Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Onko asumisoikeusasunnot suuri huijaus?
27.05.2021 |
Hoitovastikkeet ovat todella suuret. Johtuuko siitä, että rakennuttajan ainoa tapa saada voittoa näistä on hankkia palvelut mahdollisimman kalliilla omistamiltaan huolto- ja isännöintifirmoilta? Aso-yhtiö kun ei saa tuottaa voittoa, mutta sitä rakennuttaja kuitenkin tavalla tai toisella haluaa.
Kommentit (49)
Ihme ketju tämäkin.
Verrataan uuden ja kaksi kertaa isomman kasvukeskuksessa olevan ASO-asunnon kokonaisasumiskustannuksia vanhaan puolta pienemmän muuttotappiokunnan purkukuntoisen omistusasunnon pelkkään vastikkeeseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tavallisella ihmisellä ole mitenkään varaa noihin!
Juuri katsoin uutta 4h 108m2 rivaria, kynnysraha 64000e ja vastike 1450 + vedet + autopaikka jne eli vähintään 1500. Siihen vielä käyttösähkö yms omat kulut. 2000e pitää olla varaa maksaa asumisesta? Tuokin taas vain rikkaille.
Meillä on isompi okt jonka laina-, korko- ja asumiskulut on yhteensä 1150e! Ja siitäkin omaan taskuun kilahtaa omaisuuden kasvuna 850e/kk
Katsoitko myös, mitä vastaava uusi rivari maksaa ostettuna? Varmasti pitkästi yli 400 000€. Senhän se rikas ostaa, eikä tuota ASOa.
No lasketaampa:
- sadaksesi lainan tuohon asuntoon sinulla pitää olla omaa rahaa 120 000e
- lainasumma siis 280 000e. 25v ja nykyisellä korolla 1000e /kk. Vastike n 300e luokkaa jos ei ole rahoitusosuutta.
- Laina korkoineen + vastike 1300e, käyttösähkö ehkä 50€/kk? Yhteensä 1350e. Vielä ollaan plussalla ASOon verrattuna 650e!
Oon tuon laskenut joskus, siis tosi kauan sitten. Vääntänyt koko ikänsä kaiken tämmöisen exeliin .Silloin mietittiin asumisoikeusasunnon ja osaomistusasunnon välillä ja ehdottomasti halvempi oli osaomistusasunto.
Saatiin vastarakennettu 80 neliön koti ihan keskustasta ja kohtuullisen pienillä kuluilla
Exän kanssa muinoin, tosiaan aikaa kauan ja voi olla että laskentatavat muuttuneet. Mutta asumisoikeus oli sillloin ihan järjettömän kallis vaihtoehto
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrakaksio, jossa sauna ja parveke kohtuu vuokra on 250-350 €. Tuossa haarukassa on omat vuokrakämpät olleet. ASOA tarjottiin, mutta siinä olisi vastike ollut 700 € ja sitten olisi pitänyt vielä se aso maksu maksaa jotain 10 000 €. Ei todellakaan olisi tullut halvemmaksi.
Käytännössä tuon vuokrakaksion on sitten saanut yhtiövastikkeen hinnalla.
No niinhän sen pitäisi ollakin! Vuokra-asunnon tuotto sijoittajalle = arvonnousu. Vuokralainen tarvitaan asuntoon maksamaan sen vastike ja kiinteät kulut, jotta omistajalle ylläpito olisi ns. ilmaista. Mikään kuukausittainen vuokratuotto tai muu nyhtäminen ei todellakaan kuulu siihen yhtälöön! Suomessa on ihan vääristynyt tämä asia. Ja unohtakaa ne lätinät niistä remonteista ja muista. Ne menee sitten rahoitusvastikkeeseen, joka on näitä uusia huijauskohteita lukuunottamatta yleensä muutaman kympin kuussa. Ei todellakaan mitään satoja euroja.
Airbnb- ja sen tyyliset tilapäiseen päivä- ja viikkomajoittumiseen liittyvät kuviot on sitten asia erikseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tavallisella ihmisellä ole mitenkään varaa noihin!
Juuri katsoin uutta 4h 108m2 rivaria, kynnysraha 64000e ja vastike 1450 + vedet + autopaikka jne eli vähintään 1500. Siihen vielä käyttösähkö yms omat kulut. 2000e pitää olla varaa maksaa asumisesta? Tuokin taas vain rikkaille.
Meillä on isompi okt jonka laina-, korko- ja asumiskulut on yhteensä 1150e! Ja siitäkin omaan taskuun kilahtaa omaisuuden kasvuna 850e/kk
Katsoitko myös, mitä vastaava uusi rivari maksaa ostettuna? Varmasti pitkästi yli 400 000€. Senhän se rikas ostaa, eikä tuota ASOa.
No lasketaampa:
- sadaksesi lainan tuohon asuntoon sinulla pitää olla omaa rahaa 120 000e
- lainasumma siis 280 000e. 25v ja nykyisellä korolla 1000e /kk. Vastike n 300e luokkaa jos ei ole rahoitusosuutta.
- Laina korkoineen + vastike 1300e, käyttösähkö ehkä 50€/kk? Yhteensä 1350e. Vielä ollaan plussalla ASOon verrattuna 650e!
Juu. Eli rikas ostaa sen vastaavan asunnon. Köyhällä on vain kalliita ja vielä kalliimpia vaihtoehtoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onpa kalliita asoja noi uudet! Me asutaan pääkaupunkiseudulla 4h rivarissa, maksettiin joskus 20 v. sitten asomaksua reilut 20 000 e ja vastike on nyt n. 1000 e. Ei mun mielestä kallista. Peruskorjaus tulossa yhtiön puolesta, tässä matkan varrellakin saanut kaikki korjaukset ja rikkoutuneet kodinkoneet yhtiön piikkiin. Sitä paitsi aso-yhtiöissäkin on eroja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrakaksio, jossa sauna ja parveke kohtuu vuokra on 250-350 €. Tuossa haarukassa on omat vuokrakämpät olleet. ASOA tarjottiin, mutta siinä olisi vastike ollut 700 € ja sitten olisi pitänyt vielä se aso maksu maksaa jotain 10 000 €. Ei todellakaan olisi tullut halvemmaksi.
Käytännössä tuon vuokrakaksion on sitten saanut yhtiövastikkeen hinnalla.
No niinhän sen pitäisi ollakin! Vuokra-asunnon tuotto sijoittajalle = arvonnousu. Vuokralainen tarvitaan asuntoon maksamaan sen vastike ja kiinteät kulut, jotta omistajalle ylläpito olisi ns. ilmaista. Mikään kuukausittainen vuokratuotto tai muu nyhtäminen ei todellakaan kuulu siihen yhtälöön! Suomessa on ihan vääristynyt tämä asia. Ja unohtakaa ne lätinät niistä remonteista ja muista. Ne menee sitten rahoitusvastikkeeseen, joka on näitä uusia huijauskohteita lukuunottamatta yleensä muutaman kympin kuussa. Ei todellakaan mitään satoja euroja.
Airbnb- ja sen tyyliset tilapäiseen päivä- ja viikkomajoittumiseen liittyvät kuviot on sitten asia erikseen.
Katselin tuossa just kolmiota, jonka pyyntihinta oli maltillinen noin 120-130k€.
Kiinnistukseni kuitenkin lopahti, kun ilmoituksessa mainittiin, että asunnon isuus linjasaneerauksen kustannuksista eli noin 55k€ tullaan maksattamaan rahoitusvastikkeena.
”Muutama kymppi” lienee maksimissaan 90€, koska muuten mennään jo satasten puolelle. Tuollaisen 55k€:n yhtiölainaosuuden maksuun menee siis vaatimattomat 50 vuotta paitsi, että lainalla on myös korko, joka on ehkä 1%.
Jos korko säilyy samana putkirempan saa maksettua joutuisasti noin 72:ssa vuodessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onpa kalliita asoja noi uudet! Me asutaan pääkaupunkiseudulla 4h rivarissa, maksettiin joskus 20 v. sitten asomaksua reilut 20 000 e ja vastike on nyt n. 1000 e. Ei mun mielestä kallista. Peruskorjaus tulossa yhtiön puolesta, tässä matkan varrellakin saanut kaikki korjaukset ja rikkoutuneet kodinkoneet yhtiön piikkiin. Sitä paitsi aso-yhtiöissäkin on eroja.
Siinä teidänkin asunnossanne saattaa olla indeksikorotusta 10 000€. Toisin sanoen, jos muuttaisitte siihen nyt, asumisoikeusmaksu voisi olla reilut 30 000€.
Alue: Aihe vapaa
Käytännössä tuon vuokrakaksion on sitten saanut yhtiövastikkeen hinnalla. Täällä moni on antanut esimerkkejä Helsingin vuokrista, mutta kyllä ne pikkukaupungeissakin ovat huomattavasti enemmän kuin pelkkä asunnon yhtiövastike.