Lue keskustelun säännöt.
Asunnon remontointi ennen myyntiä? Kannattaako?
20.03.2014 |
Myynnissä vanhempieni asunto, johon ei ole tehty käytännössä mitään remontteja sitten talon valmistumisen 1988. Eli asunto vaatii käytännössä täyden remontinkun ennen uusia asuntoja. Tällät tarkoitan siis lattioita, seiniä, vessojen kaakeleiden vaihto, kylppärin ja saunan laatoitus. Keittiönkaapit ovat ihan siistitmassiivipuiset, mutta todella kasarit.
Nyt asunto menee myyntiin, ja mietimme kantsisko ottaa remppamies esim. päiväksi tekemään pikkujuttuja. Tällä tarkoitan lähinnä muutaman koiran pureskeleman ja raapiman oven korjauksen, erittäin naarmuisten rappusten hionta ja lakkaus ja muita vastaavia pikkujuttuja. Toisaalta tuntuu tyhmältä laittaa tonni noihin, kun uusi asukas kuitenkin sitten laittaisi ne siinä rempan sivussa. Toisaalta aunnon vaikutelma voisi parantua jonkin verran mutta silti rappusiin jää sellainen ruma invahissi, joten niistä ei tulisi edes kovin siistit rempan jälkeen. Ja samoin koirien raapimia lattioita ei aleta hioon tai vaihtaan ja ne on tosi törkysen näköiset esittelyssä.
Kommentit (45)
En kannata koko asunnon remontoimista, koska tuleva asukas ei ehkä tykkää siitä uudelleen remontoidusta vaan haluaa tehdä omat valintansa. Ainoa mitä tekisin, olisi suursiivous ja seinien ja katon maalaaminen valkoiseksi joka lisää tilantuntua. Sisustaisin hyvin raikkailla väreillä ja ottaisin kunnon kuvat.
Asunto kuulostaa jo itsessään hienolta, eli tekisin vain sen välttämättömimmän ja antaisin tulevan asukkaan tehdä siitä itselleen mieluisan. Onnea asunnonmyyntiin! :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyseessä on siis iso rivitaloyhtiö, joka on hyvin huollettu. Eli jonkun kysymät katot, salaojat, tms on pidetty kunnossa. Ja ammattimainen isännöitsijä on huolehtinut pts:t ja muut.
Me tehtiin viime syksynä iso remontti ennen huoneiston myyntiin laittamista. Remontti kannatti. Asunto saatiin kaupaksi nopeasti, ei ehtinyt monta viikkoa myynnissa olemaan.
Samassa taloyhtiössä oli silloin myynnissä 2 muutakin huoneistoa, joista toinen saman kokoinen kuin meidän huoneistomme. Ja nämä 2 huoneistoa näyttävät olevan edelleen myynnissä. Ainoa asia mikä näiden myyntiä hidastaa, on huono kunto ja ankeahko yleisilme.
[quote author="Vierailija" time="20.03.2014 klo 11:26"]
Ihmiset ei halua ostaa sellaista jossa ei voi remontoimatta asua, laittakaaa ainakin pintoja ja korjatkaa viat esim. Vesieristys?
[/quote]
Missä sanottiin että vesieristys on viallinen ja mitä sillä tarkoitettiin?
Se on totta, että on hankala myydä (järkevällä hinnalla) taloa jossa ei voi asua, mutta nythän puhuttiin kiinteistöstä, ei mistään 50 neliön kerrostalokaksiosta. Kyllä ok-talossa on tilaa asua ja remontoida yhtä aikaa. Ainoa mikä voi rajoittaa on jos pesu- ja wc-tiloja on rajoitetusti (eli ainoat kappaleet), mutta silloinkin niiden remontointia haluava tietysti aloittaa niistä, jotta pääsee muuttamaan mahdollisimman nopeasti. Eikä kaikki halua syöksyä remontoimaan yhtään enempää kun on välttämättä pakko. Vanhassa talossa, jos nyt kasaria voi vanhaksi sanoa, kannattaisi yleensä asua vuosi tai pari tekemättä enempää kuin aivan pakolliset, jotta hahmottaa mitä oikeastaan kannattaa tehdä.
Ai olikin kyse taloyhtiöstä, käsitin väärin. No, myisin silti pinnat sellaisina kuin ne on tai vaihtoehtoisesti paljaalle kivelle asti revittynä, ts. säästyy purkamisen vaiva. Siellä kun ei muuta edes voi tehdä kuin ne pinnat niin useimmat toki haluavat ne tehdä. #26
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Todennäköisin ostajanne on n. 30-40 vuotias, jolla on lapsia.
Se mikä voi kannattaa, on kylppäriremppa. Se nopeuttaa kauppaa ja voi nostaa pyyntihintaa, koska kylppäri on heti käyttövalmis. Mutta sekin kannattaa vain, jos osaa itse tehdä muut duunit ja on vesieristysertifikaatin osaava tuttu, ja kylppäri on riittävän tilava. Jos töistä pitää maksaa, ei kannata. Pohjia tehdessä kannattaa käyttää ammattilaista, kuvata työvaiheet ja käytetyt aineet, niin jälkikäteen ei tule sanomista vesieristyksistä.
Muoti on nykyisin näemmä kliininen ja harmaa-musta-valkoinen, joten väreissä ei kannata hurjastella, vaan laittaa valkoista isoa kaakelia ja tummaa lattiaa, ja jättää koristelistat ja laatat sikseen eli "malli ajaton". Noita perusvärisiä kaakeleita löytää myös halvalla alennuksista. Asiallinen, hyvä valaistus ja kalusteryhmä, ja lopun sisustamisen jättää ostajalle. Suihkukaappiakaan ei kannata laittaa, koska sen voi kyllä asentaa itselleen mieluisena jälkikäteen.
Keittiöremppa ei välttämättä kannata, koska jotkut sietää vanhanmallista keittiötä ja toinen taas haluaa kaataa seinän ja pistää pohjapiirroksen uusiksi.
Mutta selkeästi repsottavat paikat kannattaa korjata ja puhdasta pitää olla. Lika ällöttää mua ostajana ja tulee hyi yäk -tunne. Makkareista voi ehkä repiä vanhat kellastuneet tapetit pois ja maalata katot ja seiniin valkoista maalia tilalle. Itse kun kiertelin kämppiä, ostin juuri sen missä kylppäri oli kunnossa ja makkarit valkoiset. Pääsin helpolla jatkamaan siitä. Keittiöremppa ei ole mielestäni niin rasittava kuin kylppäriremppa, koska jääkaapin voi siirtää olkkariin ja ostaa pari irtolevyä, paperilautasia ja tiskivadin projektin ajaksi. Sen sijaan vessanpönttöä on tosi vaikea siirtää....
Jos keittiö ei ole ihan toivoton, kasaripuukaapit voi parhaassa tapauksessa maalauttaa ja vaihtaa kahvat. Vanhojen beigenväristen (arvasinko oikein) päälle voi laittaa uudet saneerauslaatilla. Mutta ei ehkä kannata sitäkään vaivaa nähdä, sillä keittiömuoti ja tekniikka on 26 vuodessa roimasti muuttunut!
Kokeilkaa ensin meneekö kaupaksi "remonttikohteena", jos ei mene kaupaksi, tehkää remontti ja uudestaan myyntiin. Remonttiin uppoaa kuitenkin paljon rahaa, jos ette itse voi sitä tehdä, niitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä. Remontoitu talo ei kuitenkaan sellaisenaan ostajaa miellytä vaan hän miettii jo mitä pitää muuttaa eikä halua maksaa ylimääräistä materiaaleista, jotka repii kohta irti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaverilla kävi niin, että välittäjä halusi talon remottia ennen myyntiinlaittoa ja tekivät sitten noin 10000e maksavan rempan. EIkä talo mennyt silti kaupaksi. Vuosi tyhjiä näyttöjä, vain 1 katsoja kävi koko aikana. Kaveria harmittaa, mm. tapetoivat esim lasten huoneet neutraaleiksi, sitä ennen niissä oli lasten itse valitsemat mieluisat tapetit. Ja ihan turhaan joutuivat ottamaan tuon lisälainan.
Etsin asuntoa ja en osta kokonaan remppaamatonta, koska rempan tekemisestä aiheutuu vain haittaa ja muutenkin epäilyttää miten hyvin asunnosta on pidetty kokonaisuutena huolta jos pinnat ovat vuosikymmeniä vanhassa asunnossa hyvin kuluneet alkuperäiset. En myöskään osta sellaisia, joista pitää pian uusia putket.
Monesti ainakin pk-seudulla täysin remppaamattoman ostaminen tulee luultavasti remppakulujen jälkeen yhtä kalliiksi tai kalliimmaksi kuin jo valmiiksi rempattu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostajia on kahta sorttia, toiset haluaa muuttovalmista ja toiset nimenomaan haluaa itse rempata omalla maulla.
Kokeilisin ainakin ensin myydä ilman remppaa, ilmoitukseen selkeästi ja rehellisesti, että vaatii pintaremonttia, tällöin oikeanlaiset ostajat löytää paikan.
Jos alkaa remontoida, joku pikkujuttujen paikkailu tai seinien maalaus ei auta, jos asunto oikeasti vaatii kaikki pinnat uusiksi. Ostajan on silloin kuitenkin tehtävä remonttia. Jos teetät kunnon remontin ja laitat laadukkaat materiaalit keittiöön ja kylppäriin ja saunaan, saat varmaan asunnon kaupaksi, mutta et kuitenkaan saa omiasi remontin kustannuksista pois.
On siinä kaksi vaihtoehtoa: myyt rempattavaa asuntoa 50 000 eurolla. Taikka laitatat kylppärin laatoituksen ja keittiön ovet uusiksi ja poistat tapetit ja maalaat kaikki seinät valkoiseksi ja hiot lattiat (yht. 50 000 e) ja myyt asunnon väh. 150 000 eurolla.
Seinien maalaus tai tapetointi on pikkujuttu asunnon ostajille ja varmaankin haluavatkin oman maun mukaiset tapetit tai maalit. Tapetoida tai maalata voi asumisen ohessakin, mutta lattioiden hiominen ja kylppäriremontin tekeminen asuttaessa on helvetillistä ja se kyllä estää monia ostajia haluamasta asuntoa, varsinkin lapsiperheitä. Keittiön kaappien ovetkin voi ottaa jotain neutraalia väriä, ja uusi pinta näyttää aina upealta. Laatoitus voi olla jotain valkoista tai vihertävää tms., uudet laatat ja saumat näyttävät aina hyvältä, oli väri mikä hyvänsä. Valtti on myös se, että vesieristys on tehty uusiksi.
Itse ainakin ostaisin mieluummin asunnon, johon ei tarvitsisi tehdä juuri muuta kuin läiskäistä uudet tapetit. Jos pitäisi tehdä ihan kaikki uusiksi, olisi aivan liian vaivalloista. Pitäisi hommata miehet tekemään (ja odotella viikkokausia, että jollain on sopiva rako), ravata laattaliikkeissä ja ihmetellä, mihin laattoihin on varaa ja täytyykö sittenkin ottaa lisää lainaa, käydä töissä ja hoitaa lapset siinä ohessa... eieiei. Koettu on jo kerran. Toista kertaa ei tule.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="20.03.2014 klo 14:50"]
On siinä kaksi vaihtoehtoa: myyt rempattavaa asuntoa 50 000 eurolla. Taikka laitatat kylppärin laatoituksen ja keittiön ovet uusiksi ja poistat tapetit ja maalaat kaikki seinät valkoiseksi ja hiot lattiat (yht. 50 000 e) ja myyt asunnon väh. 150 000 eurolla.
[/quote]
Ongelma tässä on se, että jos on vierekkäin kaksi vastaavaa asuntoa, joista toinen alkuperäiskunnossa ja toinen hyvin rempattu, niin hintaero rempatun ja remppaamattoman välillä ei tuossa hintaluokassa ole 100 000 euroa. Eli hvyää remonttiin menee paljon rahaa ja samaa summaa ei välttämättä kuitenkaan nouse asunnon arvo.
[quote author="Vierailija" time="20.03.2014 klo 14:53"]
[quote author="Vierailija" time="20.03.2014 klo 14:50"]
On siinä kaksi vaihtoehtoa: myyt rempattavaa asuntoa 50 000 eurolla. Taikka laitatat kylppärin laatoituksen ja keittiön ovet uusiksi ja poistat tapetit ja maalaat kaikki seinät valkoiseksi ja hiot lattiat (yht. 50 000 e) ja myyt asunnon väh. 150 000 eurolla.
[/quote]
Ongelma tässä on se, että jos on vierekkäin kaksi vastaavaa asuntoa, joista toinen alkuperäiskunnossa ja toinen hyvin rempattu, niin hintaero rempatun ja remppaamattoman välillä ei tuossa hintaluokassa ole 100 000 euroa. Eli hvyää remonttiin menee paljon rahaa ja samaa summaa ei välttämättä kuitenkaan nouse asunnon arvo.
[/quote]
Taloyhtiö maksaa osan pintaremontista, koska jos yhtiössä on rempattu muita asuntoja, yhtiön on saatettava myös loput asunnot rempattujen kanssa samalle tasolle. Varsinkin kylppäriremontissa tämä kannattaa. Kaikkien asuntojen on oltava samalla tasolla. Yhtiö ei ala rempata asuntoja, mutta jos omistaja alkaa itse remontoida, hän voi pyytää esim. uusien laattojen hinnan yhtiön rahoista. Kysypä isännöitsijältä tai yhtiön pj:lta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En remontoisi vanhaa ok-taloa paitsi todella neutraalisti ehkä.
[quote author="Vierailija" time="20.03.2014 klo 15:34"]
[quote author="Vierailija" time="20.03.2014 klo 14:53"]
[quote author="Vierailija" time="20.03.2014 klo 14:50"]
On siinä kaksi vaihtoehtoa: myyt rempattavaa asuntoa 50 000 eurolla. Taikka laitatat kylppärin laatoituksen ja keittiön ovet uusiksi ja poistat tapetit ja maalaat kaikki seinät valkoiseksi ja hiot lattiat (yht. 50 000 e) ja myyt asunnon väh. 150 000 eurolla.
[/quote]
Ongelma tässä on se, että jos on vierekkäin kaksi vastaavaa asuntoa, joista toinen alkuperäiskunnossa ja toinen hyvin rempattu, niin hintaero rempatun ja remppaamattoman välillä ei tuossa hintaluokassa ole 100 000 euroa. Eli hvyää remonttiin menee paljon rahaa ja samaa summaa ei välttämättä kuitenkaan nouse asunnon arvo.
[/quote]
Taloyhtiö maksaa osan pintaremontista, koska jos yhtiössä on rempattu muita asuntoja, yhtiön on saatettava myös loput asunnot rempattujen kanssa samalle tasolle. Varsinkin kylppäriremontissa tämä kannattaa. Kaikkien asuntojen on oltava samalla tasolla. Yhtiö ei ala rempata asuntoja, mutta jos omistaja alkaa itse remontoida, hän voi pyytää esim. uusien laattojen hinnan yhtiön rahoista. Kysypä isännöitsijältä tai yhtiön pj:lta.
[/quote]
Tähän en kyllä usko lainkaan: ei taloyhtiö rupea tekemään sisäremonttia kuin pakosta eli jos vesivahinko tai putkiremontin yhteydessä laitetaan kylppäri kuntoon. Vuokratuissa kerrostaloyksiöissä usein alkuperäinen keittiö ja kylppäri jopa 60-luvulta. Näitä näkee, kun selailee "etuovea". Turha "pyytää ilmaiseksi" taloyhtiöltä laattoja.
Taloyhtiö ei todellakaan maksa mitään remontteja siksi, että "asunto pitäisi saattaa samaan tilaan kuin muutkin". Jos on esim. vesivahinko, taloyhtiö maksaa sen korjauksen ja samanlaisten vastaavien pintamateriaalien hankkimisen kuin oli ennen remonttia. Jos haluat parempaa, maksat itse erotuksen.
Ostajana ei huvita maksaa muiden remontteja. Teetän itse mieluisen.
Vesieristys kylpyhuoneissa 80-luvun taloissa ei nykynormien mukainen, varmasti suihkun ympärillä kosteutta...
Vesieristys kylpyhuoneissa 80-luvun taloissa ei nykynormien mukainen, varmasti suihkun ympärillä kosteutta...
21 jatkaa, asunto meni ensimmäisellä näytöllä, itse myytiin!