Kysymys: Perinnöstä luopuminen?

"Lapsi kieltäytyy myös ja menee valtiolle"

Käsitykseni mukaan alaikäinen lapsi ei voi kieltäytyä perinnöstä.

Kyllä pankki varmaan myöntää sinulle lainan asuntoa vastaan, että saat remontin hoidettua, tämän remontin jälkeen sitten myyt tai vuokraat asunnon ja maksat velan.

Kyllä pankki varmaan myöntää sinulle lainan asuntoa vastaan, että saat remontin hoidettua, tämän remontin jälkeen sitten myyt tai vuokraat asunnon ja maksat velan.

[quote author="Vierailija" time="19.06.2014 klo 21:11"]Mäkin haluan luopua perinnöstä. Jota siis ei edes ole. Haluan täten välttää perunkirjoituksen teot yms. Onko mahdollista? Ja meneekö sitten lapselleni joka on alaikäinen?

[/quote]

Onko pesä siis ylivelkainen?

Meinasin olla tarttumatta, mutta ei voi olla, vaikka ilmeisesti kohtalaisen hyvää perintö- ja lahjaveroväittelyä tästä aloittaja yrittää kehittääkin. Ei mikään laki kiellä myymästä alihintaan. Alihintaisesta kaupasta ei mene lahjaveroa, mikäli taustalla ei ole lahjoitustarkoitusta. Mikäli kohde myydään henkilölle, joka ei ole mitään sukua myyjälle eikä myyjä ole koskaan edes tavannutkaan ostajaa aikaisemmin, on melkoisen vaikea näyttää alihintaisessa kaupassa olleen kyse lahjoitustarkoituksella myynnistä. Eli ostaja ei maksa tällaisessa tapauksessa lahjaveroa.

Eri asia sitten on, jos ap. on myymässä itselleen läheiselle henkilölle, tällöin voidaan alihintaisessa kaupassa katsoa olleen kyse lahjoitustarkoituksesta, eikä pelkästään edullisesta kaupasta.

Vai onko joku kuullut, että esim. jos kunta saadakseen uusia asukkaita alueelleen myy tontteja eurolla, että tontinostaja olisi joutunut maksamaan lahjaveroa???

Osuus? Myyt oman osuutesi jollekkin toiselle pesän osakkaalle.

[quote author="Vierailija" time="19.06.2014 klo 21:07"]

"Ota vastaan ja myy se. Niin halvalla kui joku ostaa"

Kukaan ei osta. Laki kieltää myymästä alihintaan, eli pakko vaatia vähintään 75% käyvästä hinnasta. Muutoin on lahjoitus (ei varaa maksaa lahjaveroja). Kukaan ei osta, kun joutuisi käytännössä maksamaan asunnon tuplana, remontit on jo suunniteltu kustannuksineen, joten niitä ei onnistuisi salaamaan. Maksaisitko itse asunnostasi kaksi kertaa?

[/quote]

Käypä hinta on se millä sen saa todennäköisesti myytyä. Kyllähän sen joku ostaa, kun hinta on tarpeeksi alhainen ja verot maksetaan tästä hinnasta. Pistä hinnaksi alle 20000 per kuolinpesän osakas, niin ei mene veroja.

"Otat vastaan ja lahjoitat jollekin. Se saaja maksaa lahjaverot, et sinä. Perintöverot sun pitää kuitenkin maksaa, jos niitä on tulossa."

Perintöveroja ei tule, kun perinnön arvo on niin vähäinen. Kuka haluaisi lahjoituksena osuuden vanhasta huonokuntoisesta asunnosta, jossa leskellä elinikäinen asumisoikeus ja johon tulossa isot remontit? Leskikään ei halua osuuttani edes lahjoituksena. Leski ei selviä maksuista yksin pienen eläkkeen vuoksi. Ei sijaitse pääkaupunkiseudulla, vaan pienen kaupungin lähiössä. En edes kehtaa tarjota kenellekään tutulle, kun vastauksen jo tiedänkin.

"Osuus? Myyt oman osuutesi jollekkin toiselle pesän osakkaalle."

Muutkin kuolinpesänosakkaat haluavat osuuksistaan eroon. Miksi ostaisivat osuuteni? Muutamat naapuritkin ovat yrittäneet myydä asuntojaan onnistumatta. Arvioin asunnon käyväksi arvoksi 60000 euroa yhteensä. Tarvitsee täydellisen remontin (seinät, lattiat). Julkisivuremontin ja putkiremontin kustannusarviot ovat yhteenä asunnon arvon verran. Millä hinnalla siis pitäisi myydä?

[quote author="Vierailija" time="19.06.2014 klo 21:11"]

Mäkin haluan luopua perinnöstä. Jota siis ei edes ole. Haluan täten välttää perunkirjoituksen teot yms. Onko mahdollista? Ja meneekö sitten lapselleni joka on alaikäinen?

[/quote]

Et sinä ainakaan perunkirjoitusta voi välttää, mutta voit palkata siihen jonkun ammattilaisen.

Miten määritellään alihinta? Kysynnän ja tarjonnan laki pätee myös kiinteistömarkkinoilla, josta lienee kyse kun kirjoitetaan vastikkeista ym. Jos paikkakunnan yleinen hintataso on laskenut, ei ole mitenkään erikoista että asunto myydään halvemmalla kuin mitä on itse siitä maksettu.

Velat ei periydy, eli jos perinnöksi on tulossa ylivelkainen kuolinpesä, se vaan luovutetaan perunkirjoituksen jälkeen konkurssiin. Mutta siitä ei sitten oteta yhtään mitään! Ei edes sitä mummovainaan perintösormusta eikä pappavainaan kuvaa  (jos ei ole antanut sitä pois jo eläessään...)

Jep, jos on velkoja, niihin käytetään ensin vainajan varat, jos vielä sen jälkeen jää velkaa, se menee valtiolle.

Perunkirjoituksesta ei voi laistaa perinnöstä luopumalla. Perunkirjoituksessa mainitaan aina kaikki perilliset, myös ne, jotka luopuvat. Sehän sen koko jutun idea on. Mitä välttämistä siinä on, että käy kerran yhdessä kokouksessa (tai laittaa jonkun valtakirjalla menemään puolestaan)?

[quote author="Vierailija" time="19.06.2014 klo 21:07"]"Ota vastaan ja myy se. Niin halvalla kui joku ostaa"

Kukaan ei osta. Laki kieltää myymästä alihintaan, eli pakko vaatia vähintään 75% käyvästä hinnasta. Muutoin on lahjoitus (ei varaa maksaa lahjaveroja). Kukaan ei osta, kun joutuisi käytännössä maksamaan asunnon tuplana, remontit on jo suunniteltu kustannuksineen, joten niitä ei onnistuisi salaamaan. Maksaisitko itse asunnostasi kaksi kertaa?

[/quote]

MIkä ihmeen laki tuon kieltää? Lahjaveron maksaa lahjan saaja eli ostaja, et sinä. Voit lahjoittaa sen kämpän perintöveron hinnalla pois.

Pointtihan tässä ei itse asiassa ole perintö, vaan se, ettei ap halua tai pysty osallistumaan tulossa oleviin remonttikustannuksiin, joihin hänen kuolinpesän osakkaana pitäisi osallistua.

Ookei...aiemmin kirjoitit osakkeesta. Nyt siinä asuukin leski. Paska zäkä. Leski vastaa asumuskuluista. Remontti menee rahoitusvastikkeesta, joka käsittääkseni on lesken asumiskulu. Eli taloyhtiö ottaa lainaa ja vastikkeessa osakkaat lyhentää, ellei halua maksaa koko osuuttaan kerralla.

Ota lakimies avuksesi.