Kuolinpesän velat ja lapsen perintö

Kiinteistö myyntiin?

Niin, kiinteistö on siis vielä osin velkainen ja lapsen ja toisen vanhempansa koti. Elossa oleva vanhempi omistaa puolet kiinteistöstä.

Sinä maksat jos lapsi ei pysty. Jos et pysty kämppä myyntiin. Tulee myös perintövero

Eikös tuossa kannattaisi toimia niin, että toisen 50% omistaja lunastaa myös toisen 50%? Pitäähän perintöverokin maksaa, lisäksi kiinteistön ylläpito maksaa.

Mutta alaikäisen puolesta tätä asiaa hoitanee ulkopuolinen edunvalvoja, ei huoltaja. Ainakin siis siinä tapauksessa, että huoltaja on osallisena samaan pesään. Tai tuon toisen 50% omistaja.

Vierailija kirjoitti:

Sinä maksat jos lapsi ei pysty. Jos et pysty kämppä myyntiin. Tulee myös perintövero

Velasta ei makseta perintöveroa.

Ostat lapselta sen velkaisen puoliskon

Vierailija kirjoitti:

Niin, kiinteistö on siis vielä osin velkainen ja lapsen ja toisen vanhempansa koti. Elossa oleva vanhempi omistaa puolet kiinteistöstä.

No tässä tapauksessa lapsen etua ja omaisuutta valvoo edunvalvoja. Hänen kanssaan kannattaa tehdä yhteistyötä.

Asunnon arvo minus velka

Siitä maksetaan perintövero

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sinä maksat jos lapsi ei pysty. Jos et pysty kämppä myyntiin. Tulee myös perintövero

Velasta ei makseta perintöveroa.

Ei velasta, mutta puolet kiinteistön arvosta on perintöveron alaista. Miinus tuo laina.

Perintöverotus kohdistuu nettovarallisuuteen, mikä tarkoittaa sitä, että jäämistövarallisuudesta vähennetään vainajan sekä kuolinpesän velat. Velat eivät siis millään tavalla lakkaa vainajan kuoleman vuoksi. ... Vainajan velkojen ohella vainajan elinaikaan kohdistuvat verot ja maksut ovat niin ikään vähennyskelpoisia.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon arvo minus velka

Siitä maksetaan perintövero

Puolikkaasta vaan ja ensin ositus.

Pitäisi tietää vähän taustatietoja. Onko avioehtoa? Onko kiinteistöllä sijainnut talo, joka on toiminut vainajan ja lesken yhteisenä kotina? Mikäli näin, lesken hallintaoikeus laskee perintöveron määrän helposti nollaan, koska leski on mitä ilmeisimmin nuori.

Itse jako tapahtuu perunkirjoituksen jälkeen erillisellä ositus- ja perinnönjakosopimuksella. Sopimuksella voi sopia, että leski ottaa vastattavakseen vainajan nimissä olleen asuntolainan ja saa omistukseensa sitä vastaavan lisäosuuden kiinteistöstä. Lapsi saa vastaavasti sen velattoman määräosan kiinteistöstä, jonka vainaja oli eläessään ehtinyt maksaa suhteessa käypään arvoon.

Varainsiirtoveroa et joudu velan vastattavaksi ottamisesta maksamaan, koska sitä ei katsota pesän ulkopuolisiksi varoiksi. Nämä siis sillä edellytyksellä, että kaiken pois sulkevaa avioehtoa ei ollut.

Lisäksi, mikäli kaiken pois sulkevaa avioehtoa ei ollut, tarvitset DVV:n luvan ositukseen ja perinnönjakoon, sekä vielä erillisen edunvalvojan sijaisen alaikäiselle, koska olet saman kuolinpesän osakas.

Vierailija kirjoitti:

Pitäisi tietää vähän taustatietoja. Onko avioehtoa? Onko kiinteistöllä sijainnut talo, joka on toiminut vainajan ja lesken yhteisenä kotina? Mikäli näin, lesken hallintaoikeus laskee perintöveron määrän helposti nollaan, koska leski on mitä ilmeisimmin nuori.

Itse jako tapahtuu perunkirjoituksen jälkeen erillisellä ositus- ja perinnönjakosopimuksella. Sopimuksella voi sopia, että leski ottaa vastattavakseen vainajan nimissä olleen asuntolainan ja saa omistukseensa sitä vastaavan lisäosuuden kiinteistöstä. Lapsi saa vastaavasti sen velattoman määräosan kiinteistöstä, jonka vainaja oli eläessään ehtinyt maksaa suhteessa käypään arvoon.

Varainsiirtoveroa et joudu velan vastattavaksi ottamisesta maksamaan, koska sitä ei katsota pesän ulkopuolisiksi varoiksi. Nämä siis sillä edellytyksellä, että kaiken pois sulkevaa avioehtoa ei ollut.

Lisäksi, mikäli kaiken pois sulkevaa avioehtoa ei ollut, tarvitset DVV:n luvan ositukseen ja perinnönjakoon, sekä vielä erillisen edunvalvojan sijaisen alaikäiselle, koska olet saman kuolinpesän osakas.

Mikä on DVV?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pitäisi tietää vähän taustatietoja. Onko avioehtoa? Onko kiinteistöllä sijainnut talo, joka on toiminut vainajan ja lesken yhteisenä kotina? Mikäli näin, lesken hallintaoikeus laskee perintöveron määrän helposti nollaan, koska leski on mitä ilmeisimmin nuori.

Itse jako tapahtuu perunkirjoituksen jälkeen erillisellä ositus- ja perinnönjakosopimuksella. Sopimuksella voi sopia, että leski ottaa vastattavakseen vainajan nimissä olleen asuntolainan ja saa omistukseensa sitä vastaavan lisäosuuden kiinteistöstä. Lapsi saa vastaavasti sen velattoman määräosan kiinteistöstä, jonka vainaja oli eläessään ehtinyt maksaa suhteessa käypään arvoon.

Varainsiirtoveroa et joudu velan vastattavaksi ottamisesta maksamaan, koska sitä ei katsota pesän ulkopuolisiksi varoiksi. Nämä siis sillä edellytyksellä, että kaiken pois sulkevaa avioehtoa ei ollut.

Lisäksi, mikäli kaiken pois sulkevaa avioehtoa ei ollut, tarvitset DVV:n luvan ositukseen ja perinnönjakoon, sekä vielä erillisen edunvalvojan sijaisen alaikäiselle, koska olet saman kuolinpesän osakas.

Mikä on DVV?

Digi- ja väestötietovirasto, entinen maistraatti.

Vain narkomaani voi keksiä näin typerän nimen jollekin valtion laitokselle.

Olisipa helppoa se jos ei omistaisi mitään, saisi juuri ja juuri maksettua hautausmenot.

Perintoverotuksen asiantuntijat, loiseläimet ja iilimadot, kokoontuvat taas tänne jakelemaan vinkkejä miten saada rahaa, jonka tekemiseen ei itse ole ollut millään tavalla osallinen. 

Vierailija kirjoitti:

Perintoverotuksen asiantuntijat, loiseläimet ja iilimadot, kokoontuvat taas tänne jakelemaan vinkkejä miten saada rahaa, jonka tekemiseen ei itse ole ollut millään tavalla osallinen. 

Mitä vitsailet?

Kyllä tuo kommentti oli täysin asiallinen vastaus ap:n kysymykseen.

Todennäköisesti jonkun asiantuntijan kirjoittama, ehkä lakimiehen.

Kenen nimissä se velka siihen kiinteistöön on? Koska jos se on tämän toisen vanhemman ja kuolleen nimissä yhteisesti, se ei tarkoita että puoliksi. Vaan yhteisesti. Eli se eloon jäänyt velallinen omistaa sen koko velan. Velan kohteena oleva kiinteistö on toki puoliksi perijän ja tämän toisen vanhemman. Eli ei se ole kuolinpesän velkaa ehkä ollenkaan. Kannattanee kysellä sieltä lainan myöntäneestä pankista, että mitenkä tuo asia on. Kiinteistön myyminen ei varmaankaan ole järkevä idea, jos kiinteistön arvo on vähemmän kuin siitä oleva velka. 

Hyviä vastauksia tulikin. Kannattaa huomioida että veloissa voi olla ehtoja sen varalta, että velallinen tai osavelallinen kuolee. Esimerkiksi että velka lankeaa maksettavaksi heti. Tällöin lesken pitäisi käytännössä neuvotella uusi laina itselleen, tai muuten kiinteistö menee myyntiin, koska alaikäisen on vaikea saada lainaa. Toki vakuutena kiinteistöä käyttämällä se kai voisi olla mahdollista, ja sitten tehtäisiin sellainen maksusuunnitelma, että korot lisätään pääomaan ja velkaa aletaan lyhentää vasta kun lapsi tulee täysi-ikäiseksi ja alkaa saada tuloja.

Vierailija kirjoitti:

Kenen nimissä se velka siihen kiinteistöön on? Koska jos se on tämän toisen vanhemman ja kuolleen nimissä yhteisesti, se ei tarkoita että puoliksi. Vaan yhteisesti. Eli se eloon jäänyt velallinen omistaa sen koko velan. Velan kohteena oleva kiinteistö on toki puoliksi perijän ja tämän toisen vanhemman. Eli ei se ole kuolinpesän velkaa ehkä ollenkaan. Kannattanee kysellä sieltä lainan myöntäneestä pankista, että mitenkä tuo asia on. Kiinteistön myyminen ei varmaankaan ole järkevä idea, jos kiinteistön arvo on vähemmän kuin siitä oleva velka. 

No ei kai lainat noin voi olla, että perit vainajan lainaosuuden maksettavaksesi muttet omaisuutta, jota vastaan lainaa on...? Luulisi ainakin.

Jos on kovin hankala tapaus selvitellä, niin luulisi tulevan halvemmaksi palkata joku lakimies hoitamaan paperit kuntoon kuin sohlata itse niiden kanssa ja pahimmillaan tehdä virhe.