Lue keskustelun säännöt.
Auttakaa! Linjasaneerauksen "yllätys"!
05.06.2014 |
Avasin eilen saapuneen kirjekuoren. Linjasaneerauksen kustannusarvio. Ensin tuli paha olo, fyysisesti alkoi oksentamaan ja huimaamaan. Sitten tuli itku, nyt toivuttuani tästä kustannusarviopommista sain ryömittyä tietokoneelle. Asuntomme on huonokuntoinen ja osasin odottaa kalliimpaa laskua kun mitä saneeraukset on yleensä kustantaneet. Mutta nyt on kyse sellaisesta summasta että tulisi halvemmaksi muuttaa vuokralle, tappiota asunnon hankinnassa tuli tehtyä 10-30 000.
Onko samankaltaisia kokemuksia, kertokaa miten ikinä selvisitte? En ole töissä tällä hetkellä, ja jos en töitä pian saa, olen pulassa.
Olen ihan ahdistuskohtauksen kourissa, kädet tärisee toista tuntia, ja tuntuu kuin en saisi henkeä. Raha-asioitahan nämä vaan on, mutta tuntuu nyt että maailma kaatuu.
Kommentit (45)
[quote author="Vierailija" time="05.06.2014 klo 17:55"]
Hyvä provo. AP ei kyllä ole linjasaneerausta nähnytkään, kyllä järjen ihminen tinkii ostettavan asunnon hinnan vastaavasti alas. Ja sitä paitsi ei kukaan muu kuin provoilija suhtaudu kotiin tuolla tavalla, päin vastoin, putkiremontti on investointi, joka nostaa asunnon arvoa. Itselläni on kolmeen sijoituskämppään tullut putkiremppa, ja joka kerran asunnon arvo on noussut huomattavasti, vaikka vähensi remppakulut myyntihinnasta.
[/quote]
Tällä hetkellä, ainakin helsingissä iso osa myyjistä yrittää pyytää asunnoistaan, joissa on putket tulossa, samaa hintaa kuin vastaavista joissa on putket tehty.
Eli siinä mielessä mahdollista kyllä.
Fiksu ei tietenkään suostu maksamaan samaa hintaa kuin putkiremontoidusta, mutta monet silti yrittävät, ja ehkä joku meneekin halpaan aina välillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.06.2014 klo 13:33"]
Pitääkö meidänkin okt:ssa joskus uusia putket? Meillä on 2005 rakennettu talo ja tietääkseni putket on muovia?
[/quote]
Jos elät 120 vuotiaaksi. Tosin useat muuttaa jossain vaiheessa.
[quote author="Vierailija" time="05.06.2014 klo 13:29"]
Anteeksi nyt vain, mutta minä en ymmärrä, miten tällainen tulee yllätyksenä. Putket kestävät sen 50 vuotta ja jos isännöitsijäntodistuksessa ei ole suunnitelmia linjasaneerauksesta, tulee sellaisen mahdollisuus ottaa huomioon. JOs saneeraus on ollut tiedossa, niin kustannusarvioita löytää netistä.
Minulla linjasaneeraus oli reilu 1000 eur/m2 ja tällaisissa summissa se on esim Helsingin vanhoissa taloissa pyörinyt. Tämä summa olisi asuntoa ostettaessa tullut korvamerkitä putkiremppaan. Eli arvottaa asunto tämän mukaan.
Eihän tämä jälkiviisastelu auta, mutta en ymmärrä, kuinka ihmiset sijoittavat useita satoja tuhansia aivan takki auki. Ostaisiko ap 200000 eurolla pörssiyhtiön osakkeita tutustumatta yhtiön toimintaan, tilitietoihin ja tulevaisuuteen?
[/quote]
Olen 25 vuotias, ja käynyt läpi jo yhden linjasaneerauksen. Hinnaksi tuli vähän yli tonnin neliö. Olen laskenut remonttia 1500 molemmin puolin, mutta nyt puhutaankin siis yli kahdesta tuhannesta, tarkalleen 2300.
Tietenkin olen tutustunut yhtiön papereihin, ja yhtiössä kaikki on kunnossa, huonoa kuntoa tosin ei voi vieraskaan olla huomaamatta.
juu, ei tuollaista 60 000 remonttia tän ikänen ihan heti pistä sukan varteen niitä yhtiölainoja maksaakseen etukäteen. Remontissa siis muutakin kun putket.. oikeastaan kaikki, mitä ei vielä ole tehy, rappu, pesutupa, osittain sähkö, kaapeli ja kaikki .. ihan kaikki.
Summa on niin suuri että nostaa kk menoja ihan älyttömästi, ja koska talossa on paljon sijoitusasuntoja, on laina-aika todella lyhyt.
Juu ei auta jälkiviisailu ei, ja nyt on koko päivä kuunneltu isäni huutoa kuinka piti nyt tämäkin ostos mennä tekemään.
Tuntu kyllä niin pöljältä, vaikka eihän tälle nyt mitään enää voi...
ap
aaa, olen myös siis avannut asian todella huonosti..
Kirjoittelin päivällä tuota sepustustani aika tunteiden vallassa. eli asunto on ostettu selvästi markkina hintaa alhaisemmalla hinnalla, sillä remonttien alkaminen oli tiedossa. Arvioita oli, mutta tässä matkan varrella summa on kasvanut ja kasvenut. nyt tulivat lopulliset päätökset mitä kaikkea korjataan, ja tässä tapauksessa KAIKKI mitä ei ole viime vuosina vielä korjattu.
eli pahimmassa tapauksessa neliölle tulee hintaa 2300! laskettu siis lisälainan kanssa.
Tuosta takkiin ottamisesta oikeastaan puhuin siinä tilanteessa kun muutaman vuoden päästä myisin asuntoa, sillä arvo ei tietenkään nouse ihan samassa suhteessa mitä remontti tulee maksmaan..
Eihän nää nyt oikeasti oo niiiin isoja asioita, mutta tuntuu vaan maailman suurimmmilta siinä vaiheessa kun ei osaa aisaa yhtään suhteuttaa. Ton kokoinen laina nimitääin kaataa tämän just valmistuneen työttömän budjetin ihan täysin.
Kiitos kaikista vastauksista, ihanan asiallisia viestejä, pelotti vähän että nyt kyllä höykytetään tämä rahahölmö ihan loppuun:D
ap
[quote author="Vierailija" time="05.06.2014 klo 15:36"]
Siis onko kyse osakkeesta vai kiineistöstä, oletan että osakkeesta. Eihän nuo saneeraukset tule yllätyksenä, niitä suunnitellaan vuosia ja hinta-arviokin on tiedossa ennen kuin saneeraukseen ryhdytään. Ihmettelen vain miten teillä voi olla noin iso haarukka. Ei sitä tarvitse maksaa pois, eikä edes kannata, ellei talossa aio asua seuraavaa 25 vuotta. Liitetään summa rahoitusvastikkeeseen, niin summa on korkeintaan pari sataa. Ja saneerauksen hinta nostaa asunnonarvoa.
[/quote]
juu, osakkeesta siis on kyse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.06.2014 klo 18:00"]
[quote author="Vierailija" time="05.06.2014 klo 17:55"]
Hyvä provo. AP ei kyllä ole linjasaneerausta nähnytkään, kyllä järjen ihminen tinkii ostettavan asunnon hinnan vastaavasti alas. Ja sitä paitsi ei kukaan muu kuin provoilija suhtaudu kotiin tuolla tavalla, päin vastoin, putkiremontti on investointi, joka nostaa asunnon arvoa. Itselläni on kolmeen sijoituskämppään tullut putkiremppa, ja joka kerran asunnon arvo on noussut huomattavasti, vaikka vähensi remppakulut myyntihinnasta.
[/quote]
Tällä hetkellä, ainakin helsingissä iso osa myyjistä yrittää pyytää asunnoistaan, joissa on putket tulossa, samaa hintaa kuin vastaavista joissa on putket tehty.
Eli siinä mielessä mahdollista kyllä.
Fiksu ei tietenkään suostu maksamaan samaa hintaa kuin putkiremontoidusta, mutta monet silti yrittävät, ja ehkä joku meneekin halpaan aina välillä.
[/quote]
ei ole provo, voikun oliskin.
Joo, pyyntihinta oli ihan kohtuullinen siihen nähden että linjasaneeraus oli tiedossa. mutta linja saneerauksen hinta tässä nyt pökerrytti, kun tosiaan pienempään olin varautunut (toivonut).
Joku menee aina halpaan, tän kerran se nyt näköjään satuin olemaan minä.
[quote author="Vierailija" time="05.06.2014 klo 20:26"]
eli pahimmassa tapauksessa neliölle tulee hintaa 2300! l
[/quote]
OMG!
Kiitos sun viestistä, pitää miettiä kyllä tarkkaan, että ostaa remontoidusta yhtiöstä asunnon, noihan on aina arvioita ennen remontteja, mutta ei tuollaiseen osaa kyllä varautua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me ostettiin nykyinen asunto 2006 tietäen, että putkiremontti on tulossa. Arvioitiin putkiremontille hinta sen hetken keskiarvon mukaan ja laskettiin ostotarjousta 50% siitä, mitä putkiremppa suurin piirtein maksaisi. Näin siis myyjä "maksoi" puolet ja me puolet tulevasta remontista. Remppa toteutettiin parin vuoden päästä ostosta suurin piirtein sillä hinnalla, jonka olimme arvioineetkin. Neliöhinta oli noin 400 euroa.
Rempasta on siis nyt yli viisi vuotta ja asuntomme arvo on tämänhetken myyntilukujen mukaan ainakin 40000 euroa enemmän kuin ostohinta + putkiremppa. Tietenkään ei voi tietää, miten asuntojen hinnat tulevaisuudessa muuttuvat, mutta ei putkiremppaisen asunnon ostaminen mikään taloudellinen itsemurha välttämättä ole.
[quote author="Vierailija" time="05.06.2014 klo 14:29"]
[quote author="Vierailija" time="05.06.2014 klo 13:33"]
Pitääkö meidänkin okt:ssa joskus uusia putket? Meillä on 2005 rakennettu talo ja tietääkseni putket on muovia?
[/quote]
Huoh. Toivottavasti miehesi ymmärtää omakotitalon huoltamisesta ja ylläpitämisestä vähän enemmän, muuten olette sijoittaneet rahanne kankkulan kaivoon.
[/quote]
no jos se putkiremppa on 20-30 vuoden päästä, niin ei sitä varvi nyt ihan heti murehtia...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.06.2014 klo 13:49"][quote author="Vierailija" time="05.06.2014 klo 13:41"]
[quote author="Vierailija" time="05.06.2014 klo 13:33"]Pitääkö meidänkin okt:ssa joskus uusia putket? Meillä on 2005 rakennettu talo ja tietääkseni putket on muovia?
[/quote]
Totta kai pitää
[/quote]
Muoviputkien elinikä lienee noin 50 vuotta ainakin.
[/quote]
Kupariputki on pitkäikäisin, ja sen elinikä on 50-60 v.
[quote author="Vierailija" time="05.06.2014 klo 14:02"][quote author="Vierailija" time="05.06.2014 klo 13:51"]
[quote author="Vierailija" time="05.06.2014 klo 13:33"]Pitääkö meidänkin okt:ssa joskus uusia putket? Meillä on 2005 rakennettu talo ja tietääkseni putket on muovia?
[/quote]Ei tietenkään kun muovi on ikuista! Oletko tollo vai provo?
[/quote]
Taidan olla tollo =) AInakin jätteenä muovi on melkoisen ikuista. Ei ruostu, maadu tms, eikä paljoa aurinkokaan pääse hapertamaan.
[/quote]
Kyllä se yllättävän nopeasti hapertuu rikki, varsinkin liittimet
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis onko kyse osakkeesta vai kiineistöstä, oletan että osakkeesta. Eihän nuo saneeraukset tule yllätyksenä, niitä suunnitellaan vuosia ja hinta-arviokin on tiedossa ennen kuin saneeraukseen ryhdytään. Ihmettelen vain miten teillä voi olla noin iso haarukka. Ei sitä tarvitse maksaa pois, eikä edes kannata, ellei talossa aio asua seuraavaa 25 vuotta. Liitetään summa rahoitusvastikkeeseen, niin summa on korkeintaan pari sataa. Ja saneerauksen hinta nostaa asunnonarvoa.
35 jatkaa. Luin alkuviestin huonosti, tuo 10-30t on Ap:n arvio kuinka paljon tuli tappiota. MIhin perustelet tämän väitteen? Jos olet saanut vasta hinta-arvion niin eihän saneerausta ole edes aloitettu, eli menee vuosia (riippuu yhtiön koosta) ennen kuin lasku tulee. Ehdit hyvin muuttamaan pois tai saamaan töitä. Älä vielä murehdi. Ihan kiinnostuksesta, paljonko saneeraus maksaa neliöltä ja mitä siihen kuuluu?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vanhassa talossa ja vanhassa autossa on aina riski kalliille remonteille. Vanhan auton arvo lähestyy nollaa, mutta vanha asunto on monesti vain hieman uutta halvempi.
Pärjäile ap. Kyllä raha-asiat saa järjestymään jos miettii rauhassa eikä hätäile.
Vanhassa talossa ja vanhassa autossa on aina riski kalliille remonteille. Vanhan auton arvo lähestyy nollaa, mutta vanha asunto on monesti vain hieman uutta halvempi.
Pärjäile ap. Kyllä raha-asiat saa järjestymään jos miettii rauhassa eikä hätäile.
2&3 jatkaa: Tarkoitin siis että muienkin kannattaa ennen asunnon ostoa ottaa huomioon remonttitarpeet. Ja pidemmällä yli 10v aikavälillä on satavarmasti tiedossa kallista remonttia.
Ei kai tuo sinulle nyt ihan yllätys voinut olla? Putkiremppa on todella kallista touhua, sillä pääsee pienessäkin asunnossa maksamaan kymmeniä tuhansia ekstraa. Ostettaessa asuntoa kannattaa se aina huomioida, remppaan laitettuja rahoja ei yleensä koskaan saa täysimääräisenä takaisin. Mutta sellaista tää elämä on. Rahaa se vaan on. Mieti asiaa rauhassa, olisiko fiksumpaa laittaa nyt kämppä myyntiin? Muuta vaikka asoon, siinä saat säästettyä samalla kun on hiukan edullisempaa asua kuin vuokralla.
Tuntee itsensä ihan hölmöksi, vaikka tietenkin tiesi tän riskin, niin siitä huolimatta vaan ajatteli turhan positiivisesti ja ajattelin niiden remonttien tulevan halvemmaksi, vaikka olin laskenutkin yläkanttiin. Onneksi asunto oli kohtuullisen hintainen sitä ostettaessa, mutta kun kyseessä ei ole yli 200 000 asunto on tuo 30 000 takkiin ottaminen kotonakin ihan kamala asia. No ehkä tästä viisastun ja seuraavaksi muistetaan vähän ajatella myös järjellä, ei pelkällä tunteella..
Tuntee itsensä ihan hölmöksi, vaikka tietenkin tiesi tän riskin, niin siitä huolimatta vaan ajatteli turhan positiivisesti ja ajattelin niiden remonttien tulevan halvemmaksi, vaikka olin laskenutkin yläkanttiin. Onneksi asunto oli kohtuullisen hintainen sitä ostettaessa, mutta kun kyseessä ei ole yli 200 000 asunto on tuo 30 000 takkiin ottaminen kotonakin ihan kamala asia. No ehkä tästä viisastun ja seuraavaksi muistetaan vähän ajatella myös järjellä, ei pelkällä tunteella..
Hyvä provo. AP ei kyllä ole linjasaneerausta nähnytkään, kyllä järjen ihminen tinkii ostettavan asunnon hinnan vastaavasti alas. Ja sitä paitsi ei kukaan muu kuin provoilija suhtaudu kotiin tuolla tavalla, päin vastoin, putkiremontti on investointi, joka nostaa asunnon arvoa. Itselläni on kolmeen sijoituskämppään tullut putkiremppa, ja joka kerran asunnon arvo on noussut huomattavasti, vaikka vähensi remppakulut myyntihinnasta.