Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vuokran määrittely
17.12.2020 |
Kun asettaa asunnolle vuokran, kannattaako laittaa minimihinta, josta voittoa jää verojen jälkeen muutama hassu kymppi, vaiko vähän korkeampi, josta voitto on noin 💯 €?
Onko siis maailman suurin virhe lähteä liikenteeseen korkeammalla vuokralla ja kokeilla onneaan?
Kommentit (52)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos haluat valita vuokralaisesi, kannattaa hinnoittelu suorittaa siten että katsoo mikä on yleinen hintataso alueella samanlaisissa asunnoissa ja hinnoittelee asunnon "halvimmaksi samanlaiseksi", Esimerkiksi jos tyypillinen vuokra samanlaisesta asunnosta on 500 euroa, pyytää 490€
Kysyt siis, että onko parempi tienata enemmän vai vähemmän? Onko tämä kompa?
Sijoitusasunnon omistajana aihe vapaa olisi luonnollisesti se ensimmäinen palsta, mistä kysyisin neuvoja...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kysyt siis, että onko parempi tienata enemmän vai vähemmän? Onko tämä kompa?
Epäilen aloittajan haluavan löytää asuntoon helposti vuokralaisen. Silloin kallein kate ei välttämättä ole paras.
Vierailija kirjoitti:
Kysyt siis, että onko parempi tienata enemmän vai vähemmän? Onko tämä kompa?
Ööö niin tarkoitus on saada asunto vuokralle nopeasti. En ole ikinä vuokrannut asuntoani, joten en tiedä millainen vuokrataso on järkevä. Että kannattaako euron kuvat silmissä kiiluen lähteä maksimihinnalla vai tyytyä vähän vähempään, niin että vuokrataso on kuitenkin normaali. En tee hyväntekeväisyyttä kuitenkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
vuokraksi tietenkin laitetaan sellainen summa että tuotto-odotus täyttyy...
Eli juuri niin korkea kuin vain mahdollista. Kaikki muu on typerää. Jos hinta on liian korkea, et saa vuokrattua, jos taas liian matala, teet tappiota.
Sellainen 12-20 % oman pääomantuotto minimi että hommassa mitään järkeä.
Onko verojen jälkeen 111 € voittoa hyvän kuuloinen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Per kuukausi, tietysti. 111 €/kk.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kysyt siis, että onko parempi tienata enemmän vai vähemmän? Onko tämä kompa?
Ööö niin tarkoitus on saada asunto vuokralle nopeasti. En ole ikinä vuokrannut asuntoani, joten en tiedä millainen vuokrataso on järkevä. Että kannattaako euron kuvat silmissä kiiluen lähteä maksimihinnalla vai tyytyä vähän vähempään, niin että vuokrataso on kuitenkin normaali. En tee hyväntekeväisyyttä kuitenkaan.
En pysty keksimään mitä hyötyisit siitä, että vuokraat alemmalla hinnalla kuin minkä joku hyvä vuokralainen on valmis maksamaan. Edes nopeus ei perustele, koska parin viikon aikasäästö nyt on huono diili, jos se johtaa tulevien vuosien kuluessa tuhansien tai kymmenientuhansien eurojen alempaan tuottoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kysyt siis, että onko parempi tienata enemmän vai vähemmän? Onko tämä kompa?
Ööö niin tarkoitus on saada asunto vuokralle nopeasti. En ole ikinä vuokrannut asuntoani, joten en tiedä millainen vuokrataso on järkevä. Että kannattaako euron kuvat silmissä kiiluen lähteä maksimihinnalla vai tyytyä vähän vähempään, niin että vuokrataso on kuitenkin normaali. En tee hyväntekeväisyyttä kuitenkaan.
En pysty keksimään mitä hyötyisit siitä, että vuokraat alemmalla hinnalla kuin minkä joku hyvä vuokralainen on valmis maksamaan. Edes nopeus ei perustele, koska parin viikon aikasäästö nyt on huono diili, jos se johtaa tulevien vuosien kuluessa tuhansien tai kymmenientuhansien eurojen alempaan tuottoon.
No onko nettona 111 €/kk voitto olematon?
Vierailija kirjoitti:
Jos haluat valita vuokralaisesi, kannattaa hinnoittelu suorittaa siten että katsoo mikä on yleinen hintataso alueella samanlaisissa asunnoissa ja hinnoittelee asunnon "halvimmaksi samanlaiseksi", Esimerkiksi jos tyypillinen vuokra samanlaisesta asunnosta on 500 euroa, pyytää 490€
Tämä. Ja vaikka vuokra on "halpa" ei vuokralaiset vaihdu tiheään ja tule maksamattomia kuukausia :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokranantajan kannalta eniten tuottoja syövät tyhjät kuukaudet ja vuokralaiset, jotka eivät maksa vuokriaan.
Jos kämppä on kuukauden ilman vuokralaista, menee aika monta kuukautta ennen kuin isommasta vuokrasta saadut rahat (pienempään verrattuna) korvaavat tämän.
Kun vuokra on kohtuullinen, löydät vuokralaisen nopeammin ja pääset jopa valitsemaan mieleisesi useammasta ehdokkaasta kuin silloin, jos olet vetänyt vuokran tappiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kysyt siis, että onko parempi tienata enemmän vai vähemmän? Onko tämä kompa?
Ööö niin tarkoitus on saada asunto vuokralle nopeasti. En ole ikinä vuokrannut asuntoani, joten en tiedä millainen vuokrataso on järkevä. Että kannattaako euron kuvat silmissä kiiluen lähteä maksimihinnalla vai tyytyä vähän vähempään, niin että vuokrataso on kuitenkin normaali. En tee hyväntekeväisyyttä kuitenkaan.
En pysty keksimään mitä hyötyisit siitä, että vuokraat alemmalla hinnalla kuin minkä joku hyvä vuokralainen on valmis maksamaan. Edes nopeus ei perustele, koska parin viikon aikasäästö nyt on huono diili, jos se johtaa tulevien vuosien kuluessa tuhansien tai kymmenientuhansien eurojen alempaan tuottoon.
No onko nettona 111 €/kk voitto olematon?
On. Tai no riippuu asunnon arvosta, mutta jos asunnon arvo on 40 000 niin ei enää kannata vuokrata. Jos taas halvempi niin siinä ja siinä, ja jos kalliimpi niin törkeän huono tuotto.
Vierailija kirjoitti:
Niin onko nettona 111 €/kk hyvä?
Ei ole. Ja jos et itse osaa laskea onko tuotto hyvä vai huono niin suosittelen suosiolla että et edes harkitse vuokraloordiksi ryhtymistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kysyt siis, että onko parempi tienata enemmän vai vähemmän? Onko tämä kompa?
Ööö niin tarkoitus on saada asunto vuokralle nopeasti. En ole ikinä vuokrannut asuntoani, joten en tiedä millainen vuokrataso on järkevä. Että kannattaako euron kuvat silmissä kiiluen lähteä maksimihinnalla vai tyytyä vähän vähempään, niin että vuokrataso on kuitenkin normaali. En tee hyväntekeväisyyttä kuitenkaan.
En pysty keksimään mitä hyötyisit siitä, että vuokraat alemmalla hinnalla kuin minkä joku hyvä vuokralainen on valmis maksamaan. Edes nopeus ei perustele, koska parin viikon aikasäästö nyt on huono diili, jos se johtaa tulevien vuosien kuluessa tuhansien tai kymmenientuhansien eurojen alempaan tuottoon.
No onko nettona 111 €/kk voitto olematon?
On. Tai no riippuu asunnon arvosta, mutta jos asunnon arvo on 40 000 niin ei enää kannata vuokrata. Jos taas halvempi niin siinä ja siinä, ja jos kalliimpi niin törkeän huono tuotto.
Ööö... Millainen asunto maksaa 40 tonnia tai alle? :D ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin onko nettona 111 €/kk hyvä?
Ei ole. Ja jos et itse osaa laskea onko tuotto hyvä vai huono niin suosittelen suosiolla että et edes harkitse vuokraloordiksi ryhtymistä.
Voi v##u kun minulla ei ole vaihtoehtoja. 😑 Kerroin selkeällä suomen kielellä, että minulla ei ole kokemusta vuokraamisesta.
Alue: Aihe vapaa
Up