Miten varmistaa kerrostaloasuntoa ostaessa ettei naapurien äänet tule häiritsemään?

Eipä sitä helposti saakaan selville, mutta välittäjän ja myyjän on vastattava kysymyksiin rehellisesti. Jos hiljaisuus on asumisessasi tärkeää menet se edellä myös asuntokaupoillekin. VAlehtelulla/harhaanjohtamisella on huonot seuraukset asuntokaupoissakin.

Muita suuntaa antavia on katsoa onko pihalla paljon lapsia tai onko leikkipaikka miten unohtuneen/ruohottuneen näköinen.  Selvittää talon asukkaiden ikärakenne, jonka isännöitsijä tai mieluummin taloyhtiön puheenjohtaja osaa kertoa. 

Miten piha on hoidettu. Jos siellä on näkyvästi amatöörimaisia kukkaistuksia pienissä pihalaatikoissa se yleensä viittaa talkoohenkeen ja johon tarvitaan jonkun verran hyväkuntoisuutta, Niinpä mummot ja mammat saattavat niitä hoidella ja jolloin voit arvioida sitäkin kautta asukkaiden ikärakennetta. (Tosin , jos mammat hoitavat on myös leikkipaikka silloin käytetyn näköinen)

Miten talo on rakennettu? Mitä enemmän portaita ilman hissiä sen enemmän talossa asuu nuorempaa väkeä. 

MIten kiinteistöä on hoidettu vuosien varrella. Mitä paremmassa kunnossa vanhempi taloyhtiö sen enemmän voi luottaa siihen, että asukkaat haluavat kaiken olevan kunnossa ja haluavat myös pitää yhteisistä säännöistä kiinni.

MIssä on makuuhuone? Jos huoneistossa on useampi huone voi kysyä, miksi makuuhuoneeksi on valittu juuri tuo huone. Niin minä tein ja sain ihan järkevän, uskottavan selityksen. 

Vilkaise asuntojen ikkunoita. Niistäkin voi jo lukea naapureista jotakin. 

Tietysti kaikessa on aina se iso mutta, poikkeus vahvistaa säännön, eikä ihan kaikkia ääniä voi välttääkään. Mutta kannattaa käydä katsomassa asunto pariinkin kertaan ja pyytää ystävä mukaan huomioimaan avuksenne. 

Vierailija kirjoitti:

Täysin järjetöntä vaihtaa ok-talosta betonikuutioon.

Minulle riitti 35 vuotta omakotitaloelämää. Järjen loppumisen takia en vaihtanut "ihanuutta" kerrostaloasuntoon. Kaikella on aikansa ja jossain vaiheessa tulee mitta täyteen ja minulla se täyttyi, kun omakotitalo alkoi muuttua riesaksi.

Vastavalmistunut tai valmistuva talo, ylin kerros, korkea neliöhinta. Näissä olevat asunnot hankitaan yleensä omaan käyttöön eikä sijoitukseen, sen aika tulee myöhemmin. Ja vuokranantajat katsovat aika huolella ketä päästetään asumaan ns. arvoasuntoon. Vaikka ei sekään takaa sataprosenttisesti hyvää vuokralaista.

Ei sitä mitenkään voi sataprosenttisesti varmistaa.

Mutta uusimmissa kerrostaloissa on erittäin hyvä äänieristeet.

Ei paljoa tiedä että edes naapuria onkaan.

  Tietysti yläpuolelelta kovimmat kolaukset aina kuuluu, mutta muutoin on hyvä asua.

Sama homma on liikenteen melun kanssa, siitäkään ei voi etukäteen tietää kuin vain siten,

että ostaa talon rauhalliselta paikalta.

Jälkikäteenkin voi tehdä äänieristyksen huoneeseen.

Ap, sun aloituskysymys on vähän samantapainen, kuin esim:

-Minkän arvan ostaisin, että se varmasti voittaisi?

Valitettavasti et voi mitenkään sitä varmistaa. Minä ostin asunnon, joka oli ostohetkellä hiljainen mutta kuukauden päästä alakertaan muutti bilettävä nuoripari. Melun takia en saanut öisin nukuttua ja tilanne meni niin hermoihin että jouduin käydä nukkumassa lähistöllä asuvan ystäväni luona. Sain sitten asunnon onneksi äkkiä myytyä, eikä asuntonäytössä päivällä kuulunut mitään melua. Sen jälkeen päätin että enää koskaan en maksa seinistä, joiden toiselle puolelle voi muuttaa kuka vaan. Nyt asun erillistalossa.

Olen ajatellut että seuraava kerrostalo, sitten kun en enää jaksa tätä hoitaa, on senioritalo. Jos ap on yli 55, niin sellainen voisi olla hyvä vaihtoehto.

Pyydät asuntonäytössä naapureita nussimaan apinan raivolla ja sitten kuulostelet kuuluuko mitään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täysin järjetöntä vaihtaa ok-talosta betonikuutioon.

Yhden ok-talon kerrostaloasuntoon vaihtaneena sanon, että omakotitalon hankkiminen on täysin järjetöntä, ellet ole hyperaktiivinen ADHD-viripää, jolla on ylimääräistä aikaa ja rahaa järjettömät määrät.

Sinä sitten tykkäätkin melusta ja perseilystä ok. Mutta useimmat juuri haluavat eroon kerrostaloista ihan vain unettomuuden takia mitä naapurit aiheuttavat. 

Vierailija kirjoitti:

Kysymällä, pyytämällä päästä käymään naapureilla ja siellä huudat ja meluat ja kysyt kuuluuko muualla.

Tai joku pykälä kaupan ehtoihin että voi purkaa heti jos melua kuuluu. Myyjä(omistaja) kyllä tietää oikein hyvin kuuluuko.

Voi että, oletpa sinä naivi. Että sellainen pykälä. 😂

Tähän ei ole mitään varmaan keinoa, eikä uusi taloyhtiökään tuo autuutta. Asuin hetken vuonna 2020 rakennetussa talossa, jossa äänieristys oli huono. Sama kokemus lähipiirissä vuonna 2018 valmistuneesta talosta, piti muuttaa pois huonon äänieristyksen takia. Nykyisessä talossa (rakennettu 60-luvulla) on heikko äänieristys, mutta naapurit hiljaisia, lähinnä vanhuksia. Viimeisimmässä muutossa taktiikkana oli muuttaa mahdollisimman pieneen taloyhtiöön, se rauhoittaa asumista jonkin verran verrattuna yhteen aiempaan taloyhtiöön jossa asuntoja 145 kappaletta, asuntojen vaihtuvuus oli suurta ja asujakunnassa todella paljon vaihtelua. Kannattaa tutustua myös asuinalueeseen, hakeuduin tarkoituksella seudulle, jossa asuu paljon eläkeläisiä ja lapsiperheitä. Tässä talossa tosin niin pieniä asuntoja etteivät lapsiperheet asu tässä talossa.

Entä miten varmistua että 100-110 dB äänenvoimakkuudella soitettu musiikki ei häiritse naapureita? Riittääkö jos ostaa ylimmän kerroksen ja toisiksi ylimmän äänieristeeksi?

Eikai siinä auta ku kiertää jokaisen asukkaan ovella ja kysyä,sitte vielä googlettaa kaikki asukkaat erikseen ja kattoa kerrosten pohjapiirrokset onko pikku sijotukseen tarkotettu kämppiä.

Toki sitte käy siinä asunnossa yöllä ja päivällä,viikolla ja viikonloppuna. Ja meluaa ite kans ja testaa.

Varmaan joku lakimies vois vähän auttaa.  Meluahan ei voi mitata oikeen millään mittarilla , että kuinka sen ihminen kokee.

Kysy pääsetkö käymään useamman kerran eri aikoihin. Joskus muistan lukeneeni jutun, jossa oli neuvoteltu "koeyöstä" eli ostajaehdokas sai nukkua yön asunnossa, jotain tietenkin siitä maksoivat.

Vierailija kirjoitti:

Täysin järjetöntä vaihtaa ok-talosta betonikuutioon.

Oli tavallaan pakko, kun en iän ja kremppojen kertyessä enää jaksanut/viitsinyt ylläpitää omaa taloa. Mainostivat uutta rakennusta "helppoa asumista keskellä palveluja". No nyt on nautittu naapuroen kotibileistä ja yläkerran kotitreeneistä pari kuukautta.

Metelöivät naapurit ovat on ainoa haitta tässä. Muuten oikein kiva asunto, hyvin tehty.

Mitkään normaaliasumisen laatustandardit eivät riitä vaimentamaan muunlaista melua, siis asuintaloon kuulumatonta.

Bileet ja treenit muualla, kiitos!

Vierailija kirjoitti:

Vastavalmistunut tai valmistuva talo, ylin kerros, korkea neliöhinta. Näissä olevat asunnot hankitaan yleensä omaan käyttöön eikä sijoitukseen, sen aika tulee myöhemmin. Ja vuokranantajat katsovat aika huolella ketä päästetään asumaan ns. arvoasuntoon. Vaikka ei sekään takaa sataprosenttisesti hyvää vuokralaista.

Ei pidä paikkaansa. Isoissa kaupungeissa keskustan uudisrakennukset kiinnostavat nimenomaan sijoittajia. Mieluusti vielä se ylin (kallein) kerros.

Asuntoon pääsee kiinni pienellä rahalla, loppu on yhtiölainaa. Vuokralainen maksaa sitten asunnon yhtiölainoineen. Ostin itse tämmöisen asunnon omaan käyttöön. Yritin etukäteen kysellä rakennuttajalta, onko useita asuntoja myyty sijoitusyhtiöille tai samalle henkilölle. Eivät saaneet (kuulemma) kertoa tarkemmin muista ostajista.

Vierailija kirjoitti:

Kysy pääsetkö käymään useamman kerran eri aikoihin. Joskus muistan lukeneeni jutun, jossa oli neuvoteltu "koeyöstä" eli ostajaehdokas sai nukkua yön asunnossa, jotain tietenkin siitä maksoivat.

Voisin kuvitella, että tämmöinen tulee kysymykseen vain erikoistapauksissa, esim. alakerrassa on ravintola/yökerho. Kuten tuossa surullisessa Tampereen keississä, joka meni oikeuteen asti (omistaja vs. myyjä/rakennusyhtiö).

Normiasuintalon turnauskestävyyttä ei selvitä erkkikään. Ellei naapuri ole selvästi vakava ongelmatapaus.

Sattuu joku pianonpimputtaja naapuriin, auts.

Mun kaveri joka jonkulainen rakennusmestari,sano kerran että kyllä se rakennustapa kertoo paljon.

Mutta en minä vaan niistä tiiä mitään.  Eli voisko auttaa jos kysyy sellaiselta?

Käske asuntonäytössä miestäsi mennä lorottelemaan pitkät pissat vessaan. Sitten menet samaan aikaan alakerran asukkaan oven taakse pimputtamaan. Samalla hetkellä kun asukas avaa oven, kuulet tai et kuule yläkerran lorinaa (tai plumpsahtelua) 😅