon. Rakennettiin viisi vuotta töiden ohessa. Emme ole kumpikaan rakennusalan ihmisiä, joten kaikki on täytynyt opetella vaihe vaiheelta itse. Mies on onneksi sen verran leppoisa, ettei ole hermostunut siitä, kun minulla on hermo mennyt välillä, joten eroa ei ollut näköpiirissä.

Kyllä tämä siis näinkin onnistuu. Varaudu siihen, että olet seuraavien vuosien ajan lähes ympärivuorokautisesti hommissa (jos siis käyt myös päivätöissä), varsinkin viikonloput menevät tyystin raksalla. Varaudu myös siihen, että teillä on kaikki kaverisuhteet katkolla, kunnes talo valmistuu. Kukaan ei pidä teihin yhteyttä eikä poikkea kylässä, ettei vain kädet tahriinnu. Ja anna miehelle loputtomasti anteeksi huonot päivät, kun sillä on voimat täysin loppu. Ei se sinulle ole kiukkuinen vaan vain väsynyt työstä.

[quote author="Vierailija" time="02.08.2014 klo 17:25"]

Meillä tehtiin hartiapankilla talo pitkästä tavarasta. Tämä on 200 neliötä ja maksoi 200 000 euroa. Työmiehiä on otettu pohjan valamiseen, sähkötöihin ja vesieristykseen sekä lattialämpökaapeleiden vetämiseen ja lämpöpumppukaivon poraamiseen. Makuuhuoneita on kolme ja lisäksi tässä on kahden auton talli. Olemme oikein tyytyväisiä taloon. Rakennettiin viisi vuotta töiden ohessa. Emme ole kumpikaan rakennusalan ihmisiä, joten kaikki on täytynyt opetella vaihe vaiheelta itse. Mies on onneksi sen verran leppoisa, ettei ole hermostunut siitä, kun minulla on hermo mennyt välillä, joten eroa ei ollut näköpiirissä.

Kyllä tämä siis näinkin onnistuu. Varaudu siihen, että olet seuraavien vuosien ajan lähes ympärivuorokautisesti hommissa (jos siis käyt myös päivätöissä), varsinkin viikonloput menevät tyystin raksalla. Varaudu myös siihen, että teillä on kaikki kaverisuhteet katkolla, kunnes talo valmistuu. Kukaan ei pidä teihin yhteyttä eikä poikkea kylässä, ettei vain kädet tahriinnu. Ja anna miehelle loputtomasti anteeksi huonot päivät, kun sillä on voimat täysin loppu. Ei se sinulle ole kiukkuinen vaan vain väsynyt työstä.

[/quote]

Aika järkyttävää rakentaa 5 vuotta! Siinä menisi hermot kun asuisi keskeneräisessä talossa! 12-18 kk on ihan riittävä aika työn ohessa ja viikonloppuina rakentamiseen, siinä ehtii pitämään 1-2 vkoa ja pari viikonloppua lomaakin.

Mutta siinä olet oikeassa - pelisäännöt selviksi, vaimon ei kannata itkeä kun on niin yksinäinen kotona lasten kanssa. Se on kuitenkin tuhannesti mukavampaa kuin kylmässä ja kosteassa talvisäässä raksalla!! Meillä mies oli kaikki illat + viikonloppuna n 16-20h raksalla, minä  3 iltana ja viikonloppuna. Ekan talon rakennusvaiheessa isovanhemmat pitivät seuraa lapsille (silloinen kuopus meni ekalle enkä muista siitä juuri mitään!) ja toisen talon kohdalla sisarukset selvisivät jo keskenään kun kävin nopeasti tekemässä heille ruuan ennen raksalle menoa. Välillä silloin 3v kuopus kiipeili telineillä meidänn vanhempien tehdessä töitä....

Eka talo valmistui 1. kauhanraapaisusta 14kk kuluttua ja toinen isompi talo 11 kuukaudessa (n 3450h omaa työtä). Tosin toisessa meillä oli työmiehet apuna rungon muurauksessa (kivitalo) ja teimme hanttihommat, ulkkotyöt, sisätyöt, eristykset, kalusteet, laatoitukset, parketit, sisäkatot yms yms yms itse.

[quote author="Vierailija" time="02.08.2014 klo 20:08"]

Aika järkyttävää rakentaa 5 vuotta! Siinä menisi hermot kun asuisi keskeneräisessä talossa! 12-18 kk on ihan riittävä aika työn ohessa ja viikonloppuina rakentamiseen, siinä ehtii pitämään 1-2 vkoa ja pari viikonloppua lomaakin.

[/quote]

Meillä tehtiin viisi vuotta taloa. Raksalla oltiin molemmat päivätöiden jälkeen iltaisin nelisen tuntia, koska molemmat painamme pitkää päivää palkkatöissä. Viikonloppuisin olimme 10-15 tuntia. Raksa ei ollut asuinkunnassamme vaan 50 kilometrin päässä, joten matkoihinkin meni aikaa, samoin ruokataukoihin siihen aikaan, kun raksalla ei ollut sähköä, vettä ja viemäreitä. Lähimmällä huoltiksella kävimme vessassa. Välillä pidimme taukoja rakentamisesta, koska muuten olisimme tulleet hulluiksi. Kävimme matkoilla tai olimme vain kotona. Kahden vuoden päästä muutimme keskeneräiseen taloon, kun keittiö, vessa ja olohuone olivat asuinkunnossa (lattia ja sisäseinät valmiita ja sähköt toimivat). Kaikki tavaramme olivat siis siellä olkkarissa, jossa myös nukuimme. Siitä sitten pikkuhiljaa valmistimme huoneen kerrallaan. Kesällä maalasimme ulkolautoja, talvella nakutimme ne paikoilleen, seuraavana kesänä maalasimme uudelleen. Kun tekee kaiken yksin ilman mitään remonttireiska-apureita ja kavereita, tekemistä riittää ja aikaa kuluu.

Kiitos viesteistä. Ihan rohkaisevia kommentteja. Toki projekti on iso, mutta uskon että siitä kyllä selvitään.

Me ollaan yksi kerrostaloasunto aikoinaan rempattu kauttaaltaan ja kesämökkiä on hiljalleen kunnostettu, mutta onhan se ihan eri asia lähteä ihan tyhjästä tekemään uutta.

Ap

hartiapankki on persaukisten touhua

Tervetuloa avioero. Ja talo joka ei valmistu koskaan. Kannattaako alkaa jos ei ole varaa!

[quote author="Vierailija" time="02.08.2014 klo 13:29"]

hartiapankki on persaukisten touhua

[/quote]Tähän. Jos aloittajalla ei alunperinkään ole kunnolla varaa talon rakentamiseen ja joka penni pitää laskea rakennusaikana, niin takuuvarmasti rahat loppuvat sitten kun urakka on valmis. Siitä ei kiitä kuin pankki joka myy sitten pakkohuutokaupalla teidän rakentaman talon. Mahtaa olla kivaa.

[quote author="Vierailija" time="02.08.2014 klo 13:29"]hartiapankki on persaukisten touhua

[/quote]

Niin, siksihän siihen ryhtyisimme. ;D

Rakentamalla saisi kuitenkin halvemmalla kuin valmiin ostamalla.

Mitään riittävän suurta meidän perheen tarpeisiin ei löydy markkinoilta alle 300 000.

Ap

[quote author="Vierailija" time="02.08.2014 klo 13:37"]

[quote author="Vierailija" time="02.08.2014 klo 13:29"]hartiapankki on persaukisten touhua

[/quote]

Niin, siksihän siihen ryhtyisimme. ;D

Rakentamalla saisi kuitenkin halvemmalla kuin valmiin ostamalla.

Mitään riittävän suurta meidän perheen tarpeisiin ei löydy markkinoilta alle 300 000.

Ap

[/quote]kannattasko teidän persaukisten ihan vaan pysytellä siellä julkisen sektorin vuokratalotarjonnassa? sieltä saa isoja asuntoja 6 h + k ja sossu maksaa kaikki

No eihän se ihan hartiapankilla raksaamista ole jos runko tulee kuitenkin valmiina eli sisätyöt tekee itse. Mutta onhan siinä tekemistä silti. Ja jos otatte vaikka vesikattovalmiina rungon, niin kyllä vuoden sisään pitää olla talo valmis vaikka itse tekisikin. Eli tuskin pidempään tarvitsee olla pois töistä koska kyllähän siinäkin menettää rahaa.

Meillä mies teki myös rungon itse (valuharkkotalo) ja siinä säästi noin 50-70000. Siten myös valtaosan sisätöistä eli timpurin palkkoja säästyi ehkä noin 10000. Vaikka puutalo onkin halvempi, niin aika tiukka tuo 250000 jos hyvin isosta talosta kysymys.

Ja olemme niin tyytyväisiä kun teimme paljon itse. Ainoat stressintekijät olivat aina ulkopuolinen työvoima, joka teki virheitä ja sai reklamoida milloin mistäkin. Kukaan ei tietenkään ole kiinnostunut laadusta niinkuin ne jotka sen talon maksaa. Eli meillä itse tekeminen oli stressittömämpää, koska mies oli pois töistä useita kuukausia eli myös perheaikaa jäi.

[quote author="Vierailija" time="02.08.2014 klo 13:37"]

[quote author="Vierailija" time="02.08.2014 klo 13:29"]hartiapankki on persaukisten touhua

[/quote]

Niin, siksihän siihen ryhtyisimme. ;D

Rakentamalla saisi kuitenkin halvemmalla kuin valmiin ostamalla.

Mitään riittävän suurta meidän perheen tarpeisiin ei löydy markkinoilta alle 300 000.

Ap

[/quote]

mitä helvetin tarpeita voi olla, että kämpän pitää maksaa 300 000 €

Me ollaan rakennettu useampia taloja hartiapankilla pitkästä tavarasta ja yksi runkopaketista. Mies on kirvesmies-rakennusmestari ja lähipiirissä on muutama muukin ammattilainen. Säästö on, että toki siinä säästää työn hinnan, noin 5-60 000€. Ja mitä tulee siitä, että a)tietää että työt on tehty kunnolla ja miten ne on tehty (edellyttäätietty, etttä oikeasti osaa) ja b) voi valita "työvaltaisia" laaturatkaisuja, eli valintoja, joissaa arvonnousu tulee työstä, ei niinkään kiiltävästä materiaalista.

Toisaalta sit pitää laskea, että paljonko maksaa tyn hidastuminen (lainankorot, mahdolliset vuokrat, matkat raksalle töihin, jne.), jos sitä tekee iltaisin ja viikonloppuisin ja paljonko tulee tulonmenetyksiä, jos ottaa palkatonta vapaata. Ja antaako pankki lainaa, jos on pitkään palkattomalla tai miten se laina hoidetaan. Nämä saattaa maksaa yllättävän paljon.

ja tietenkin tärkeintä on, että todella, oikeasti osaa tehdä. Vaikka olisi alalla itse, harva kirvesmieskään nykyään hallitsee kaikki rakennusalan työt, määräyksistä puhumattakaan. Rakennusinsinööri tai mestari taas hallitsee määräykset, muttei välttämättä käsityötä. Jos ei osaa, sählää helposti enemmän kuun säästää.

Jep, mies rakensi talomme töiden ohessa itse. Vuoden päästä rakentamisen aloituksesta muutettiin ja siinä vuosi tehtiin sitten vielä loppuhommia ja autotalli-/varastorakennusta. Pienet llapset pyöri jaloissa,ja raskasta toki oli, mutta nyt on kevyt mieli, kun 160 neliöö + talli + iso piha valmistui 180000 euro lainalla! :) Kokemus oli parisuhdetta lujittavaa, ihanaa aikaa. Ihana oli tehdä yhdessä omaa kotia :)

Selvittäkää nyt hyvänen aika itse paljon paljon paremmin nämä asiat ennenkuin lähdette edes ajattelemaan!! Netistä löytyy ohjelmia millä pystytte suurinpiirtein laskemaan kulut, työmäärän ja monet muut asiat. Tosin henkistä kanttia sillä ei pysty laskemaan, eikä perheen sisäisiä riitoja... Hullun hommalta tuo kuulostaa kuitenkin aika pitkälle. Miksi ette mielummin pysy vakituisissa töissänne saamassa rahaa ja tee töiden ohella rakennuksella aputöitä? Niitäkin riittää ihan varmasti joka illalle, lisäksi vielä tarvikkeiden ja välineiden osto, haku, kilpailuttamien, rakennuksella siivous, järjestely, organisointi... Kaikki mahdollinen.

Rakensimme kymmenisen vuotta sitten ja käytimme ammattilaisia monessa asiassa. Mieheni ja isäni tekivät rakennuksella töitä joka ikinen ilta ja viikonloppu sen vajaan vuoden aikana ja minä soittelin kotoa käsin (kaksi pientä lasta) joskus jopa neljän tunnin ajan erilaisia taloon littyviä puheluita monta kertaa viikossa. Talon perustuksia alettiin tekemään syyskuussa ja heinäkuussa muutimme. Työt eivät kuitenkaan siihen loppuneet todellakaan. Toiste en lähde enää rakentamaan. Olen erittäin tyytyväinen, että kaikki on tehty viimeisen päälle huolellisesti ja hyvin, ei vähän sinne päin, halvasti ja peukalo keskellä kämmentä. Jo vajaassa vuodessa into laski todella nopeasti, mietipä miten kävisi siinä "parissa kolmessa vuodessa"... Ei, en suosittele todellakaan hartiapankkia.

Tuolla rahalla pitäisi saada puuelementtitalo n 150m2 mikä kyllä riittää 5-6 h taloon, meillä oli eka talo 162m2 ja hyvin suunniteltuna siinä oli 4 ok kokoista mh ja työhuonekin vielä.

Hartiapankilla rakennettiin - omien piiirrosten perusteella tilattiin elementit satelta suojaan pystytettynä ja kaikki muu mitä voitiin tehtiin itse (paitsi maatyöt ja LVIS). Jos laskee että talon rakentamiseen menee nkm 3000 miestyötuntia ja yksi maksaa vähintään 40€/h niin laskennallisesti säästää 120k€, todellisuudessa ehkä 50k€ koska ei-ammattilainen tekee hitaammin ja maksaa ehkä tarvikkeistakin enemmän.

t. 2 taloa rakentanut ja 3. suunnitteleva

Talo olisi asuinneliöiltään noin 160. Suvusta löytyy muutama kirvesmies, sähköasentaja, rakennusmestari, laatoittaja, maalari.

Oikeastaan perustustyöt ja putkimiehen hommat on ainoat johon ei löydy lähipiiristä osaajia, mutta tuttuja firmoja toki, josta voisi pyytää tarjousta.

Rakennus-, sisustus-, sähkö- ja putkitarvikkeista saisi 20-30% alennuksen listahinnoista.

Sossu ei ole meidän asumista koskaan maksanut, ihan omilla palkoilla on elämämme kustannettu.

Ap

[quote author="Vierailija" time="02.08.2014 klo 13:51"]Talo olisi asuinneliöiltään noin 160. Suvusta löytyy muutama kirvesmies, sähköasentaja, rakennusmestari, laatoittaja, maalari.

Oikeastaan perustustyöt ja putkimiehen hommat on ainoat johon ei löydy lähipiiristä osaajia, mutta tuttuja firmoja toki, josta voisi pyytää tarjousta.

Rakennus-, sisustus-, sähkö- ja putkitarvikkeista saisi 20-30% alennuksen listahinnoista.

Sossu ei ole meidän asumista koskaan maksanut, ihan omilla palkoilla on elämämme kustannettu.

Ap

[/quote]

Kai te niille sukulaisillekin maksatte tai ainakin kysytte etukäteen ovatko edes halukkaita tulemaan teille töihin.

Saakelin hyväksikäyttöä tollanen.

[quote author="Vierailija" time="02.08.2014 klo 13:51"]

Talo olisi asuinneliöiltään noin 160. Suvusta löytyy muutama kirvesmies, sähköasentaja, rakennusmestari, laatoittaja, maalari.

Oikeastaan perustustyöt ja putkimiehen hommat on ainoat johon ei löydy lähipiiristä osaajia, mutta tuttuja firmoja toki, josta voisi pyytää tarjousta.

Rakennus-, sisustus-, sähkö- ja putkitarvikkeista saisi 20-30% alennuksen listahinnoista.

Sossu ei ole meidän asumista koskaan maksanut, ihan omilla palkoilla on elämämme kustannettu.

Ap

[/quote]ja meinaat että kaikki sukulaiset tulevat teille tekemään työt hernekeittopalkalla? kannattaa ainakin kysyä ensin heiltä itseltään suostuvatko.....