Jos ostaa asunnon, remontoi ja myy heti eteenpäin niin...

Kyllä, ensiasunnon omistajalla on etuuksia ja siinä pitäisi asua pari vuotta. Mutta mitä väliä sillä on?

Myyntivoitosta menee verot, jos et asu vähintään 2 vuotta. Ei myyntihinta-hankintahinta-remontista aiheutuneet kulut=verotettava summa. 

Tottakai haluaa! Yleensä jää kuitenkin ihan hyvä tuotto myös itselle

Tottakai haluaa! Yleensä jää kuitenkin ihan hyvä tuotto myös itselle

Vain jos myyt ns. voitolla.

Puhun lähinnä sijoitusasunnoista eli kannattaako ruveta urakoimaan (tiedän, on riskejä) ja myydä (yrittää...) heti vai laittaa vuokralle.

Eli onko myyntivoitto ostohinnan ja myyntihinnan erotus? Ja siitä maksetaan vero? Osaatko sanoa suoralta kädeltä paljonko (en vaan jaksa guuglettaa, antaakaa ruoskaa...) ;)

[quote author="Vierailija" time="02.04.2014 klo 19:44"]

Puhun lähinnä sijoitusasunnoista eli kannattaako ruveta urakoimaan (tiedän, on riskejä) ja myydä (yrittää...) heti vai laittaa vuokralle.

Eli onko myyntivoitto ostohinnan ja myyntihinnan erotus? Ja siitä maksetaan vero? Osaatko sanoa suoralta kädeltä paljonko (en vaan jaksa guuglettaa, antaakaa ruoskaa...) ;)

[/quote]

On, mutta mahdolliset kulut voit myös vähentää, eli esim. remonttikulut. 

Ok, no sehän vaikuttais aika hyvältä jos remonttikulujakin saa vähentää. Laitetaanpa suunnitelma muhimaan! Kiitos vastauksista!!

Tuota, ei millään pahalla mutta jos kylelet lakiasioita keskustelupalstalta etkä "jaksa googlettaa" niin suosittelisin jatkamaan käsilaukkujen hankintaa.

No onneksi asuntoja ei ostella kuin käsilaukkuja ;D Lupaan ja vannon googletella asiaa ihan kunnolla kunhan asunnon osto on todella ajankohtainen, keskustelun avaus oli lähinnä puoliväsynyt tiedustelu =D

Onnea vaan koitokseen. Mutta kannattaa laskea sitten työtunnit ja tekijöiden määrä ym. ja laskea "palkka" jokaiselle remonttiin osallistujalle,että oliko kannattavaa. Jos vaikka remppaan menee lähemmäs puolivuotta ja kuinka monta työtuntia käytetty ja montako tekijää,paljonko voittoa. Asuntokaupatkin on mitä on nykyään. Myymisessä saattaa hurahtaa vuosikin. Elääkö sillä jos puolenvuoden työllä saa voittoa 20 000e vaikka kahteen pekkaan? Ja jos on työtön,vaikuttaako tämä tukiin,koska palkkahan se on kun on töitä tehty.

Kuka tekee, osaako tehdä, kylppäristä löytyvät yllärit, kosteudet, kuivatukset...

Missä kunnossa sähköt, kylpyhuone, keittiö?

Vesieristykset tekee ammattilainen. Vaikeaa löytää edullinen ja kunnollinen tekijä.

Kylppäri maksaa 3000€ ja keittiö 6000€ koneineen jos laitat IKeaa tai vastaavaa.

Miten kuljetat pois purkujätteen, vuokraat roskalavan, remonttiliikkeissä kestää ikuisuus ja jos luvataan toimitus 2-4vkossa voi huoletta lisätä 2vkoa.

Tärkeintä on asunto ja missä se sijaitsee. Jos taloyhtiössä suurinosa vuokrakämppiä ei kannata laittaa kuin minimisti rahaa kiinni. Kukaan ei halua sellaiselle alueelle "omaan kotiin"

ja pienen lapsen kanssa remontit voi unohtaa ihan jo pölyn takia. Ja uudet pinnat luovuttavat VOC paljon sisäilmaan. Ei ainakaan pienien ihmisten juttu.

Myyntivoittoveron joudut maksamaan, jos et jaksa asua asunnossa 2 vuotta (sen välttämiseen ei auta asunnon vuokrauskaan). Myyntivoittovero on 20% voitosta. Jos ostat 100.000€ kämpän, remppaat sen ja myyt 120.000€, maksat sii myyntivoittoveroa 4000€ eli käteen jää 16.000€. Saat vähentää tuosta 4000€ euron myyntivoitosta remppakulut. Jos olet kätevä käsistäsi tuo homma kannattaa.

http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13967113663780&itemcmd=move1&listSize=2&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.2279912