Millaista on omistaa sijoitusasunto tai monta?

Kohtuullisen työlästä, aina on joku vuokralainen vinkumassa jotain. Paras oli ihminen joka vaati induktioliettä vaikka tavallinen keraaminen oli ihan ehjäj kohtuullisen uusi. Suorastaan pöyristyi kun sanoin että voidaan tehdä niin, että ostaa itse induktion, kuskaa keraamisen häkkikomeroon säilöön ja laittaa takaisin kun muuttaa pois ja vie induktionsa mennessään. Hänellä oli muutenkin vaikeuksia ymmärtää mitä vuokra-asunnossa voi ja mitä ei voi tehdä.

Onneksi suurin osa on ihan järkeviä ihmisiä, osasta ei kuulu mitään ja osa on asiallisesti yhteydessä kun aihetta on

Velkavivun avulla kun sijoittaa ei muualta samaa tasaista suhteellisen varmaan tuottoa saa. Osakkeissa pitää osata arvata oikein, asunto hyvältä asuinalueelta joka eriytyy parempaan suuntaa on 20 akselilla varma sijoitus. Osa tuotosta tulee vuokratuloista, ja osa arvonnoususta. Asunto pysyy inflaation mukana. En kuitenkaa laittaisi kaikkia munia samaan koriin, meillä on jaettu 3 osaan, sijoitusasunnot, osakkeet/rahastot, pankkitakauksen alaiset korkotilit. Näin jakamalla on vaikea päästä tilanteeseen että kaikki on mennyttä....Asunnon hinta voi toki myös laskea, mutta koska tuotto on 10% vuodessa, täytyy sen arvon lopulta laskea todella paljon , että koko sijoitus on aikanaan miinuksella. 

Verotussuunnittelun kautta kannattavinta on muuten myydä lapsille alihintaan aikanaan ( tästä on ollut ihan juttuja talouslehdissä), ennakkoperintönä ei kannata antaa. 

No jospa kokeilisit itse ap?

Jos vuokralaisen vuokranmaksu takkuaa, annetaan käsittääkseni varoitus ja lopulta häätöilmoitus. En tiedä miten prosessi menee tarkalleen.

Meillä kaksi sijoitus asuntoa arvostetulla alueella pääkaupunki seudulla. Ostimme ne uusina. Lainaa ei tarvinnut ottaa, koska sen verran löytyi omasta takaa rahaa alkurahoitukseen.

Asunnot kohta velattomia. Vuokralaiset maksaneet kohta asunnot velattomiksi.

Hyvät vuokralaiset olemme saaneet

Siitä kiitos vuokra-asuntojen välittäjälle joka on hoitanut koko ajan vuokraukset.

En suosittele. Ihmisillä on hyvin erikoisia käsityksiä miten asunnossa asutaan. Kolme vuotta sitten remontoidun kylppärin lattia saatu rikki. Ilmeisesti ruuvimeisseli ollut pesulappuna? 

Hyvin sujuu. Välittäjä hommaa vuokralaiset ja hoitaa mahdolliset ongelmat vuokralaisten kanssa. Kun vuokralainen vaihtuu käyn vaan tarkastamassa asunnon kunnon.

Vierailija kirjoitti:

Jos vuokralaisen vuokranmaksu takkuaa, annetaan käsittääkseni varoitus ja lopulta häätöilmoitus. En tiedä miten prosessi menee tarkalleen.

Vuokrasopimuksen voi purkaa ja vuokralaista käskeä lähtemään, jos 2 kk vastikkeet on rästissä.

- Jos uutta asuntoa ei heti saa, vuokralainen ei lähde vaikka kuinka käsketään. Häädön toimeenpanon saa tarvittaessa ulosotosta, käräjäoikeuden päätöksellä.

- Kenellä on kanttia heittää pihalle ja asunnottomaksi rahapulaan joutunut vilpitön vuokralainen, joka ei voi muuttaa halvempaan, koska luottotiedot ovat menneet, eikä kukaan anna asuntoa vuokralle?

Luottotiedot täytyy ensiksi tarkistaa vuokralaiselta. Ei kai kukaan vuokraa asuntoa luuserille.

Jos vuokrat jää maksamatta, niin välitysvirma kyllä hoitaa vuokran perinnän oikeusteitse. Suoraan en vuokraa asuntojani. Aina vuokrafirma mukana asukasta valitsemassa omistajan tukena. Hyvin on toiminut yli 10 vuotta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos vuokralaisen vuokranmaksu takkuaa, annetaan käsittääkseni varoitus ja lopulta häätöilmoitus. En tiedä miten prosessi menee tarkalleen.

Vuokrasopimuksen voi purkaa ja vuokralaista käskeä lähtemään, jos 2 kk vastikkeet on rästissä.

- Jos uutta asuntoa ei heti saa, vuokralainen ei lähde vaikka kuinka käsketään. Häädön toimeenpanon saa tarvittaessa ulosotosta, käräjäoikeuden päätöksellä.

- Kenellä on kanttia heittää pihalle ja asunnottomaksi rahapulaan joutunut vilpitön vuokralainen, joka ei voi muuttaa halvempaan, koska luottotiedot ovat menneet, eikä kukaan anna asuntoa vuokralle?

Mun perse ei kestä maksaa toisen asumista, joten on heitettävä ulos.

Artsi kirjoitti:

Luottotiedot täytyy ensiksi tarkistaa vuokralaiselta. Ei kai kukaan vuokraa asuntoa luuserille.

Jos vuokrat jää maksamatta, niin välitysvirma kyllä hoitaa vuokran perinnän oikeusteitse. Suoraan en vuokraa asuntojani. Aina vuokrafirma mukana asukasta valitsemassa omistajan tukena. Hyvin on toiminut yli 10 vuotta.

Sama täällä. 15 vuotta ollaan käytetty samaa vältysfirmaa, ja kaikki vuokralaiset ovat olleen asiallisia ja siistejä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos vuokralaisen vuokranmaksu takkuaa, annetaan käsittääkseni varoitus ja lopulta häätöilmoitus. En tiedä miten prosessi menee tarkalleen.

Vuokrasopimuksen voi purkaa ja vuokralaista käskeä lähtemään, jos 2 kk vastikkeet on rästissä.

- Jos uutta asuntoa ei heti saa, vuokralainen ei lähde vaikka kuinka käsketään. Häädön toimeenpanon saa tarvittaessa ulosotosta, käräjäoikeuden päätöksellä.

- Kenellä on kanttia heittää pihalle ja asunnottomaksi rahapulaan joutunut vilpitön vuokralainen, joka ei voi muuttaa halvempaan, koska luottotiedot ovat menneet, eikä kukaan anna asuntoa vuokralle?

Ei kai piensijoittajalla ole mitään mahdollisuutta edes pitää tuottamattomana mahdollisesti satojen tuhansien omaisuutta vain, koska joku muu on sössinyt raha-asiansa eikä maksele sovittuja vuoksia?

Kenen vika jos asunnossa on huono vuokralainen? Vuokrantajan koska hänellä ei ole vuokralaisvalintaan liittyvä prosessi kunnossa.

Kenen vika jos asuntoon ei saa kunnon vuokralaisia? Vuokrantajan koska asunnon sijainti on pielessä tai asunnon ominaisuudet eivät ole kilpailukykyiset tai näiden yhdistelmä.

Se että syytetään vuokralaisia on amatöörin merkki. "Asuntosijoittajan" on syytä katsoa itseään peilistä ja parantaa toimintaansa ammattimaiselle tasolle.

Asuntosijoittaminen on edelleen hyvä sijoitusmuoto vaikka tällä hetkellä hyvien tuottojen saaminen on entistä vaikeampaa. Asuntosijoittajien joukko on buumin myötä kasvanut, joten hyvien diilien löytäminen on aika haastavaa. Hyvään asuntoon löytyy kyllä aina hyvä vuokralainen jos vuokrantaja toimii ammattimaisesti.

Tällä hetkellä olisi stressaavaa. Kun joka toisella kotitaloudella on jo sijoitusasunto(ja), vuokralaisia ei vaan riitä kaikille. Lisäksi uudet sijoitusasunnot ovat surkeita koirankoppeja, joihin on vaikea muutenkin löytää ketään tarpeeksi pienikokoista. Ja silti ne maksaa vähintään 4000e/neliö.

Vierailija kirjoitti:

No jospa kokeilisit itse ap?

Ei taida hermot kestää. Saisin perikunnalta edullisemmin asunnon, mutta No thanks.

Lähinnä tuo rumba jos saa huonon vuokralaisen.

Mutta onnea teille jotka teette tätä. Arvostan.

Vierailija kirjoitti:

Kenen vika jos asunnossa on huono vuokralainen? Vuokrantajan koska hänellä ei ole vuokralaisvalintaan liittyvä prosessi kunnossa.

Kenen vika jos asuntoon ei saa kunnon vuokralaisia? Vuokrantajan koska asunnon sijainti on pielessä tai asunnon ominaisuudet eivät ole kilpailukykyiset tai näiden yhdistelmä.

Se että syytetään vuokralaisia on amatöörin merkki. "Asuntosijoittajan" on syytä katsoa itseään peilistä ja parantaa toimintaansa ammattimaiselle tasolle.

Asuntosijoittaminen on edelleen hyvä sijoitusmuoto vaikka tällä hetkellä hyvien tuottojen saaminen on entistä vaikeampaa. Asuntosijoittajien joukko on buumin myötä kasvanut, joten hyvien diilien löytäminen on aika haastavaa. Hyvään asuntoon löytyy kyllä aina hyvä vuokralainen jos vuokrantaja toimii ammattimaisesti.

Nykyään Tampereella on niin laadukkaita vuokra-asuntoja, että 70-luvulla rakennettuun kerrostalokämppään tulee vain ns huonompaa ainesta.

Aina kun itsellä on paha olla, niin voi nostaa vuokraa, jolloin tulee aina parempi olo.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kenen vika jos asunnossa on huono vuokralainen? Vuokrantajan koska hänellä ei ole vuokralaisvalintaan liittyvä prosessi kunnossa.

Kenen vika jos asuntoon ei saa kunnon vuokralaisia? Vuokrantajan koska asunnon sijainti on pielessä tai asunnon ominaisuudet eivät ole kilpailukykyiset tai näiden yhdistelmä.

Se että syytetään vuokralaisia on amatöörin merkki. "Asuntosijoittajan" on syytä katsoa itseään peilistä ja parantaa toimintaansa ammattimaiselle tasolle.

Asuntosijoittaminen on edelleen hyvä sijoitusmuoto vaikka tällä hetkellä hyvien tuottojen saaminen on entistä vaikeampaa. Asuntosijoittajien joukko on buumin myötä kasvanut, joten hyvien diilien löytäminen on aika haastavaa. Hyvään asuntoon löytyy kyllä aina hyvä vuokralainen jos vuokrantaja toimii ammattimaisesti.

Nykyään Tampereella on niin laadukkaita vuokra-asuntoja, että 70-luvulla rakennettuun kerrostalokämppään tulee vain ns huonompaa ainesta.

Tampereella on aivan älyttömästi vuokra-asuntoja ja ilmoituksia sadoittain tälläkin hetkellä. Ja uusia koppeja rakennetaan kiihtyvään tahtiin. Ihmiset kuitenkin ovat enimmäkseen muuttamassa vähän kauemmas tai ainakin haluaisivat isomman asunnon keskustasta. Eli tarjonta ei millään lailla vastaa nykyistä kysyntää.

Mulla on vain yksi, tuli vähän vahingossa ostettua, kun piti jelpata kaveria rahapulassa. Nyt on ollut pitkään hyvä vuokralainen, rahat tulevat minuutilleen. Ongelma on se, että asunto on pienessä taloyhtiössä ja ja jotain särkyy, pitää aina hommata ulkopuolinen apuun, kun ei ole huoltomiestä vaan asukkaat hoitavat mm. pihatyöt yms. itse. Onhan siitä sijoitusasunnosta riesaa mutta olen saanut hyvän koron sijoitetulle pääomalle.