Miksiköhän taloyhtiön hallitus yrittää saada päätökset isosta remontista ylimääräisessä yhtiökokouksessa vain n. kuukautta ennen varsinaista yhtiökokousta?

Voisitko ajatella, että kysyisit hallituksen puheenjohtajalta. Syyhän kyllä täytyy lainkin mukaan ilmoittaa. Mutta kysyminen auttaa aina.

Tunnustellaan sanamuotoja ja miten muuttaa aisoita että saavat asiansa läpi, varsinaisessa kokouksessa asiat on vaan muotoiltu erilailla.

Tämä se on oikea paikka asian selvittämiseen. Jatka vain samaan tyyliin, ap! Kyllä sinusta vielä tulee varsinainen tietäjä näillä neuvoilla.

Jos omistat osakkeen ota selvää, sinä olet yksin rempan maksajista joten täällä huutelu on aika typerää, kun se tieto ei täällä asu.

Kummallista negaa taaas. Eiköhän kysyjä etsi muiden kokemuksia vastaavanlasista tilanteista, jotta osaisi varoa ansoja.

Voisiko olla kyse vaikka remontista, jolle voi hakea remmonttitukea ja päätös pitää saada nopeasti, jotta tukihakemus ehditään tehdä/tukirahaa on vielä jäljellä? Tai muuten aikataulullisesti haasteita. Esim. edullisimmalla tarjoalla homma onnistuisi tehdä, jos aloittamaan päästään viimeistään huhtikuun lopussa, mutta jos ei onnistu, niin sitten projekti siirtyisi ensi vuodelle. Tai jos vaikka ikkunaremontti halutaan lämpimään vuodenaikaan, ettei ole ikkunat paikoiltaan ensi talven pakkasilla - päätös täytyy saada, jotta urakka ehtii kesälle. Onhan noita vaihtoehtoja, miksi jokin asia pitää päättää nopealla aikataululla - kysy hallitukselta, niin eiköhän ne kerro.

Itsestään selvää, isännöitsijä haluaa vetää välistä niin kuin niillä on tapana ja ylimääräiseen yhtiökokoukseen ei yleensä osallistu niin paljon osakkaita jolloin kusetus on helpompi saada vietyä läpi.

Vaikeinta näiden ilmiselvät kusetukset on estää taloyhtiöissä joissa on paljon vanhuksia osakkaina koska he luottavat näiden niljakkeiden valheisiin aivan liian herkästi.

Ap, millaisesta remontista on kyse?

Remontin arvioidut kustannukset? Saako niihn avustusta?

Onko yhtiö vakavarainen?

Vierailija kirjoitti:

Kummallista negaa taaas. Eiköhän kysyjä etsi muiden kokemuksia vastaavanlasista tilanteista, jotta osaisi varoa ansoja.

Joo, se on tosi hyvä varoa ansoja, koska kaikkien taloyhtiön hallitusten jäsenten pääasiallinen agenda on vain vetää kotiinpäin, suosia kaveria, keräillä rahat omiin taskuihin ja kusettaa asukkaita. Ihan kuten lääkeyhtiötkin vain sairastuttavat ihmisiä saadakseen rahaa ja koronarokotteidenkin ainoa antosyy on 5G-sirun asentaminen jokaiselle kansalaiselle. 

Kyllä, olen taloyhtiön hallituksessa ja ei, ei ole mitään ärsyttävämpää kuin nämä salaliittoteoreetikkoasukkaat, jotka kuvittelevat oikeasti, että heitä koko ajan kusetetaan ja huijataan, kun ainoa tarkoitus on pitää se yhtiö asuttavassa kunnossa ja asuntojen arvo siedettävällä tasolla. Pihaparlamenteissaan sitten levittelevät näitä kehittelemiään teorioita ja lietsovat jotain ihme kapinahenkeä, jotta ei varmasti mitään korjausta tai uudistusta saataisi läpi. Vahingossakaan eivät tule kysymään suoraan, jos jokin on epäselvää, vaikka kuuinka monta kertaa on sanottu, että soittakaa, laittakaa sähköpostia, kysykää pihalla, tulkaa vaikka ovelle kysymään. Niin ei, kun juorutaan ja  levitellään jotain ihme tarinoita, joita on kehitelty siellä oman pään sisällä... 

Ja ap, oikeasti toimi sinä fiksun ihmisen tavoin ja kysy joltakulta hallituksen jäsenistä, minkä takia noin toimitaan - kyllä ne kertovat.

Meillä vastaavanlainen tilanne, jossa omituisina piirteinä mm:

- yhtiökokoukseen otetaan koronan vuoksi vain rajallinen määrä osallistujia fyysisesti paikalle ja ne ovat vain hallitus ja isännöitsijä

- muut osakkaat ”osallistuvat” sähköpostilla tai kirjeitse (ruksimalla ennakkokysymyslomakkeen) ja samalla pidättäytyvät puhevallasta kokouksessa

- vaihtoehtoisesti voi valtuuttaa jonkun hallituksen jäsenen edustajakseen, ei siis saa itse valita vapaasti edustajaa

- kyseessä on hanke, jossa hallitus on jo kertaalleen jyrätty osakkaiden toimesta

- kokousmateriaalia ei lähetetä etukäteen osakkaille muuten kuin maksua vastaan, mutta siihen voi tutustua isännöitsijätoimitolla arkisin klo 12-14.

Vierailija kirjoitti:

Meillä vastaavanlainen tilanne, jossa omituisina piirteinä mm:

- yhtiökokoukseen otetaan koronan vuoksi vain rajallinen määrä osallistujia fyysisesti paikalle ja ne ovat vain hallitus ja isännöitsijä

- muut osakkaat ”osallistuvat” sähköpostilla tai kirjeitse (ruksimalla ennakkokysymyslomakkeen) ja samalla pidättäytyvät puhevallasta kokouksessa

- vaihtoehtoisesti voi valtuuttaa jonkun hallituksen jäsenen edustajakseen, ei siis saa itse valita vapaasti edustajaa

- kyseessä on hanke, jossa hallitus on jo kertaalleen jyrätty osakkaiden toimesta

- kokousmateriaalia ei lähetetä etukäteen osakkaille muuten kuin maksua vastaan, mutta siihen voi tutustua isännöitsijätoimitolla arkisin klo 12-14.

Niin, koska nyt on voimassa kokoontumisrajoitukset ja koska kukaan järkevä ihminen nyt oikeasti tuskin ehdoin tahdoin haluaa sisätiloihin istumaan kymmenien muiden, täysin oman piirin ulkopuolisten ihmisten kanssa, niin ainoa järkevä tapa on järjestää kokous etänä. Se ei mitenkään vaikuta osakkaan äänivaltaan tai mahdollisuuteen kertoa mielipidettään - sitä mielipidettään ei vain tällä kertaa voi kailottaa fyysisesti paikan päällä, vaan se pitää osata ihan kirjallisesti ilmaista niin, että joku saa siitä jotain tolkkua. Ja jos annat valtakirjan ihmiselle - ihan kenelle tahansa - valtuutat hänet äänestämään puolestasi sitä sinun itse valitsemaasi vaihtoehtoa/kantaa. Ei se, että annat valtakirjan hallituksen jäsenelle, tarkoita sitä, että valtuutat hänet antamaan sinun äänesi hallituksen ehdotukselle. Jos valtuutat hänet antamaan äänesi ehdotusta vastaan, hän tekee sen. Oikeasti nyt se foliohattu pois päästä tai ainakin löysemmälle, ja sitten otat sen jälkeen selvää asioista, etkä oleta jonkun ihme vainoharhan vallassa omiasi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä vastaavanlainen tilanne, jossa omituisina piirteinä mm:

- yhtiökokoukseen otetaan koronan vuoksi vain rajallinen määrä osallistujia fyysisesti paikalle ja ne ovat vain hallitus ja isännöitsijä

- muut osakkaat ”osallistuvat” sähköpostilla tai kirjeitse (ruksimalla ennakkokysymyslomakkeen) ja samalla pidättäytyvät puhevallasta kokouksessa

- vaihtoehtoisesti voi valtuuttaa jonkun hallituksen jäsenen edustajakseen, ei siis saa itse valita vapaasti edustajaa

- kyseessä on hanke, jossa hallitus on jo kertaalleen jyrätty osakkaiden toimesta

- kokousmateriaalia ei lähetetä etukäteen osakkaille muuten kuin maksua vastaan, mutta siihen voi tutustua isännöitsijätoimitolla arkisin klo 12-14.

Niin, koska nyt on voimassa kokoontumisrajoitukset ja koska kukaan järkevä ihminen nyt oikeasti tuskin ehdoin tahdoin haluaa sisätiloihin istumaan kymmenien muiden, täysin oman piirin ulkopuolisten ihmisten kanssa, niin ainoa järkevä tapa on järjestää kokous etänä. Se ei mitenkään vaikuta osakkaan äänivaltaan tai mahdollisuuteen kertoa mielipidettään - sitä mielipidettään ei vain tällä kertaa voi kailottaa fyysisesti paikan päällä, vaan se pitää osata ihan kirjallisesti ilmaista niin, että joku saa siitä jotain tolkkua. Ja jos annat valtakirjan ihmiselle - ihan kenelle tahansa - valtuutat hänet äänestämään puolestasi sitä sinun itse valitsemaasi vaihtoehtoa/kantaa. Ei se, että annat valtakirjan hallituksen jäsenelle, tarkoita sitä, että valtuutat hänet antamaan sinun äänesi hallituksen ehdotukselle. Jos valtuutat hänet antamaan äänesi ehdotusta vastaan, hän tekee sen. Oikeasti nyt se foliohattu pois päästä tai ainakin löysemmälle, ja sitten otat sen jälkeen selvää asioista, etkä oleta jonkun ihme vainoharhan vallassa omiasi.

Siis mitään etäyhteyttä ei järjestetä tai tarjota osakkaille! Sen roki ymmärrän, ettei paikalle voi tupoautua koko yhtiötä, mutta millään perusteella paikalle saa tulla vain hallitus? Ei se ole yhtiökokouksessa millään lailla osakkaihin nähden etuoikeutetussa asemassa. Ja valtakirja antaa valtuuden toiselle edustaa itseään kokouksessa. Siinä ei oteta kantaa siihen, miten tämän edustajan tulee toimia ja äänestää. Kannattaisi vähän perehtyä lakiasioihin ennen kuin rupeaa täällä meuhkaamaan.

Vierailija kirjoitti:

Itsestään selvää, isännöitsijä haluaa vetää välistä niin kuin niillä on tapana ja ylimääräiseen yhtiökokoukseen ei yleensä osallistu niin paljon osakkaita jolloin kusetus on helpompi saada vietyä läpi.

Vaikeinta näiden ilmiselvät kusetukset on estää taloyhtiöissä joissa on paljon vanhuksia osakkaina koska he luottavat näiden niljakkeiden valheisiin aivan liian herkästi.

Pahimpia yhtiöitä tosiaan ovat ne, joissa on paljon vanhuksia, mutta eivät kyllä tuosta mainitsemastasi syystä, vaan siitä syystä, että heidän mielestään mitään uudistusta ei saisi tehdä, koska 1) aina ennenkin on näin pärjätty ja 2) en minä siitä kuitenkaan mitään hyödy, kun kohta kuitenkin kuolen/muutan pois/tule koskaan mitään sähköautoa hankkimaan/mitään nopeaa nettiä tarvitse, kun vain laskut maksan/en ehdi ennen kuolemaani isutuksista nauttimaan/aiheuttaa vain meteliä, kun lapsiperheet kertyvät pihoille.... jne. Eli kaikkea vastustetaan, kun se maksaa, eikä siitä ole suoraa hyötyä juuri minulle. Ei mitään yritystäkään ajatella, että ne tulevat asukkaat ja nuoremmat naapurit voivat oikeasti tarvita jotain. Perikuntakin ehkä kiittäisi, jos siitä asunnosta saisi edes suunnilleen markkinahinnan, kun remontit olisi jotakuinkin ajoissa tehtynä ja jotain uudistuksia edes suunniteltuna, sen sijaan, että kätee jää arvoton rötiskö, jota kukkan ei halua ostaa, kun edessä on niin mittavat korjaukset tai koko talon purku. 

Koskeeko uusi voimaantullut jätelaki taloyhtiötänne?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kummallista negaa taaas. Eiköhän kysyjä etsi muiden kokemuksia vastaavanlasista tilanteista, jotta osaisi varoa ansoja.

Joo, se on tosi hyvä varoa ansoja, koska kaikkien taloyhtiön hallitusten jäsenten pääasiallinen agenda on vain vetää kotiinpäin, suosia kaveria, keräillä rahat omiin taskuihin ja kusettaa asukkaita. Ihan kuten lääkeyhtiötkin vain sairastuttavat ihmisiä saadakseen rahaa ja koronarokotteidenkin ainoa antosyy on 5G-sirun asentaminen jokaiselle kansalaiselle. 

Kyllä, olen taloyhtiön hallituksessa ja ei, ei ole mitään ärsyttävämpää kuin nämä salaliittoteoreetikkoasukkaat, jotka kuvittelevat oikeasti, että heitä koko ajan kusetetaan ja huijataan, kun ainoa tarkoitus on pitää se yhtiö asuttavassa kunnossa ja asuntojen arvo siedettävällä tasolla. Pihaparlamenteissaan sitten levittelevät näitä kehittelemiään teorioita ja lietsovat jotain ihme kapinahenkeä, jotta ei varmasti mitään korjausta tai uudistusta saataisi läpi. Vahingossakaan eivät tule kysymään suoraan, jos jokin on epäselvää, vaikka kuuinka monta kertaa on sanottu, että soittakaa, laittakaa sähköpostia, kysykää pihalla, tulkaa vaikka ovelle kysymään. Niin ei, kun juorutaan ja  levitellään jotain ihme tarinoita, joita on kehitelty siellä oman pään sisällä... 

Ja ap, oikeasti toimi sinä fiksun ihmisen tavoin ja kysy joltakulta hallituksen jäsenistä, minkä takia noin toimitaan - kyllä ne kertovat.

Kurjaa, että teidän talossa on tuollaista. Kun kirjoitin tuota kommenttia, en todellakan ajatellut mitään hurjia salaliittoja, vaan yksinkertaisesti sitä, että osakkaana haluaa ensinnäkin kaiken tiedon ja sitten ajattelu- ja valmistautumisaikaa, joten osakas voi ihmetellä kiireistä aikataulua, koska yhtiökokous olisi kuitenkin pian tulossa. Kyllä kutsuun voi laittaa syyt kiireeseen! Toisaalta harvoin remontit ovat niin äkkinäisiä, etteikö varsinaisen yhtiökokouksen ajankohtaakin olisi voitu sinä vuonna aikaistaa (jos yhtiöjärjestys sen mahdollistaa).

Hallituksen jäsen olen itsekin, jo kolmattatoista vuotta ja remonttia on tehty menestyksellisesti. Hurjimpia salaliittoteoreetikkoja ja muita väärinkäytöksista epäilijöitä on syytä vaatia ns. nostamaan kissa pöydälle, onhan kysymys paitsi taloyhtiön edusta, mutta myös hallituksen ja isännöitsijän kunniasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itsestään selvää, isännöitsijä haluaa vetää välistä niin kuin niillä on tapana ja ylimääräiseen yhtiökokoukseen ei yleensä osallistu niin paljon osakkaita jolloin kusetus on helpompi saada vietyä läpi.

Vaikeinta näiden ilmiselvät kusetukset on estää taloyhtiöissä joissa on paljon vanhuksia osakkaina koska he luottavat näiden niljakkeiden valheisiin aivan liian herkästi.

Pahimpia yhtiöitä tosiaan ovat ne, joissa on paljon vanhuksia, mutta eivät kyllä tuosta mainitsemastasi syystä, vaan siitä syystä, että heidän mielestään mitään uudistusta ei saisi tehdä, koska 1) aina ennenkin on näin pärjätty ja 2) en minä siitä kuitenkaan mitään hyödy, kun kohta kuitenkin kuolen/muutan pois/tule koskaan mitään sähköautoa hankkimaan/mitään nopeaa nettiä tarvitse, kun vain laskut maksan/en ehdi ennen kuolemaani isutuksista nauttimaan/aiheuttaa vain meteliä, kun lapsiperheet kertyvät pihoille.... jne. Eli kaikkea vastustetaan, kun se maksaa, eikä siitä ole suoraa hyötyä juuri minulle. Ei mitään yritystäkään ajatella, että ne tulevat asukkaat ja nuoremmat naapurit voivat oikeasti tarvita jotain. Perikuntakin ehkä kiittäisi, jos siitä asunnosta saisi edes suunnilleen markkinahinnan, kun remontit olisi jotakuinkin ajoissa tehtynä ja jotain uudistuksia edes suunniteltuna, sen sijaan, että kätee jää arvoton rötiskö, jota kukkan ei halua ostaa, kun edessä on niin mittavat korjaukset tai koko talon purku. 

Toisaalta jos hallitus on heikko ja isännöitsijä vahva, tällaisissa vanhustaloissa voidaan lähteä ennenaikaisiin ja jopa tarpeettomiin hankkeisiin. Esimerkiksi puuhaamaan putkiremonttia 15 vuotta vanhaan taloon, jossa putkien laskennallinen käyttöikä ei ole vielä edes puolivälissä.

Remontista päättämiseksi on yleensä selkeämpää ja helpompaa pitää erillinen ylimääräinen yhtiökokous, jossa voidaan keskittyä vain siihen. Normaalissa yhtiökokouksessa on sen verran pakollisia asioita, että järkevää pitää se erikseen. Tällaista syytä arvelisin ihan vaan oman taloyhtiön hallituskokemuksen pohjalta.

Vierailija kirjoitti:

Itsestään selvää, isännöitsijä haluaa vetää välistä niin kuin niillä on tapana ja ylimääräiseen yhtiökokoukseen ei yleensä osallistu niin paljon osakkaita jolloin kusetus on helpompi saada vietyä läpi.

Vaikeinta näiden ilmiselvät kusetukset on estää taloyhtiöissä joissa on paljon vanhuksia osakkaina koska he luottavat näiden niljakkeiden valheisiin aivan liian herkästi.

Olet varmaan se taloyhtiön ilopilleri joka ei tee itse mitään vaan valittaa joka asiasta. Mistä teitä aina löytyykin? Saisikohan teidän yhteen ja saamaan taloyhtiöön viettämään vatipäiden kokoontumisajoja.

Vierailija kirjoitti:

Meillä vastaavanlainen tilanne, jossa omituisina piirteinä mm:

- yhtiökokoukseen otetaan koronan vuoksi vain rajallinen määrä osallistujia fyysisesti paikalle ja ne ovat vain hallitus ja isännöitsijä

- muut osakkaat ”osallistuvat” sähköpostilla tai kirjeitse (ruksimalla ennakkokysymyslomakkeen) ja samalla pidättäytyvät puhevallasta kokouksessa

- vaihtoehtoisesti voi valtuuttaa jonkun hallituksen jäsenen edustajakseen, ei siis saa itse valita vapaasti edustajaa

- kyseessä on hanke, jossa hallitus on jo kertaalleen jyrätty osakkaiden toimesta

- kokousmateriaalia ei lähetetä etukäteen osakkaille muuten kuin maksua vastaan, mutta siihen voi tutustua isännöitsijätoimitolla arkisin klo 12-14.

Jos kaiken tuon annat tapahtua, syytä vain itseäsi. Jos et tee asioille mitään, ole hiljaa ja tyydy osaasi.

Isännöitsijän ja kumpp. välistävetoyritys.