Lue keskustelun säännöt.
Vuokra-asunnoista ylitarjontaa: romahtaako velkavipuvuokrabisnekset?
22.04.2021 |
Omanlaiselta pyramidihuijaukselta toi kuulostanutkin. Tyyliin vuosi sitten sossuasiakas, nyt asuntosijoittaja tyyppisiä juttuja esiintynyt.
Kommentit (59)
Saattaa vielä asuntojen hintakupla muutenkin poksahtaa parin vuoden sissän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Saattaa vielä asuntojen hintakupla muutenkin poksahtaa parin vuoden sissän.
Tuskin poksahtaa ainakaan pääkaupunkiseudulla, jonne on jatkuvasti rakennettu niin niukasti uutta, ettei tarjonta pysy kysynnän perässä. Kaupungit omistavat melkein kaiken maan ja myöntävät rakentamisoikeuksia vain itselleen, niukasti tietenkin. Monopolin kannattaa aina myydä vähän ja kalliilla, oli kyse tonteista tai jostain muusta.
Se, että hinnat ei laske on ongelma. Nyt kannattaa nimenomaan kilpailuttaa hintaa, eikä tyytyä nykyiseen hintatasoon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saattaa vielä asuntojen hintakupla muutenkin poksahtaa parin vuoden sissän.
Tuskin poksahtaa ainakaan pääkaupunkiseudulla, jonne on jatkuvasti rakennettu niin niukasti uutta, ettei tarjonta pysy kysynnän perässä. Kaupungit omistavat melkein kaiken maan ja myöntävät rakentamisoikeuksia vain itselleen, niukasti tietenkin. Monopolin kannattaa aina myydä vähän ja kalliilla, oli kyse tonteista tai jostain muusta.
Mutta jos ihmisiltä loppuvat työt ja rahat niin silloin saattaa olla ongelmia edessä jopa pääkaupunkiseudulla.
Odottelen edelleen sitä asuntojen hinnanlaskua, mitä vuosi sitten palstalla ennustettiin pk-seudulle. Ei ole näkynyt. En ole myöskään huomannut vuokrien pudonneen täällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Monella velkaa omaan ja sijoitusasuntoon. Kun lyhennysvapaa käytetty oman asunnon osalta, voi tulla hiki, jos ei vuokralaista saakaan sijoitusasuntoon.
Vierailija kirjoitti:
Odottelen edelleen sitä asuntojen hinnanlaskua, mitä vuosi sitten palstalla ennustettiin pk-seudulle. Ei ole näkynyt. En ole myöskään huomannut vuokrien pudonneen täällä.
Monopoli, monopoli, monopoli... Ei laske hinnat, ei, kun kaupungilla on tonttimonopoli.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ainakin kun Etuovesta katsoo asuntoja, niin uudiskohteita on aivan järjetön määrä. Monesti ihmettelen, kuka ne ostaa. Jos joku, jolla on jo valmiiksi asunto, niin mitä entiselle asunnolle tapahtuu?
Vierailija kirjoitti:
Se, että hinnat ei laske on ongelma. Nyt kannattaa nimenomaan kilpailuttaa hintaa, eikä tyytyä nykyiseen hintatasoon.
Nimenomaan! Uuden asunnon voi saada vuokrattua paljon halvemmalla kuin mitä nykyisestä maksaa. Toki muuttaminen on aika rasittavaa eikä ilmaista sekään, mutta jos saa vaikka 60€ vuokraa alennettua sillä, tekee se jo yli 700 € vuodessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnosita ylitarjontaa? - Voi olla, että jossain näinkin mutta vahinko vain ei koko Suomen alueella, ainakaan niin pahasti ylitarjonaa, että vuokranantajat olisiva valmiita pudottamaan vuokria siedettävämmälle tasolle.
Katso tämän pöivä ylen 20.30 uutiset: vuokra-asunnoista on ylitarjontaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen miettinyt samaa. Asuntoja on loppujen lopuksi täällä Tampereellakin aika paljon tyhjillään. Rakennetaan koirankoppeja, joita kukaan ei osta omaan käyttöön. Vaikea nähdä, että asunnon rahoitukseen kykenevä aikuinen ihminen viitsisi muuttaa 22m2:n asuntoon. Käytännössä siis ne menee vuokralle ja ainoa mahdollinen ostaja on toinen sijoittaja. Sitten kun ostetaan näitä 20m2+ kämppiä, niin niissä on 25 vuotta yhtiölainaa. Järjetön aika maksaa tommoista pientä asuntoa. Sen oltua velaton, se on vanha ja taloyhtiötäkin pitää alkaa remontoimaan. Ja kuinka haluttu on joku lähiön kälyisen vuokratalon pienen pieni koppi jossain lähiössä vanhassa taloyhtiössä? Varmaan asukkaita saa, mutta taso alkaa laskea. Enkä laskisi anteliaan asumistukijärjestelmän varaakaan kauaa.
Keskustan lähellä on parempi tilanne, mutta yllätykseksi huomasin, että juuri valmistuneita pieniä asuntoja on keskustastakin "heti vapaa" -tilassa. Eikä ne musta niin älyttömän kalliita ollut suhteessa sijoitettuun pääomaan. Puhutaan noin 600-700 Euron vuokrasta yli 25m2:n yksiössä ihan uudessa talossa. Kalevassa ostohinnat on taivaissa, hoitovastikkeet on räjähtäneet nyt uusittavissa vuokrasopimuksissa törkyisiksi. TOAS on rakentamassa valtavaa uutta kampusta ja tulee mieleen, että lisääntyvä opiskelija-asuntotarjonta heikentää niitä Kalevan asuntojen vuokrausta. Ainahan vuokralaisen saa noille maille, mutta millä vuokralla. Jos ostat sieltä 160 000 Euron yksiön ja siinä hoitovastikekin on jo 7 Euroa/m2 vuokratontin takia, niin millainen vuokra siitä pitäisi saada, että saa vaikka 3% sijoitetulle pääomalle tuottoa ilman mahdollista arvonnousua.
Vierailija kirjoitti:
Se, että hinnat ei laske on ongelma. Nyt kannattaa nimenomaan kilpailuttaa hintaa, eikä tyytyä nykyiseen hintatasoon.
Aina kannattaa kilpailuttaa, kun markkinataloudessa eletään. Onneksi kovan rahan vuokra-asunnoissa kukaan ei voi päästä monopoliasemaan.
Tuo koskee myös niitä, jotka asuvat jo vuokralla. Ehkä jostain saisi halvemmalla yhtä hyvän asunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onhan tämä uudenlainen tilanne. Esim. Espooseen on rakennettu/ rakennetaan paljon metron päälle ja Helsiäkin tiivistetään. Samalla korona-aikana muuttovirrat ovat alkaneet ohjautua enemmän kehyskuntiin, joten väestö ei kasvakaan odotetusti.
Kyllähän se luo mahdollisuuden kuplalle. Jos vuokra-asuntoihin ei vuokralaista löydy, niitä alkaa tulla enemmän myyntiin ja hinnat lähtee laskuun.
Mutta toisaalta tätä hintarohmahdusta on nyt odotettu vuodesta 1995 eli siitä kun hinnat lähti nousemaan laman jäljilta. Loppuvuodesta nähdään, lähteekö talous taas kiitoon kun elvytyspaketit ja purkautunut kysyntä valuu markkinoille. Jos näin käy, niin voi olla, että kupla purakutuu ilman poksahdusta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnosita ylitarjontaa? - Voi olla, että jossain näinkin mutta vahinko vain ei koko Suomen alueella, ainakaan niin pahasti ylitarjonaa, että vuokranantajat olisiva valmiita pudottamaan vuokria siedettävämmälle tasolle.
Katso tämän pöivä ylen 20.30 uutiset: vuokra-asunnoista on ylitarjontaa!
Monissa opiskelukaupungeissa on paljon vastavalmistuneita pieniä asuntoja tarjolla, sekä omistus- että vuokra-asuntoja. Pienten asuntojen suosio romahti vuodessa. Toki en tiedä missä ne ihmiset nyt asuu kun ei niitä isojakaan kaikille riitä.
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnosita ylitarjontaa? - Voi olla, että jossain näinkin mutta vahinko vain ei koko Suomen alueella, ainakaan niin pahasti ylitarjonaa, että vuokranantajat olisiva valmiita pudottamaan vuokria siedettävämmälle tasolle.
Jos nyt vasta spekuloidaan ylitarjonnanlla, niin se vasta indikoi laskupainetta. Sitten kun hinnat tulee alas, ei tarvitse enää spekuloida.
Mutta älä huoli, ei ne vuokrat yli yön laske. Kun vuokraustoiminta vaikeutuu, niin todennäköisesti sijoittajat alkavat myydä asuntojaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saattaa vielä asuntojen hintakupla muutenkin poksahtaa parin vuoden sissän.
Tuskin poksahtaa ainakaan pääkaupunkiseudulla, jonne on jatkuvasti rakennettu niin niukasti uutta, ettei tarjonta pysy kysynnän perässä. Kaupungit omistavat melkein kaiken maan ja myöntävät rakentamisoikeuksia vain itselleen, niukasti tietenkin. Monopolin kannattaa aina myydä vähän ja kalliilla, oli kyse tonteista tai jostain muusta.
Mutta jos ihmisiltä loppuvat työt ja rahat niin silloin saattaa olla ongelmia edessä jopa pääkaupunkiseudulla.
Näinähän se on. Hinnat lähtevät yleensä kunnolla laskuun vasta siinä vaiheessa, kun omistajien on pakkomyydä. Eli oli kyseessä sitten omistusasunnossa asuva tai sijoitusasuntojen omistaja ei enää selviä veloistaan ja joutuu realisoimaan - ja kun näitä pakkomyyntejä on paljon samaan aikaan, hintoja on laskettava tasolle, jossa kauppa syntyy.
Mutta talousindikaattorit ovat taas kääntymässä parempaan suuntaan, joten eiköhän työttömyydessäkin ole pahin jo takana. Näin ollen en lähtisi odottamaan alennusmyyntejä.
Kun ostin ensimmäisen vuokra-asuntoni 20 vuotta sitten, Suomessa oli 50.000 yksityistä vuokranantajaa. Nyt on varmaan 200.000, kun moni on keksinyt, että se on helppoa rahaa. Onko sitten ihme, että moni on polttanut näppinsä?
Kun ostin ensimmäisen asunnon, se maksoi yhtiölainoineen 400.000 markkaa, eli 67.000€. Sain siitä vuokraa 3000 markkaa, eli 500€/kk. Nyt siitä saisi 200.000€, mutta vuokra on vain 700€/kk. Vuokratuotto on siis pudonnut alle puoleen alkuperäisestä.
Asuntosijoittamisen juna siis meni jo kauan sitten ja tuotto tulee arvonnoususta. Muuttotappioalueella ei ole sitäkään ja vuokralaisia on vaikeaa löytää.
Vierailija kirjoitti:
Olen miettinyt samaa. Asuntoja on loppujen lopuksi täällä Tampereellakin aika paljon tyhjillään. Rakennetaan koirankoppeja, joita kukaan ei osta omaan käyttöön. Vaikea nähdä, että asunnon rahoitukseen kykenevä aikuinen ihminen viitsisi muuttaa 22m2:n asuntoon. Käytännössä siis ne menee vuokralle ja ainoa mahdollinen ostaja on toinen sijoittaja. Sitten kun ostetaan näitä 20m2+ kämppiä, niin niissä on 25 vuotta yhtiölainaa. Järjetön aika maksaa tommoista pientä asuntoa. Sen oltua velaton, se on vanha ja taloyhtiötäkin pitää alkaa remontoimaan. Ja kuinka haluttu on joku lähiön kälyisen vuokratalon pienen pieni koppi jossain lähiössä vanhassa taloyhtiössä? Varmaan asukkaita saa, mutta taso alkaa laskea. Enkä laskisi anteliaan asumistukijärjestelmän varaakaan kauaa.
Keskustan lähellä on parempi tilanne, mutta yllätykseksi huomasin, että juuri valmistuneita pieniä asuntoja on keskustastakin "heti vapaa" -tilassa. Eikä ne musta niin älyttömän kalliita ollut suhteessa sijoitettuun pääomaan. Puhutaan noin 600-700 Euron vuokrasta yli 25m2:n yksiössä ihan uudessa talossa. Kalevassa ostohinnat on taivaissa, hoitovastikkeet on räjähtäneet nyt uusittavissa vuokrasopimuksissa törkyisiksi. TOAS on rakentamassa valtavaa uutta kampusta ja tulee mieleen, että lisääntyvä opiskelija-asuntotarjonta heikentää niitä Kalevan asuntojen vuokrausta. Ainahan vuokralaisen saa noille maille, mutta millä vuokralla. Jos ostat sieltä 160 000 Euron yksiön ja siinä hoitovastikekin on jo 7 Euroa/m2 vuokratontin takia, niin millainen vuokra siitä pitäisi saada, että saa vaikka 3% sijoitetulle pääomalle tuottoa ilman mahdollista arvonnousua.
Kalevassakin on kuitenkin jopa lähes 50 neliön yksiöitä vanhoissa taloissa. Kun niitä lähtee vuokraamaan, kumpihan menee ensin, se 25 neliön koppi vai melkein tuplat isompi asunto? Vuokrapyynnöt noissa kuitenkin melkein samat.
Itse en näihin uusiin hirmukalliisiin ja todella pieniin asuntoihin koskisi pitkällä kepilläkään. Jos et itse haluaisi asua siinä, onko reilua että vuokralaisen täytyy?
Vuokra-asunnosita ylitarjontaa? - Voi olla, että jossain näinkin mutta vahinko vain ei koko Suomen alueella, ainakaan niin pahasti ylitarjonaa, että vuokranantajat olisiva valmiita pudottamaan vuokria siedettävämmälle tasolle.