Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Hillitön hinta talolla!!?
23.04.2021 |
https://www.etuovi.com/kohde/1295332?haku=M1634590707
Myyntiin tuli ihana ja suloinen pieni talo. Ihana talo kyllä. Olen ihan järkyttynyt hinnasta, jolla on roimasti ylihintaa, ainakin 100 000-200 000€ vai mitä mieltä te muut olette?? Millä perusteella väittäjä on arvioinut näin huikean summan? Ihana rantapaikka lähellä keskustaa, jollaista on harvoin tarjolla, mutta silti...
Kommentit (118)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myykö ap omaa vai kaverin taloa.
Ei myy. Talo on erään lenkkimatkani varrella ja ihana paikka. Olen joskus haaveillut asuvani juuri tuossa talossa! Niin ihana on, mut tuo hinta tuntuu kalliilta suhteessa taloon.
Toivon toki että ostaja löytyy! Halusin kuulla vain muiden mielipiteitä hinnasta...
Ap
Ei tuossa mitään lenkkitietä mene vierestä🤔
En kirjoittanut, että VIERESTÄ. Menee aika läheltä, kun kävelee Keljonlahdentietä Sippulantielle... Tuo talo näkyy kauempana rannassa...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika paljon on puutteita ja miinuksia:
• rakennettu 1927; rakenteista löytyy taatusti jotain
• vain 71 neliötä; vain yksi makuuhuone, työhuoneesta puhumattakaan. Laajentaminen kielletty.
• "uudistettu sisusta" on vanha; esim. vessan kaksiväriset kaakelit on 1990-luvun lopun tyyliä
• halvat ratkaisut; hanat on Oraksen perus, liesi keraaminen eikä induktio jne. jne.
• ei viemäröintiä; hankaloittaa elämää merkittävästi• ulkopinnat näyttävät vaativan paikoin maalausta
• energiatodistus puuttuu; todennäköisesti kylmä ja saatanasti sähköä kuluttava
• kaikki kaukana; kaupat, koulut, päiväkohdit jne.• sijainti hintaansa nähden; nyt ei puhuta pk-seudun asunnosta
Eli kyllä tuossa hinnassa on ilmaa oikein reippaalla kädellä. Jos oikein hyvällä silmällä kokonaisuutta katsoo ja ajattelee, että kyseessä todellakin on ensinnäkin asunto, eikä siis vain remontoitu mökki ja pistää eksotiikka-arvoa tuosta omasta rannasta ja "luxusta" erillisestä saunarakennuksesta ja autotallista... no sanotaan että näin tosi positiivisesti katsottuna oikea pyyntihinta on 109 000€. Jos sitä katsoo enemmän realistisesti, että kyseessä on hyvässä kunnossa oleva kiva mökki, niin oikea hintapyyntö on 89 000€.
terv. LKV
Nyt sinä LKV alihinnoittelit reippaasti! Kyllä tuosta enemmän saa kuin arviosi, mutta tuo virallinen pyyntihinta on taivaissa! Ehkä 200-250 000€ ois realistinen. Talossa on myös puutteita, kuten luettelit.
Ap
No Jyväskylässä asuinneliön keskihinta on 1800€/m2. Tuossa myytävässä kohteessa niitä neliöitä oli 71, eli 71 x 1800 = 128 000€. Ja kuten sanottua, tuo on keskihinta. Kun kiinteistö on rakennettu vuonna 1927, niin se ei millään yllä kyllä keskihinnan tasolle vaan on sen alla. Etenkin kun puuttuu jopa kunnallistekniikkaa ja sen semmoista. Uudisrakennukset ovat sitä toista äärilaitaa. Ymmärtänet pointin?
No jos 109 000€ on "reipasta alihinnoittelua", niin 119 000€ sitten. Mutta selvästi alle keskihinnan sen hinnan tulisi asettua. Tuo 119te on mun mielestä jo liian kova. Mutta jos tuosta joku suostuu maksamaan, niin voihan sitä pyytää vaikka miljardin.
t. LKV
Joo nyt sulla on arviointikyky hukassa tämän kohteen suhteen... Olisi kiva tietää, kuka välittäjä olet 🤨
En halua tietää.
Ainahan se on niin että jos on jokin lätäkkö vieressä, niin hinta pompsahtaa moninkertaiseksi ja tuo ei olekaan ihan mikä tahansa lammikko - vaan kunnon vesistö ja sen kautta pääsee veneilemään ympäri Suomea.
Talon arvolla ei ole oikeastaan tuollaissa paikoissa edes väliä.
Tosin itse en ostaisi -Naapurit on liian lähellä, eikä ole mitään näkösuojaa mihinkään suuntaan.
Vierailija kirjoitti:
Tuo paikka on vielä sellainen että siihen kuuluu varmasti rantaväylän/ ysitien meteli Keljosta. Keljonlahden voimala on näköetäisyydellä. Ei ehkä mökkikäyttöön siinä mielessä sopiva äänimaailmaltaan ja naapuri vieressä.
No ei kyllä kuulu. Asun itse lähempänä rväylää ja ysitietä eikä kuulu meteli. Tietysti noin lähellä tietä kuuluu aina jotain, mutta ei niin että olisi mitään merkitystä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika paljon on puutteita ja miinuksia:
• rakennettu 1927; rakenteista löytyy taatusti jotain
• vain 71 neliötä; vain yksi makuuhuone, työhuoneesta puhumattakaan. Laajentaminen kielletty.
• "uudistettu sisusta" on vanha; esim. vessan kaksiväriset kaakelit on 1990-luvun lopun tyyliä
• halvat ratkaisut; hanat on Oraksen perus, liesi keraaminen eikä induktio jne. jne.
• ei viemäröintiä; hankaloittaa elämää merkittävästi• ulkopinnat näyttävät vaativan paikoin maalausta
• energiatodistus puuttuu; todennäköisesti kylmä ja saatanasti sähköä kuluttava
• kaikki kaukana; kaupat, koulut, päiväkohdit jne.• sijainti hintaansa nähden; nyt ei puhuta pk-seudun asunnosta
Eli kyllä tuossa hinnassa on ilmaa oikein reippaalla kädellä. Jos oikein hyvällä silmällä kokonaisuutta katsoo ja ajattelee, että kyseessä todellakin on ensinnäkin asunto, eikä siis vain remontoitu mökki ja pistää eksotiikka-arvoa tuosta omasta rannasta ja "luxusta" erillisestä saunarakennuksesta ja autotallista... no sanotaan että näin tosi positiivisesti katsottuna oikea pyyntihinta on 109 000€. Jos sitä katsoo enemmän realistisesti, että kyseessä on hyvässä kunnossa oleva kiva mökki, niin oikea hintapyyntö on 89 000€.
terv. LKV
Nyt sinä LKV alihinnoittelit reippaasti! Kyllä tuosta enemmän saa kuin arviosi, mutta tuo virallinen pyyntihinta on taivaissa! Ehkä 200-250 000€ ois realistinen. Talossa on myös puutteita, kuten luettelit.
Ap
No Jyväskylässä asuinneliön keskihinta on 1800€/m2. Tuossa myytävässä kohteessa niitä neliöitä oli 71, eli 71 x 1800 = 128 000€. Ja kuten sanottua, tuo on keskihinta. Kun kiinteistö on rakennettu vuonna 1927, niin se ei millään yllä kyllä keskihinnan tasolle vaan on sen alla. Etenkin kun puuttuu jopa kunnallistekniikkaa ja sen semmoista. Uudisrakennukset ovat sitä toista äärilaitaa. Ymmärtänet pointin?
No jos 109 000€ on "reipasta alihinnoittelua", niin 119 000€ sitten. Mutta selvästi alle keskihinnan sen hinnan tulisi asettua. Tuo 119te on mun mielestä jo liian kova. Mutta jos tuosta joku suostuu maksamaan, niin voihan sitä pyytää vaikka miljardin.
t. LKV
Joo nyt sulla on arviointikyky hukassa tämän kohteen suhteen... Olisi kiva tietää, kuka välittäjä olet 🤨
Se on vaan joku stadilainen tonttu joka luulee että mikään ei maksa muualla yhtään mitään.
Toki tuossa ylihintaa on, mutta missäpä ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Näin pääkaupunkiseudulta katsoen kyseessä on ennemminkin varsin edullinen kokonaisuus. Siirrä sama Espoon rannikolle ja saat maksaa miljoonan.
Juu mut ei oo Espoossa.
Ei ole mutta eivät Espoossakaan kaikki talot maksa miljoonaa. Mutta tuollainen paikka nostaa hintaa reippaasti ihan missä vain (jos ei ole täysin korvessa).
tuo on ollut kesämökkikäytössä. mieluummin ottaisin mökin korvesta kuin tuollaisesta surkean ahtaasta kolosta, jossa naapuritalo on kivenheiton päässä.
Samaa katsoin. Tonttia on kyllä mutta naapuritalo on kosketusetäisyydellä. Kun itse kävin taloja katsomassa niin ihmetytti että vaikka olisi ollut taajaman ulkopuolella tilaa tonteilla hyvin että saisi omaa rauhaa niin talot on pitänyt rakentaa melkein kiinni toisiinsa. Olin katselemassa taloa jossa on oma rauha eikä ikkunoista ulos katsottaessa näe naapurin ikkunoista sisään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuo paikka on vielä sellainen että siihen kuuluu varmasti rantaväylän/ ysitien meteli Keljosta. Keljonlahden voimala on näköetäisyydellä. Ei ehkä mökkikäyttöön siinä mielessä sopiva äänimaailmaltaan ja naapuri vieressä.
No ei kyllä kuulu. Asun itse lähempänä rväylää ja ysitietä eikä kuulu meteli. Tietysti noin lähellä tietä kuuluu aina jotain, mutta ei niin että olisi mitään merkitystä.
Kyllä muuten kuuluu! Järvi kantaa äänen liiankin hyvin!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lenkkeilen tuosta ohi viikoittain, ja olen noista taloista haaveillut! Todellakin ostaisin, jos vaan rahaa olisi. Rauhallinen paikka, mutta lähellä kaupunkia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oi kun ihana! Mutta auttamatta remontin tarpeessa sisältä, 90-luku paistaa aika vahvasti. Tontti on kaunis ja pitkä rantaviiva nostaa arvoa. Katoksessa oleva auto kruunaa kaiken, tulisiko se kaupan mukana?
Tässä syy, miksi 80-luvulla ja sen jälkeen syntyneillä ei koskaan ole tarpeeksi rahaa: ehjä pitää remontoida!
Vierailija kirjoitti:
Lenkkeilen tuosta ohi viikoittain, ja olen noista taloista haaveillut! Todellakin ostaisin, jos vaan rahaa olisi. Rauhallinen paikka, mutta lähellä kaupunkia.
Mikä nyt kenellekin on rauhallinen 😒
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On nykyään ihan muotia että kokeillaan, mitä jengi maksaa ja laitetaan ihan törkyhinta ja testaillaan.
Jotkut tönöt on "myynnissä" vuosikausia ja odotellaan vain rauhassa jotain onnetonta, joka maksaa itsensä kipeäksi jostain mörskästä jossa arvo on oikeasti ihan muuta.
Usein nuo ylihintaiset ilmoitukset poistuvatkin pitkäksi aikaa, kunnes taas testaillaan jne.
Lehtien palstat on nykyään täynnään pettyneitä asunnon jälleenmyyjiä ja sitten tehdään oikeusjuttuja yms.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Älä nyt perkel viitsi, jossain jyväskylässä, "voi kauhiaa kun niin nätti ja kivat tapetit"
Peruskorjattu 20-30v sitten..
Eli yleensä remontoitu omatoimisesti pilalle.
Ihan voit lähteä etsimään järven rannalta kaupungista asuntoa halvemmalla. Et löydä. Ihan linjassa on hinta Jyväskylän hintatasoon.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16009705
Entäpäs tämä, vielä vuokratontilla. Tervetuloa Helsinkiin 😖
Alue: Aihe vapaa
Tuo paikka on vielä sellainen että siihen kuuluu varmasti rantaväylän/ ysitien meteli Keljosta. Keljonlahden voimala on näköetäisyydellä. Ei ehkä mökkikäyttöön siinä mielessä sopiva äänimaailmaltaan ja naapuri vieressä.