Taloyhtiön kummallisuus

Yhtiökokous on taloyhtiön korkein päättävä eli n, joka valitsee hallituksen hoitamaan asioita yhtiökokousten välillä. Hallitus voi palkata isännöitsijän juoksupojakseen, mikä on harvinaista noin pienessä yhtiössä.

Tutustu aluksi yhtiöjärjestykseen ja asunto-osakeyhtiölakiin.

Oletteko antaneet hänelle valtakirjan että voi vapaasti tehdä päätöksiä ja hankkia ostoksia ? Jos näin ete voi tehdä mitään. Tuo on aika tavallista ja vaarallista.

Jokainen jäsen kokouksissa antaa äänensä uudistuksille jotka maksaa . 

Outo tuo aloitukseesi, onko teillä siis neljän asunnon yhtiö ja yksi omistajista toimii isännöijänä?

Isännöitsijä on yhtiön palvelija, ei mikään muu, hänen täytyy tuoda esitykset ensin hallitukselle ja viimekädessä yhtiökokous päättää.

Jos hoitaa valtakirjalla (en tiedä onko mahdollista, tuskin) niin päätökset on tuotava tiedoksi ja tilit tehdään selväksi tilinpäätöksessä.

Jo menetellyt väärin, ette myönnä vastuuvapautta, viette poliisin tutkintaan jos rikoksia tapahtunut.

Vierailija kirjoitti:

Outo tuo aloitukseesi, onko teillä siis neljän asunnon yhtiö ja yksi omistajista toimii isännöijänä?

Isännöitsijä on yhtiön palvelija, ei mikään muu, hänen täytyy tuoda esitykset ensin hallitukselle ja viimekädessä yhtiökokous päättää.

Jos hoitaa valtakirjalla (en tiedä onko mahdollista, tuskin) niin päätökset on tuotava tiedoksi ja tilit tehdään selväksi tilinpäätöksessä.

Jo menetellyt väärin, ette myönnä vastuuvapautta, viette poliisin tutkintaan jos rikoksia tapahtunut.

Juuri näin 4 asuntoa rivitaloyhtiössä.

Yksi asukas joka omistaa asunnon yhtiöstä on nimetty isännöitsijäksi.

Muutama vuosi mennyt vallan mainiosti! Ei mitään ongelmia.

Tänä vuonna tullut epämääräisiä viestejä taloyhtiötä koskevista päätöksistä. Vastauksia emme ole saaneet vaikka sähköpostilla olemme ihan asiallisesti kysyneet.

Vaadi päätöksistä yhtiön hallituksen kokouspöytäkirjan ote.

Isännöitsijä on ammattinimike. Lieköhän kyseessä vain hallituksen puheenjohtaja, joka hoitaa perinteisiä isännöitsijän tehtäviä. Siis 4 asunnon ASOY:ssä ei useinkaan käytetä ammatti-isännöitsijää.

Mutta näin alkuun täytyy todeta, että aloittaja on harvinaisen pihalla mitä yhtiössä tapahtuu ja ketä sitä hoitaa ollakseen asunut parikin vuotta noin pienessä ASOY:ssä.

Ehkä on aika ottaa osaa yhtiön huoltotoimiin ja talkoisiin. Niillähän nämä pienet yhtiöt asiansa usein hoitavat.

Ihmetytti että sukulaisen (70+ ikäinen) talossa on myös isännöitsijänä yksi mies (tietenkin se pahin besserwisser, kuten meidänkin taloyhtiössä oli), siellä on 5 asuntoa. Kysyin miksi ei ole pelkästään hallituksen puheenjohtaja kokouksessa, kuulemma isännöitsijä pitää olla lain mukaan. Ei ole huoltoyhtiötäkään, kolaavat itse talvella heti kun sataa. Jos usea kortteli /talo ottaisi saman huoltoyhtiön ja aurauksen tarjouksella, tulisi edullisemmaksi ja helpommaksi moni asia. 

Mitä tarkoittaa "isäntä"?

Isännöinti kannattaa ostaa pieneenkin yhtiöön. Ei ole kallista ja asiat sujuvat.

Vierailija kirjoitti:

Ihmetytti että sukulaisen (70+ ikäinen) talossa on myös isännöitsijänä yksi mies (tietenkin se pahin besserwisser, kuten meidänkin taloyhtiössä oli), siellä on 5 asuntoa. Kysyin miksi ei ole pelkästään hallituksen puheenjohtaja kokouksessa, kuulemma isännöitsijä pitää olla lain mukaan. Ei ole huoltoyhtiötäkään, kolaavat itse talvella heti kun sataa. Jos usea kortteli /talo ottaisi saman huoltoyhtiön ja aurauksen tarjouksella, tulisi edullisemmaksi ja helpommaksi moni asia. 

Virhe. Korjaan että meillä siis se besserwisser oli taloyhtiön puheenjohtajamies. Mutta toki entinen isännöitsijä meni mukaan sen aikaisen hallituksen koukkuihin, tosin tuli vaihdossa toinen isännöitsijä.

Kutsu hallitus koolle ja ota itse hallitusvastuu. Onnea uudelle puheenjohtajalle!

Vierailija kirjoitti:

Oletteko antaneet hänelle valtakirjan että voi vapaasti tehdä päätöksiä ja hankkia ostoksia ? Jos näin ete voi tehdä mitään. Tuo on aika tavallista ja vaarallista.

Jokainen jäsen kokouksissa antaa äänensä uudistuksille jotka maksaa . 

Kuinka tavallista tämä tämmöinen valtakirjan antaminen oikein on??? Se on todellakin vaarallista, joten miksi kukaan suostuu siihen? Isännöitsijätkö näitä valtakirjoja pyytelee? Miten ihmeessä saavat valtakirjan, kiristämälläkö??? Voiko jostain saada tästä lisätietoja?

(en ole ap)

Taloyhtiön päätökset ja hankinnat tapahtuvat vuosikokouksen ja hallituksen kokousten kautta. Isoimmat päätökset kulkevat vuosikokouksen kautta ja pienemmät hallituksen kokousten kautta.

Kaikesta pitää jäädä pöytäkirjat ja niitä voit pyytää. Jos tapahtuu päätöksiä/hankintoja spontaanisti ja ilman pöytäkirjoja, niin kannattaa miettiä pari kertaa että miksi näin tapahtuu. Kenties parempi ottaa itse enemmän vastuuta yhdessä muoden osakkaiden kanssa. Siis jos vain notkut ihmettelemässä asioita yhtiössä missä muut tekevät päätökset, niin sitten vain notkut ja ihmettelet. Pienessä ASOY:ssa tätä ei katsota kovin hyvällä, koska huolto ja ylläpito on usein talkoona tapahtuvaa.

Ja pienessä taloyhtiössä on ihan turha maksaa ulkoiselle isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle. Hintaan saatava palvelu ei ole sen arvoista.

Taloyhtiön hallitus antaa kenkää moiselle isännälle heti seuraavassa hallituksen kokouksessa ja ongelma on ratkaistu.

Nyt vedän ihan arvauksella, mutta ap:n asoy:ssä ei ole ollut mitään kokouksia. Tai ainakaan ap ei tiedä edes, mitä sellaiset ovat.

Ja tällaiset ihmiset sitten tekee satojentuhansienkin kauppoja...

Vierailija kirjoitti:

Isännöinti kannattaa ostaa pieneenkin yhtiöön. Ei ole kallista ja asiat sujuvat.

Ei kannata. Isännöitsijä ei tee käytännössä yhtään mitään. Jos joku taloyhtiön jäsen yhtään tuntee tai on edes kiinnostunut kiinteistön hoitamisesta, niin ulkopuolinen isännöitsijä on vain rahareikä.

Huoltoyhtiö sen sijaan voisi olla paikallaan. Näissäkin on niitä yrittäjiä jotka vain keräävät rahat eivätkä tee mitään. Hyvän huoltoyhtiön löytäminen on kovin hankalaa ja varsinkin pienelle taloyhtiölle.