Keillä Helsingissä on oikeasti varaa ostaa omakotitaloa?

[quote author="Vierailija" time="22.03.2014 klo 16:47"]

Ulkoatuleville vaikeaa,  muttta n.15v. stadissa asuneille ei.

20 vuotiaana  opiskelijana ensiasunto lähes kokonaan lainaksi (silloin sai) yksiö Töölöstä, miehellä oli kaksio  lainaa vastaan myös stadissa, sitten muutettiin yhteen ja   kolmio Käpylästä  ja viisi vuotta sitten isohko okt Pohjois-Helsingistä kun tuli lapsia.  Ihan tavistyöläisiä ollaan , ikää nyt 30-40 välillä meillä, kaikki maksettu itse, ei peritttyä rahaa, lainaa jäljellä 175 000, joka asunnon myynnissä voitettu reilusti. Nykyasunnon arvo 600 000 luokkaa. (sekin noussut selvästi , ostimme talomme isojen asuntojen hintakuopan aikaan)

Mitä tästä opimme, vuokra-asuminen ei kannata .

[/quote]

Tämä on varmaan aika tavallinen tarina. Kaksiot ja kolmiot on tällä hetkellä tuplahinoissa verrattuna 2000 luvun alkuun, eli jos silloin on ostanut kerrostalokämpän ja myynyt sen joskus viime vuosina, siitä on jäänyt niin paljon voitolle, että omakotitalon ostaminen on ihan mahdollista. Tällä hetkellä saman kaavan toteuttaminen on hankalaa, sillä kämpät on kalliita ja lainan saaminen hankalaa. Vuokralla asuminen ei tätä nykyä ole enää vain oma valinta.

Me etsitään parhaillaan hintaluokassa 800-900k. Tällä hetkellä asutaan Hgin keskustassa lähes velattomassa asunnossa, josta tod.näk. saadaan 500-600k. Loput otetaan lainaa, jonka mahdollistaa molempien hyvät tulot ja vakityö.

Hep! Täällä oisin :)

[quote author="Vierailija" time="22.03.2014 klo 16:08"]

Vuosi sitten ostin vanhan hirsitalon yksikseni. Yli 200 neliötä, rakennettu 1900-luvun alussa. Oma n. 2000 m2 tontti. Kunhan saan vielä yhden kerrostaloasunnoistani kaupaksi, velkaa jää sata tonnia. 44 v mies. Elää säästeliäästi niin on varaa ostaa sellainen asunto josta tykkää. Vielä kun löytäisi naisen joka tykkäisi vanhasta omakotitalosta..

[/quote]

[quote author="Vierailija" time="22.03.2014 klo 17:20"]

[quote author="Vierailija" time="22.03.2014 klo 16:47"]

Ulkoatuleville vaikeaa,  muttta n.15v. stadissa asuneille ei.

20 vuotiaana  opiskelijana ensiasunto lähes kokonaan lainaksi (silloin sai) yksiö Töölöstä, miehellä oli kaksio  lainaa vastaan myös stadissa, sitten muutettiin yhteen ja   kolmio Käpylästä  ja viisi vuotta sitten isohko okt Pohjois-Helsingistä kun tuli lapsia.  Ihan tavistyöläisiä ollaan , ikää nyt 30-40 välillä meillä, kaikki maksettu itse, ei peritttyä rahaa, lainaa jäljellä 175 000, joka asunnon myynnissä voitettu reilusti. Nykyasunnon arvo 600 000 luokkaa. (sekin noussut selvästi , ostimme talomme isojen asuntojen hintakuopan aikaan)

Mitä tästä opimme, vuokra-asuminen ei kannata .

[/quote]

Olet tainnut olla onnekas oikealla hetkellä. Opiskelijana lainaa? Oliko alkupääomaa, oliko takaajat? Oliko 15 v sitten eli noin v 2000 tosiaan lainahanat niin löysällä. Minulla on ainakin ollut tiukat neuvottelut pankin kanssa, kun ei ole ollut takaajia ja omarahoitusosuuskin vain 10 % hinnasta.

Tietysti oli niitäkin junanatuomia opiskelukavereita, joiden isät myi metsää tai antoivat takauksen. Kaikilla junan tuomilla ei kuitenkaan tuollaista taustaa ole.

Lopuukaneettisi on todella omahyväinen.

[/quote]

Todella tavallinen tarina, usealla ei-niin-rikkaalla tutulla samankaltainen. Takaus kyllä tarvittiin mutta kyllä lainaa sai 2000-luvun alussa todella vähäisellä alkupääomalla.  Mitään omahyväistä en nää siinä että itse on  tienannut ja sumplinut asuntoasiansa hyvin, kyllä siihen saa kertoa ilman että omahyvän pitäisi haista kenenkään nokkaan.  Vuokrarahat nyt vaan menevät kankkulan kaivoon ja se ei  ole järkevää jos vaan suinkin on vaihtoehtoja.  Työsuhdeasunnot yms.  on sitten asia erikseen.

Omistusasuminen epävarmassa työtilanteessa hmm...myyntiin tulee päälle varaisiirtoverot,  mahdolliset välittäjän kustannukset - kun  ihmiset nyt vaan ostavat mieluummin välittäjältä. Miten kukaan voi olla varma, että töitä on lopun ikää samoilla seuduilla? Bussejakin lopetetaan ja yksityisautoilua ehkä rajoitetaan. Minulla on vuokra tällä hetkellä 350 euroa. Saan hyvin säästöön, mutta mitä tuolla rahalla saan, varsinkin kun ei aio asua paikkakunnalla lopun ikääni? 

Aina näiss jutuissa hehkutetaan miten ensin ostetaan yksiö, sitten kaksio, kolmio jne jne. Ja joka välissä maksetaan varainsiirtoveroa ja välityspalkkioita. Todella kannattavaa.

[quote author="Vierailija" time="22.03.2014 klo 21:59"]

Aina näiss jutuissa hehkutetaan miten ensin ostetaan yksiö, sitten kaksio, kolmio jne jne. Ja joka välissä maksetaan varainsiirtoveroa ja välityspalkkioita. Todella kannattavaa.

[/quote]

Ensiasunnosta ei tarvi maksaa varainsiirtoveroa, itse on myyty kaikki asunnot  ongelmitta eli ei välityspalkkioita.  Varainsiirtovero on pientä verrattuna pk-seudulla tapahtuneeseen  hinnannousuun  2000-luvun aikana. Kyllä kannattaa. 2000-luvun alussa reilusti asuntokaupoille uskaltautuneet on pärjänneet vaikka ei kaikki ole timometsolan tyyliin asuntoihin sijoitelleet. Mutta  esim. Metsolan tarinasta näkee kuinka helpohkosti pankit on antanut lainaa tuolloin.

Varaa omakotitaloon olisi, koska Helsingissä ero kerros-, rivi- ja omakotitalojen hintojen välillä on pieni. Perusperheasunto kerrostalossa maksaa jo vähintään 400000 ja se on turvallisempi, mukavampi ja paljon riskittömämpi sijoitus.

Ei taviksilla olekaan varaa. Lottovoittoa odotellessa....