Lue keskustelun säännöt.
Vuokrista valittavilla ei ole käsitystä mitä omistusasuminen maksaa
01.01.2021 |
Omistusasumisessa ei maksa pelkästään se asunto. Helsingissä hyvä yksiö on melkein 200 000 ja kaksiot tuosta ylöspäin. Tällä hetkellä asuntolainan korot ovat olemattomat, joten perusrahoitus ja asunnon osto on hyvin helppoa. Sen sijaan asumiseen kuuluu lainan lisäksi myös vastike. Vastike kustantaa talonhoidon, rappusiivoukset, lumenluonnit, isännöinnin jne. Ellei kyse ole ihan uudesta talosta, tulee tämän päälle erilainen määrä taloyhtiön remontteja. Omassa taloyhtiössäni on remontoitu vastikään vesikatto, vaihdettu asuntojen ovet ja tulossa on hissiremontti. Nämä remontit asukkaat maksavat itse heille asunnon suuruuden mukaan muodostuvalla summalla. Omassa asunnossa remonttitarpeita tulee myös asunnon ikääntyessä. Pitää rempata pintaa, uusia keittiötä, kylppäriä jne. Asuminen on kallista myös omistusasujalle. Kun asunto siirtyy vuokramarkkinoille, vuokratuotosta maksetaan 30% veroa. Kukaan ei vuokraa kallista asuntoaan tappiolla, joten nuo omistusasumisen kulut siirtyvät sellaisenaan vuokraan. Mikään rahasampo vuokraaminen ei ole. Itse myin omani pois ja saan nyt rahastomarkkinoilla tuplasti tuottoa asuntosijoittamiseen nähden.
Kommentit (92)
Täällä Pohjois-Suomessa vuokrat vs. asunnon hinta kallistuu usein kyllä omaan. Vuokrat on korkeita, mutta esimerkiksi Helsinkiin nähden omistusasuntoja saa oikein kohtuullisin hinnoin. Ja molemmista on kokemusta ja useamman asunnon kohdalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä mielenkiintoinen tulevaisuuden visio mm. omistamisesta. Fiksu mies tämä taloustieteen dosentti.
Me kyllä asutaan samalla hinnalla omassa yhtä vanhassa ja kooltaan vastaavassa rivarissa kuin mitä asuttiin vuokralla kerrostalossa. Vastike ja lainanlyhennys on samanverran kuin vuokra oli. Kuopio.
Vuokra vielä nousi joka vuosi, lyhennys pienenee.
Meillä laina+vastike (sisältää vesimaksuennakon) on tällä hetkellä n. 550 e/kk. 76 neliön kerrostaloasunto. Tällä seudulla vastaavien vuokrat ovat 1000 euron kieppeillä. Tässä tapauksessa todellakin pääsemme halvemmalla maksamalla omaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuten moni muu, niin minäkin olen asunut vuokralla ja nyt omassa jo velattomassa. Kannattaa ostaa aina oma, mutta ei liian kallista jos ei oikeasti tarvitse tilaa tai halua asua kaupungin parhaalla paikalla.
Tuntuu, että moni ostaa aivan liian kalliin oman asunnon. Vuokralla asutaan koko perhe kaksiossa, mutta oma on pakko olla vähintään 120 neliöinen hyvältä paikalta. Sitten ihmetellään kun omistusasuminen on niin kallista.
Meillä on isohko omakotitalo noin 120km päässä Helsingistä jossa vietämme vapaa-ajan ja lomat.
Helsningissä ollaan arkipäivät, molempien työpaikat on täällä.
Asumme vuokralla täällä pääkaupungissa.
Enköhän minä tiedosta vuokra-asumisen sekä omakotitalon kulut ja menot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toisaalta, nyt kun tää kämppä on maksettu, on vastikkeen ja vastaavan asunnon vuokran välinen erotus 800€/kk eli 9600€/vuosi. Ostin tän 150 tuhannella, joten n. 6% tuotto pääomalle. Ihan siedettävä tuotto minulle. Uudehko asunto, joten ei isoja remonttimenoja lähivuosina. Noin 10 vuoden päästä eläköidyttyäni myyn tämän ja ostan kotiseudulta vastaavan noin 60 tuhannella ja sijoitan erotuksen. Yllättäen muuten sielläkin vuokra lähentelee tonnia, vaikka asunnot ovat naurettavan halpoja. En silti osta toista ja pane vuokralle.
kaupungin asunnossa vuokralla - en ole ostamassa omaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistusasujilta taas tuppaa unohtumaan että se asunto on omaisuutta. Istutaan usean sadan tuhannen asunnossa ja ulistaan kun lainan lyhennystä ei huomioidakaan asumiskuluna kun joutuukin turvautumaan yhteiskunnan tukiin.
Vierailija kirjoitti:
No kannattaisiko myydä se asunto ja muuttaa vuokralle jos vuokralla asuminen on muka halvempaa?
Onneksi sulla on se oma asunto niin sulla on vaihtoehdot auki, vuokralla harva asuu omasta tahdostaan.
Vai onko kuitenkin niin että omaa asuntoa maksaessa maksat kaikesta mitä pitää ja rahat menee omaan pussiin ja vuokralla maksat kaikesta sekä vuokranantajan pussiin. Kuten sanoit ei kukaan vuokraa asuntoa tappiolla, vuokralainen maksaa kulut sekä vuokranantajalle asuntolainaa pois tai asuntolaina on maksettu pois ja vuokratulot voi säästää remonttiin, jolloin vuokraa saa nostettua.
No kannattaisiko sinun ostaa oma, jota rahasi menisivät omaan pussiisi? Olen asunut vuokrallakin, ihan vapaasta tahdostani.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
”Meillä laina+vastike (sisältää vesimaksuennakon) on tällä hetkellä n. 550 e/kk. 76 neliön kerrostaloasunto. Tällä seudulla vastaavien vuokrat ovat 1000 euron kieppeillä. Tässä tapauksessa todellakin pääsemme halvemmalla maksamalla omaa!”
aika onneton takaisinmaksukyky... käytännössä eu varmaan paljon laina lyhene, ajattelittko seuraavassa elämässä maksaa pois?
Minusta vuokra ja lainalyhennys eivät ole verrannolliset. Lainalyhennyksessä kuitenkin ajatuksena on että maksaa "omaan taskuun" ja että esim muuttaessa voi saada maksetut rahat takaisin, toisin kuin vuokralla. Toki tämä ei päde jos asunto on jossain hornan tuutissa eikä sitä saa kaupaksi.
Vuokria ja vastikkeita voi kyllä verrata. Me asumme velattomassa 86 neliön puutalorivarissa jonka vastike on 340e/kk. Aika paljon halvempaa kuin vastaavan vuokraaminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onhan omakotitalossa paljon kuluja, sähkö, lämmitys, vesi ja jätevesimaksut, roskat, nuohous, kiinteistövero ja vakuutukset. Lisäksi tulee kaikki korjaukset, taloa pitää huoltaa jotta se pysyy kunnossa. Rahaa pitää aina olla tilillä jos putket menevät tukkoon, tai sähkössä ilmenee ongelmia. Katto yms muu ei tarvitse usein korjata, mutta siihen pitää varautua. Eli juoksevien kulujen lisäksi pitää olla puskuri korjauksiin joka voi tulla yllättäen.
Saatika esim. sähköjen ja lämmitysjärjestelmän uusimiset kun entiset vetelevät viimeisiään. Voi olla kymppitonnien kulut.
Saahan se on kerrostaloissakin. Ja niiden putkirempat ne vasta maksaakin. Plus hissit sun muut.
Ööh, kuka itsenäisesti asuva ei tiedä noita ap:n luettelemia asioita? Onpa outo aloitus.
Vierailija kirjoitti:
”Meillä laina+vastike (sisältää vesimaksuennakon) on tällä hetkellä n. 550 e/kk. 76 neliön kerrostaloasunto. Tällä seudulla vastaavien vuokrat ovat 1000 euron kieppeillä. Tässä tapauksessa todellakin pääsemme halvemmalla maksamalla omaa!”
aika onneton takaisinmaksukyky... käytännössä eu varmaan paljon laina lyhene, ajattelittko seuraavassa elämässä maksaa pois?
Sinähän melkoinen fakiiri oot kun pystyt lainaamastasi tekstistä näkemään lainan koon.
Vierailija kirjoitti:
Näin tää on ainakin pk-seudulla. Että saisin edes lainan+koron+vastikkeen kuitattua niin pitäisi vuokraa pyytää 1200€. Siis ilman että edes tuottoa tulisi. Vuokralainen pitää tuota varmasti kalliina vaikka kyse on vain kulujen kattamisesta ilman mitään ylimääräistä.
Lainan lyhennys on rahan siirtymistä asunnon omistamisen muotoon. Ei sitä tarvitse periä vuokralaiselta kokonaan tuottoa varten. Kulut: lainan korot, vastikkeet, vesi, remontit/korjaukset/ylläpito. Tulot: vuokra ja arvonnousu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Näin tää on ainakin pk-seudulla. Että saisin edes lainan+koron+vastikkeen kuitattua niin pitäisi vuokraa pyytää 1200€. Siis ilman että edes tuottoa tulisi. Vuokralainen pitää tuota varmasti kalliina vaikka kyse on vain kulujen kattamisesta ilman mitään ylimääräistä.
Lainan lyhennys on rahan siirtymistä asunnon omistamisen muotoon. Ei sitä tarvitse periä vuokralaiselta kokonaan tuottoa varten. Kulut: lainan korot, vastikkeet, vesi, remontit/korjaukset/ylläpito. Tulot: vuokra ja arvonnousu.
Sen voi periä vuokralaiselta, jos on sellainen asunto, että sen saa sillä hinnalla vuokrattua. Mitä ihmettä sössötät jotain laskentakaavioita. Tämä on markkinatalous ja tuotteesta, tässä tapauksessa asunntosta voi pyytää vuokraa sen verran kuin siitä on mahdollista pyytää, niin, että sen saa pysymään vuokrattuna.
Kosmeettiset remontit kannattaa jättää tekemättä, koska siinä säästää rahaa.
Erittäin hyvä kirjoitus ap:lta! En myöskään ymmärrä, miksi kaikki tuntuvat hehkuttavan omistusasumisen edullisuutta. Sitä se ei tod. ole. Suomessa asuminen, oma tai vuokra, on epäinhimillisen kallista. Myöskään hehkutettua asp-lainaa ei suurin osa saa 10% käsirahalla, vaaditaan jopa 30%.
Haaveet asuntosijoittamisesta olen jo heittänyt romukoppaan, sillä ei kyllä vaurastu. Pitäisi olla ihan hemmetin monta asuntoa + muita sijoituksia. Isäni omistama vuokra-asunto on myös tuhottu pariin kertaan eikä häätäminen ole helppoa, että olen nuokin kamppailut nähnyt.