Lue keskustelun säännöt.
Viime aikoina oman kodin ostaneet, kokemuksia!
20.07.2021 |
Ostimme tänä kesänä ensimmäisen asuntomme Helsingistä. Vitkuttelin itse asunnon ostamista pari vuotta, sillä odotin, että olisi tarpeeksi rahaa siihen "unelma-asuntoon". Tajusin kuitenkin, että asunnot Helsingissä vain kallistuvat, ja kituutimme miehen kanssa vuodesta toiseen huonossa vuokrakämpässä. Aloimme siis miehen kanssa viimein katsoa niitä asuntoja, joihin meillä olisi realistisesti varaa tällä hetkellä. Sellainen asunto löytyikin. Muuten ihan täydellinen asunto meille, mutta alue ei ollut se haaveiden "ihan keskustan vieressä", eikä löydy merinäköalaa tai omaa terassia (nyt naurattaa jo, että olen kuvitellut tällaisen joskus "edullisesti" Helsingistä löytäväni).
Minua kiinnostaisi tämän ostohässäkän läpikäytyäni kuulla muiden viime aikoina samassa tilanteessa olleiden kokemuksia, ja liittyikö asunnon ostoon kommelluksia tai vaikeuksia?
Meillä oli esimerkiksi todella vaikeaa saada pankin kanssa lainaneuvotteluaikoja. Onneksi asunnosta ei ollut kilpailua, sillä laina-asia mateli eteenpäin kuin kilpikonna pankkien kiireiden vuoksi. Meillä ei ollut asuntoa katsomaan mennessä vielä lainaa tiedossa ja välittäjä näytti vaivaantuneelta sen kuullessaan. Onneksi olimme kuitenkin varanneet neuvotteluaikoja eri pankkeihin jo aiemmin, joten saimme kuitenkin kohtuullisessa ajassa asunnon löytymisestä lainan. Neuvotteluajat menivät alkukesästä kaikissa pankeissa noin kuukauden päähän ajan varaamisesta.
Minut yllätti lainan hakemisessa se, että vaikka tulomme olivat lainaan nähden mittavat, pankit väänsivät aika kauan oman riskiarvionsa kanssa. Eli meni kuitenkin noin viikko lainaneuvottelusta, että saimme lainan. Tässä rytäkässä täytyi sitten jopa vaihtaa kotipankkia, sillä oma pankki oli tuskallisen hidas asioiden edistämisessä. Lainan kilpailuttaminen myös jäi harmillisen pintapuoliseksi, sillä emme yksinkertaisesti uskaltaneet odottaa jokaisen pankin lainatarjousta, ettemme menettäisi asuntoa. Nyt voi jo uudessa, ihanassa kodissa todeta, että loppu hyvin, kaikki hyvin, mutta stressaavia olivat ne päivät asunnon löytämisen ja lainan varmistumisen välillä!
Miten muilla?
Kommentit (44)
Onneksi ei mennyt koti sentään sivu suun!
Asunnonostajat ja kiinteistövälittäjät raivoissaan: pankkien lainakäsittelyt pullonkaulana asuntokaupoissa – "Varmasti harmittaa, kun unelmien koti menee sivu suun"
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onneksi ei mennyt koti sentään sivu suun!
Asunnonostajat ja kiinteistövälittäjät raivoissaan: pankkien lainakäsittelyt pullonkaulana asuntokaupoissa – "Varmasti harmittaa, kun unelmien koti menee sivu suun"
Yhdestä pankista saimme virkailijalta meilejä iltamyöhään - kävi kyllä sääliksi, että joutuvat tekemään tosi pitkää päivää nyt.
ap
Onhan se ensimmäinen oma asunto aika suuri askel ja jos ei ole kovin rohkea, niin sitä voi siirtää vuosia, koska ei muka löydy riittävän hyvää kohdetta.
Sitten kun päätös on viimein tehty ja saa ostettua asunnon, niin ihmettelee ettämitähän jännittämistä siinä oli.
Edellämainitusta syystä ensiasunnon ostaja ei koskaan löydä unelmakohdetta, koska ne ehtii aina ostaa joku muu, jonka tietää valmiiksi mitä haluaa ja uskalataa tehdä päätökset nopeasti.
Lainajutut kannattaa neuvotella valmiiksi hyvissä ajoin. Monesti pankki paranee vaihtamalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onneksi ei mennyt koti sentään sivu suun!
Asunnonostajat ja kiinteistövälittäjät raivoissaan: pankkien lainakäsittelyt pullonkaulana asuntokaupoissa – "Varmasti harmittaa, kun unelmien koti menee sivu suun"
Yhdestä pankista saimme virkailijalta meilejä iltamyöhään - kävi kyllä sääliksi, että joutuvat tekemään tosi pitkää päivää nyt.
ap
Ei kannata sääliä. Tekevät etätöitä joustavammin kuin aikaisemmin. Todennäköisesti iltatyöt sopii hänenen elämäänsä paremmin.
Vierailija kirjoitti:
Onhan se ensimmäinen oma asunto aika suuri askel ja jos ei ole kovin rohkea, niin sitä voi siirtää vuosia, koska ei muka löydy riittävän hyvää kohdetta.
Sitten kun päätös on viimein tehty ja saa ostettua asunnon, niin ihmettelee ettämitähän jännittämistä siinä oli.
Edellämainitusta syystä ensiasunnon ostaja ei koskaan löydä unelmakohdetta, koska ne ehtii aina ostaa joku muu, jonka tietää valmiiksi mitä haluaa ja uskalataa tehdä päätökset nopeasti.
Lainajutut kannattaa neuvotella valmiiksi hyvissä ajoin. Monesti pankki paranee vaihtamalla.
Varmasti on totta, että uskalluksen puute heikentää unelmakodin ostamisen mahdollisuuksia. Meillä myös menee vielä vuosia, ennen kuin olemme saaneet kasaan tarpeeksi varallisuutta, jotta meillä on realistinen mahdollisuus unelma-asuntoon. Mutta onneksi on nyt ensimmäinen koti hankittu, ja sitten seuraavan kohdalla on enempi kokemusta, uskallusta, ja (toivottavasti) varoja :)
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuinka syrjästä oikein ostitte, kun hyvät myydään jo ennen ensinäyttöä? Ihan kokemusperäistä faktaa tältä vuodelta (kantakaupungista) eikä mutua.
Pankit tosiaan munivat, meillä taisi mennä pari kk lainan saannissa, kun aikoja konttoriin ei ole/saa, niin asiat käytiin läpi sähköpostilla... Saatanallisen hidasta. Onneksi oltiin hyvissä ajoin liikkeellä ja omarahoitus kunnossa.
No ei ollut ensiasunto, niin ei ollut kovin jännittävää. Ei tarvinnut ottaa lainaakaan, kun ostin uudistuotantoa eli yhtiölaina tuli kaupan päälle. Ainoa, mitä pähkäilin, oli se, maksanko koko velattoman hinnan, vai jätänkö yhtiölainaa ja minkä verran. En ole sielultani sijoittaja, joten taloudellista kannattavuutta en tässä pyrkinyt maksimoimaan.
Päädyin maksamaan puolet yhtiölainasta heti, toista puolta pidättelen ainakin siihen asti, kunnes lainaa aletaan perimään. Tässä tulee mulle 2,5 vuotta maksettavaksi pelkkiä korkoja.
Itse asunto taas... No uusi on aina uusi, mutta kyllä on rakentaminen liukuhihnatyötä nykyään ja laatukin on comme ci, comme ça. Takuukorjauslistoista tulee pitkiä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuinka syrjästä oikein ostitte, kun hyvät myydään jo ennen ensinäyttöä? Ihan kokemusperäistä faktaa tältä vuodelta (kantakaupungista) eikä mutua.
Pankit tosiaan munivat, meillä taisi mennä pari kk lainan saannissa, kun aikoja konttoriin ei ole/saa, niin asiat käytiin läpi sähköpostilla... Saatanallisen hidasta. Onneksi oltiin hyvissä ajoin liikkeellä ja omarahoitus kunnossa.
Pohjois-Helsingistä löytyi!
ap
Et sitte parempaa kaupunkia löytäny. Ollaa nyt nii hesalaisii ja hesamöykkyyn kuuluu vantaa, espoo ja kerava.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Et sitte parempaa kaupunkia löytäny. Ollaa nyt nii hesalaisii ja hesamöykkyyn kuuluu vantaa, espoo ja kerava.
Hmm.. olen asunut lapsesta saakka Helsingissä, niin en kyllä poiskaan halua. Molempien työt ja perheet täällä. Muuallakin Suomessa on toki aivan ihania kaupunkeja ja kyliä, mutta juurilleni olen jäänyt.
ap
Me maltamme vielä tovin. Koronabuumi menee tässä parivuoden sisällä ohi ja asuntojen hinnat tulee alaspäin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuinka syrjästä oikein ostitte, kun hyvät myydään jo ennen ensinäyttöä? Ihan kokemusperäistä faktaa tältä vuodelta (kantakaupungista) eikä mutua.
Pankit tosiaan munivat, meillä taisi mennä pari kk lainan saannissa, kun aikoja konttoriin ei ole/saa, niin asiat käytiin läpi sähköpostilla... Saatanallisen hidasta. Onneksi oltiin hyvissä ajoin liikkeellä ja omarahoitus kunnossa.
Pääkaupunkiseudulla?
Itse otin lainan n. 1500 asukkaan kunnan pankissa ja kaikki hoitu viikossa. Asunnon ostin Turusta.
Vierailija kirjoitti:
Me maltamme vielä tovin. Koronabuumi menee tässä parivuoden sisällä ohi ja asuntojen hinnat tulee alaspäin.
Kuulin myös yhdeltä välittäjältä, että nyt on tosi paljon sellaista "villin lännen" meininkiä, jossa ostajat ajautuvat hintakilpailuun, ja hinta voi nousta pilviin. Meidän asunto oli onneksi kohtuuhintainen, eli siihen ei oltu laitettu "koronalisää". Johtunee osittain siitäkin, ettei sijainnut ihan sillä just nyt halutuimmalla alueella. Samanlainen asunto kolme kilsaa etelään päin olisi useita kymmeniä tuhansia, jopa lähelle sata tuhatta euroa kalliimpi. Kun valitsemamme asunnon asuinalue on kuitenkin mukava, vehreä, hiljainen ja sopivan väljä, niin pisti miettimään, mitä on valmis maksamaan siitä parin kilsan lähemmästä sijainnista keskustaan.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
taas joku "turhapuron" kaltainen juntti muuttanut stadiin OIKEIN SAANUT OMISTUS LÄÄVÄNKIN. UPEAA. jetro vai kaisako näitä äly pieruja latailee. 10-15000e kaupasta kun saa juntin SIJOITTAMAAN.
Ostettiin myös ensiasunto kesällä ja oli kyllä pankin kanssa säätöä. Meillä oli lainalupaus jo olemassa, kun lähdettiin näyttöihin mutta pankilla kesti silti ikuisuus saada meille mustaa valkoisella ja puhelinaikoja ei ollut, jos oli jotain kysyttävää.
Onneksi löydettiin asunto välityspalveluiden ulkopuolelta, niin kilpailua oli vähemmän ja saatiin asunto. Ei se ihan täydellinen ole mutta lähes täydellinen kuitenkin.
Vierailija kirjoitti:
Ostettiin myös ensiasunto kesällä ja oli kyllä pankin kanssa säätöä. Meillä oli lainalupaus jo olemassa, kun lähdettiin näyttöihin mutta pankilla kesti silti ikuisuus saada meille mustaa valkoisella ja puhelinaikoja ei ollut, jos oli jotain kysyttävää.
Onneksi löydettiin asunto välityspalveluiden ulkopuolelta, niin kilpailua oli vähemmän ja saatiin asunto. Ei se ihan täydellinen ole mutta lähes täydellinen kuitenkin.
Joo, itselleni ei ihan hahmottunut se "geneerisen" lainalupauksen tarkoitus. Kun sellaisen kyllä sai parista paikasta melkein heti, mutta sitten kuitenkin tarvittiin se lainaneuvottelu ja "kohdennettu" lainalupaus, jotta kaupan sai lyötyä lukkoon. Eli käsitin välittäjältä, että sillä geneerisellä lainalupauksella voisimme pyyhkiä vaikka takamuksen.
Onnea uuteen kotiin!
ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostettiin myös ensiasunto kesällä ja oli kyllä pankin kanssa säätöä. Meillä oli lainalupaus jo olemassa, kun lähdettiin näyttöihin mutta pankilla kesti silti ikuisuus saada meille mustaa valkoisella ja puhelinaikoja ei ollut, jos oli jotain kysyttävää.
Onneksi löydettiin asunto välityspalveluiden ulkopuolelta, niin kilpailua oli vähemmän ja saatiin asunto. Ei se ihan täydellinen ole mutta lähes täydellinen kuitenkin.
Joo, itselleni ei ihan hahmottunut se "geneerisen" lainalupauksen tarkoitus. Kun sellaisen kyllä sai parista paikasta melkein heti, mutta sitten kuitenkin tarvittiin se lainaneuvottelu ja "kohdennettu" lainalupaus, jotta kaupan sai lyötyä lukkoon. Eli käsitin välittäjältä, että sillä geneerisellä lainalupauksella voisimme pyyhkiä vaikka takamuksen.
Onnea uuteen kotiin!
ap
Meillä aluksi pankki halusi tutustua kohteeseen mutta ymmärsi sitten, että pääkaupunkiseudulla asunnot menevät samana päivänä. Taisivat lopulta tulla siihen tulokseen, että eivät tarvitse erikseen nähdä kohdetta paperilla, koska saatiin lupa tehdä tarjouksia ilman ehtoja tiettyyn summaan asti.
Meillä aika sama kokemus. Oltiin asp-lainaa hakemassa ja voi luoja miten hidasta. Ollaan vielä keskituloisia, mutta lainaa ei silti meinannut irrota. Ja siis säästössä oli ihan reilusti rahaa, ei edes tarvittu sitä maksimi määrää. Monta kuukautta väännettiin ja käännettiin ennen lainalupausta. Ja sen jälkeen alkoi myyjä hankalaksi. Saatiin kuitenkin oma koti ja ollaan ihan tyytyväisiä.
Asp juttuihin kyllä petyin. Ei se ollut ollenkaan niin helppoa ja yksiselitteistä, miten sitä markkinoidaan.
Toivottavasti tajusitte tinkiä hinnasta, järkevän hintainen asunto ei Helsingissä noin kauaa pysy myynnissä.
Itsekin naureskellen nyt muistelen ensimmäisiä kriteerejä mitä asunnolle mietin, aika paljon sai lopulta joustaa lähes kaikesta :) mutta kohdalle lopulta sattui sitten kotoisa kämppä josta on parin vuoden aikana tullut koti. Ja onhan omistusasuminen helsingissä kaikista järkevintä. Paljon onnea uuteen kotiin!
up!