Kuinka paljon uudistettu eli rempattu keittiö vaikuttaa ostopäätökseesi

Ei keittiö- tai kylpyhuoneremontti vaadi rakennuslupaa, jos vain vaihdetaan kalusteita ja kaakeleita sekä pinta-materiaaleja. Ainoastaan silloin tarvitaan, jos puututaan kantaviin rakenteisiin tai muutetaan oleellisesti huonejärjestystä tai tehdään viemäröintiä paikkaan, missä  ennestään ei ole. 

Mielummin remppaamaton keittiö kuin rempattu myyntiä varten. Harvoin keittiö on kuitenkaan rempattu omaan makuun ja tarpeeseen sopivaksi ja sitten pitää pohtia, että kuinka ekologista olisi purkaa käyttämätön keittiö, jotta siitä saisi toimivan.

Ostin vuosi sitten asunnon ja keittiö oli siisti, ihan ok, mutta vaihdoin hellan ja laminaattitasot massiivipuutasoihin. Alakaappeihin halusin  osaan vetolaatikot eli kyse enemmänkin keittiön käyttöä helpottavat muutokset kuin olisi tarvinnut puuttua keittiön yleisilmeeseen. Varauduin asuntoa ostaessa siihen, etten taatusti tykkää yhdestäkään keittiöstä sellaisenaan ja varasin pienen rempparahan keittiötä varten. 

Itsekin taidetaan myydä remontoimattomana, meillä on keittiö, jossa ei ole mitään rikki, mutta on vaan todella vanhat pinnat. Laattajäljitelmälaminaatti, muovinen marmorijäljitelmä tasoissa (joka on kyllä todella kestävä), muovisilla puujäljitelmäkuorilla päällystetyt kaapistot ja kellastunut jääkaappi. Mietittiin, että tämän voisi esim. dc-fixillä laittaa mukavamman näköiseksi myyntiin, mutta olisi se vähän oman järjen vastaista, kun itsekään en maksaisi yhtään mitään dc-fiksatusta keittiöstä. Kyse kuitenkin asunnosta, joka varmasti menee kaupaksi, kun on ylin kerros suositulla alueella. Kunnon remppaan peruslaadukkailla materiaaleilla menisi 10 000 euroa, koska ovet pitäisi ostaa mittatilauksena, eikä sitä saisi ikinä myyntikuluissa takaisin. Ja pitäisi tehdä tyyliin kokovalkosiena, ettei vaan suututa ketään potentiaalista ostajaa väärän värisillä ovilla, ja silti joku ei aina tykkää.

Verrattuna sijaintiin, asunnon hintaan tai muuten tehtyihin rakenteellisiin remontteihin? No ei yhtään vaikuta.

Parempi vanha ja kulahtanut, niin saa laitettua itselle mieluisan keittiön. 

Ei vaikuta yhtään. Ostan sen minkä haluan.

Vaikuttaa negatiivisesti. En halua keittiööni mdf-levyä enkä laminaattia, ja sellaista myyntiremppaa ei olekaan, mikä ei olisi näillä halpismateriaaleilla tehty. En halua uutta kuitenkaan kipata roskikseenkaan, joten ostamatta jää.

Meillä myös välittäjä sanoi, ettei kannata, rahoja ei saa takaisin ikinä. Kyse pikkupaikkakunnan rivarikaksiosta, arvo 60 000. Jos siihen lyö 7000 keittiöön, saa edelleen sen 60 000 kun myy. Ja ei riitä pelkät ovet ja tasot, runkoja myöten pitäisi uusia joten kalliiksi tulee. Plus emme voi tietää seuraavan asukkaan mieltymyksiä.

Huomaa ettei monikaan ole tehnyt itse keittiöremppaa. Ei se niin helppoa ole ja kun ammattilaisen palkkaa, niin se maksaa. Itselle merkitsee keittiönkaapinovia enemmän miten rungot sijaitsee, onko ne hyvät ja hyvällä korkeudella. Onko tiskikonevaraus ja saako tiskikoneen repimättä koko keittiötä pois. Uudet ovet saa halvalla. Liedenkin voi vaihtaa.

Vierailija kirjoitti:

Vaikuttaa negatiivisesti. En halua keittiööni mdf-levyä enkä laminaattia, ja sellaista myyntiremppaa ei olekaan, mikä ei olisi näillä halpismateriaaleilla tehty. En halua uutta kuitenkaan kipata roskikseenkaan, joten ostamatta jää.

Varmaan vaikea löytää asuntoa sulla :).

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meille kiintöistönvälittäjä jopa neuvoi, ettei kannata myyntiä varten mitään rempata. Siihen laitettua rahaa ei tule saamaan takaisin.

Olipas paska LKV. Miten sinä kuvittelet asuntoflippaajien tienaavan?

On eri asia ostaa pommi ja laittaa se alusta alkaen itse remontoiden hartiapankilla kuntoon, kuin että tavallinen remonttitaidoton pariskunta ottaa ulkopuolisen vaihtamaan kalliilla ne lattialaminaatit eri ja vaihtamaan kaappien ovet, laskutilojen tasot ja välitilat uusiksi. Se remppa ei tule maksamaan itseään takaisin myydessä kun taas itse rutiinilla tehty remontti kylläkin. Ja mitä suurempi itse tehty remontti, sitä enemmän tienaa.

Serkkuni ja hänen puolisonsa tekevät tätä, että ostavat ihan karmeita lääviä, repivät ne about betonille ja tekevät aivan kaiken itse. Heillä on myös valmiit paikat Virossa, mistä he ostavat normihintoja edullisemmin isommat erät laminaattia kerralla, saattavat ostaa hyväkuntoisen muutaman vuoden käytössä olleen keittiökaapistonkin isoon varastohalliinsa odottamaan uutta kohdetta ja niin edelleen. Että tällä tavalla saakin sitä voittoa, mutta jos joku tavispariskunta teettää kalliilla remontin, niin sitä verollista remonttihintaa ei vaan voi lätkäistä sen asunnon myyntihinnan päälle ja lisätä vielä extraa - ei tule saamaan edes omiaan pois. 

Moni pistää kumminkin remontiksi heti ostamisen jälkeen. Ei kannata kokonaan uudistaa, mutta siistiä kyllä. Eli pintaremontti (esim. uusi maalipinta halkeilevan tilalle) siihen kuntoon, että keittiöllä kyllä pärjäisi jos sitä ei haluakkaan uudistaa. Näyttää houkuttelevammalta kuvissa ja hintaa ei tarvitse alentaa rupukuntoisen keittiön takia.

No itselleni plus miinus nolla, paitsi jos on jollain huomioväreillä remontoitu, esim. käytetty punaista, mustaa, sinistä - silloin ei kiitos.

Totta kai se tuliterä keittiö on voi olla kiva, mutta jos siinä onkin jokin typerä ratkaisu, niin se oli sit siinä. On korkeampi kynnys lähteä sellaista viimeisen päälle laitettua uutta keittiötä heti kauppojen teon jälkeen remontoimaan, kun ajattelee että hinnassa varmaankin oli uuden keittiön lisää ja nyt jos remontoinkin nää ja nää asiat, niin olen maksanut siis turhasta.

Itseäni eniten miellyttää hyvässä käytetyssä kunnossa oleva vanhempikin keittiö, kunhan se on toimiva kokonaisuus.  Asunnon hinnassa ei ole silloin keittiö-lisää. Ja sellaisen hyvän peruskuntoisen keittiön voi ottaa sellaisenaan tai pienin muutoksin heti käyttöön, vailla välitöntä remontoimisen tarvetta. Mutta samalla on optio toteuttaa lähivuosina oman maun mukainen keittiöremontti. 

Ostan remontoitavia, myyn keskihintaisia, neutraalisti laitettuja asuntoja. Ostaessa on vähän kiinnostuneita, en ole maksanut koskaan pyydettyä hintaa, toki muutakin remontoitavaa on ollut kuin keittiö. 

Myyntitilanteessa asunnot ovat menneet ensimmäisellä näytöllä. Eli, jos sinulla on yhtään silmää ja keittiö on kodin ongelmakohta, remontointi kannattaa. Ei se edes ole kovin kallista tai vaivalloista, jos ei tarvitse kaaataa seiniä tai siirtää vesipisteitä. 

Jos nyt ostaisin asuntoa, remontoitu keittiö olisi ehdoton. Samoin kylppärin olisi oltava sellainen että ei tarvi lähiaikoina rempata. Muita tiloja voisin remontoida mieleiseksi, mutta en noita enää ikinä.

Monesti on vaikuttanut ennemminkin negatiivisesti koska se nostaa yleensä asunnon hintaa. Itselläni on tietty maku joten se vanha ja kulahtunut sopii minulle koska kuitenkin vanrmaan remppaisin sen heti.

Jos se on hyvin suunniteltu ja tyyliltään makuuni sopiva vaikutus on iso

Jos tyyli on aivan väärä tai suunnittelu hanurista - harmittaisi vaan kun ei raaskisi heti vaihtaa.

Nykyinen talomme oli 3v vanha kun ostimme tämän ja keittiö kyllä hyvin suunniteltu mutta väri ja tyyli aivan väärät. Emme vaihtaneet keittiötä mutta onneksi se että vaalensimme koko taloa muuten ja vaihdoimme tyylin täysin häivytti keittiön tummuutta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos remontti on tehty vain myyntiä varten, niin lähinnä vain harmittaa. Oman kodin ostamisessa odotan eniten toimivaa keittiötä, enkä haluaisi purkaa juuri tehtyä keittiötä. Toiveena on esimerkiksi paljon laskutilaa lieden ympärillä, mikä harvoin toteutuu rempatuissa keittiöissä.

Jos taas sattuisi sellainen ihme, että keittiö on kaikin puolin toimiva, niin remppa olisi plussaa. Se vain on sen verran harvinaista, että myyjänä en ottaisi sitä riskiä.

Mikä on paljon laskutilaa? Molemmin puolin jonkin verran vai metritolkulla? Mikä on toimiva keittiö?

Meillä on paljon laskutilaa. Keittiö on u-mallinen - allastaso on 1m, sitten liesi kulmassa, seuraava taso 3m. Kolmannella seinällä 2m tasoa. Eli 7m + kulma. Silti en osaa hirveästi työskennellä tuossa pitkällä tasolla ikkunan alla vaan teen 90% hommista saarekkeella (1,4x1m) keskellä keittiötä. Mutta ainakin on tilaa:) 

Keittiö ja sauna/kylppäritilat vaikuttaa paljonkin. Mulla asunnon hankintabudjetti on aina ollut ns. ylärajoilla. Eli suomeksi sanottuna mulla ei olisi rahaa laittaa 15 000€ keittiöön ja toista 15 000€ kylppäriin. Vaikka kuinka ajattelisin, että ostan ja teen ne ajan kanssa, niin tiedän itsekin ettei se niin menisi. 8 vuoden kuluttua olisin myymässä asuntoa ja huomaisin ettei tullutkaan koskaan teetettyä noita remppoja.

Ja joku varmaan sanoo, että saa nuo teetetty halvemmallakin. Varmaan joo, mutta en halua mitään sinne päin olevaa halpista.

Tämän takia kiinnostaa vain ne asunnot, missä keittiö ja kyppäri on ns. viimeisen päälle.