Lue keskustelun säännöt.
Hyvä vuokralainen (hki) pyytää vuokran tarkistusta alaspäin
09.03.2021 |
Viikko aikaa tulla vastaan satanen. Löytänyt kuulemma naapurista halvemman eikä haluaisi muuttaa ennen kuin on antanut minulle mahdollisuuden. Pitäisikö tehdä se?
Kommentit (77)
Ehdota että tapaatte puolivälissä (-50€).
Jos ei sovi niin kysy milloin muuttaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun kerran Helsingistä on kyse, sanot, ettei käy. Pikemminkin olet kaavaillut 50€ korotusta ja alat etsimään uutta vuokralaista.
Jos todella on hyvä vuokralainen, laskisin.
Helsingin keskustassa 1000 euroa ja sitä kalliimmat yksiöt ja kaksiot jotka eivät ole vastikään remontoituja EIVÄT mene kuumille kiville, enää.
Tarkoitan että voi tulla tyhjiä kuukausia, ja jopa välittäjän kulut.
Hyvän vuokralaisen kohdalla tulisin vastaan sen satasen.
Voit tehdä uuden sopimuksen - jos vuokralaiselle myös sopii - määräaikaisena vuoden mittaiseksi ja sovitte että tarkistatte vuokran silloin uudestaan.
Vierailija kirjoitti:
"Viikko aikaa tulla vastaan satanen" kuulostaa lähinnä kiristykseltä. Suostuisin kyllä muuten neuvottelemaan vuokranalennuksesta, varsinkin jos on vaikea elämäntilanne tms. mutta en jos asia noin esitetään.
Tätä juuri tarkoitin. nro16.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyvä ja luotettava vuokralainen on toki kullan arvoinen, mutta kiristämällä vuokranalennusta hakeva ei välttämättä ole.
En itse alentaisi tuolla perusteella.
Pari kertaa olen alentanut vuokraa kun omaa yritystä pyörittävällä vuokralaisella on ollut talousvaikeuksia. Kiristettäväksi en ryhdy ja kai tuollainen löytäisi taas kohta halvemman kämpän, jolla kiristäisi uudelleen.
Ei se mikään hyvä ole, jos ei ole maksuhaluja ja esittää asian noin. Positiivista on, että voit ruveta etsimään uutta vuokralaista tämän tiedon perusteella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En lähtisi tuollaiseen vedätykseen mukaan, ihan periaatteesta.
Jos asunnon hinta on alueen käyvän hintatason mukainen, niin en laskisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei minusta kyllä vuokralaisen kuulu sanella ehtoja.
Eletään markkinataloudessa ja kun on ylitarjontaa, se menee juuri noin.
Vierailija kirjoitti:
Ei se mikään hyvä ole, jos ei ole maksuhaluja ja esittää asian noin. Positiivista on, että voit ruveta etsimään uutta vuokralaista tämän tiedon perusteella.
Onhan tuo toisaalta ihan reilua ”antaa mahdollisuus” jos vuokrasuhde on ollut molemmin puolin toimiva. Vaihtoehtona olisi vain ilmoittaa vuokrasuhteen päättämisestä ja muuttaa siihen halvempaan asuntoon, jolloin vuokranantaja taas saattaisi miettiä että ”olisi nyt voinut edes kysyä ensin” tms. Tietysti mikään pakko ei ole suostua, eikä kannatakaan jos vuokra olisi alennuksen jälkeen selvästi alihintainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei minusta kyllä vuokralaisen kuulu sanella ehtoja.
Eletään markkinataloudessa ja kun on ylitarjontaa, se menee juuri noin.
Helsingissä ylitarjontaa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei se mikään hyvä ole, jos ei ole maksuhaluja ja esittää asian noin. Positiivista on, että voit ruveta etsimään uutta vuokralaista tämän tiedon perusteella.
Onhan tuo toisaalta ihan reilua ”antaa mahdollisuus” jos vuokrasuhde on ollut molemmin puolin toimiva. Vaihtoehtona olisi vain ilmoittaa vuokrasuhteen päättämisestä ja muuttaa siihen halvempaan asuntoon, jolloin vuokranantaja taas saattaisi miettiä että ”olisi nyt voinut edes kysyä ensin” tms. Tietysti mikään pakko ei ole suostua, eikä kannatakaan jos vuokra olisi alennuksen jälkeen selvästi alihintainen.
Omaan korvaani tuo tapa esittää asia kuulostaa painostamiselta. Miksi juuri viikko? 1200e vuositasolla on kuitenkin paljon rahaa pois vuokratuotosta. Pyynnön kohtuullisuus riippuu toki siitä, missä kunnossa asunto on ja onko vuokra alueen hintatasoa, vai siihen nähden korkea? Myös, mitä kuluja ap:lla on asunnosta, onko remontteja joita yhä maksaa tms.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei se mikään hyvä ole, jos ei ole maksuhaluja ja esittää asian noin. Positiivista on, että voit ruveta etsimään uutta vuokralaista tämän tiedon perusteella.
Onhan tuo toisaalta ihan reilua ”antaa mahdollisuus” jos vuokrasuhde on ollut molemmin puolin toimiva. Vaihtoehtona olisi vain ilmoittaa vuokrasuhteen päättämisestä ja muuttaa siihen halvempaan asuntoon, jolloin vuokranantaja taas saattaisi miettiä että ”olisi nyt voinut edes kysyä ensin” tms. Tietysti mikään pakko ei ole suostua, eikä kannatakaan jos vuokra olisi alennuksen jälkeen selvästi alihintainen.
Omaan korvaani tuo tapa esittää asia kuulostaa painostamiselta. Miksi juuri viikko? 1200e vuositasolla on kuitenkin paljon rahaa pois vuokratuotosta. Pyynnön kohtuullisuus riippuu toki siitä, missä kunnossa asunto on ja onko vuokra alueen hintatasoa, vai siihen nähden korkea? Myös, mitä kuluja ap:lla on asunnosta, onko remontteja joita yhä maksaa tms.
Viikko varmaan siksi, että sitä toista asuntoa ei voi odotuttaa loputtomasti vaan on tehtävä päätös. Mutta kuten sanottu, ei tietenkään selkeään alihinnoitteluunkaan kannata.
yleensä kiristystapaukset (viikko aikaa..) tulevat todella kalliiksi kun asunnot on sitten tyhjillään ja maine mennyttä.
Ei sillä mitään toista asuntoa ole tarjolla. Haluaa vain halvemman vuokran. Eli kysy milloin voit pitää näyttöjä seuraaville halukkaille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei minusta kyllä vuokralaisen kuulu sanella ehtoja.
Eletään markkinataloudessa ja kun on ylitarjontaa, se menee juuri noin.
Helsingissä ylitarjontaa?
Kyllä. Otteita Helsingin sanomien jutusta tänään:
”Tyhjiä vuokra-asuntoja on hirveä määrä” – Vuokranantajat joutuneet laskemaan vuokria Helsingissä, asiantuntijat selittävät muutosta.
--
Pandemian aikana pääkaupunkiseudun vuokra-asuntomarkkinat ovat ajautuneet tilanteeseen, jollaiseen ei ole pitkään aikaan jouduttu. Hyvää, luotettavaa vuokralaista voi joutua etsimään yllättävän pitkään ja vuokranantaja saattaa joutua entistä useammin laskemaan vuokrapyyntöä.
Asian vahvistavat HS:lle useat asuntovuokrausalan ammattilaiset.
--
Myös Vuokraovi.comin liiketoimintapäällikkö Henrik Laakkosen kuvailun mukaan pääkaupunkiseudulla ylitarjonta on jatkunut lähes vuoden ja vuokrallesaantiajat ovat pidentyneet. Vuokraovi.com on verkkopalvelu niille, jotka etsivät vuokra-asuntoa tai tarjoavat sellaista vuokralle.
--
”Jos Helsingissä on ollut kova kilpailu vuokra-asunnoista, niin nyt on kilpailua myös hyvistä vuokralaisista.”
Sadan euron alennus ei ole vuokranantajalle kuin reilu 70 verojen jälkeen. Asukkaan vaihtuessa asunto on usein vähintään kuukauden tyhjillään ja uusi asukas on aina tappioriski. Laske, missä ajassa kuittaisit vuokratappion tyhjän asunnon osalta tuolla 70:llä kkssa.
Laske se ja korota hintaa sitten 150e kun se toinen asunto on mennyt.
Vuokralaiseni kokeili tuota eli halusi pienentää 750 e/kk vuokraansa satasella, koska naapurista sai asunnon halvemmalla. Kysyi, koska hän muuttaa, koska siskontyttö etsi asuntoa ja heti kun tämä vapautuu, tyttö muuttaa siihen.
Yllättäen vuokralaisen muuttohalut pienenivät. Irtisanoin asunnon silti.