Lue keskustelun säännöt.
Ostaisitko talon jossa on riskirakenne?
23.02.2021 |
Kysymys tulikin otsikossa. Meillä on siis kiikarissa talo, joka olisi muuten lähes täydellinen, mutta siinä on valesokkeli. Rakenteita avaava kuntokartoitus on tehty, alajuoksu on kestopuuta, alta puuttuu bitumikernikerros, mutta on kuntokartoittajan mukaan ihan kunnossa. Talo on rakennettu vuonna -89, kallion päälle, salaojat on ja ovat kunnossa. Voiko luottaa siihen, että 30 vuotta lahoamatta säilynyt alajuoksu säilyy edelleen, jos huolehtii salaojista jne? Vai onko tuommoinen riskirakenne ihan no-no ja kannattaa unohtaa koko juttu? Uskaltaisitko ostaa?
Kommentit (23)
Jos rakenne on kunnossa ja salaojat pelittää, niin miksei.
Kyseessä on toki riskirakenne, mutta yleensä riski realisoituu vain, kun salaojia ei ole tai ne ei toimi. Tai jos tönö on "laaksossa", missä vedet seisoo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Taitaa suurimmassa osassa Suomen omakotitaloista olla jonkin sortin riskirakenteita. Niissäkin joissa ei ole, saattaa joku putki valuttaa lattian alle kymmenien tuhansien vahingot.
Kyllä, olen ostanut talon, jossa on riskirakenne. Itseäni mietityttäisi kallion päällä olevassa talossa ennen kaikkea radon.
Hyvä pointti tuo radon, pitääkin selvittää sitä lisää. Täällä tosin melkein kaikki talot on jonkun sortin kalliolla paitsi ne jotka on siellä kallioiden välissä suolla. Totta sekin, että putkirikko tai joku muu vika voi tulla mihin tahansa taloon! Tuosta valesokkelista vaan pelotellaan niin paljon.
Vierailija kirjoitti:
Jos rakenne on kunnossa ja salaojat pelittää, niin miksei.
Kyseessä on toki riskirakenne, mutta yleensä riski realisoituu vain, kun salaojia ei ole tai ne ei toimi. Tai jos tönö on "laaksossa", missä vedet seisoo.
Juu, salaojat oli ymmärtääkseni tutkittu kyllä, pitää vielä tarkistaa. Ja on tosiaan mäen päällä, eli vesi kaiken järjen mukaan valuu poispäin muutenkin. Taloa on kyllä hyvin pidetty, tosi siistissä kunnossa on ikäisekseen.
Kosteuskartoitus kertoo vain rakenteen kosteuden mittaushetkellä, mutta ei koko totuutta. Teetä mikrobiviljelyt alajuoksusta, tilkevilloista ja seinän alaosan lämmöneristeistä, niin rakenteen todellinen kunto selviää. Hyvä RTA eli rakennusterveysasiantuntija kertoo sinulle totuuden, pelkkään kuntokartoittajaan ei kannata luottaa.
Kengitysremontillahan nuo sokkelit saa usein kuntoon, mutta ei ole halpaa lystiä se. Voisin hyvin ostaa riskirakennetalon, mutta haluaisin tietää talon kunnon tarkalleen, jotta hintataso olisi oikea. Rahasta on paljon helpompi neuvotella ennen ostamista kuin ostamisen jälkeen.
Millainen lattiarakenne on? Jos betonilaatan alta puuttuu lämmöneriste ja kapillaarikatko ja betonilaatta on märkä, niin alapohjankin voi joutua uusimaan. Tällöin saattaa olla halvempaa rakentaa kokonaan uusi talo. Kaksoisbetonilaatoissa taas laattojen välinen eriste on monesti kostunut ja homeille hyvä kasvualusta.
Tsemppiä talokaupoille ja pidä järki päässä!
Olen ostanut. MUTTA. Minä tiesin millä ehdoilla riskit toteutuvat ja mitä niistä voi seurata - ja miten ongelmat voidaan hoitaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En näe suurta ongelmaa tuossa rakenteessa ko kaltaisessa maastossa. Katsoin netistä linkin tuosta radon korjauksesta. Senhän voi selvittää onko siellä olemassa radonputket.
Voisin ostaa, jos kaikki olisi selvää. Ollaan etsimässä asuntoa ja kyllä riskirakenne on yksi tekijä, joka saa miettimään kauppoja. Kun tietää mitä ostaa ja millä riskillä, niin siitä vain.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kosteuskartoitus kertoo vain rakenteen kosteuden mittaushetkellä, mutta ei koko totuutta. Teetä mikrobiviljelyt alajuoksusta, tilkevilloista ja seinän alaosan lämmöneristeistä, niin rakenteen todellinen kunto selviää. Hyvä RTA eli rakennusterveysasiantuntija kertoo sinulle totuuden, pelkkään kuntokartoittajaan ei kannata luottaa.
Kengitysremontillahan nuo sokkelit saa usein kuntoon, mutta ei ole halpaa lystiä se. Voisin hyvin ostaa riskirakennetalon, mutta haluaisin tietää talon kunnon tarkalleen, jotta hintataso olisi oikea. Rahasta on paljon helpompi neuvotella ennen ostamista kuin ostamisen jälkeen.
Millainen lattiarakenne on? Jos betonilaatan alta puuttuu lämmöneriste ja kapillaarikatko ja betonilaatta on märkä, niin alapohjankin voi joutua uusimaan. Tällöin saattaa olla halvempaa rakentaa kokonaan uusi talo. Kaksoisbetonilaatoissa taas laattojen välinen eriste on monesti kostunut ja homeille hyvä kasvualusta.
Tsemppiä talokaupoille ja pidä järki päässä!
Suosittelen etsimään vastauksia muualta, kuin täältä tämän kaltaisten keskustelupalstavastausten takia.
Vierailija kirjoitti:
Kosteuskartoitus kertoo vain rakenteen kosteuden mittaushetkellä, mutta ei koko totuutta. Teetä mikrobiviljelyt alajuoksusta, tilkevilloista ja seinän alaosan lämmöneristeistä, niin rakenteen todellinen kunto selviää. Hyvä RTA eli rakennusterveysasiantuntija kertoo sinulle totuuden, pelkkään kuntokartoittajaan ei kannata luottaa.
Kengitysremontillahan nuo sokkelit saa usein kuntoon, mutta ei ole halpaa lystiä se. Voisin hyvin ostaa riskirakennetalon, mutta haluaisin tietää talon kunnon tarkalleen, jotta hintataso olisi oikea. Rahasta on paljon helpompi neuvotella ennen ostamista kuin ostamisen jälkeen.
Millainen lattiarakenne on? Jos betonilaatan alta puuttuu lämmöneriste ja kapillaarikatko ja betonilaatta on märkä, niin alapohjankin voi joutua uusimaan. Tällöin saattaa olla halvempaa rakentaa kokonaan uusi talo. Kaksoisbetonilaatoissa taas laattojen välinen eriste on monesti kostunut ja homeille hyvä kasvualusta.
Tsemppiä talokaupoille ja pidä järki päässä!
Maanvarainen betonilaatta ja puukoolattu lattia sen päällä. Eli riskirakennetta sekin? Rakennepiirrustusten mukaan rakenne (ilmeisesti ylhäältä alaspäin): ponttilauta, höyrynsulkumuovi, koolaus jonka alla bitumihuopa, teräsbetonilaatta 70mm, kerroksittain tiivistetty sora väh 200mm. Eli laatan alla ei mitään eristettä ilmeisesti, pelkkä sora vain. En tosiaankaan ole mikään alan asiantuntija. Miehen isä on rakennusalalla, mutta hän ei oikein sanonut näistä mitään. Ja juu, järki yritetään todellakin pitää päässä! Tuo valesokkelin korjaus kuulostaa sen verran massiiviselle hommalle ettei siihen huvita lähteä, siksi tämä epäilyttää... Mietityttää myös jälleenmyyntiarvo, saako tämmöistä myytyä jos elämäntilanne muuttuu? On siis ollut jo kauan myynnissä, alkuun tosin hintapyyntökin oli aivan liian iso, nyt jo järkevämpi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pari valesokkelitaloa menestyksellä korjanneena voin sanoa, että tietysti ostaisin. Helpommin tienaisi varmaan vain selällään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kosteuskartoitus kertoo vain rakenteen kosteuden mittaushetkellä, mutta ei koko totuutta. Teetä mikrobiviljelyt alajuoksusta, tilkevilloista ja seinän alaosan lämmöneristeistä, niin rakenteen todellinen kunto selviää. Hyvä RTA eli rakennusterveysasiantuntija kertoo sinulle totuuden, pelkkään kuntokartoittajaan ei kannata luottaa.
Kengitysremontillahan nuo sokkelit saa usein kuntoon, mutta ei ole halpaa lystiä se. Voisin hyvin ostaa riskirakennetalon, mutta haluaisin tietää talon kunnon tarkalleen, jotta hintataso olisi oikea. Rahasta on paljon helpompi neuvotella ennen ostamista kuin ostamisen jälkeen.
Millainen lattiarakenne on? Jos betonilaatan alta puuttuu lämmöneriste ja kapillaarikatko ja betonilaatta on märkä, niin alapohjankin voi joutua uusimaan. Tällöin saattaa olla halvempaa rakentaa kokonaan uusi talo. Kaksoisbetonilaatoissa taas laattojen välinen eriste on monesti kostunut ja homeille hyvä kasvualusta.
Tsemppiä talokaupoille ja pidä järki päässä!
Suosittelen etsimään vastauksia muualta, kuin täältä tämän kaltaisten keskustelupalstavastausten takia.
Ei tämä toki ainoa tiedonhakukanavani olekaan :) mutta esim tuota radonia en ollut edes ajatellut ennen tätä avausta. Ja nämä vastaukset ovat myös vahvistanut jo omaa ajatustani siitä, että tuo valesokkeli ei tässä tapauksessa ole niin paha ongelma kuin jossain muualla. Tuo viittaamasi vastaus on juuri sitä, mitä niillä muilla palstoilla tulee vastaan kun googlaa valesokkelia, nämä riskit siis on kuultu/luettu jo moneen kertaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kosteuskartoitus kertoo vain rakenteen kosteuden mittaushetkellä, mutta ei koko totuutta. Teetä mikrobiviljelyt alajuoksusta, tilkevilloista ja seinän alaosan lämmöneristeistä, niin rakenteen todellinen kunto selviää. Hyvä RTA eli rakennusterveysasiantuntija kertoo sinulle totuuden, pelkkään kuntokartoittajaan ei kannata luottaa.
Kengitysremontillahan nuo sokkelit saa usein kuntoon, mutta ei ole halpaa lystiä se. Voisin hyvin ostaa riskirakennetalon, mutta haluaisin tietää talon kunnon tarkalleen, jotta hintataso olisi oikea. Rahasta on paljon helpompi neuvotella ennen ostamista kuin ostamisen jälkeen.
Millainen lattiarakenne on? Jos betonilaatan alta puuttuu lämmöneriste ja kapillaarikatko ja betonilaatta on märkä, niin alapohjankin voi joutua uusimaan. Tällöin saattaa olla halvempaa rakentaa kokonaan uusi talo. Kaksoisbetonilaatoissa taas laattojen välinen eriste on monesti kostunut ja homeille hyvä kasvualusta.
Tsemppiä talokaupoille ja pidä järki päässä!
Maanvarainen betonilaatta ja puukoolattu lattia sen päällä. Eli riskirakennetta sekin? Rakennepiirrustusten mukaan rakenne (ilmeisesti ylhäältä alaspäin): ponttilauta, höyrynsulkumuovi, koolaus jonka alla bitumihuopa, teräsbetonilaatta 70mm, kerroksittain tiivistetty sora väh 200mm. Eli laatan alla ei mitään eristettä ilmeisesti, pelkkä sora vain. En tosiaankaan ole mikään alan asiantuntija. Miehen isä on rakennusalalla, mutta hän ei oikein sanonut näistä mitään. Ja juu, järki yritetään todellakin pitää päässä! Tuo valesokkelin korjaus kuulostaa sen verran massiiviselle hommalle ettei siihen huvita lähteä, siksi tämä epäilyttää... Mietityttää myös jälleenmyyntiarvo, saako tämmöistä myytyä jos elämäntilanne muuttuu? On siis ollut jo kauan myynnissä, alkuun tosin hintapyyntökin oli aivan liian iso, nyt jo järkevämpi.
Ok, eli koolattu puulattia laatan yläpuolisella lämmöneristeellä. Riskirakenne on sekin ja ehdottomasti mikrobiviljelyt pitäisi ottaa myös lattian eristeistä. Jos kohde on aidosti kiinnostava, ottakaa tosiaan asiantuntija eli asiansa osaava RTA tutkimaan talo, niin voitte säästyä isolta harmilta. Tutkimukset voivat maksaa muutamia tonnejakin, mutta se on pieni raha, kun lähdetään laskemaan hintalappua alapohjan uusimiselle ja kengitykselle, jolloin puhutaan useista kymmenistä tuhansista euroista, jopa yli sadasta tonnista. Itse remontoiden tietty pääsee paljonkin halvemmalla.
KAIKISSA rakennuksissa on riskirakenteita. Sellaista rakentamistapaa ei olekaan missä niitä ei olisi. Eli riippuu riskirakenteesta ostanko vaiko en.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kosteuskartoitus kertoo vain rakenteen kosteuden mittaushetkellä, mutta ei koko totuutta. Teetä mikrobiviljelyt alajuoksusta, tilkevilloista ja seinän alaosan lämmöneristeistä, niin rakenteen todellinen kunto selviää. Hyvä RTA eli rakennusterveysasiantuntija kertoo sinulle totuuden, pelkkään kuntokartoittajaan ei kannata luottaa.
Kengitysremontillahan nuo sokkelit saa usein kuntoon, mutta ei ole halpaa lystiä se. Voisin hyvin ostaa riskirakennetalon, mutta haluaisin tietää talon kunnon tarkalleen, jotta hintataso olisi oikea. Rahasta on paljon helpompi neuvotella ennen ostamista kuin ostamisen jälkeen.
Millainen lattiarakenne on? Jos betonilaatan alta puuttuu lämmöneriste ja kapillaarikatko ja betonilaatta on märkä, niin alapohjankin voi joutua uusimaan. Tällöin saattaa olla halvempaa rakentaa kokonaan uusi talo. Kaksoisbetonilaatoissa taas laattojen välinen eriste on monesti kostunut ja homeille hyvä kasvualusta.
Tsemppiä talokaupoille ja pidä järki päässä!
Suosittelen etsimään vastauksia muualta, kuin täältä tämän kaltaisten keskustelupalstavastausten takia.
Ei tämä toki ainoa tiedonhakukanavani olekaan :) mutta esim tuota radonia en ollut edes ajatellut ennen tätä avausta. Ja nämä vastaukset ovat myös vahvistanut jo omaa ajatustani siitä, että tuo valesokkeli ei tässä tapauksessa ole niin paha ongelma kuin jossain muualla. Tuo viittaamasi vastaus on juuri sitä, mitä niillä muilla palstoilla tulee vastaan kun googlaa valesokkelia, nämä riskit siis on kuultu/luettu jo moneen kertaan.
Minä olin tuo, joka otti radonin puheeksi. Toisilla paikkakunnilla se on paha ongelma, toisilla ei, ja jos asiaa ei ole koskaan miettinyt, voi olla ettei sitä ole koskaan tarvettakaan miettiä. Mutta se kuitenkin aiheuttaa tilastollisesti melkoisen määrän kuolemia, toisin kuin juuri mikään muu rakennukseen liittyvä riski.
Itse asun asunnossa, joka edustaa rakennusvuosikymmenensä puolesta monille jonkinlaista täydellistä taloa. Valesokkelia ei ole, mutta osassa asuntoa kylläkin on maanvarainen laatta.
Minkälainen uuvatti on vuonna 89 rakentanut valesokkelitalon?
En ostaisi. Valesokkeli on ehdoton ei. Toinen on tasakatto. Enkä laittaisi luottoa täysin kuntotarkastukseen myöskään. Joku muu saa vapaasti olla eri mieltä. Oma terveys ja talous menee aina etusijalle. Mielummin rakennan kokonaan uuden talon kuin alan purkamaan vanhaa betonille ja uudelleen rakentamaan. Kallista ja hankalaa.
Omat säännöt talolle on nämä: maaperän pitää olla kunnossa, perustukset nousee riittävän korkealle maaperästä, kapillaarivapaata sepeliä täytöt, salaojat tehty oikein, radonkermit, mitään kosteutta ei saa päästä muodostumaan.
Jos tietoisesti ostaa riskirakennetalon, niin täytyy budjetoida riittävästi rahaa sen korjaamiseen. Summa voi olla mitä tahansa muutamasta kymppitonnista puoleen miljoonaan.
Vierailija kirjoitti:
Minkälainen uuvatti on vuonna 89 rakentanut valesokkelitalon?
Samaa olen miettinyt itsekin, en ole aiemmin törmännyt ja ollaan käyty katsomassa varmaan ainakin 40 taloa tässä vuoden sisään. Tässä tosin oli muitakin erikoisia ratkaisuja, esim. todella olemattoman pieni eteinen, jossa ei säilytystilaa, vaikka neliöitä talossa melkein 160.
En ostaisi. Kaikissa homeongelmariitatalojutuissa toistuu aina samat teemat: valesokkeli ja maanvarainen laatta.
Ainakin homekoirat paikalle sekä myös toiselta firmalta kuntotarkastus. Kaikki kirjallisena.
Taitaa suurimmassa osassa Suomen omakotitaloista olla jonkin sortin riskirakenteita. Niissäkin joissa ei ole, saattaa joku putki valuttaa lattian alle kymmenien tuhansien vahingot.
Kyllä, olen ostanut talon, jossa on riskirakenne. Itseäni mietityttäisi kallion päällä olevassa talossa ennen kaikkea radon.