Lue keskustelun säännöt.
Yhteenmuutosta ja asuntojen omistuksesta tiedustelu
Yhteenmuuttaja
21.03.2021 |
Tiedustelisin ennen pankkiasiointia, että onko täällä kenelläkään kokemusta siitä ja miten kannattaisi menetellä yhteenmuutto tilanteessa kun kummallakin omat asunnot. Eli suunnittelemme yhteen muuttoa kumppanin asuntoon ja minun asuntoni jätettäisi vuokralle. Varallisuutta kummallakin lähes yhtä paljon, toisella velkaa enemmän. Miten toimia laina-asioiden kanssa jos halutaan yhdistää omaisuudet ja lainat? Eli tavoite olisi, että molempien asunnot olisivat yhteisomistuksessa ja puolison asunnosta lainat maksettaisiin yhdessä ja minun asuntoni taas vuokratuotoilla. Kannattaako hakea uudet lainat molempien nimille vai miten toimia?
Kommentit (24)
Kuulostaa aika vaaralliselta. En lähtis.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En minäkään lähtisi tuohon, tällä elämänkokemuksella. Onko pakko muuttaa yhteen? Jos on, myykää ensin molemmat kämppänne ja tehkää sitten suunnitelma puhtaalta pöydältä.
Kummankin kämpät vuokralle ja vain omiin nimiin ja etsitte uuden yhteisen kodin.
Miksi ihmeessä yhteisomistus?
Miksi ihmeessä hinkuatte tilanteeseen jossa on suuri riski sille, että jossain vaiheessa harmittaa? Ei mitään yhteisomistuksia tuossa vaiheessa, ei missään nimessä. Myykää asuntonne ja katsokaa sen jälkeen sitten miten / millä omistussuhteella yhteisen ostatte.
Tai jos nyt on ihan ihan pakko saada pitää nykyiset asuntonne, niin laittakaa molemmat omat asuntonne vuokralle ja hankitte jonkun muun yhteiseksi kodiksenne. Mutta tuo kaavailemanne tilanne on kyllä tuhoontuomittu.
Lainat ja omistus entiselleen ja porukassa elämiskulut. Meillä ainakin yhteiset rahat toiminut yli 30v. Laskuja maksetaan kummalla sattuu enempi olemaan pätäkkää, loput jää tileille
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No yhteisomistus siksi koska kahden kodin välillä eläminen liian raskasta ja haluamme elää perinteisessä parisuhteessa yhdessä sekä perustaa mahdollisesti perheen. Eikä tässä tapauksessa kahden kodin pitäminen järkevää kun toisen voisi jättää ns sijoitusasunnoksi. Puolison kodin myyminen ei taas mielestäni olisi järkevää sillä tämä olisi tarpeisiimme ihan sopiva. Enkä myöskään näe järkeväksi ratkaisuksi ainakaan tällä hetkellä lähteä laittamaan molempiin tai kumpaakaan hintalappua. Myöhemmin asiaa voisi miettiä mikäli tulee halu aloittaa rakennusprojekti, mutta silloin olisi selkeämpää jos nykyinen varallisuus olisi yhteistä, niin kuin puolisoina. -ap
Älkää muuttako yhteen.
Tai jos on pakko niin pitäkää omistukset erillään, ja toinen saa vuokraa ulkopuoliselta ja maksaa puolison asunnon kuluja.
Miksi pitää edes muuttaa yhteen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Molemmat asunnot vuokralle ilman yhteisomistuksia. Molemmat hoitaa oman asuntonsa kulut.
Muutatte hetkeksi esim. vuokralle ja katsotte mahdollisen yhteysomistuksessa olevan asunnon myöhemmin. Antakaa asioille aikaa, sopikaa yhdessä yhteisomistuksessa valmiiksi myös vaihtoehto myös sille turvalle, että jotain päivänä toista ei enää olekaan - järjestelkää esim. yhteiseen asuntoon käyttöoikeus, jos teillä on perillisiä ja erikseen testamenttaatte omistukset omille rintaperillisille. Kaikkia vaihtoehtoja kannattaa punnita rauhassa - asioilla ei ole kiire. Joskus myös kumppani menehtyy yhteisten vuosien aikana, kuinka turvaat siinä vaiheessa oman elämisen. Joskus parisuhteessa toiselle kumppaneista tulee esim. riippuvuuksia, mitkä vaikuttavat talouteen tai yrittäjäpuolisolle taloudellisia vaikeuksia, sekin kannattaa miettiä.
Siis ette ole aiemmin edes asuneet yhdessä ja nyt jo tuollainen omistushimmeli? Kääk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Harjoitelkaa nyt sitä yhdessäasumista ensin ainakin pari vuotta ihan tosissanne (virallisesti samassa osoitteessa) ennen kuin alatte sotkemaan raha-asioitanne.
Yhteisomistus aikaisintaan avioliitossa.
Voi maksaa puolisolle "vuokraa" esim puolet vastaavan asunnon vuokrasta, puoliso maksaa siitä sitten vastikkeen ja lainansa, muut kulut puoliksi. Sinun vuokrakämppäsi elää siinä sivussa omaa elämäänsä, toki tyhjät kuukaudet ja korjaukset rasittaa sun taloutta.
Jos tämä sujuu, niin sitten voi miettiä seuraavaa askelta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Varmaan kukaan järkevä ihminen ei komppaa aloittajan kuvailemaa omistussotkua, kun kyseessä on vasta yhteenmuutto. Pari hyvää ja ainoata fiksua ratkaisuehdotusta täällä on jo tullutkin.
Jos ette ole ikinä asuneet yhdessä niin älkää herranjumala nyt yhdistäkö lainoja ja omaisuuksia. Tietysti kaikki on vaahtokarkkia ja hattaraa kuvitelmissa, kun ei vielä toista tunne sillä 365/24/7-tasolla. Menkää vaikka yhdessä ensin vuokralle ja katsokaa vaikka vuoden ajan miten yhteiselo sujuu. Älä nyt herranjumala laita omaa kämppääsi yhteisomistukseen, se on turvasi ja itsenäisyytesi.
Kumman idea oli laittaa molempien kämpät puoliksi, ja kummalla on enemmän velkaa omastaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kumman idea oli laittaa molempien kämpät puoliksi, ja kummalla on enemmän velkaa omastaan?
Tämä kiinnostaisi myös, mutta ap tuskin vastaa. Järjetön koko suunnitelma.
Ainoa järkevä tapa on pitää vanhat asunnot kummankin omana sijoituskämppinä. Jos yhteiseen kotiin ei lainaa pankista heru, niin sitten asutte vuokralla jossakin. Jos tulee ero, niin kumpikin irtisanoo silloisen vuokralaisen ja muuttaa takaisin vanhaan kämppäänsä. Siis mikäli asutte vuokralla tai kumpikaan ei pysty/halua yhteisestä kodista toisen osuutta lunastaa. Jos yhteinen asunto oli oma, niin sitten hankitte siihen vuokralaiset tai myytte pois. Ehkä ainakin alkuun olisi yhteisen asunnon jopa järkevää olla vuokra-asunto, vaikka rahoitus omaan järjestyisi, koska silloin siitä on helppo päästä erotilabteessa nopeasti pois.
No todellakin ensin VUOKRALLE yhteenmuuttaessa, omat kämpät jääköön kummallekin sijoituskämpiksi. Myöhemmin voi sitten miettiä saako lainaa että ostaisi oman yhteisen (ja silloinkin edelleen nuo nykyiset omat sijoituskämppinä).
Kun olette olleet naimisissa ja asuneet yhdessä 10 vuotta, sitten voi jo alkaa miettiä EHKÄ noiden kaikkien omaisuuksien yhdistämistä.
Vierailija kirjoitti:
No todellakin ensin VUOKRALLE yhteenmuuttaessa, omat kämpät jääköön kummallekin sijoituskämpiksi. Myöhemmin voi sitten miettiä saako lainaa että ostaisi oman yhteisen (ja silloinkin edelleen nuo nykyiset omat sijoituskämppinä).
Kun olette olleet naimisissa ja asuneet yhdessä 10 vuotta, sitten voi jo alkaa miettiä EHKÄ noiden kaikkien omaisuuksien yhdistämistä.
Just noin, mutta 10 vuotta on vähän liioittelua. Vuokralle + 2 sijoituskämppää kuulostaa kuitenkin järkevältä suunnitelmalta, sopivasti kertyy molemmille omaisuutta mutta kaikkea ei ole lukittu yhteen.
Miten pitkään olette seurustelleet, ap?
Olisi kiva jos ap kommentoisi jotenkin?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No todellakin ensin VUOKRALLE yhteenmuuttaessa, omat kämpät jääköön kummallekin sijoituskämpiksi. Myöhemmin voi sitten miettiä saako lainaa että ostaisi oman yhteisen (ja silloinkin edelleen nuo nykyiset omat sijoituskämppinä).
Kun olette olleet naimisissa ja asuneet yhdessä 10 vuotta, sitten voi jo alkaa miettiä EHKÄ noiden kaikkien omaisuuksien yhdistämistä.
Just noin, mutta 10 vuotta on vähän liioittelua. Vuokralle + 2 sijoituskämppää kuulostaa kuitenkin järkevältä suunnitelmalta, sopivasti kertyy molemmille omaisuutta mutta kaikkea ei ole lukittu yhteen.
Miten pitkään olette seurustelleet, ap?
No, heitin tuon 10v. tietenkin hatusta, mutta pointtina on että tuollaiseen ei kannata ryhtyä ensihuumassa ja ensimmäisinä vuosina.
Lahjoittamalla saa yhdistettyä omaisuudet, kumpainenkin lahjoittaa puolikkaan omastaan. Velkaa ei voi, se pitää sopia pankin kanssa.