Pääkaupunkiseudulta omistusasunto, miten?!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toinen haaste on sitten saada se asunto vaikka rahat olisikin säästössä ja lainalupaus saatu. Kilpailu asunnoista on ihan hullua ja korona-aika on tehnyt sen hullummaksi.

Helsingissä ei voi tinkata, pyyntihinta on usein lähtöhinta. Tai voi tinkata mutta ei luultavasti saa asuntoa sitten.

Ei todellakaan voi tinkiä. Jos parissa tunnissa menee näyttöajat täyteen ja asunto menee jollekin niistä, jolle sopii ensimmäinen näyttöaika, niin siinä pitää iskeä korkein tarjous heti pöytään. Nykyään ei edes pyydetä korottamaan tarjouksia, koska niitä tulee niin paljon.

Tästä Ylellä juttu tänään:

https://yle.fi/uutiset/3-11881172

Mee pankkiin ja selvitä paljonko saat lainaa ja sitten alat etsiä sen puitteissa olevaa asuntoa. Ei oo sen vaikeampi hankkia omistusasuntoa Helsingistäkään

Jos tosissas haluat asunnon niin varmaan käyt useassa pankissa kyselemässä ja kilpailuttamassa

Vierailija kirjoitti:

Ilmoittaudu heti asumisoikesasuntojonon vaikka et olisi muuttamassa. Voit tarvita jonotusnumeroa joskus kun joudut rahapulaan esim avioeron tms  takia ja joudut myymään asuntosi. jonotusnumero on ikuinen. Asumisoikeusasuntojen vuokrat seuraavat markkinahintaisia  mutta niistä ei voi lentää ulos.

Ne ovat usein tasoltaan parempia kuin ns kaupungin vuokra-asunnot ja naapurit yleensä fiksumpaa väkeä.

Tämä oli huono neuvo, koska ASO-lakimuutos on vihdoin etenemässä ja nykyinen jonotusjärjestelmä romutetaan lähivuosina.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Näitä neuvoja lukiessa ei ihme että syntyvyys niin alhaalla. 30-vuotias ostaa yksiön ja maksaa siitä lainaa kunnes joskus yli 40-vuotiaana varaa sellaisen mihin ehkä lapsi mahtuisi.

Kaikki ei tee kaikkia elämänsä ratkaisuja sellaisten lasten mukaan, joita ei ole olemassa. ;)

Kaikki ei edes halua lapsia! :Ó

Ja yhä vain harvempi haluaa kun pitää tehdä valinta asuakko omassa asunnossa vai ne lapset. Kumpaakin kun ei saa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ilmoittaudu heti asumisoikesasuntojonon vaikka et olisi muuttamassa. Voit tarvita jonotusnumeroa joskus kun joudut rahapulaan esim avioeron tms  takia ja joudut myymään asuntosi. jonotusnumero on ikuinen. Asumisoikeusasuntojen vuokrat seuraavat markkinahintaisia  mutta niistä ei voi lentää ulos.

Ne ovat usein tasoltaan parempia kuin ns kaupungin vuokra-asunnot ja naapurit yleensä fiksumpaa väkeä.

Tämä oli huono neuvo, koska ASO-lakimuutos on vihdoin etenemässä ja nykyinen jonotusjärjestelmä romutetaan lähivuosina.

Mistä tieto? Pitää sitten varmaan käyttää oma numero...

Ekaksi ostettiin yksiö peruskorjaamattomasta talosta, asuttiin siinä aikamme. Sitten myytiin se ja ostettiin paritalon puolikas Espoosta, ei niin hienolta alueelta. Rempattiin se sisältä uuteen uskoon. Ja myytiin se, ja sit olikin jo käsiraha omakotitaloon Espoossa vähän paremmalta alueelta. Kutsutaan asuntosäästämiseksi, Toimii pk-seudulla, kun asuntojen hinnat vain jatkavat nousuaan, sanoo se Hypoteekkiyhdistys mitä tahansa. 

Suurin osa vastaajista, jotka kertovat sen olevan mahdollista ovat joko ostaneet ensiasuntonsa vuosikymmeniä sitten, saaneet lisävakuuksia sukulaisilta, tai asunto on ostettu yhdessä puolison kanssa.

Onko kukaan ostanut asunnon yksinään Helsingistä lähiaikoina ja vielä mielellään muualta kuin Kontulasta? Millaisilla säästöillä ja kauanko jouduitte säästämään omarahoitusosuutta varten?

Vierailija kirjoitti:

Olen asunut koko ikäni pääkaupunkiseudulla, jossa on kirjaimellisesti lähes kaikki sukulaiset ja kaverit. Vaikka työskentelenkin kotoa käsin, työpaikalla täytyy kuitenkin poiketa useampi kerta viikossa, välillä lyhyelläkin varoitusajalla. Tämän vuoksi minnekään sen kauemmas pk-seudulta muutto ei valitettavasti ole oikein mahdollista.

Helsingistä en edes haaveile asuntoa omistavan, mutta muuallakin kohtuullisen matkan päässä on niin hintavaa.

Ap

Olen syntyjäni Helsinkiläinen, omilleni muutettuani asuin yli 10 vuotta itävantaalla omassa asunnossa. Sitten halusin muuttaa (koiramäärän kasvaessa kolmeen, eikä koirat soveltuneet niin vilkkaalle alueelle), ja niillä kriteereillä mitä minulla asumiseen oli, minulla ei ollut varaa asua pk-seudulla. Muutin siis kehyskuntaan, ja on ollut ihan passeli vaihtoehto. En nyt sano että sinun pitäisi taipua samaan, vaan miettiä riittääkö budjetti täyttämään kriteerit - kukaan kun ei voi kalliilta alueelta edullista asuntoa tarjota.

Mitä todella haluat ja missä olet valmis joustamaan? Onko mahdollista tehdä jonkin aikaa kahta työtä?

Ihmettelen hieman miten 2000 netosta ei jää kuin 200. Ellei sulla ole elätettäviä. Vuokra ehkä 700, jolloin jää 1300- ruoka 300, jää 1000 muutamat laskut ja jotain perustarpeita 300- jää 700. Ainakin mun laskujeni mukaan melko helposti pitäisi jäädä 400-500/kk tuolla netolla ilman elätettäviä.

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa vastaajista, jotka kertovat sen olevan mahdollista ovat joko ostaneet ensiasuntonsa vuosikymmeniä sitten, saaneet lisävakuuksia sukulaisilta, tai asunto on ostettu yhdessä puolison kanssa.

Onko kukaan ostanut asunnon yksinään Helsingistä lähiaikoina ja vielä mielellään muualta kuin Kontulasta? Millaisilla säästöillä ja kauanko jouduitte säästämään omarahoitusosuutta varten?

Kolmisen vuotta sitten. maksoi 164k€; remontoitava. Nyt arvo 200-210k remontoituna. Säästin 8v, mutta pari vuotta aiemmin oli omarahoitus kasassa ja aloin etsiä hyvää kohdetta.

Aso ei ole huono vaihtoehto, jos tilantarve on nyt heti. Siinä säästää sitten pikkuhlijaa.

Pk-seudulla asot on halvempia kuin vastaavankokoiset asunnot. Meillä esim rivitaloasunto kolmio Espoossa 880e/kk, 2015 rakennetussa talossa.

Tästä muutetaan seuraavaksi, kun oma omakotitalo rakennetaan lähi vuosina.

Vierailija kirjoitti:

Aso ei ole huono vaihtoehto, jos tilantarve on nyt heti. Siinä säästää sitten pikkuhlijaa.

Pk-seudulla asot on halvempia kuin vastaavankokoiset asunnot. Meillä esim rivitaloasunto kolmio Espoossa 880e/kk, 2015 rakennetussa talossa.

Tästä muutetaan seuraavaksi, kun oma omakotitalo rakennetaan lähi vuosina.

ASO on tosiaan hyvä pakkosäästökeino.

Nykyisin asumisoikeusasuntoakaan ei voi rahoittaa 100 % lainarahalla. Pankista riippuen omarahoitusosuus on 10-20 %, ja kaiken lisäksi jotkut lainoittavat vain alkuperäisen asomaksun jättäen indeksikorotuksen kokonaan huomioimatta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa vastaajista, jotka kertovat sen olevan mahdollista ovat joko ostaneet ensiasuntonsa vuosikymmeniä sitten, saaneet lisävakuuksia sukulaisilta, tai asunto on ostettu yhdessä puolison kanssa.

Onko kukaan ostanut asunnon yksinään Helsingistä lähiaikoina ja vielä mielellään muualta kuin Kontulasta? Millaisilla säästöillä ja kauanko jouduitte säästämään omarahoitusosuutta varten?

Kolmisen vuotta sitten. maksoi 164k€; remontoitava. Nyt arvo 200-210k remontoituna. Säästin 8v, mutta pari vuotta aiemmin oli omarahoitus kasassa ja aloin etsiä hyvää kohdetta.

 ...jatkan Säästövauhti oli noin 600€-700/kk  2200-2300€ netosta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aso ei ole huono vaihtoehto, jos tilantarve on nyt heti. Siinä säästää sitten pikkuhlijaa.

Pk-seudulla asot on halvempia kuin vastaavankokoiset asunnot. Meillä esim rivitaloasunto kolmio Espoossa 880e/kk, 2015 rakennetussa talossa.

Tästä muutetaan seuraavaksi, kun oma omakotitalo rakennetaan lähi vuosina.

ASO on tosiaan hyvä pakkosäästökeino.

Nykyisin asumisoikeusasuntoakaan ei voi rahoittaa 100 % lainarahalla. Pankista riippuen omarahoitusosuus on 10-20 %, ja kaiken lisäksi jotkut lainoittavat vain alkuperäisen asomaksun jättäen indeksikorotuksen kokonaan huomioimatta.

Riippuu asosta. Osassa kuukausimaksut vastaavat vapaiden markkinoiden vuokria. Eli vain ne joissa kuukausimaksussa näkyy se että on joutunut laittamaan rahaa kiinni ihan merkittävän summan ovat mielekkäitä.

Tää on näitä miekka ja kypärä juttuja, mutta itse ostin parikymppisenä Kalliosta ensiasuntoni, tienasin sillon 7700 markkaa /kk ja asunto maksoi 300k markkaa. Otin asuntolainan jonka valtio ja vanhempani takasivat, ja asuntolainalle määriteltiin pitkähkö maksuaika tasalyhennyksin. 

Jos pystyt säästämään kaiken, siis vuokran, laskujen, yllättävien menojen jne. jälkeen 200 euroa kuussa, niin pystyt ihan hyvin ottamaan asuntolainan. Tai no, pystyisit vaikka et säästäisikään. Helsingissäkin on edullisia asuinalueita, mutta jos ei ole pakko olla Helsingissä niin lähikunnista saat 100k eurolla ihan hyvän kodin. Ja työssäkäyvänä saat pankista 100k lainan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa vastaajista, jotka kertovat sen olevan mahdollista ovat joko ostaneet ensiasuntonsa vuosikymmeniä sitten, saaneet lisävakuuksia sukulaisilta, tai asunto on ostettu yhdessä puolison kanssa.

Onko kukaan ostanut asunnon yksinään Helsingistä lähiaikoina ja vielä mielellään muualta kuin Kontulasta? Millaisilla säästöillä ja kauanko jouduitte säästämään omarahoitusosuutta varten?

Kolmisen vuotta sitten. maksoi 164k€; remontoitava. Nyt arvo 200-210k remontoituna. Säästin 8v, mutta pari vuotta aiemmin oli omarahoitus kasassa ja aloin etsiä hyvää kohdetta.

 ...jatkan Säästövauhti oli noin 600€-700/kk  2200-2300€ netosta.

Minulla on sama netto ja säästän 800-1000e/kk, ASP-säästöjä on yli vaaditut 10 %. Tällä hetkellä en kuitenkaan haaveile omistusasunnosta Helsingissä, koska en saa lainaa ja lisäksi hinnat ovat karanneet käsistä ja pienistä asunnoista joutuu kilpailemaan sijoittajien kanssa. Hiukan harmittaa, että tuli viime vuonna laitettua suurin osa rahoista ASP:iin osakkeiden sijaan.

Vierailija kirjoitti:

Tää on näitä miekka ja kypärä juttuja, mutta itse ostin parikymppisenä Kalliosta ensiasuntoni, tienasin sillon 7700 markkaa /kk ja asunto maksoi 300k markkaa. Otin asuntolainan jonka valtio ja vanhempani takasivat, ja asuntolainalle määriteltiin pitkähkö maksuaika tasalyhennyksin. 

Jos pystyt säästämään kaiken, siis vuokran, laskujen, yllättävien menojen jne. jälkeen 200 euroa kuussa, niin pystyt ihan hyvin ottamaan asuntolainan. Tai no, pystyisit vaikka et säästäisikään. Helsingissäkin on edullisia asuinalueita, mutta jos ei ole pakko olla Helsingissä niin lähikunnista saat 100k eurolla ihan hyvän kodin. Ja työssäkäyvänä saat pankista 100k lainan. 

Ilman vakuuksia et saa todenäköisesti ja asunto helsingissäkään harvoin kattaa vakuutta kuin 70% arvostaan. eli 10k€ omaa rahaa ja 100k€ hinta jäisi 20k€ lisävakuudelle tarve. Asp tai sitten ostaa pankilta lisävakuuden mniin silloin toki mahdollista, vaikka lisä kuluja.

Nordealla et tarvitse kuin 5% asunnon hinnasta säästöön, eli jos ostat 100k asunnon sinulla pitää olla säästössä 5000 ja sen saat tuloillasi säästöön nopeasti. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa vastaajista, jotka kertovat sen olevan mahdollista ovat joko ostaneet ensiasuntonsa vuosikymmeniä sitten, saaneet lisävakuuksia sukulaisilta, tai asunto on ostettu yhdessä puolison kanssa.

Onko kukaan ostanut asunnon yksinään Helsingistä lähiaikoina ja vielä mielellään muualta kuin Kontulasta? Millaisilla säästöillä ja kauanko jouduitte säästämään omarahoitusosuutta varten?

Kolmisen vuotta sitten. maksoi 164k€; remontoitava. Nyt arvo 200-210k remontoituna. Säästin 8v, mutta pari vuotta aiemmin oli omarahoitus kasassa ja aloin etsiä hyvää kohdetta.

 ...jatkan Säästövauhti oli noin 600€-700/kk  2200-2300€ netosta.

Minulla on sama netto ja säästän 800-1000e/kk, ASP-säästöjä on yli vaaditut 10 %. Tällä hetkellä en kuitenkaan haaveile omistusasunnosta Helsingissä, koska en saa lainaa ja lisäksi hinnat ovat karanneet käsistä ja pienistä asunnoista joutuu kilpailemaan sijoittajien kanssa. Hiukan harmittaa, että tuli viime vuonna laitettua suurin osa rahoista ASP:iin osakkeiden sijaan.

Niin tuohon vaikuttaa hyvin paljon asumisen hinta ja tarvitseeko/ onko auto. Itse tarvitsen auton työmatkoihin, se lisää satasen kaksi helposti kuukausikuluun.

Vierailija kirjoitti:

Nordealla et tarvitse kuin 5% asunnon hinnasta säästöön, eli jos ostat 100k asunnon sinulla pitää olla säästössä 5000 ja sen saat tuloillasi säästöön nopeasti. 

EIkö omarahoitusosuus ole muutenkin 5% ensiasunnon ostajalle, jos ei ole ASP-lainaa hakemassa?