Lue keskustelun säännöt.
Pääkaupunkiseudulta omistusasunto, miten?!
14.04.2021 |
Miten olette onnistuneet ilman kaukaisen sukulaisen perintöä tai rikkaita vanhempia? Olen 30-vuotias sinkku. Nettona jää noin 2000€ käteen. Elämä täällä kuitenkin niin pirun kallista, että säästöön saan kuusta riippuen keskimäärin 200€, vaikka kuinka yritän pihistää. Välillä tuntuu myös niin turhauttavalta säästää pikku summia, kun edessä on kuitenkin vähintään se 10 000 säästö.
Onko joku kerryttänyt varallisuutta asumisoikeusasunnon kautta? Ainoa realistinen mahdollisuus tuntuu tätä vauhtia olevan omistaa 20-neliöinen yksiö kymmenen vuoden päästä. Tilaa kuitenkin tarvitsen enemmän jo oman mielenterveyden takia, sillä työskentelen hyvin paljon kotoa käsin ja kansiot täytyy olla levällään.
Kertokaa kokemuksianne ja purkakaa vaikka muutkin turhautumistanne.
Kommentit (98)
Muistan kuinka vuosi sitten täällä jotkut uumoilivat asuntojen hintaromahdusta Helsinkiin koronapaniikin siivin. Aikoivat odottaa ja ostaa halvalla. Kuinkas kävikään? Vuodessa hinnat taas nousseet ja asunnot viedään käsistä. Toiset ovat ikuisia vuokralaisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Helsingissäkin on edullisia alueita, ei ole pakko asua keskustassa.
Ei täällä kuule edullisia alueita olekaan. Käypä katsomassa yksiöiden tai kaksioiden hintoja, kyllä ne on koholla ympäri kaupunkia. Jopa siellä Kontulassa.
Vierailija kirjoitti:
Muistan kuinka vuosi sitten täällä jotkut uumoilivat asuntojen hintaromahdusta Helsinkiin koronapaniikin siivin. Aikoivat odottaa ja ostaa halvalla. Kuinkas kävikään? Vuodessa hinnat taas nousseet ja asunnot viedään käsistä. Toiset ovat ikuisia vuokralaisia.
Semmoista se on. Kukaan ei halua asua maakunnissa, mieluummin ottavat ikuisen velkavankeuden ja ylihinnat kuin muun kaupungin. Kertoo jostakin.
Vierailija kirjoitti:
Muistan kuinka vuosi sitten täällä jotkut uumoilivat asuntojen hintaromahdusta Helsinkiin koronapaniikin siivin. Aikoivat odottaa ja ostaa halvalla. Kuinkas kävikään? Vuodessa hinnat taas nousseet ja asunnot viedään käsistä. Toiset ovat ikuisia vuokralaisia.
Eikö jossain ollut jo merkkejä, että asuntosijoittajat ovat alkaneet luopumaan asunnoistaan? Tällä hetkellä vuokra-asujilla on valinnanvaraa sekä mahdollisuus tinkiä vuokrasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muistan kuinka vuosi sitten täällä jotkut uumoilivat asuntojen hintaromahdusta Helsinkiin koronapaniikin siivin. Aikoivat odottaa ja ostaa halvalla. Kuinkas kävikään? Vuodessa hinnat taas nousseet ja asunnot viedään käsistä. Toiset ovat ikuisia vuokralaisia.
Eikö jossain ollut jo merkkejä, että asuntosijoittajat ovat alkaneet luopumaan asunnoistaan? Tällä hetkellä vuokra-asujilla on valinnanvaraa sekä mahdollisuus tinkiä vuokrasta.
Helsingissä on kova kilpailu myytävistä asunnoista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissäkin on edullisia alueita, ei ole pakko asua keskustassa.
Ei täällä kuule edullisia alueita olekaan. Käypä katsomassa yksiöiden tai kaksioiden hintoja, kyllä ne on koholla ympäri kaupunkia. Jopa siellä Kontulassa.
Ei edullisia mutta on suuria eroja hinnoissa alueittain. Edullisimmissa alueissa on aina riski että taantuvat ja slummiutuvat ja sen takia paine ns. hyviin alueisiin luo hintakorotuksia.
Moni kaverini tuosta aikoihaan haavelili, mutta harvan rahat riittivät itseni lisäksi. Vuokrasta kun vähentää vastikkeen, korot (kaikkea ei saa vähentää) ja lyhennyksen, niin vuokra ei kata asunnon kuluja lainanluhennyksineen kuin muuttotappioalueella. Jos siis sattuu vuokralaisen saamaan. Voit itse kokeilla laina- ja veroprosenttilaskurilla.[/quote]
Vuokra-asunnon korot 100% vähennyskelpoisia, omistusasunto jossa itse asut eri asia..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asumisoikeusasuminen ei ole hyvä (jos minkäänlainen) tapa kerryttää varallisuutta. Jos on sellainen summa, jonka aso:on kiinni pääseminen edellyttää, se kannattaa sijoittaa kyllä jonnekin muualle kuin kämppään, jossa maksat kuitenkin vuokraa joka kuukausi, ja usein vielä lähes markkinahintaista vuokraa. Se raha seisoo tyhjänpanttina, kun voisi olla jossain kasvamassa kunnollista korkoakin.
Helsingissä HASO:n vuokrat noin 10 euroa/neliö.
Mulla firma, joka ostaa/remppaa ja myy asuntoja. On tullut viime aikoina vastaan tapauksia, joissa maahanmuuttajataustaisilla 100% luototus. Olen ollut tietoinen, että pankilta voi ostaa lisävakuutta, mutta en tiennyt että tuo mahdollista. S-pankista oli viimeisin kauppa noilla ehdoilla.
Ostajilla ei ollut käteistä siis edes käsirahaan...
Mutta joo, kannattaa ostaa pieni asunto, jonka remppaat ja myyt 2 v. päästä voitolla. Sit voi jo päästä mieluisampaan. Jokainen asuttu vuosi kerryttää sen 10 000 e. säästöjä maksetun lainan muodossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asumisoikeusasuminen ei ole hyvä (jos minkäänlainen) tapa kerryttää varallisuutta. Jos on sellainen summa, jonka aso:on kiinni pääseminen edellyttää, se kannattaa sijoittaa kyllä jonnekin muualle kuin kämppään, jossa maksat kuitenkin vuokraa joka kuukausi, ja usein vielä lähes markkinahintaista vuokraa. Se raha seisoo tyhjänpanttina, kun voisi olla jossain kasvamassa kunnollista korkoakin.
Helsingissä HASO:n vuokrat noin 10 euroa/neliö.
Ja tämmöiseen saat jonottaa 25 vuotta. Hups, siinä meni elämä samalla.
Omistusasunto kirjoitti:
Mulla firma, joka ostaa/remppaa ja myy asuntoja. On tullut viime aikoina vastaan tapauksia, joissa maahanmuuttajataustaisilla 100% luototus. Olen ollut tietoinen, että pankilta voi ostaa lisävakuutta, mutta en tiennyt että tuo mahdollista. S-pankista oli viimeisin kauppa noilla ehdoilla.
Ostajilla ei ollut käteistä siis edes käsirahaan...
Mutta joo, kannattaa ostaa pieni asunto, jonka remppaat ja myyt 2 v. päästä voitolla. Sit voi jo päästä mieluisampaan. Jokainen asuttu vuosi kerryttää sen 10 000 e. säästöjä maksetun lainan muodossa.
Keksitkö päästäsi? Ei varmasti myönnä pankki sosiaalisin perustein lainoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asossa ollaan me asuttu. Nyt asuntolainaa 0e ja asosta saadaan poismuuttaessa se 30 000 e takaisin.
N40+
Eli olette kuten vuokralla, mutta vuokranantaja saa teidän 30k siksi aikaa käyttöönsä.
Ei näitä rahoitusjuttuja tarvitse itse pähkäillä. Pankit kertovat mikä sulle on mahdollista. Meneehän aloittajalla nytkin rahaa vuokraan. Sillä normi-ihminen rahoittaa omistusasunnon. Laina-aikahan voi olla pitkäkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Katsoin itse vuosi sitten kaksioita Tikkurilasta ja ihan älyttömän korkeissa hinnoissa nekin pyörivät vaikka eivät ole edes mitään kantakaupunkia ja monet jotain sellaisia missä pitäisi kuitenkin tehdä remppaa edes vähäsen. Monet olivat jopa yli 200k+ EUR, mikä on aika summa yksin maksettavaksi. Veljeni osti samalla hinnalla Kuopiosta 5h+s rivitalon.
Mulla oli säästöjä 50k, mutta siltikin olisin saanut lainan maksettua joskus 20v päästä, sitten kun olisin jo lähemmäs 50v. Kuulostaahan se aikamoiselta pallolta jalkaan, mutta lopulta kävi niin, että muutin töiden puolesta pois pk-seudulta, joten onneksi en ehtinyt ostaa kämppää.
Ei pk-seudulla yksin oikein kämppiä maksella. Moni tähänkin ketjuun vastannut puhuu, että ME ostettiin ja ME hommattiin, mutta entäs jos on ihan yksin eikä ole sitä puolisoa jakamassa kuluja? On se ihan eri asia ostaa 200k kämppä yksin kuin kaksin...
Vierailija kirjoitti:
Ilmoittaudu heti asumisoikesasuntojonon vaikka et olisi muuttamassa. Voit tarvita jonotusnumeroa joskus kun joudut rahapulaan esim avioeron tms takia ja joudut myymään asuntosi. jonotusnumero on ikuinen. Asumisoikeusasuntojen vuokrat seuraavat markkinahintaisia mutta niistä ei voi lentää ulos.
Ne ovat usein tasoltaan parempia kuin ns kaupungin vuokra-asunnot ja naapurit yleensä fiksumpaa väkeä.
Asumisoikeuslaki muuttuu muutaman vuoden kuluessa ja numeroihin tulee rajoituksia eli ovat voimassa vain muutaman vuoden kerrallaan.
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto kirjoitti:
Mulla firma, joka ostaa/remppaa ja myy asuntoja. On tullut viime aikoina vastaan tapauksia, joissa maahanmuuttajataustaisilla 100% luototus. Olen ollut tietoinen, että pankilta voi ostaa lisävakuutta, mutta en tiennyt että tuo mahdollista. S-pankista oli viimeisin kauppa noilla ehdoilla.
Ostajilla ei ollut käteistä siis edes käsirahaan...
Mutta joo, kannattaa ostaa pieni asunto, jonka remppaat ja myyt 2 v. päästä voitolla. Sit voi jo päästä mieluisampaan. Jokainen asuttu vuosi kerryttää sen 10 000 e. säästöjä maksetun lainan muodossa.
Keksitkö päästäsi? Ei varmasti myönnä pankki sosiaalisin perustein lainoja.
Vai tarkoittiko tuo, että omarahoitusosuus oli vakuudetonta lainaa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asumisoikeusasuminen ei ole hyvä (jos minkäänlainen) tapa kerryttää varallisuutta. Jos on sellainen summa, jonka aso:on kiinni pääseminen edellyttää, se kannattaa sijoittaa kyllä jonnekin muualle kuin kämppään, jossa maksat kuitenkin vuokraa joka kuukausi, ja usein vielä lähes markkinahintaista vuokraa. Se raha seisoo tyhjänpanttina, kun voisi olla jossain kasvamassa kunnollista korkoakin.
Helsingissä HASO:n vuokrat noin 10 euroa/neliö.
Ja tämmöiseen saat jonottaa 25 vuotta. Hups, siinä meni elämä samalla.
Asumisoikeusjärjestelmä on mahdollinen vain Suomessa (ja olisi ehkä itänaapurissa jos siellä ei olisi vielä tehokkaampaa rahat pois-järjestelmää). Mikä tuollainen asumisoikeus edes on? Maksat siitä että jollakin taholla ei ole oikeutta heittää sinua pihalle? Eikö olisi asukkaalle oikeudenmukaista, että jokainen yhtiö muodostaa ns. osuuskunnan ja jokainen maksaa vuokraa lyhentääkseen lainaa? Ei siksi että joku ulkopuolinen taho haluaa kerätä massia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asumisoikeusasuminen ei ole hyvä (jos minkäänlainen) tapa kerryttää varallisuutta. Jos on sellainen summa, jonka aso:on kiinni pääseminen edellyttää, se kannattaa sijoittaa kyllä jonnekin muualle kuin kämppään, jossa maksat kuitenkin vuokraa joka kuukausi, ja usein vielä lähes markkinahintaista vuokraa. Se raha seisoo tyhjänpanttina, kun voisi olla jossain kasvamassa kunnollista korkoakin.
Helsingissä HASO:n vuokrat noin 10 euroa/neliö.
Ja tämmöiseen saat jonottaa 25 vuotta. Hups, siinä meni elämä samalla.
Mistä keksit 25 vuotta? Jopa muutaman vuoden vanhoilla numeroita noita asuntoja saa. Nytkin jäi mm. Itäkeskuksen uuteen taloon vapaita asuntoja eli niistä olisi ihan uudella numerollakin saanut asunnon jos olisi hakenut, yksiöitä joissa alle 400 euroa kuukausimaksu.
Itse olen 28 vuotias 2 lapsen isä, ja opiskelen paraikaa AMK:ssa.
Olen pohtinut samaa aihetta erittäin paljon, ja tullut siihen tulokseen, että valmistumisen jälkeen todennäköisesti muutan tunnin päähän stadista.
Rahat riittäisi laitakaupungin lähiökolmioon tai syrjäiseen pikkurivariin, mutta mielestäni se on kaikista paskin variaatio, jos mietit vaihtoehtoja :
A) Hyvällä alueella asuminen vuokralla
B) lainakämppä betolähiöstä 45 min joka suuntaan julkisilla.
C) lainakämppä maaseutumaiselta paikalta tunnin päästä stadista
Alani palkat huitelee 3-3500 tienoilla, ja etätyöt erittäin yleistä.
Joten miksi jäädä ? Varsinkin kun on pieniä lapsia, ja segregaatio kasvaa kokoajan alueiden välillä.
Kaipaan suomalaista yhteisöä, ja normaaleja työssäkäyviä ihmisiä.
Nää lähiöt on ihan pilalla...
2 v säästökuuri ja halvan kämpän ostoon. Tällä hetkellä tarttee vaan 5 % omaa rahaa ja takauksen saa ostettua pankilta.
Mutta joo, en olis ite ikinä saanut kämppää hankittua ilman hyvätuloista puolisoa ja sen omistuksia ja säästöjä.