Omakotitalon ostaneet, mistä tiesitte…

Kolme ok taloa olen ostanut ja kaikki olleet juuri oikeita. Eli olen tiennyt. En ole myynyt siksi että ei olisi mieleinen.

Kun astut kynnyksen yli ja tulee tunne että tulit kotiin.

Käytiin useissa näytöissä ja tutustuttiin näin myös livenä erilaisiin pohjaratkaisuihin, haettiin käsitystä alueen hintatasosta ja hinta-laatusuhteesta, kyseltiin näytöissä paljon, haettiin tietoa eri aikakauden rakennusten plussista ja miinuksista jne. - eli opiskeltiin asiaa paljon muutaman kuukauden ajan jo ennen lainalupauksen hakemista. Sopiva talo löytyikin sitten yllättäen ihan heti, kun oltiin pankista saatu vihreää valoa. Talosta tiesi heti, että pohja toimii meille, on asuinkustannuksiltaankin budjettiin sopiva, remonteista selvitään omin voimin ja rahoin. Tehtiin ehdollinen tarjous, eli kuntotarkastuksessa kaiken oltava ok. Oltiin mukana kuntotarkastuksessa, samoin miehen isä, jolla paljonkin kokemusta juuri sen tyyppisistä taloista sekä remontoinnista.

No ei se aina ole siitä fiiliksestäkään. Alettiin seurustella ja mies peri mummonsa omakotitalon, kivalla paikalla, mutta hirveässä kunnossa. Ajattelin kauhulla jos pyytää muuttamaan kanssaan sinne. Nyt ollaan asuttu tässä 4vuotta ja muualle en lähtisi. Paras koti mitä minulla on ollut.

Jos talo ei ole pilalla (home tms.) niin sijainti on se tärkein, lähes kaiken muun voi muuttaa.

Meillä oli niin tarkat/hankalat kriteerit, että meni pitkään, että löytyi just meille sopiva talo. Ja tästä talosta kyllä tiedettiin heti, että on meidän paikka: hinta oli kohdillaan (suoraan sanottuna halpa, sijaintinsa vuoksi), rauhallinen sijainti eli ei naapureita lähellä ja talon koko myös sopiva (monet talot oli ihan liian isoja meille, kun kaksistaan asutaan). Remonttia saa tässäkin tehdä, mutta kiire ei ole niiden suhteen + osataan itse tehdä suurin osa. 

Matkan varrella oli muutama sellainen kiva talo, joista tuli just se olo, että pitäiskö äkkiä tämä laittaa, ettei mene ohi. Niissä oli kuitenkin aina joku yks juttu mikä arvelutti (esim. kuten teillä nyt tuo, että hinta on aika korkea), joten ehtivät mennä sitten jollekin muulle eikä kyllä jälkikäteen harmittanut. Kun se tunne menee ohi, niin järjellä tajuaa, että ei se sitten ollutkaan meille sopiva :) Mihinkään tarjouskilpaan ei myöskään ikinä aiottu lähteä eli ennakkoon tarkkaan harkittu maksimihinta, minkä talosta voisi maksaa eikä sen yli mennä. Jos joku muu haluaa maksaa "ylihintaa", niin sitten maksaa. 

Mutta niitä sopivia taloja tulee kyllä aina uusiakin eli kiireellä ei kannata alkaa taloa ostamaan. Voi myös käydä niin, että joku toinen tekee paremman tarjouksen eli talo ei sitten kuitenkaan olisi teitä varten, vaikka tarjouksen tekisittekin :) Eli liikaa ei saisi mennä tunne edellä kuitenkaan, vaikka toki se on tärkeää, että talo tuntuu "omalta". 

2 taloa olemme itse rakentaneet ja tämän viimeisen ostaneet 2v vanhana.

Katselin tämän talon ilmoitusta 3 kuukautta mutta en kiinnostunut kun kuvissa oli kaikki mustaa ja harmaata. En viitsinyt edes perehtyä pohjaan kunnolla. Näin varmaan muillakin koska katsojia ei vaan ollut.

Lopulta sitten kävin yksin katsomassa ja pohja olikin meille täydellinen, khh ainoa kompromissi. Mies tuli toisella kerralla mukaan ja laskimme remonttitarpeen hinnan. Talo oli kohtuuhintainen ja päätimme investoida 30 000e remonttiin. Kaikki uusiksi sisällä ja nyt talo on täydrllinen. Autotalliin ja pihaan meni lisäksi n 55 000e

Sen vaan tunsi että oli kotona

entä ne tulevat naapurit, mistä tietää mitä kylähulluja asuu vieressä?

Mistä Minä Tiedän.

Kiitokset tähänastisista kommenteistanne! Ihmiset selvästi lähestyvät talon ostamista erilaisista näkökulmista, antaa paljon miettimisen aihetta meille.

Järjellä ajateltuna, tuleehan noita taloja myyntiin jatkuvasti, että varmasti muitakin sopivia on vielä tulossa kunhan malttaa rauhassa odottaa ja katsoa. Jotenkin pitäisi saada pidettyä jäitä hatussa, ettei tulisi hätiköityä. Voisi tosiaan olla hyvä idea, että sovimme miehen kanssa etukäteen jonkin ehdottoman hintakaton, jottemme sorru tarjoamaan liikaa tarjouskilpailussa. Toinen on riskirakenteet… niistä jo ehdimmekin sopia, että kierrämme sellaisia rakenteita omaavat talot kaukaa. Nyt huomaan, että olemme alkaneet puheissa joustaa tuosta sopimuksesta, vaikka ei pitäisi.

AP

Ei sitä voi tietääkään. Ollaan nyt asuttu 1.5 vuotta talossamme. Kaikki ok onneksi. Ollaan viihdytty. Pelottaa ja kauhistuttaahan se, kun uutisoidaan aina niistä asumiskelvottomista taloista joita jotkut onnettomat menevät sitten ostamaan.

Minä lähtisin sijainti edellä. Vaikka talo olisi miten ihana tahansa, mutta jos sen sijainti on huono, niin se oli siinä.

Suosittelen perehtymään talon kuntoon eli kuntotarkastusraportti kannattaa lukea huolella. Kauniista pinnoista ei ole paljon iloa, jos rakenteet on huonot. Mutta ei riskirakenteet välttämättä tarkoita, että talo olisi huono.

Kiireellä ei kannata tehdä mitään ratkaisuja. Myös järjen ja jotkut ehdottomat kriteerit säilyttäisin, esim ne riskirakenteet, koska uutuuden huumassa tuntuu, että kaikesta selvitään ja kaikki järjestyy. Todellisuus voikin sitten lyödä kovaa kasvoille.

Täällä ap:n kohtalontoveri. Olemme myös omakotitaloa etsimässä. Meillä on hintahaarukka ja kokoluokka mietittynä, mutta valitettavasti asuntomarkkinat käyvät tällä seudulla aivan ylikierroksilla ja taloja myydään jo ennen virallista näyttöä. Olemme käyneet kolmessa näytössä ja kaikissa tarjouskilpailu on lähtenyt aivan käsistä ja hinta noussut yli meidän kipukynnyksen.

Harmi, kun ei ole tonttimaata tarjolla, mieluiten rakennuttaisin ihan uuden talon. Tämäkin voisi olla kiva vaihtoehto teille, jos siellä suunnalla on tontteja saatavilla?

Vierailija kirjoitti:

entä ne tulevat naapurit, mistä tietää mitä kylähulluja asuu vieressä?

Tämähän se on, ei mistään. Meillä kävi juuri niin että heti tiedettiin että tämä se on. Naapurit sitten onkin ihan hanurista:/

Vierailija kirjoitti:

Täällä ap:n kohtalontoveri. Olemme myös omakotitaloa etsimässä. Meillä on hintahaarukka ja kokoluokka mietittynä, mutta valitettavasti asuntomarkkinat käyvät tällä seudulla aivan ylikierroksilla ja taloja myydään jo ennen virallista näyttöä. Olemme käyneet kolmessa näytössä ja kaikissa tarjouskilpailu on lähtenyt aivan käsistä ja hinta noussut yli meidän kipukynnyksen.

Harmi, kun ei ole tonttimaata tarjolla, mieluiten rakennuttaisin ihan uuden talon. Tämäkin voisi olla kiva vaihtoehto teille, jos siellä suunnalla on tontteja saatavilla?

Etsimmeköhän samalta seudulta, kuulostaa nimittäin samankaltaiselta tilanteelta kuin täällä. Tai no tarjouskilpailuista meillä ei ole vielä kokemusta, mutta etenkin tonttitilanne on sama ja iso osa taloista ehtii mennä, ennen kuin niiden myynnissä olosta tulee julkista ilmoitusta. Meillä on kiikarissa pari tonttia, joiden tiedämme olevan tulossa myyntiin jollain aikataululla, mutta epäilemättä niitä tavoittelee moni muukin. Toivon teille paljon onnea talokauppoihin!

AP

Me käytiin katsomassa paljon erilaisia taloja, aina jotain ongelmaa, lähinnä just riskirakenteita, outoa hajua vaikka kuntotarkastus oli ok ja vastaavaa. Silloin järki sanoi, ettei voi ostaa.

Yksi talo oli, jossa jo ovella oli tunne että tämä on koti, en ole koskaan muualla sellaista tuntenut. Talo oli pohjaratkaisuiltaan vähintään erikoinen, jopa epäkäytännöllinen eikä aluekaan ollut ihan meidän ykkönen, silti joku talossa oli aivan erityistä. Vieläkin sitä lämmöllä muistelen, ohi en halua ajaa ettei tulisi liian kaiho olo. Olisi  varmaan ostettu, jos salaojissa ei olisi ollut ongelmaa, niitä ei siis löytynyt vaikka ne piti papereiden mukaan olla olemassa.

Ostettiin sitten talo, joka oli todella hyvällä paikalla ja tosi hyvin rakennettu ja uudehko, talo ei herättänyt mussa mitään tunteita, eikä herätä edelleenkään, eli ihan puhtaasti järkiostos mutta hyvin ollaan viihdytty silti ja voi olla että asutaan tässä vaikka loppuelämä.

En ostaisi taloa siis tunteen perusteella kuitenkaan, vaan just rakennustekniset jutut ja sijainti olisi ratkaisevia.

Ei kannata ostaa täysremontoitavaa taloa, jos ajattelee asuvansa siinä remontin aikana. Vanhoissa taloissa 70-luku jne, on paljon aikakaudelle tyypillisiä virheitä ja putkistot tiensä päässä (putkiremppa ei ole ainoastaan kerrostalojen juttu).  Jos talo on tietyn ikäinen, niin remonttien teettäminen tai teko saattaa tulla yllättävän kalliiksi asbestikartoituksen takia ja mahdollisten löydösten perusteella remontti vielä kalliimmaksi. Vanhemmissa taloissa on yleensä järjestään mikrobivaurioita ja kylppärit yms voi olla täysin vesieristämättömät jopa 80-90 -lukujen asunnoissa.

Asuntoa ostaessa kannattaa pitää järki, sijainti on ihan ykkönen, arvioidut kunnossapitoskustannukset, lämmityskulut yms, kiinteät kulut kannattaa laskea. Alueeseen kannattaa myös tutustua ja ehkä katsastaa vähän naapurustoa ja myös perehtyä alueen kaavaan. Jos ostaa ihanan puutarhatontin ja näkymissä onkin pakkolohkontaa lisärakentamiselle, voi yllättyä ikävästi.

Jos pinkkaa löytyy ja paukut remonttiin, niin sitten toki voi ostaa vaikka purkuröttelön, jos pitää tontista, mutta muuten kannattaa tutkailla tarjontaa ajan kanssa ja vierailla jopa sellaisissa kohteissa, joita ei ole aikomustakaan ostaa. Ihan vaan, että saa näkemystä.

Koronaika on poikinut ihan uskomattomia hintapyyntöjä vaikka millaisista läävistä. Jos ei ole ihan pakko justhetinyt muuttaa, niin suosittelen odottamaan ja katsomaan hintojen kehitystä.

Vierailija kirjoitti:

Kun astut kynnyksen yli ja tulee tunne että tulit kotiin.

Juuri tämä + kuntokartoitusraportti. Etsin vuosia perheelle uutta asuntoa ja minulla oli kohtuuttoman pitkä lista toiveita. Ihmeen kaupalla löytyi lopulta toiveet täyttävä ja budjettiin sopiva kohde. Ostoksesta on vuosia aikaa. Silloin asuntotilanne ei käynyt pk-seudulla niin kuumana kuin nyt.

Omakotitalossa kun asut, perheessä on yksi huollettava lisää. Se talo nimittäin. Huoltaminen vie sekä aikaa että rahaa ja se on vain hyväksyttävä. Toisaalta rakas talo on vähän kuin perheenjäsen.

Kuntokartoitusraportti kannattaa lukea tunteilematta. Homekoiran kanssa voisi pyörähtää paikalla ennen kuin laittaa nimeään papereihin. Jos mahdollista niin kannattaa pyytää joku rakennuksia tunteva kriittinen kaveri mukaan näytölle niin saa tukea kohteen arviointiin.

Jos päädytte ostamaan niin kaupat kannattaa tehdä pankissa asiansa osaavan välittäjän kanssa. Kiinteistön myyminen ja ostaminen on Suomessa juridisesti kimurantimpi homma kuin asunto-osakkeen kauppa. Katsokaa, että kiinnitystodistus on samalta päivältä kuin kaupanteko. Kiinteistön kauppa lyödään lukkoon kaupanvahvistajan kanssa. Käsiraha ei sido kumpaakaan osapuolta,

Tiesin kuutisen kuukautta asuttuamme, etten haluakaan asua omakotitalossa. Luojan kiitos myytiin ajoissa ja päästiin eroon. Ei koskaan enää omakotitaloon, kauhea rahareikä, työleiri ja stressin aiheuttaja.