Hyvä vuokralainen (hki) pyytää vuokran tarkistusta alaspäin

Muuttaa sitten. Kauanko on ollut ja oletko korottanut vuokraa kertaakaan

Vierailija kirjoitti:

Jos asunnon vuokra on ylihintainen asunnon kuntoon ja sijaintiin nähden, laskisin sinuna vuokraa. Satanen on iso pudotus, johon en suosittele suostumaan. Joitakin kymppejä-50 euroa voisi vuokraa laskea.

Joo, toi 50e tai 70e olisi jees. Tavallaan et anna ihan täysin periksi, mutta tulet vastaan. Tekisin noin.

Vuokralaiseni teki tuon saman joulukuussa, en suostunut ehdotukseensa ja helmikuussa asunnossa oli uusi vuokralainen. Edelleen Helsingissä on vuokra-asuntojen etsijöitä ja muuttohalukkuutta ns. huonoilta alueilta pois. Ei kannata jäädä miettimään, että entä jos ei uutta vuokralaista saakaan heti. Todennäköisesti saa! Näyttöön ei vain tule sataa katsojaa.

Helsingissä saa uuden vuokralaisen hetkessä, ilmoittaisin että asuntoa aletaan näyttää heti uusille tulijoille. Vuokralaisen tulee valmistautua asuntonäyttöihin niista ilmoitetaan, noin tuntia ennen ja välittäjä tulee antamallani avaimella sisään.

Ylijäämää Helsingissä on vai. Huonoista asunnoista

En kyl maksais vuokraa 500e enempää mistään.

Vierailija kirjoitti:

Vuokralaiseni teki tuon saman joulukuussa, en suostunut ehdotukseensa ja helmikuussa asunnossa oli uusi vuokralainen. Edelleen Helsingissä on vuokra-asuntojen etsijöitä ja muuttohalukkuutta ns. huonoilta alueilta pois. Ei kannata jäädä miettimään, että entä jos ei uutta vuokralaista saakaan heti. Todennäköisesti saa! Näyttöön ei vain tule sataa katsojaa.

Eli oliko asunto tammikuun tyhjä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei se mikään hyvä ole, jos ei ole maksuhaluja ja esittää asian noin. Positiivista on, että voit ruveta etsimään uutta vuokralaista tämän tiedon perusteella.

Onhan tuo toisaalta ihan reilua ”antaa mahdollisuus” jos vuokrasuhde on ollut molemmin puolin toimiva. Vaihtoehtona olisi vain ilmoittaa vuokrasuhteen päättämisestä ja muuttaa siihen halvempaan asuntoon, jolloin vuokranantaja taas saattaisi miettiä että ”olisi nyt voinut edes kysyä ensin” tms. Tietysti mikään pakko ei ole suostua, eikä kannatakaan jos vuokra olisi alennuksen jälkeen selvästi alihintainen.

Omaan korvaani tuo tapa esittää asia kuulostaa painostamiselta. Miksi juuri viikko? 1200e vuositasolla on kuitenkin paljon rahaa pois vuokratuotosta. Pyynnön kohtuullisuus riippuu toki siitä, missä kunnossa asunto on ja onko vuokra alueen hintatasoa, vai siihen nähden korkea? Myös, mitä kuluja ap:lla on asunnosta, onko remontteja joita yhä maksaa tms.

Täytyyhän sillä ihmisellä olla aikaraja. Pitää tehdä päätös, ilmoittaa sen toisen asunnon ottamisesta ja ryhtyä valmistelemaan muuttoa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei se mikään hyvä ole, jos ei ole maksuhaluja ja esittää asian noin. Positiivista on, että voit ruveta etsimään uutta vuokralaista tämän tiedon perusteella.

Onhan tuo toisaalta ihan reilua ”antaa mahdollisuus” jos vuokrasuhde on ollut molemmin puolin toimiva. Vaihtoehtona olisi vain ilmoittaa vuokrasuhteen päättämisestä ja muuttaa siihen halvempaan asuntoon, jolloin vuokranantaja taas saattaisi miettiä että ”olisi nyt voinut edes kysyä ensin” tms. Tietysti mikään pakko ei ole suostua, eikä kannatakaan jos vuokra olisi alennuksen jälkeen selvästi alihintainen.

Omaan korvaani tuo tapa esittää asia kuulostaa painostamiselta. Miksi juuri viikko? 1200e vuositasolla on kuitenkin paljon rahaa pois vuokratuotosta. Pyynnön kohtuullisuus riippuu toki siitä, missä kunnossa asunto on ja onko vuokra alueen hintatasoa, vai siihen nähden korkea? Myös, mitä kuluja ap:lla on asunnosta, onko remontteja joita yhä maksaa tms.

Viikko varmaan siksi, että sitä toista asuntoa ei voi odotuttaa loputtomasti vaan on tehtävä päätös. Mutta kuten sanottu, ei tietenkään selkeään alihinnoitteluunkaan kannata.

Tuossa tapauksessa, jos haluaa neuvotella, reilua olisi ollut ottaa asia puheeksi siinä vaiheessa, kun tämä asukas on alkanut etsiä uutta kotia. Tuskin on vähän päälle viikossa löytänyt asunnon, kerennyt käydä sitä katsomassa ja tehnyt päätöksen, että siihen haluaa muuttaa.

On oikeasti aika kohtuutonta vaatia tuollaista päätöstä viikossa.

Mitä oikein selität 😂

Ei mimun asuntojeni vuokrissa niin paljon ilmaa ole, että voisi satasen vuokraa tipauttaa ja silti vielä kohtuullisen tuoton niihin sidotulle pääomalle saada. Vähän haiskahtaa että aika moni näistä "joo tottakai alentaisin jos hyvä vuokralainen"-vastaajista ei kyllä ole ikänään ainuttakaan kämppää vuokralle laittanut. AP:kin todnäk trolli tai sitten joku jonka kannattaisi harkita ihan jotain muuta sijoittamisen alaa kuin kiinteistöjä. Jos ei olisi niin olisi kyllä itsekin jo laskeskellut tuotot jne eikä kyselisi täällä silmät ymmyrkäisinä.

Vierailija kirjoitti:

"Viikko aikaa tulla vastaan satanen" kuulostaa lähinnä kiristykseltä. Suostuisin kyllä muuten neuvottelemaan vuokranalennuksesta, varsinkin jos on vaikea elämäntilanne tms. mutta en jos asia noin esitetään.

Mitä kiristystä se muka on? Nämä asiat tapahtuvat nopeasti, ei siinä ole aikaa lässytyksiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei se mikään hyvä ole, jos ei ole maksuhaluja ja esittää asian noin. Positiivista on, että voit ruveta etsimään uutta vuokralaista tämän tiedon perusteella.

Onhan tuo toisaalta ihan reilua ”antaa mahdollisuus” jos vuokrasuhde on ollut molemmin puolin toimiva. Vaihtoehtona olisi vain ilmoittaa vuokrasuhteen päättämisestä ja muuttaa siihen halvempaan asuntoon, jolloin vuokranantaja taas saattaisi miettiä että ”olisi nyt voinut edes kysyä ensin” tms. Tietysti mikään pakko ei ole suostua, eikä kannatakaan jos vuokra olisi alennuksen jälkeen selvästi alihintainen.

Omaan korvaani tuo tapa esittää asia kuulostaa painostamiselta. Miksi juuri viikko? 1200e vuositasolla on kuitenkin paljon rahaa pois vuokratuotosta. Pyynnön kohtuullisuus riippuu toki siitä, missä kunnossa asunto on ja onko vuokra alueen hintatasoa, vai siihen nähden korkea? Myös, mitä kuluja ap:lla on asunnosta, onko remontteja joita yhä maksaa tms.

Täytyyhän sillä ihmisellä olla aikaraja. Pitää tehdä päätös, ilmoittaa sen toisen asunnon ottamisesta ja ryhtyä valmistelemaan muuttoa.

Juuri näin. Yleensä vuokra-asunnon ottamiselle on takaraja, joka on aika lyhytkin (esim. 2-3 päivää). Kannattaahan se kertoa vuokranantajalle, ettei häneltä tulisi päivää liian myöhään viestiä, että suostuu vuokranalennukseen.

Vierailija kirjoitti:

Jos vuokra-asunto on kohtuuhintainen ja hyvässä kunnossa, niin en itse todellakaan alentaisi satasella. Se on kuitenkin 1200e vuodessa vähemmän tuloa. Maksimissaan voisin tulla kahdella kympillä alas vuokrassa. 

Helsingissä ei ole koskaan ollut ongelmaa löytää vuokralaisia. 

Missä fantasiamaailmassa sinä elät? 

Karu totuus on, että Helsingistä on VAIKEA löytää hyvää (luotettavaa) vuokralaista. Juuri tämän takia monet sijoitusasuntojen omistajat ovat nyt kusessa. Heillä on sijoitusasuntoja tyhjänä eikä hyviä vuokralaisia löydy. On siis pakko alentaa vuokrapyyntöjä tai muuten asunnot jäävät tyhjäksi.

Huonoja vuokralaisia kyllä löytyy helposti. Alkoholistit, narkkarit, tupakoitsijat ja muulla tavoin häiritsevää elämää viettävät (jatkuva biletys asunnossa, naapurit valittavat meluhaitasta). 

Meidän taloyhtiössämme (kaikki omistusasuntoja) on tälläkin hetkellä puoli tusinaa ongelma-asuntoa, joihin ei löydy hyviä asukkaita kirveelläkään. Aikaisemmat asukkaat on jouduttu häätämään (rikostaustaa, huumeidenkäyttöä, häiriköintiä, jatkuvaa metelöintiä öisin). Viimeksi kuluneen 5 vuoden aikana ei ole löytynyt hyvää vuokralaista edes siihen asuntoon, jonka omistaja on ammatiltaan kiinteistönvälittäjä.

Helsingissä vuokra-asuntojen hinnat ovat laskeneet roimasti kuluneen vuoden aikana, mikä on ihan hyvä asia, koska ennen koronaa hinnat olivat kohtuuttomia. Myös keskusta-asuntojen myyntihinnat ovat alkaneet laskea. Laskisin varmaan itse hintaa, jos vuokralainen on hyvä muuten.

Asuntokupla puhkeaa todennäköisesti kohta ja moni jättilainan ottaja on pulassa Punavuoren kämppänsä kanssa...

Vierailija kirjoitti:

Mikä on käsityksesi alueen vuokratasosta. Jos vuokra on linjassa yleisessä linjassa ja alueella vuokra-asuntoihin on tulijoita, niin et laske vuokraa. Jos vuokra on hieman yli keskitason tai muuten ei niin haluttu alue, kannattaa miettiä alentamista. Jos asunto on kuukaudenkin tyhjillään ilman vuokralaista, tulee siitä tappiota

No eikös ylläolevasta jo selvennyt että halvempaakin on jo tarjolla samalta alueelta?

Oletko nuori ja vuokralle menossa? Muista yks juttu. Jos vuokranantaja/asuntovälittäjä vaatii vuoden sitoutumista kuten tahtoo olla tapana niin vaadi esim 2 kuukauden koeaikaa. Jos naapurisi vetää älämölöä ja basso soi joka yö tai talo on kuin taistelutanner niin voit irtisanoa vuokrasopimuksen helpommin ja etsiskellä rauhallisempaa seutua. Muuten joudut nauttimaan koko vuoden. Usein vaikka talon järjestyssäännöt hiljaisuudesta puhuvatkin niin usein vuokranantajat eivät siitä pidä huolta vaan taistelu siirtyy sinulle.

Vierailija kirjoitti:

Ei minusta kyllä vuokralaisen kuulu sanella ehtoja.

Sitten olet väärällä alalla jos olet vuokranantaja.