Lue keskustelun säännöt.
Asunto flippaus, onko kannattavaa?
19.07.2021 |
Esim tuo mitä meja hynynen tekee. Jos asunnon tekee luksustasolle. Saako hyvin voittoa vai menevätkö rahat lähinnä työmiehiin?
Kommentit (20)
Riippuu sijainnista. Jossain Eirassa voi kannattaakin, mutta Pieksämäellä ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Luulisi, että jossain Eirassa (ja muuallakin HKI kantakaupungissa) riskit on sen verran suuret, koska hinnat jo niin korkeat, että asuntoflippajan kannattaisi ennemmin etsiä kohteita PK-seudun ulkopuolelta.
Mejan asunnot alkaa olla liian erikoisia, ainakin omaan makuun.
Flippaus alkaa olla maanvaiva semiammattilaisten käsissä.
Tehdään puolihuolimattomasti ja puolin taidoin.
Säästäkää Suomen asuntovarallisuus tuollaiselta pelaamiselta
No kai se riippuu vähän kaikesta. Millä hinnalla saat kämpän, mitä remppaa teet, teetkö itse, millä materiaaleilla, paljonko menee korkoihin ja välittäjälle, kauanko koko juttuun menee aikaa ja vaivaa, mitä ylläreitä ilmenee... Varmasti joku saa homman kannattamaan, moni ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten on flippaajat? Onko toiminta vielä kannattavaa?
Toiminta on niin kauan kannattavaa, kun joku höperö maksaa vanhasta asunnosta maltaita. Kannattaa varoa näitä flippauskohteita, osa on amatöörien toteuttamia pintaremontteja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olisin kyllä tosi varovainen. Varsinkin ne kosteat tilat, jos ei olekaan käytetty ammattilaisia, niin siinä voi olla paha homevahinko vielä edessä. Ennenkuin ostaa "kun se näytti niin kivalta", niin kannattaa tarkistaa, että sähkö-, putki- ja kosteuseristämistyöt on teetetty ammattilaisilla ja kaadot on kylppärissä oikein, eikä vaan flipattu halvalla. Rakenteisin vaikuttavat työt tulee ilmoittaa isännöitsijälle ja taloyhtiö valvoo niitä, joten sieltä sen tiedon pitäisi löytyä. Jos ei löydy, älä osta.
Voi kannattaa, jos ostaja ei ymmärrä mistään mitään.
Mutta jos ostaja haluaa tehdä pinnat mieleisekseen ja kunnolla, niin flippaamalla ylös hinattu hinta on haitta.
Itse ostan mieluummin remppaamattoman ja etenkin flippaamattoman ( = viat peitetty hutiloiden ja hyvistä remontointikäytännöistä piittaamatta).
Rahan haaskausta se on. Omia asuntoja myydessä välittäjät ovat laitanaan todenneet, että älä tee mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näistä huonoista remonteista pitäisi sysätä vastuu osakkaalle eikä taloyhtiölle.. sen takiahan nämä näitä flippaa, kun ei ole mitään vastuuta.
Osoite ratkaisee.
Etsin asuntoa, niin niitä hemmetin flippauskämppiä on nyt tyrkyllä masentavissa 70-luvun elementtitaloissa. Osa on liiankin hienosti alueen tasoon nähden rempattu ja epäilen saavatko omiaan enää takaisin?
En osta, sillä tykkään tehdä itsekin remppaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Osoite ratkaisee.
Etsin asuntoa, niin niitä hemmetin flippauskämppiä on nyt tyrkyllä masentavissa 70-luvun elementtitaloissa. Osa on liiankin hienosti alueen tasoon nähden rempattu ja epäilen saavatko omiaan enää takaisin?
En osta, sillä tykkään tehdä itsekin remppaa.
Ei aina.. osa taloista on jo purkukuntoisia. Tuollaisiin ei kannata rahojaan enää laittaa. Keskimääräinen purkuikä 40v. ;)
Flippaaminen ei ole pelkkää asuntokauppaa. Toiset kääntävät jahteja, toiset kalliita kelloja mahdollisuuksia on kaikkialla. Miten onnistut? Se vaatii kokonaisvaltaisen muutoksen: ajattelutavan, taidot ja kurinalaiset rutiinit, askel kerrallaan.
Voit aloittaa tänään 0 € pääomalla ja rakentaa bisneksen, joka skaalautuu yli 10 000 €/kk, kun noudatat ohjeita ja teet työn. Ilmainen kurssi: https://tienaa-kotona.fi/kurssi/
Päätä kuunnella, soveltaa ja toistaa. Suurin este on korviesi välissä selittelyn tilalle toiminta ja itsekuria päivittäin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toivittavasti kusipää flippaajat kusee rahansa
Jos saat voittoa, kannattaa.
Jos häviät, ei kannata.
Vierailija kirjoitti:
Flippaaminen ei ole pelkkää asuntokauppaa. Toiset kääntävät jahteja, toiset kalliita kelloja mahdollisuuksia on kaikkialla. Miten onnistut? Se vaatii kokonaisvaltaisen muutoksen: ajattelutavan, taidot ja kurinalaiset rutiinit, askel kerrallaan.
Voit aloittaa tänään 0 € pääomalla ja rakentaa bisneksen, joka skaalautuu yli 10 000 €/kk, kun noudatat ohjeita ja teet työn. Ilmainen kurssi: https://tienaa-kotona.fi/kurssi/
Päätä kuunnella, soveltaa ja toistaa. Suurin este on korviesi välissä selittelyn tilalle toiminta ja itsekuria päivittäin.
Ainoa, joka rikastuu, taitaa olla näiden kurssien myyjä. Ilmaisia lounaitahan ei ole ;)
Vierailija kirjoitti:
Ainoa, joka rikastuu, taitaa olla näiden kurssien myyjä. Ilmaisia lounaitahan ei ole ;)
Meinaat et kun kurssi on täysin ilmainen ja avoin kaikille niin sillä tekee rahaa? Se on tuolla jokaisen luettavissa, se on oma asia haluatko lukea ja noudattaa tuota mallia.
Nuo flipatut asunnot ovat usein aivan paskasti remontoituja. Päällisin puolin voi olla hyvännäköistä mutta ammattitaidottomuus käy valitettavasti ilmi kyllä sitten myöhemmin. En ostaisi sellaista asuntoa, jos vain kävisi ajoissa ilmi, että on flippaaja myymässä.
Ennen asuntoflippaamisen aloittamista...
Remontoi kotoasi yksi huone. Maalaa ja tasoita seinät, sahaa uudet listat, vaihda lattia jne... Tuliko yllätyksiä? Oliko vaivalloisempaa kuin kuvittelit? Oliko yllättävän stressaavaa kokopäivätyön lisäksi? Kuvittele tähän lisäksi mahdollinen pankkilaina korkoineen, remonttikohteesta juokseva yhtiövastike ja koko kuvion aiheuttama aikataulupaine. Tähän vielä sijoituksen maantieteellinen hajautus, onko hyvä paikka maailmankartalla lyödä riskialttiisti kymppitonneja kiinni?
Fiksumpi keino ansaita lisärahaa voisi olla vaikka mennä lähimpään markettiin hyllyttäjäksi ja pistää saatu palkka indeksirahastoon.
Menee lähinnä työmiehiin.