Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Jos on paljon taloyhtiölainaa, kumpi kannattaa maksaa ensin pois, ne vai omat lainat?
15.11.2020 |
Eli taloyhtiölainoja on seuraavanlaiset erät
2 x 10 000
2 x 20 000
1 x 30 000
2 x 17 000
1 x 70 000
Ja omia lainoja 60 000, korko nyt nolla, marginaali 0,39 (mutta euribor miinustanut sen nollaan) EI KORKOSUOJAA
sekä 235 000e korko 1,5% ON KORKOSUOJA 10v eteenpäin tästä.
Jos noita taloyhtiölainoja maksaisi pois, niin niistä ei menisi vastikkeen mukana lyhennystä taloyhtiölle. Sama tietenkin omissa lainoissanikin, että jos niitä ei olisi, niin eipä menisi niihinkään rahaa :)
Kommentit (6)
En ole ap, teen jatkokysymyksen: taloyhtiö on ottamassa lainaa, jonka pystyisin maksamaan pois. Tarkoituksemme on myydä tämä asunto vuoden-parin päästä ja muuttaa kalliimpaan. Tämän uuden asunnon hinnan pystymme maksamaan kutakuinkin nykyisen asunnon hinnalla ja muilla varoillamme, ehkä vähän joudumme ottamaan velkaa.
Kysymykseni kuuluu, että kannattaako meidän maksaa taloyhtiön velka pois vai jättää se ostajalle? Onko tällä merkitystä asunnon myynnin kannalta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei tähän ole yksiselitteistä vastausta. Isoissa kaupungeissa ja suosituilla alueilla taloyhtiön laina ei välttämättä vaikuta lähes ollenkaan asunnon myyntihintaan. Silloin niiden maksamisesta nopeutetusta ei ole hyötyä muutoin kuin tietty kassavirtamielessä.
Joillain alueilla et saa asuntoa myytyä jos siinä on velat niskassa. Tosin voi käydä niinkin, että paljon rempattujrn taloyhtiöiden asuntojen myyntihinnat eivät juurikaan nouse, siksi saattaa käydä niin että myydessä rempasta ei ja lainojen maksusta ei ole muuta hyötyä kuin että asunnon saa ylipäätään myytyä.
Jos aikoo asua lyhyen ajan, niin usein ei ole järkevää pyrkiä lyhentämään taloyhtiölainoja aggressiivisesti. Jos taas aikoo asua pitkän aikaan, niin kassavirtamielessä lyhennys on järkevää.
Mikä on korko taloyhtiölainassa ja mikä omassa? Yleensä yhtiölainat on halvempia.
Vierailija kirjoitti:
En ole ap, teen jatkokysymyksen: taloyhtiö on ottamassa lainaa, jonka pystyisin maksamaan pois. Tarkoituksemme on myydä tämä asunto vuoden-parin päästä ja muuttaa kalliimpaan. Tämän uuden asunnon hinnan pystymme maksamaan kutakuinkin nykyisen asunnon hinnalla ja muilla varoillamme, ehkä vähän joudumme ottamaan velkaa.
Kysymykseni kuuluu, että kannattaako meidän maksaa taloyhtiön velka pois vai jättää se ostajalle? Onko tällä merkitystä asunnon myynnin kannalta?
Itse huomasin käytännössä, että jotkut ostajat eivät ymmärrä mikä tuo taloyhtiölaina on. Jos asuntoihin tehdään joku remontti joka aiheuttaa 5 tonnin lainan, naureskelivat he että se on sitten ostohinnasta viis tonnia pois, he eivät toisten lainoja maksa. Itse maksaisin sen lainan pois ennen myyntiä.
En maksaisi taloyhtiölainoja. Jos myyn asunnon, niin ostajalle on helpompaa, kun osa asunnon hinnasta on jo rahoitettu. Taloyhtiölaina on siis myös myyntivaltti. Jätä siis päätös tulevalle asukkaalle.
Sivuhuomiona, teillä on noin 500 000 e lainaa asunnossane. Aika paljon.
Alue: Aihe vapaa
Taloyhtiölainat. Vaikka korkojen verovähennys onkin nykyään nolla oma laina on silti parempi kuin taloyhtiön mun mielestä, siitä ei voi tehdä mitään vähennyksiä.
Vapautuvan rahoitusvastikkeen915 summan voi vaikka sijoittaa.