Hyvä vuokralainen (hki) pyytää vuokran tarkistusta alaspäin

Vierailija kirjoitti:

Sadan euron alennus ei ole vuokranantajalle kuin reilu 70 verojen jälkeen. Asukkaan vaihtuessa asunto on usein vähintään kuukauden tyhjillään ja uusi asukas on aina tappioriski. Laske, missä ajassa kuittaisit vuokratappion tyhjän asunnon osalta tuolla 70:llä kkssa.

Suurin osa vuokralaisista on yhä kunnollisia. Kalliimmaksi on tehdä 100e alennus, kuin odottaa kuukausi uutta vuokralaista ja pitää vuokra ennallaan. Sitäpaitsi AP:lla on aikaa etsiä uutta vuokralaista 2 kuukautta (jos vuokralainen ei siis irtisanonut sopimusta viime kuussa). 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei minusta kyllä vuokralaisen kuulu sanella ehtoja.

Eletään markkinataloudessa ja kun on ylitarjontaa, se menee juuri noin.

Helsingissä ylitarjontaa?

Kyllä. Otteita Helsingin sanomien jutusta tänään:

”Tyhjiä vuokra-asuntoja on hirveä määrä” – Vuokran­antajat joutuneet laskemaan vuokria Helsingissä, asiantuntijat selittävät muutosta.

--

Pandemian aikana pääkaupunkiseudun vuokra-asuntomarkkinat ovat ajautuneet tilanteeseen, jollaiseen ei ole pitkään aikaan jouduttu. Hyvää, luotettavaa vuokralaista voi joutua etsimään yllättävän pitkään ja vuokranantaja saattaa joutua entistä useammin laskemaan vuokrapyyntöä.

Asian vahvistavat HS:lle useat asuntovuokrausalan ammattilaiset.

--

Myös Vuokraovi.comin liiketoimintapäällikkö Henrik Laakkosen kuvailun mukaan pääkaupunkiseudulla ylitarjonta on jatkunut lähes vuoden ja vuokrallesaantiajat ovat pidentyneet. Vuokraovi.com on verkkopalvelu niille, jotka etsivät vuokra-asuntoa tai tarjoavat sellaista vuokralle.

--

”Jos Helsingissä on ollut kova kilpailu vuokra-asunnoista, niin nyt on kilpailua myös hyvistä vuokralaisista.”

Haiskahtaa kyllä koko homma. Noh, 3 kk ja vuokra asunnoista on taas huutava pula. Kansa rokotettu, kaikilla hupi aloilla menee hyvin, eikä enää kiinnosta asua erämaassa asuminen eikä etätyöskentely.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei se mikään hyvä ole, jos ei ole maksuhaluja ja esittää asian noin. Positiivista on, että voit ruveta etsimään uutta vuokralaista tämän tiedon perusteella.

Onhan tuo toisaalta ihan reilua ”antaa mahdollisuus” jos vuokrasuhde on ollut molemmin puolin toimiva. Vaihtoehtona olisi vain ilmoittaa vuokrasuhteen päättämisestä ja muuttaa siihen halvempaan asuntoon, jolloin vuokranantaja taas saattaisi miettiä että ”olisi nyt voinut edes kysyä ensin” tms. Tietysti mikään pakko ei ole suostua, eikä kannatakaan jos vuokra olisi alennuksen jälkeen selvästi alihintainen.

Omaan korvaani tuo tapa esittää asia kuulostaa painostamiselta. Miksi juuri viikko? 1200e vuositasolla on kuitenkin paljon rahaa pois vuokratuotosta. Pyynnön kohtuullisuus riippuu toki siitä, missä kunnossa asunto on ja onko vuokra alueen hintatasoa, vai siihen nähden korkea? Myös, mitä kuluja ap:lla on asunnosta, onko remontteja joita yhä maksaa tms.

Viikko varmaan siksi, että sitä toista asuntoa ei voi odotuttaa loputtomasti vaan on tehtävä päätös. Mutta kuten sanottu, ei tietenkään selkeään alihinnoitteluunkaan kannata.

Tuossa tapauksessa, jos haluaa neuvotella, reilua olisi ollut ottaa asia puheeksi siinä vaiheessa, kun tämä asukas on alkanut etsiä uutta kotia. Tuskin on vähän päälle viikossa löytänyt asunnon, kerennyt käydä sitä katsomassa ja tehnyt päätöksen, että siihen haluaa muuttaa.

On oikeasti aika kohtuutonta vaatia tuollaista päätöstä viikossa.

Vierailija kirjoitti:

Satanen ei ole iso summa ja vuokralainen on osoittautunut jo luotettavaksi. Todennäköisesti siinä toisessa asunnossa, jota vuokralainen harkitsee, on noin 200 - 250 euroa halvempi vuokra. Muuten hän ei edes harkitsisi muuttamista, on se niin kettumaista touhua. Pääkaupunkiseudun vuokrien nousu on pysähtynyt. Niihin asuntoihin joissa on vuokraa korotettu, on hankalampaa löytää vuokralaisia. Mielestäni joudut joka tapauksessa tänä tai ensi vuonna laskemaan vuokraa vähintään satasen verran, joten vuokralaisen pyyntö on kohtuullinen.

200-250e halvempi vuokra tarkoittaa että on merkittävästi pienempi asunto. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Satanen ei ole iso summa ja vuokralainen on osoittautunut jo luotettavaksi. Todennäköisesti siinä toisessa asunnossa, jota vuokralainen harkitsee, on noin 200 - 250 euroa halvempi vuokra. Muuten hän ei edes harkitsisi muuttamista, on se niin kettumaista touhua. Pääkaupunkiseudun vuokrien nousu on pysähtynyt. Niihin asuntoihin joissa on vuokraa korotettu, on hankalampaa löytää vuokralaisia. Mielestäni joudut joka tapauksessa tänä tai ensi vuonna laskemaan vuokraa vähintään satasen verran, joten vuokralaisen pyyntö on kohtuullinen.

200-250e halvempi vuokra tarkoittaa että on merkittävästi pienempi asunto. 

Tai huomattavasti huonommalla alueella. Voisin itsekkin muuttaa 150e halvempaan asuntoon, mutta samalla alueella onkin sitten seksuaalirikokset ja muut rikokset aika korkealla ja paljon päihteidenkäyttäjiä. 

Ymmärtäisin jos pyytää vaikka koronan takia menetettyjen tulojen vuoksi hetkeksi edullisempaa vuokraa, mutta en että verrataan johonkin asuntoon jossain lähellä ja tiettyyn päivään mennessä vaaditaan sua päättämään.

Sano terve ja etsi uusi vuokralainen.

Olen kokenut niin monta hirviövuokralaista että pinnani ei riitä yhtään minkäänlaiseen ketkuiluun enää, sori.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Satanen ei ole iso summa ja vuokralainen on osoittautunut jo luotettavaksi. Todennäköisesti siinä toisessa asunnossa, jota vuokralainen harkitsee, on noin 200 - 250 euroa halvempi vuokra. Muuten hän ei edes harkitsisi muuttamista, on se niin kettumaista touhua. Pääkaupunkiseudun vuokrien nousu on pysähtynyt. Niihin asuntoihin joissa on vuokraa korotettu, on hankalampaa löytää vuokralaisia. Mielestäni joudut joka tapauksessa tänä tai ensi vuonna laskemaan vuokraa vähintään satasen verran, joten vuokralaisen pyyntö on kohtuullinen.

200-250e halvempi vuokra tarkoittaa että on merkittävästi pienempi asunto. 

Tai huomattavasti huonommalla alueella. Voisin itsekkin muuttaa 150e halvempaan asuntoon, mutta samalla alueella onkin sitten seksuaalirikokset ja muut rikokset aika korkealla ja paljon päihteidenkäyttäjiä. 

Ap kirjoitti että naapurista löysi vuokralainen halvemman kämpän. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Satanen ei ole iso summa ja vuokralainen on osoittautunut jo luotettavaksi. Todennäköisesti siinä toisessa asunnossa, jota vuokralainen harkitsee, on noin 200 - 250 euroa halvempi vuokra. Muuten hän ei edes harkitsisi muuttamista, on se niin kettumaista touhua. Pääkaupunkiseudun vuokrien nousu on pysähtynyt. Niihin asuntoihin joissa on vuokraa korotettu, on hankalampaa löytää vuokralaisia. Mielestäni joudut joka tapauksessa tänä tai ensi vuonna laskemaan vuokraa vähintään satasen verran, joten vuokralaisen pyyntö on kohtuullinen.

200-250e halvempi vuokra tarkoittaa että on merkittävästi pienempi asunto. 

Tai huomattavasti huonommalla alueella. Voisin itsekkin muuttaa 150e halvempaan asuntoon, mutta samalla alueella onkin sitten seksuaalirikokset ja muut rikokset aika korkealla ja paljon päihteidenkäyttäjiä. 

Ap kirjoitti että naapurista löysi vuokralainen halvemman kämpän. 

Eli vuokralainen on joka tapauksessa lähdössä, koska etsii uutta asuntoa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Satanen ei ole iso summa ja vuokralainen on osoittautunut jo luotettavaksi. Todennäköisesti siinä toisessa asunnossa, jota vuokralainen harkitsee, on noin 200 - 250 euroa halvempi vuokra. Muuten hän ei edes harkitsisi muuttamista, on se niin kettumaista touhua. Pääkaupunkiseudun vuokrien nousu on pysähtynyt. Niihin asuntoihin joissa on vuokraa korotettu, on hankalampaa löytää vuokralaisia. Mielestäni joudut joka tapauksessa tänä tai ensi vuonna laskemaan vuokraa vähintään satasen verran, joten vuokralaisen pyyntö on kohtuullinen.

200-250e halvempi vuokra tarkoittaa että on merkittävästi pienempi asunto. 

Tai huomattavasti huonommalla alueella. Voisin itsekkin muuttaa 150e halvempaan asuntoon, mutta samalla alueella onkin sitten seksuaalirikokset ja muut rikokset aika korkealla ja paljon päihteidenkäyttäjiä. 

Ap kirjoitti että naapurista löysi vuokralainen halvemman kämpän. 

Voihan naapurissa olla edullisempi, jos se on vaikka alkuperäiskuntoinen eikä mitään remontteja ole koskaan tehty. Tai se on katutason kämppä roskisten vieressä tms.

Ei kukaan huvin vuoksi vuokraa halvemmalla kuin muut alueella, mikäli ap on siis ylipäätään hinnoitellut asuntonsa oikein.

Anna sen muuttaa pois ja  pistä asunto myyntiin. Niin minäkin tein. Osakkeisiin sijoittaminen on paljon huolettomampaa.

Vierailija kirjoitti:

Ei minusta kyllä vuokralaisen kuulu sanella ehtoja.

Ihan sama se on sille, mitä sinusta vuokralaisen kuuluu tehdä tai olla tekemättä. Eikä tässä vuokralainen edes mitään ehtoja sanele, koko väite on sanalla sanoen typerä. Tässä vuokralainen on kilpailuttanut vuokranantajaa, saanut paremman tarjouksen toisaalta mutta antaa nyt nykyiselle vuokranantajalleen mahdollisuuden vielä kerran tarjota uudelleen. Näin se markkinatalous katsos toimii. Se on ihan vaan ota tai jätä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei minusta kyllä vuokralaisen kuulu sanella ehtoja.

Ihan sama se on sille, mitä sinusta vuokralaisen kuuluu tehdä tai olla tekemättä. Eikä tässä vuokralainen edes mitään ehtoja sanele, koko väite on sanalla sanoen typerä. Tässä vuokralainen on kilpailuttanut vuokranantajaa, saanut paremman tarjouksen toisaalta mutta antaa nyt nykyiselle vuokranantajalleen mahdollisuuden vielä kerran tarjota uudelleen. Näin se markkinatalous katsos toimii. Se on ihan vaan ota tai jätä. 

Kiireellä painostaminen on kyllä vanha vedätyskikka. Aika usein, jos joku painostaa päättämään hyvin nopeasti, sen eduksi ei kannata päättää tai häviää vain itse. Nythän ap ei edes yhtään tiedä, onko tätä toista asuntoa ylipäätään olemassa, paljonko siinä on neliöitä, missä kunnossa, mikä kerros jne.

Vuokralainen olisi voinut ottaa asian puheeksi jo aikaisemmin, että etsii uutta asuntoa, koska vuokra on mielestään liian korkea. Tuossa ap:lla olisi ollut mahdollisuus tulla vastaan ja tarjota oma-aloitteisesti mielestään sopivaa alennusta ja ratkaisua, jos haluaa pitää tästä vuokralaisesta kiinni.

Jos vuokraisin asuntoa ja vuokralainen ottaisi yhteyttä ja sanoisi, että "Laske vuokraa satasella viikon kuluessa, tai lähden", antaisin kyllä vaan mennä. En halua olla tuolla tavoin toimivien ja kommunikoivien ihmisten kanssa vapaaehtoisesti missään tekemisissä.

Odottaako sen toisen vuokra-asunnon omistaja muka viikon, että vuokralainen miettii tuleeko vai ei? Lisänä vielä irtisanomisajat 😆

Vierailija kirjoitti:

Odottaako sen toisen vuokra-asunnon omistaja muka viikon, että vuokralainen miettii tuleeko vai ei? Lisänä vielä irtisanomisajat 😆

Niinpä. Jos ap:n vuokralaisella on 1kk irtisanomisaika, eihän hän muutenkaan voi ottaa sitä asuntoa heti. Jos irtisanoo nyt, sopimus loppuu vasta huhtikuun loppuun. Paitsi jos meinaa maksaa kahta vuokraa yhtä aikaa. Ja siihen meneekin aika monelta kuukaudelta tämä potentiaalinen 100e/kk säästö.

Satanen kuussa on tosi paljon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei minusta kyllä vuokralaisen kuulu sanella ehtoja.

Ihan sama se on sille, mitä sinusta vuokralaisen kuuluu tehdä tai olla tekemättä. Eikä tässä vuokralainen edes mitään ehtoja sanele, koko väite on sanalla sanoen typerä. Tässä vuokralainen on kilpailuttanut vuokranantajaa, saanut paremman tarjouksen toisaalta mutta antaa nyt nykyiselle vuokranantajalleen mahdollisuuden vielä kerran tarjota uudelleen. Näin se markkinatalous katsos toimii. Se on ihan vaan ota tai jätä. 

Kiireellä painostaminen on kyllä vanha vedätyskikka. Aika usein, jos joku painostaa päättämään hyvin nopeasti, sen eduksi ei kannata päättää tai häviää vain itse. Nythän ap ei edes yhtään tiedä, onko tätä toista asuntoa ylipäätään olemassa, paljonko siinä on neliöitä, missä kunnossa, mikä kerros jne.

Vuokralainen olisi voinut ottaa asian puheeksi jo aikaisemmin, että etsii uutta asuntoa, koska vuokra on mielestään liian korkea. Tuossa ap:lla olisi ollut mahdollisuus tulla vastaan ja tarjota oma-aloitteisesti mielestään sopivaa alennusta ja ratkaisua, jos haluaa pitää tästä vuokralaisesta kiinni.

Jos vuokraisin asuntoa ja vuokralainen ottaisi yhteyttä ja sanoisi, että "Laske vuokraa satasella viikon kuluessa, tai lähden", antaisin kyllä vaan mennä. En halua olla tuolla tavoin toimivien ja kommunikoivien ihmisten kanssa vapaaehtoisesti missään tekemisissä.

Asun vuokralla, ja vaikka erityistä muuttohalua ei ole, tarkistan säännöllisesti tarjontaa. Asunto on voinut yllärinä sattua vastaan, ja jos vuokratarjousta saa viikonkin pitää yksinoikeudella, se on jo hyvin. Ei tuo mikään kiristys välttämättä ole vaan on vielä kysynyt, josko kuitenkin saisi hintaeroa tasoitettua jotta voi itselleen perustella mieluisassa asumisen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei minusta kyllä vuokralaisen kuulu sanella ehtoja.

Ihan sama se on sille, mitä sinusta vuokralaisen kuuluu tehdä tai olla tekemättä. Eikä tässä vuokralainen edes mitään ehtoja sanele, koko väite on sanalla sanoen typerä. Tässä vuokralainen on kilpailuttanut vuokranantajaa, saanut paremman tarjouksen toisaalta mutta antaa nyt nykyiselle vuokranantajalleen mahdollisuuden vielä kerran tarjota uudelleen. Näin se markkinatalous katsos toimii. Se on ihan vaan ota tai jätä. 

Ei toisen vuokra-asunnon hinta ole mikään "tarjous". Ei kukaan jää odottamaan jotain vuokralaista jollaa on kolmen kuukauden irtisanomisaika.

Jos asunnon vuokra on ylihintainen asunnon kuntoon ja sijaintiin nähden, laskisin sinuna vuokraa. Satanen on iso pudotus, johon en suosittele suostumaan. Joitakin kymppejä-50 euroa voisi vuokraa laskea.

Vuokralainen on huomannut, että naapurissa on samantasoinen kämppä halvemmalla. Hän teki sinulle tarjouksen, joka on teille molemmille helppo. Lue tämän päivän Hesari ja mieti, josko sittenkin kannattaa tarttua tarjoukseen.

Heittäisin pihalle ja uusi vuokralainen kovemmalla vuokralla.