Kerro siitä kun ostit omakotitalon.

Kiitos vastauksista. Ensimmäinen talo siis hakusessa ja ihan nollasta lähdetään, joten on kiva kuulla muiden kokemuksia. Tähän asti asunnon etsiminen on ollut melkoista seikkailua, koska siitä asunnon esittely ja kuntoarvion kertoma totuus on joskus ihan valovuoden päässä toisistaan. Lisäksi meidän budjetilla löytyy vain tuollaisia öljylämmitteisiä valesokkelitaloja, joita ilmeisesti pitäis vältellä.  Ja kun kerrankin löydettiin hyvä asunto ja hintakin kohtuullinen, niin ihmettelin kun talon vieressä pusikossa on rakennusfirman kalustoa. Katsoin kaavasta että siihen on tulossa kerrostaloalue ympärille, eli se rauhallisella alueella suojaisalla tontilla sijaitseva asunto on kohta kerrostalojen ympäröimä ja monta vuotta ihan vaan meluista ja pölyistä työmaata. Se hinta selittyi sillä sitten. :P

Mutta, kertokaa lisää kokemuksianne ja ajatuksianne, ne ovat mielenkiintoisia.

ap.

Miten olette arvioineet remontin tarpeen ja hinnan? Siis kuntoarviostahan saa käsityksen siitä mitä talossa ihan ensisijaisesti pitäisi tehdä, mut miten olette arvioineet remontin hinnan, kun sitä miettimisaikaa ei kuitenkaan kovin hirveästi ole? Minusta näyttää, että monilla on talon remonttiin uponnut paljon enemmän kuin mitä alunperin arvioitiin, vaikka mitään suuria yllätyksiä ei ole edes ollut.

28, vahingossa alapeukku :)

Hakuun meni viitisen vuotta. Monta taloa katsastettiin ja oltiin jo miettimässä avaimet käteen -taloa.

Teimme listan asioista, jotka olivat meille tärkeitä ja toisaalta asioista joita kartoimme. Näitä ajatuksia syntyi paljon, kun kiertelimme katsomassa taloja.

Plussapuolella oli mm. tilava keittiö ja kodinhoitohuone, kellari, kaukolämpö, sijainti keskustaan nähden, kulkuyhteydet, koulut, päättyvä katu, tiilitalo, toimiva piha ja talon pohja sekä säilytystilat.

Nähtyämme nykyisen talon, niin suurin osa toivomistamme asioista loksahti paikoilleen.

Yli kymmenen asutun vuoden jälkeen olemme edelleen tyytyväisiä taloomme.

Ensin katseltiin valmiita taloja, mutta todettiin että vanha p*ska on sika kallista ja että vanhan romun hinnalla rakentaa uuden ja näin myös tehtiin.

Reunaehtoja taloa hankkiessa:

1) Talon piti sijaita aluella ja paikalla josta lapsilla on turvallinen koulumatka.

2) Kauppa yms. palvelut piti olla sen verran lähellä että ilman autoa ei tulee paniikkia vaan asiat hoituu kävellen tai julkisilla.

3) Kaikille perheessä omat huoneet

4) Niin suuri ja komia kuin varat antaa myöten ;)

Yllätyksiä havaittuja puutteita

A) Rakennusala on täynä puolihuijareita, jotka haluavat rahasi ja tekevät sutta sekä sekundaa vailla ammattiylpeyttä.

B) Kaikki on kalliimpaa mitä ammattilaiset ja myyjät sanovat

C) Huoneista olisi kannattanut tehdä suurempia

D) Pihalla pitäisi olla reilu vaja tai muuta kylmää säältä suojaisaa säilytystilaa puutarhakalusteiden, ruohonleikkureiden, lumikolien, polkupyörien yms. säilytykseen.

E) Sisällä pitäisi olla lämmin varasto, kausivaatteiden yms. säilytykseen.

F) Vessoja ja suihkuja saa olla usempia, kuin mitä äkikseltään luulisi tarvittavan. Ei olisi yhtään hullua että jokaisessa makkarissa olisi oma vessa, eli kaikille perheenjäsenille oma henk.koht.

G) Kodinhoitohuoneen yhteydessä kunnon vaatehuone, vähintään 10 neliötä.

[quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 21:32"]

Kiitos vastauksista. Ensimmäinen talo siis hakusessa ja ihan nollasta lähdetään, joten on kiva kuulla muiden kokemuksia. Tähän asti asunnon etsiminen on ollut melkoista seikkailua, koska siitä asunnon esittely ja kuntoarvion kertoma totuus on joskus ihan valovuoden päässä toisistaan. Lisäksi meidän budjetilla löytyy vain tuollaisia öljylämmitteisiä valesokkelitaloja, joita ilmeisesti pitäis vältellä.  Ja kun kerrankin löydettiin hyvä asunto ja hintakin kohtuullinen, niin ihmettelin kun talon vieressä pusikossa on rakennusfirman kalustoa. Katsoin kaavasta että siihen on tulossa kerrostaloalue ympärille, eli se rauhallisella alueella suojaisalla tontilla sijaitseva asunto on kohta kerrostalojen ympäröimä ja monta vuotta ihan vaan meluista ja pölyistä työmaata. Se hinta selittyi sillä sitten. :P

Mutta, kertokaa lisää kokemuksianne ja ajatuksianne, ne ovat mielenkiintoisia.

ap.

[/quote]Tuollainenhan voi olla sijoituksena tosi aarre, jos on omalla tontilla, jos siihen mahtuu kerrostalo myöhemmin. Rakennusyhtiö tekee aikanaan tarjouksen josta ei voi kieltäytyä.

Kaikkien muiden jo mainittujen juttujen lisäksi kannattaa haistella ilmanalaa. Tuli taloa etsiessä koluttua kaikenmaailman ummehtuneet ja homeiset kellarit.

Samoin kannattaa tutustua talon rakennushistoriaan kaupungin tai kunnan rakennusvirastossa. Haksahdimme pahan kerran taloon, jossa oli selvä rakennusvirhe. Kaikki oli dokumentoitu kaupungin rakennusvirastossa, jopa sekin, että asuntoa myyvä osapuoli oli käynyt tutkimassa ne samat paperit rakennusvirastossa. No, kaupanpurkuhan siitä syntyi, koska myyjä oli salannut tiedossaan olevan rakennusvirheen kaupantekohetkellä. Saatiin rahamme takaisin, kun oli hyvä asianajaja, eikä tarvinnut mennä oikeuteen. 

Ja tosiaan on hyvä tutustua kaavoitussuunnitelmaan, kuten oletkin jo tehnyt. 

Tän palstan mammat asuvat ilmaiseksi miehen omistamassa ja maksamassa. Ei siinä ole varaa määrätä asioista.

Meillä tärkein oli sijainti. Alueen piti olla tietynlaista. Lisäksi tontin tuli olla iso. Talon tuli olla tietyn ikäluokan talo, niin ettei isoja remontteja ole tulossa lähivuonna, mutta ei uusi koska hinta. 

Jouduimme tekemään pieniä kompromisseja talon koossa ja pohjassa, jotta saimme talon haluamaltamme sijainnilta. Ostimme isomman talon mitä alunperin piti. Tämä ei ole jälkeenpäin harmittanut ollenkaan, koska sisustuksella saa talon muutettua sisältä omanlaiseksi.

Neuvona antaisin että keskittykää siihen talon kuntoon, ei pintaan. Lisäksi älkää yliarvioiko voimavarojanne suurten remonttien kanssa, ostakaa "helpompi" talo ensitaloksi, ei mitään ikivanhaa taloa jossa pitää kaikki laittaa uusiksi. Ja muistakaa että jo hyväkuntoisessa omakotitalossa on aina tekemistä, remppaamista, yleishuoltoa ja kunnossapitoa. Jos meinaatte isoja remontteja tehdä, niin varmistakaa että pätäkkää on.

Sijainti, kunto, hinta, koko.

Sitten onko rempan tarve, haluaako ja voiko tehdä itse?

Samoin Se "tunne". Ennenkuin pääsimme edes esittelyyn, ajelimme monta kertaa ohi ja aina talo tuntui jo kodilta.

Vessoja olisi hyvä olla useampi. Kodinhoitotilat tärkeät. Keittiö.

up

Etsittiin monta vuotta meille täydellistä taloa. Ei löytynyt, joten suunnittelimme ja rakensimme/rakennutimme itse. Tärkeinpänä asiana sijainti ja tontti (yksityisyys), sen jälkeen kaikki muu. Näin jälkeenpäin ajatellen olisin ehkä vielä enemmän panostanut yksityiskohtiin ja tehnyt vielä nykyistä erikoisempia ratkaisuja. Tosin tähänkin olen kyllä erittäin tyytyväinen. Ei haluttu halvalla tehtyä "tusinataloa". Saatiin mitä haluttiin, vaikka olihan se aika tuskaista ajoittain. 15 vuotta ja laina kuitattu, joten ihan tyytyväinen olen.

Tuosta mahdollisista kosteusvaurioista olisikin kysyttävää. Olemme siis asuneet asunnossa, jossa oli hometta ja kosteusvaurio lattiassa, ja siitä muovimaton erittämästä myrkystä + homeesta sairastuimme kaikki, lapsi pahiten. Tämä on ollut tärkein syy siihen miksi ylipäänsä asutaan vuokralla, koska lapsi sai oireita niin helposti että piti olla mahdollisuus vaihtaa heti asuntoa jos siellä oli merkkejä vastaavista ongelmista. Lapsi on terve mutta ei oikein haluta ottaa riskiä etät jouduttaisiin samaan tilanteeseen uudelleen, eikä sitten päästäisi siitä asunnosta pois. Tuohon homeiseen asuntoonkin omistaja teki vain pintaremontin, eli home on rakenteissa edelleen, mikä saa minut ajattelemaan, että on varmaan aika yleistä peitellä niitä kosteusvaurioita. Tuo asunto oli siis tehty valesokkelille, ja käsitin että se kosteus tulee sen maalaatan läpi, eikä sellaista "vikaa" voi edes korjata.

Meille siis tärkeitä kriteereitä on se, että kosteusvaurioita ei ole, että asunnossa on hyvä ilmanvaihto (siihen voi tietenkin omistajana sitten vaikuttaa) että asuntoa on mahdollista lämmittää myös puulla, ja että asunto sijaitsee niin lähellä keskustaa että lapset voivat kulkea itse harrastuksiin. Edellisessä asunnossa oli yllätyksenä se, että vaikka asuimme aivan uuden koulun vieressä, meni koulupiirin raja sadan metrin päässä meistä, ja lasten koulu olisi ollut yli kahden kilometrin päässä, koska kaikki alueen lapset eivät mahtuneet tähän uuteen kouluun. Ei tällaistakaan tule ajatelleeksi, kun siinä asuntoilmoituksessa kerrotaan aina vain mikä on lähin koulu.

ap.

[quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 23:12"]Tän palstan mammat asuvat ilmaiseksi miehen omistamassa ja maksamassa. Ei siinä ole varaa määrätä asioista.

[/quote]

Ei kaikki :) Lasten kanssa omassa talossa (sekä pankin). Ja vain itse tehnyt töitä asian eteen :)

N29

N29 jatkaa..

Itse halusin reilun tontin 0.5ha jossa piha kauniiksi ja valmiiksi laitettu. On paljon istutuksia ja nurmikkoa sekä lampi.. omena-, päärynä, kirsikkapuita jne marjapensaita ja istutuksien tuli olla kuitenkin ns helppohoitoisia. Yksityisyys oli myös kriteeri ja riitti että pikkukauppa ja koulu on muutaman kilometrin päässä. Helsinkiin piti olla tunnin ajomatka korkeintaan.. kasvimaa ja huone oli myös pihalla ehtona. Talon piti olla 1 kerroksinen valkoinen ja vähintään 140m2.. Talo ei myöskään saanut olla mikään älsby vaan rakkaudella jonkun itselle rakentama 90 luvun jälkeen.. Kunto tietenkin tärkeää, kaikki ronkittiin kuntotarkastuksessa läpi ja tutkittiin ja kaivettiin mm salaojien tekijät jututettaviksi.. Ilmastointi ja ilmalämpöpumppu piti olla.. Varaava takka jotta sähkökuluissa pystyy jonkin verran säästämään. Monia pieniä yksityiskohtia siis :) ja Hinta tietenkin kun yksin tavallisena duunarina lainaa haki. Se mikä ei ollut tärkeää olivat pintamateriaalit sisällä kuten tapetit, keittiöt ja wc. Kaikki on 90 lukua mutta niitä voi pikkuhiljaa teetättää :) En olisi ostanut jollei kaikki kriteerit olisi olleet paikoillaan ja nyt olen tyytyväinen unelmieni kotiin :)

Ja kylmä sekä lämmin varastotila ja autokatos myös olivat listalla.

N29

[quote author="Vierailija" time="01.08.2014 klo 11:22"]Ja kylmä sekä lämmin varastotila ja autokatos myös olivat listalla.

N29

[/quote]

Ja puulämmitteinen sauna sisällä.

[quote author="Vierailija" time="01.08.2014 klo 11:23"][quote author="Vierailija" time="01.08.2014 klo 11:22"]Ja kylmä sekä lämmin varastotila ja autokatos myös olivat listalla.

N29

[/quote]

Ja puulämmitteinen sauna sisällä.

[/quote]

Leikkimökki ja talon sivun pituinen terassi olivat plussaa. Sen vain tietää kun tulee se oikea kohdalle :)

N29

eivät naiset niitä osta. mies maksaa. näin se menee.

Varmaan suurimmassa osassa tapauksia joo mies varmasti maksaa. Meillä ei kun talon ostin eron jälkeen :)

N29